Harga sewa apartemen di Hanoi setara dengan pendapatan sebulan, penyewa terkejut

(Dan Tri) - Tingginya harga jual beli apartemen di Hanoi telah menyebabkan kenaikan harga sewa. Harga sewa apartemen di pusat kota bahkan setara dengan pendapatan bulanan seorang pekerja. Banyak orang merasa pusing.

Harga sewa naik, penyewa pindah ke pinggiran kota

Bapak Nguyen Tu ( Hoa Binh ) bercerita bahwa keluarganya menyewa apartemen seluas 65 m2 dengan 2 kamar tidur di distrik Cau Giay (Hanoi). Keluarganya telah menyewa apartemen ini sejak tahun 2020 dengan harga 15 juta VND/bulan, lengkap dengan perabotan.

Setiap bulan, ia dan istrinya menghasilkan sekitar 35 juta VND. Setelah membayar sewa, keluarganya hampir tidak memiliki cukup uang untuk menutupi biaya hidup. Namun, baru-baru ini, pemilik apartemen mengumumkan bahwa sewa akan naik menjadi 20 juta VND/bulan mulai 1 Mei karena "harga apartemen yang tinggi".

Keluarganya sedang mempertimbangkan untuk menyewa apartemen di daerah yang lebih terpencil agar mendapatkan harga sewa yang lebih rendah. "Sewa sebesar 20 juta VND/bulan sama dengan gaji saya. Kalau kami terus menyewa, keluarga saya tidak akan mampu membayarnya," ujarnya.

Harga sewa apartemen naik, banyak orang mempertimbangkan pindah ke daerah lain dengan harga yang "lebih murah" (Foto: Tran Khang).

Ibu Tran Tuyet ( Ninh Binh ) mengatakan bahwa keluarganya baru saja pindah ke apartemen mini di distrik Bac Tu Liem (Hanoi). Harga sewanya 7 juta VND/bulan. Sebelumnya, keluarganya menyewa apartemen di distrik Thanh Xuan dengan harga 15 juta VND/bulan.

Ia menuturkan, pada awal tahun 2024, harga sewa apartemen tersebut sebesar 10 juta VND/bulan, namun baru satu tahun, pemilik apartemen menaikkan harga dua kali lipat menjadi 15 juta VND/bulan, juga karena harga apartemen tersebut naik pesat.

Harga sewa apartemen naik sesuai harga jual

Bapak Nguyen Van Dinh - Ketua Asosiasi Pialang Real Estat Vietnam (VARS) - mengatakan bahwa tingkat harga apartemen terus meningkat dan mencapai tingkat baru, menyebabkan harga sewa apartemen juga cenderung meningkat, dengan kenaikan rata-rata 10% hingga 20% pada tahun 2024.

Pusat kota hampir tidak memiliki apartemen dengan harga sewa di bawah 10 juta VND/bulan. Harga sewa rata-rata untuk apartemen satu kamar tidur adalah 10-15 juta VND/bulan, sedangkan apartemen dua kamar tidur adalah 15-20 juta VND/bulan. Di daerah pinggiran kota, harga sewa rata-rata apartemen sekitar 6,5-15 juta VND/bulan, naik dari harga sewa rata-rata 3-8 juta VND/bulan dalam waktu kurang dari 5 tahun.

Menurutnya, kenaikan harga apartemen yang terus-menerus juga berdampak langsung pada strategi penetapan harga para pemilik properti. Ketika harga rumah naik, pemilik properti menaikkan harga sewa untuk memastikan keuntungan dan menyeimbangkan arus kas investasi, sementara margin keuntungan dari penyewaan apartemen semakin rendah karena harga sewa tidak dapat mengimbangi kenaikan harga rumah.

Kenaikan harga sewa yang terus-menerus telah menyulitkan banyak orang, terutama kaum muda berpenghasilan rendah dan menengah, untuk mempertahankan gaya hidup perkotaan mereka ketika biaya sewa mencapai 35-50% dari pendapatan mereka. Ditambah dengan biaya hidup lainnya, kaum muda hampir tidak memiliki kemampuan untuk menabung. Sebagian besar dari mereka tidak lagi mampu membayar, sehingga memaksa mereka untuk mengurangi ruang hidup, mencari pilihan yang lebih murah, atau bahkan meninggalkan kota besar.

Pakar Pham Duc Toan mengatakan bahwa kenaikan harga apartemen yang tajam dalam setahun terakhir telah menyebabkan harga sewa melonjak. Tahun lalu, harga rumah di banyak proyek meningkat 40-50% setelah satu tahun, menyebabkan banyak pemilik rumah menaikkan harga sewa untuk mempertahankan nilai properti mereka. Ia mengatakan bahwa imbal hasil sewa yang tinggi membantu segmen apartemen dipilih oleh banyak investor.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-thue-chung-cu-o-ha-noi-bang-ca-thang-thu-nhap-khach-thue-choang-vang-20250313020115813.htm