Harga perumahan yang meningkat pesat merupakan tantangan besar jika dibandingkan dengan pendapatan masyarakat.

DNVN - Pasar apartemen Hanoi sedang mengalami pemulihan yang kuat. Namun, pertumbuhan harga rumah yang pesat dibandingkan dengan pendapatan masyarakat menimbulkan banyak tantangan.

Menurut laporan terbaru Savills Hanoi, pada kuartal ketiga 2024, pasokan utama segmen ini mencapai 673 unit, naik 11% dibandingkan kuartal sebelumnya, tetapi turun tipis 7% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Namun, pasokan baru dari proyek-proyek yang sudah ada seperti Thanh Lam Dai Thinh 2, Solasta Mansion, dan Him Lam Thuong Tin telah menghadirkan keragaman di pasar, terutama tipe rumah toko.

Ibu Do Thi Thu Hang, Direktur Senior Departemen Riset dan Konsultasi Savills Hanoi, mengatakan bahwa harga dasar vila dan rumah bandar cenderung sedikit menurun dibandingkan kuartal sebelumnya, terutama karena peningkatan pasokan dari proyek-proyek suburban dengan harga yang lebih kompetitif. Secara spesifik, harga dasar vila turun 16% menjadi VND150 juta/m2 lahan, sementara harga rumah bandar turun 17% menjadi VND156 juta/m2 lahan.

Pasar vila dan rumah bandar di Hanoi menunjukkan tanda-tanda pemulihan positif.

Namun, pasar sekunder mencatat pertumbuhan yang mengesankan dengan harga vila 13% lebih tinggi daripada harga primer, mencapai VND169 juta/m2 lahan. Harga rumah bandar juga meningkat 4% secara kuartalan, mencapai VND187 juta/m2 lahan. Hal ini menunjukkan bahwa vila dan rumah bandar masih sangat diminati oleh investor dan mereka bersedia membayar harga yang lebih tinggi di pasar sekunder.

Tingkat penyerapan pasar vila dan rumah bandar pada kuartal III/2024 mencapai 48%, meningkat signifikan dibandingkan kuartal-kuartal sebelumnya. Peningkatan ini didorong oleh keberhasilan transaksi di proyek-proyek seperti Thanh Lam Dai Thinh 2, An Quy Villa, Solasta Mansion, dan Him Lam Thuong Tin.

Proyek-proyek di kawasan suburban seperti Ha Dong, Me Linh, dan Thuong Tin telah menarik minat pembeli yang tinggi. Me Linh memimpin dalam transaksi primer dengan 37%, diikuti oleh Ha Dong dengan 33%, dan Thuong Tin dengan 12%. Hal ini menunjukkan bahwa tren pindah ke suburban untuk mencari ruang tinggal yang luas dan harga yang sesuai semakin meningkat.

Diproyeksikan penyerapan akan terus meningkat di masa mendatang, terutama setelah proyek Vinhomes Global Gate rampung dan memasok sekitar 2.599 unit ke pasar pada Oktober 2024. Selain itu, kemunculan proyek-proyek baru seperti Him Lam Vinh Tuy dan penambahan pasokan di Solasta Mansion juga akan turut mendorong bergairahnya pasar.

Menanggapi harga rumah di Hanoi, Savills Hanoi menyatakan bahwa seiring pemulihan pasar properti yang bertahap, segmen apartemen di Hanoi mencatat sinyal positif dalam 9 bulan pertama tahun 2024. Khususnya, pasokan baru meningkat tajam, transaksi aktif, dan harga terus meningkat.

Pasar apartemen Hanoi menyambut lebih dari 12.000 apartemen baru dalam sembilan bulan pertama tahun ini. Pada kuartal ketiga saja, angka ini mencapai 5.265 unit, meningkat tajam sebesar 95% dibandingkan kuartal sebelumnya dan 178% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Peningkatan pasokan terutama berasal dari proyek-proyek besar seperti Lumi Hanoi dan QMS Top Tower, yang menguasai 66% pangsa pasar.

Namun, dibandingkan periode yang sama tahun lalu, pasokan primer masih menurun sebesar 47%. Meskipun pasokan primer agak terbatas, jumlah apartemen yang terjual meningkat tajam, mencapai 6.840 unit pada kuartal ketiga, naik 35% secara kuartalan dan 226% secara tahunan.

Secara total, 17.000 apartemen berhasil diperdagangkan dalam sembilan bulan pertama tahun ini, tepat di bawah level tahun 2019 dan jauh melampaui tahun 2020, ketika pasar sangat terpengaruh oleh pandemi COVID-19.

Harga rumah di Hanoi terus meningkat. Harga rumah primer saat ini mencapai VND69 juta per meter persegi, naik 6% secara kuartalan dan 28% secara tahunan. Di pasar sekunder, harga rata-rata apartemen pada kuartal ketiga mencapai VND51 juta per meter persegi, naik 10% secara kuartalan dan 41% secara tahunan.

Pada kuartal keempat 2024, pasar diperkirakan akan menyambut 9.700 apartemen baru, yang 88%-nya akan berasal dari fase selanjutnya proyek-proyek besar. Mulai tahun 2025, sekitar 110.000 unit dari 106 proyek akan diluncurkan. Kelas B akan terus memimpin dengan 54% pasokan di masa mendatang.

Pasar apartemen Hanoi sedang mengalami pemulihan yang kuat setelah kesulitan akibat pandemi. Namun, pertumbuhan harga rumah yang pesat dibandingkan dengan pendapatan masyarakat menimbulkan banyak tantangan.

Pemerintah dan pihak berwenang perlu memiliki solusi yang tepat untuk menstabilkan pasar dan mendukung masyarakat dalam mengakses perumahan," saran Ibu Hang.

Ha Anh

Sumber: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-nha-tang-nhanh-la-thach-thuc-lon-so-voi-thu-nhap-nguoi-dan/20241010083929045