Sewa di luar jangkauan pelanggan, serangkaian rumah di depan jalan adalah "taman dan rumah kosong"

Di banyak jalan tua di Hanoi , jalan yang dikenal sebagai "tanah emas" dan "menguntungkan untuk bisnis apa pun" seperti Hang Ngang, Hang Bo, Hang Dao, dll. semuanya telah memasang tanda "disewakan" selama beberapa bulan terakhir.

Patut dicatat, semua lokasi ini merupakan lokasi prima yang dulunya disewakan dengan harga mulai dari puluhan hingga ratusan juta dong per bulan. Namun, hingga kini, banyak dari lokasi ini yang tutup dan kosong.

Tepat di beberapa jalan utama di distrik Hoan Kiem (Hanoi), terletak tepat di jalan setapak Danau Hoan Kiem, tempat ramai aktivitas perdagangan di pusat kota Hanoi, toko-toko juga tutup dan memasang tanda untuk menyewakan tempat.

Atau di jalan Ta Hien, yang terkenal sebagai jalan "bermain" warga Hanoi, selalu ramai dengan wisatawan domestik hingga mancanegara, juga terdapat papan petunjuk untuk menyewa rumah.

Harga sewa rumah bandar hampir 100 juta VND/bulan

Menurut laporan pasar properti kuartal kedua tahun 2023 yang disusun oleh Batdongsan.com.vn, pasar properti Hanoi masih mencatat sinyal positif dari informasi perencanaan umum, infrastruktur lalu lintas, dan kebijakan. Beberapa segmen pasar ini juga mengalami perubahan positif.

Namun, dibandingkan dengan kuartal pertama tahun 2023, pasar sewa hanya mencatat peningkatan minat sebesar 1% di segmen rumah bandar, hampir datar dibandingkan dengan kuartal sebelumnya.

Sementara itu, harga sewa tercatat menurun tajam di banyak distrik seperti Ba Dinh turun 19%, Hoang Kiem turun 3%...

Batdongsan.com.vn menjelaskan hal ini bahwa situasi bisnis unit ritel yang buruk telah menyebabkan tekanan ekonomi yang besar dalam mengelola properti sewa. Banyak bisnis terpaksa menutup toko atau mengakhiri kontrak, yang secara langsung memengaruhi operasional segmen properti sewa.

Rumah-rumah di tepi jalan memiliki sedikit penyewa (Foto: Trong Tung).

Berbicara kepada Nguoi Dua Tin , Ibu Tran Minh Anh (29 tahun), yang mengelola Kafe Atap di Jalan Ly Nam De, mengatakan bahwa untuk menyewa dua ruang atap dengan luas total sekitar 100 meter persegi di Jalan Ly Nam De, ia harus membayar lebih dari 60 juta VND per bulan.

Namun, akhir-akhir ini situasi ekonomi sedang sulit, jumlah orang yang menggunakan layanan menurun, menyebabkan pendapatan restoran turun signifikan.

"Sebelumnya, toko saya menghasilkan setidaknya 150-220 juta VND per bulan dari bisnis, tetapi sekarang rata-rata saya hanya mendapatkan lebih dari 3 juta VND per hari, terkadang bahkan kurang dari 2 juta VND, hanya cukup untuk membayar sewa. Saya juga mempertimbangkan untuk memindahkan toko ke daerah yang jauh dari pusat kota untuk mengurangi biaya sewa," ungkap Ibu Minh Anh.

Di pihak pemilik properti, situasinya tidak jauh lebih baik. Rumah 3 lantai di Jalan Tran Xuan Soan (Hai Ba Trung) saat ini memiliki papan "Disewakan" dengan luas bangunan 170 m² di lantai pertama, tanpa sekat sehingga cocok untuk disewakan kantor jangka panjang.

Menurut Ibu Thu Huong (42 tahun), pemilik rumah, lebih dari sepuluh tahun yang lalu harga sewa adalah 75 juta VND, sekarang meskipun lebih murah dari harga pasar yang 90 juta VND, masih belum ada penyewa.

