Harga tanah harus sesuai pada setiap waktu perolehan tanah.

[iklan_1]

Memastikan keselarasan kepentingan semua pihak

Melanjutkan program kerja Sidang ke-5, pada sore hari tanggal 21 Juni, Majelis Nasional membahas di aula Rancangan Undang-Undang Pertanahan (perubahan).

Menanggapi Klausul 3, Pasal 28, delegasi Pham Van Hoa (delegasi Dong Thap) menyarankan agar individu yang menerima pengalihan lahan pertanian harus mendirikan organisasi ekonomi . Dalam hal pewarisan, wajar jika orang-orang yang memiliki garis keturunan yang sama berdonasi, memberi, atau mengalihkan.

Alokasi dan sewa tanah untuk pelayanan publik. Apabila tanah yang dialokasikan perlu digunakan untuk produksi dan usaha, bentuk sewa tanah Negara dengan pembayaran tahunan akan dibebaskan dari pajak sewa tanah. Namun, penjualan aset milik, hak tanggungan, sewa tanah, atau aset yang melekat pada tanah tidak diperbolehkan.

Terkait Pasal 79 yang mengatur pemulihan lahan untuk titik-titik sambungan lalu lintas dan proyek-proyek lalu lintas yang berpotensi dikembangkan, Bapak Hoa menyarankan agar Undang-Undang tersebut dipertimbangkan dengan cermat. Setelah penerapannya selesai, jika masyarakat mengajukan keluhan, akan sangat sulit untuk diselesaikan.

Pemulihan lahan untuk perumahan komersial, menggunakan 100% lahan pertanian , investor dapat bernegosiasi untuk menerima pengalihan lahan untuk melaksanakan proyek.

Perorangan dan rumah tangga yang mempunyai tanah yang diikutsertakan dalam suatu perikatan dengan penanam modal dalam bentuk pengalihan, sewa, setoran modal dengan hak guna usaha, apabila tidak tercapai kesepakatan, maka Negara mengambil kembali tanah tersebut dan menyerahkannya kepada penanam modal untuk dilaksanakan, hasil pengambilan kembali tanah tersebut wajib diberi ganti rugi, ditopang dan direlokasi sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan, dengan tetap memperhatikan keselarasan kepentingan antara Negara, masyarakat yang tanahnya diambil kembali dan penanam modal.

Dialog - Delegasi DPR: Harga tanah harus sesuai pada setiap proses pengadaan tanah — Wakil Majelis Nasional Pham Van Hoa berbicara.

Bapak Hoa menyampaikan bahwa yang menjadi persoalan penting adalah bagaimana tempat yang baru itu lebih baik dari tempat yang lama (seperti ruang tempat tinggal, infrastruktur, mata pencaharian, luas lahan pemukiman, lapangan pekerjaan, dan lain-lain)

Terkait pengembangan dana pertanahan, beliau menyarankan agar model pengembangan dana pertanahan dan organisasi pengembangan dana pertanahan digabung menjadi satu untuk menghindari tumpang tindih tugas dan memastikan aparatur yang efisien. Kewajiban membayar iuran tahunan penggunaan tanah kepada Dana Pertanahan juga perlu dipertimbangkan karena tidak sesuai dengan ketentuan Undang-Undang Anggaran Pendapatan dan Belanja Negara.

Terkait dengan metode penilaian tanah menurut kaidah pasar, Bapak Hoa menyetujuinya, namun beliau mengusulkan agar dibuat kebijakan yang lebih jelas, sesuai dengan keadaan masing-masing subjek, agar kepentingan antara negara, masyarakat, dan investor dapat selaras. Yang lebih penting, apabila antara investor dan masyarakat tidak ada kesepakatan maka proyek akan sulit terlaksana.

Harga tanah harus tepat pada setiap perolehan tanah, bermanfaat bagi rakyat dan juga bermanfaat bagi investor untuk menarik proyek, menciptakan sumber daya untuk pembangunan sosial ekonomi.

Untuk memastikan penerapan yang terpadu oleh daerah

Berbicara pada diskusi tersebut, delegasi Nguyen Dai Thang (delegasi Hung Yen) mengusulkan agar panitia perancang terus meneliti untuk memiliki regulasi yang lebih terbuka dalam menerima pengalihan hak penggunaan lahan pertanian bagi organisasi dan individu yang memiliki kebutuhan untuk berinvestasi dalam produksi pertanian skala besar.

Terkait dengan asas ganti rugi dan dukungan pemukiman kembali ketika Negara mengambil alih tanah, Bapak Thang mengusulkan agar ditegaskan dalam Undang-Undang bahwa asas pengambilan alih tanah oleh Negara harus menjamin agar masyarakat yang tanahnya diambil alih memperoleh tempat tinggal, yang menjamin kehidupan yang setara atau lebih baik dari tempat tinggal lamanya.

Terkait dengan kasus alokasi tanah tanpa melelang hak guna tanah, delegasi mengusulkan penambahan kasus di mana Negara menyewakan tanah dan memungut biaya satu kali untuk seluruh jangka waktu sewa guna menjamin keadilan dan kesetaraan dalam kasus sewa tanah.

Dialog - Delegasi Majelis Nasional: Harga tanah harus sesuai pada setiap saat pengadaan tanah (Gambar 2). — Delegasi Nguyen Dai Thang.

Prihatin dengan isi peraturan tentang alih fungsi lahan padi dan hutan, delegasi Nguyen Thi Kim Anh (delegasi Bac Ninh) mengatakan bahwa beras merupakan biji-bijian pokok, tanaman pangan pokok, dan tanaman utama dalam pertanian Vietnam. Lahan padi merupakan lahan dengan struktur dan nilai gizi yang tinggi, dan membutuhkan waktu ratusan tahun untuk terbentuk.

Pada tahun 2030, negara kita akan terus meningkatkan efisiensi penggunaan lahan pertanian dan menjaga kestabilan luas lahan tanam padi untuk menjamin ketahanan pangan nasional.

Untuk mencapai tujuan mempertahankan lahan sawah dan hutan, para delegasi menyampaikan bahwa perencanaan lahan sawah dan hutan yang ditetapkan secara khusus untuk setiap daerah, hingga ke tingkat kecamatan, perlu dikelola secara ketat. Seiring dengan kebutuhan pembangunan negara, pengalihan pemanfaatan lahan sawah dan hutan untuk tujuan non-pertanian menjadi hal yang tak terelakkan.

Dengan tujuan memastikan ketahanan pangan dan beradaptasi dengan perubahan iklim, ia menyarankan perlunya mengatur penyelidikan, penilaian, statistik, penghitungan, kuantifikasi, dan akuntansi penuh atas efisiensi penggunaan lahan pertanian dalam perekonomian.

Ibu Anh juga mengusulkan agar UU tersebut menetapkan kriteria dan ketentuan untuk mengalihfungsikan lahan persawahan dan lahan hutan untuk keperluan lain, yang menjadi dasar penting bagi daerah untuk menerapkannya secara seragam di seluruh negeri.

Secara khusus diusulkan penambahan beberapa kriteria, yaitu: Tidak mengalihfungsikan lahan pertanian setelah terakumulasi dan terkonsentrasi untuk keperluan non pertanian, memiliki laporan kajian dampak dan kelayakan proyek, serta melimpahkan tanggung jawab pemilik proyek kepada masyarakat .

[iklan_2]
Sumber