Harga sewa yang tinggi membuat banyak mahasiswa baru kesulitan menemukan akomodasi.

Kesulitan menemukan tempat yang "bagus" untuk disewa

Lebih dari seminggu yang lalu, keluarga Nguyen Thao My ( Tien Giang ), mahasiswa baru di Universitas Kedokteran dan Farmasi di Kota Ho Chi Minh, terpaksa berada di Distrik 5 untuk mencari tempat tinggal bagi putri mereka. Setelah mencari di berbagai saluran, mulai dari pasar properti, broker, hingga kenalan, keluarga My masih belum menemukan tempat tinggal yang layak, yang memenuhi kriteria sewa terjangkau, dekat sekolah, dan dekat dengan daerah padat penduduk.

Karena ini pertama kalinya putri saya belajar jauh dari rumah, keluarga kami ingin mencari tempat tinggal yang dekat dengan sekolah dan juga harus memastikan keamanan. Namun, menemukan tempat yang memenuhi kriteria di atas sangat sulit. Beberapa apartemen berlayanan terlalu mahal untuk kemampuan keluarga kami, hingga 5-6 juta VND/bulan, dan keluarga merasa khawatir dengan akomodasi yang lebih murah,” ungkap ibu Thao My.

Ia juga mengatakan bahwa apartemen berlayanan dengan harga tinggi dapat dihuni oleh dua orang lainnya. Namun, karena putrinya tidak memiliki banyak teman dari sekolah yang sama, atau koneksi yang menghubungkannya dengan teman sekamar, pilihan optimal ini diabaikan.

Banyak mahasiswa baru yang masih belum menemukan kamar untuk disewa meskipun tahun ajaran sudah dekat.

Demikian pula, Nguyen The Hoang (Dong Nai)—mahasiswa baru di Universitas Ekonomi dan Keuangan di Kota Ho Chi Minh—telah berjuang mencari tempat tinggal di dekat kampus selama berhari-hari. Kebutuhan pemuda ini hanyalah tempat tinggal yang bersih dengan harga hanya sekitar 2,5 juta VND/bulan. Melalui pencarian daring, pemuda ini juga telah mengunjungi banyak rumah kos di sepanjang Jalan Dien Bien Phu, tetapi belum menemukan rumah yang sesuai dengan kriteria dan harganya.

"Di daerah ini, banyak kamar bergaya asrama dengan tempat tidur susun dengan harga sewa hanya sekitar 1,7-2,3 juta VND/bulan, tetapi setiap orang hanya mendapatkan ruang tidur sekitar 3-4 meter persegi. Kamar-kamar tidur box memang sangat pengap, tetapi harga sewanya juga mendekati kemampuan saya. Karena itu, hingga saat ini, saya masih belum memutuskan akan menginap di mana," ujar The Hoang.

Tipe kamar "kotak tidur" juga menarik banyak siswa baru karena harganya yang murah dan dekat dengan sekolah.

Melalui riset di beberapa unit broker, diketahui bahwa pada tahun 2023, banyak rumah kos atau apartemen sewa di Kota Ho Chi Minh masih mengalami "kekurangan pelanggan" dan terus-menerus menurunkan harga. Namun, sejak musim panas 2024, harga sewa telah terdorong naik karena permintaan penyewa telah stabil kembali. Khususnya, setelah periode Agustus setiap tahun, ketika jumlah mahasiswa baru bersiap masuk kuliah, banyak pemilik properti menaikkan harga kamar.

Sewa dipengaruhi oleh permintaan

Menurut data Batdongsan.com.vn, pada bulan Juli, minat terhadap kamar dan rumah sewa di Hanoi meningkat 10% dibandingkan bulan Juni. Di Kota Ho Chi Minh, peningkatannya mencapai 22%. Alat riwayat harga unit ini juga menunjukkan bahwa harga sewa di beberapa wilayah cenderung meningkat sejak kuartal kedua tahun 2024.

Misalnya, di pasar Kota Ho Chi Minh, Distrik 9 (Distrik 5) memiliki banyak kamar sewa karena lokasinya yang dekat dengan universitas. Harga sewa di sini umumnya VND 6 juta/bulan pada kuartal kedua tahun 2024, naik 50% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Di Hanoi, Distrik Hai Ba Trung juga memiliki sekolah-sekolah seperti Universitas Sains dan Teknologi, Universitas Konstruksi, dan Universitas Ekonomi Nasional, dengan harga sewa rata-rata pada kuartal kedua tahun 2024 sebesar VND 5 juta/bulan, tertinggi dalam 4 tahun terakhir.

Riwayat harga sewa di Distrik 5 – Kota Ho Chi Minh menurut data dari Batdongsan.com.vn

Menurut Batdongsan.com.vn, beberapa pemilik properti di Hanoi mengatakan mereka menaikkan sewa sebesar 10-15% karena harga beli properti meningkat, sehingga sewa juga perlu dinaikkan. Demikian pula, pasar sewa di Kota Ho Chi Minh juga mengalami tren kenaikan sewa dalam beberapa bulan terakhir, yang secara signifikan memengaruhi psikologi dan perilaku penyewa.

Secara khusus, riset unit ini juga menunjukkan bahwa tingginya harga sewa telah mengubah psikologi penyewaan rumah kelompok ini untuk menyeimbangkan pendapatan dan pengeluaran bulanan. Menurut survei perilaku penyewaan konsumen dalam 6 bulan terakhir tahun 2024, 47% responden memilih untuk menyewa kamar dengan furnitur lebih sedikit dan 51% memilih untuk menyewa kamar yang lebih kecil.

Bapak Nguyen Quoc Anh, Wakil Direktur Utama Batdongsan.com.vn, mengatakan bahwa berdasarkan lokasi, penyewa di Hanoi cenderung menerima lebih sedikit furnitur, sementara penyewa di Kota Ho Chi Minh lebih memilih menyewa ruangan yang lebih kecil untuk menghemat biaya. Selain itu, beberapa opsi lain juga dipilih, termasuk menyewa tempat dengan fasilitas lebih sedikit dan berbagi kamar.

Namun, tren kenaikan tarif kamar diperkirakan akan berlanjut setidaknya selama 1-2 bulan ke depan, seiring dengan terus meningkatnya jumlah mahasiswa yang mendaftar di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh. Hal ini juga akan sangat memengaruhi biaya dan pengeluaran mahasiswa baru yang sedang mempersiapkan diri untuk mendaftar.

Sumber: https://www.congluan.vn/gia-thue-tang-cao-gan-ngay-nhap-hoc-khien-nhieu-tan-sinh-vien-vat-va-tim-cho-tro-post309493.html