Ibu Huong mengatakan bahwa banyak orang juga menelepon untuk menanyakan tentang penyewaan rumah tersebut, tetapi ketika mereka mendengar harganya, mereka semua bergumam dan mengatakan akan datang dan melihatnya ketika mereka punya waktu luang atau mengatakan akan memikirkannya lalu "menghilang". Sejak itu, berbulan-bulan telah berlalu, tetapi rumah tersebut masih dipasarkan dan mencari pemilik baru.

Pemiliknya lebih suka membiarkan rumah kosong daripada menurunkan harga.

Meski masa sulit akibat dampak Covid-19 telah berakhir, tampaknya semua aktivitas ekonomi akan pulih lebih cepat dari sebelumnya, tetapi tanah keemasan kawasan kota tua masih sepi.

Bapak Nguyen Trong Long (35 tahun) saat ini memiliki rumah di Jalan Lo Su dan juga seorang broker properti untuk rumah bandar. Ia mengatakan bahwa masalah yang membuat penyewa enggan membeli rumah bandar adalah harga.

Pertama, segmen rumah bandar selalu diiklankan untuk disewakan dengan harga hampir 100 juta VND atau lebih, sementara area-area luas di pusat kota tua memiliki harga sewa hingga ratusan juta per bulan. Di masa bisnis yang sulit saat ini, biaya investasi properti terlalu tinggi bagi pelanggan, sehingga mereka merasa berisiko tinggi.

Rumah disewakan di Jalan Hang Bong. (Foto: Trong Tung)

Kedua, pemilik properti seringkali mengharuskan penyewa untuk membayar uang muka minimal 1 bulan dan menandatangani kontrak 6 bulan hingga 1 tahun, sehingga membuat penyewa ragu. Membayar sejumlah besar uang pada saat ini menimbulkan masalah ekonomi yang rumit.

Selain itu, daya beli di sebagian besar industri rendah. Sementara itu, biaya sewa properti di kawasan pusat kota selalu mahal, "Harga sewa rumah bandar hanya naik dan tidak turun, sehingga banyak unit tidak mampu menanggungnya," ujar Bapak Long.

Meskipun banyak orang datang untuk menyewa, sebagian besar pemilik rumah bandar memiliki mentalitas mempertahankan harga, daripada membiarkannya kosong daripada menurunkan harga sewa sesuai keinginan.

Oleh karena itu, Bapak Long mengatakan bahwa sejak awal tahun, ia hanya menyelesaikan 2 transaksi, sebuah tempat di Jalan Khuc Hao (Ba Dinh, Hanoi) dengan harga sewa 85 juta VND/bulan, 1 tahun di muka tanpa uang muka; sebuah toko kecil di Jalan Ly Nam De dengan harga sewa 45 juta VND/bulan, 6 bulan di muka, uang muka 3 bulan.

Bapak Nguyen Van Dinh - Ketua Asosiasi Pialang Real Estat Vietnam.

Berbagi dengan Nguoi Dua Tin , Bapak Nguyen Van Dinh - Ketua Asosiasi Pialang Real Estat Vietnam mengatakan bahwa pada kenyataannya, permintaan untuk menyewa tempat usaha di jalan-jalan utama masih meningkat.

Karena permintaan untuk perdagangan dan perniagaan kembali ramai, pasar real estat "membeku", membuat real estat sewa menjadi titik terang.

Namun, pasar masih mencatat situasi rumah sewa kosong karena harganya terlalu tinggi, sehingga menyebabkan pemilik properti dan penyewa tidak menemukan titik temu. Meskipun segmen ini memiliki banyak potensi untuk dikembangkan di masa mendatang, segmen ini membutuhkan partisipasi dari pemilik properti untuk menghasilkan harga yang lebih sesuai .

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/gia-thue-qua-suc-khach-hang-loat-nha-mat-pho-vuon-khong-nha-trong-a616200.html