Apa solusi untuk menstabilkan pasar real estate?

Baru-baru ini, pada pertemuan dengan daerah-daerah untuk meninjau tiga tahun penerapan Resolusi 18 tentang pengelolaan dan penggunaan lahan pada tanggal 26 Juni, Wakil Perdana Menteri Tran Hong Ha mengatakan bahwa Vietnam perlu meninjau kebijakan pajak, terutama pada lahan terlantar dan tidak digunakan secara efektif, untuk menerapkan pajak progresif.

Namun, Wakil Perdana Menteri mengatakan bahwa pengenaan pajak harus menghindari konflik dengan kebijakan akumulasi lahan di sektor pertanian . Pajak harus dikenakan kepada spekulan properti, bukan diterapkan secara sembarangan.

Menurut Kementerian Konstruksi , pada kuartal pertama tahun ini, volume transaksi real estat apartemen, rumah tinggal, dan tanah meningkat 16-32% dibandingkan kuartal sebelumnya, sementara harga semua jenis real estat terus meningkat. Pasar real estat juga mengalami ketidakseimbangan antara penawaran dan permintaan, dengan struktur produk yang tidak wajar.

Apa solusi untuk menstabilkan pasar properti? Foto 1

Usulan untuk mengenakan pajak pada properti kedua dan terbengkalai.

Berbicara kepada reporter Tien Phong , Bapak Nguyen Anh Que - Anggota Asosiasi Real Estat Vietnam - menganalisis bahwa akhir-akhir ini, harga rumah dan tanah di Hanoi, Kota Ho Chi Minh, dan sekitarnya telah meningkat pesat, yang memengaruhi aksesibilitas masyarakat. Oleh karena itu, Pemerintah menugaskan Kementerian Keuangan untuk mengkaji pajak properti dengan tujuan menstabilkan harga rumah dan tanah.

Namun, Bapak Que mengatakan bahwa negara kita menargetkan pertumbuhan dua digit dan produksi berisiko dikenakan pajak lebih tinggi dari sebelumnya, investasi publik besar, sehingga peran industri properti sebagai inti dan penggerak pertumbuhan ekonomi semakin nyata. Menghadapi dua masalah di atas, Pemerintah menghadapi masalah yang sulit, yaitu harus mengenakan pajak untuk menstabilkan pasar properti dan menciptakan kondisi bagi pasar properti untuk berkembang lebih lanjut.

Tuan Que mengusulkan agar atas tanah dan bangunan tempat tinggal dikenakan pajak atas tanah hak milik yang kedua dan seterusnya; apabila seseorang mempunyai dua tanah hak milik, yang salah satunya diwariskan oleh orang tuanya untuk keperluan ibadah, maka tanah hak milik tersebut tidak dikenakan pajak; apabila seseorang mempunyai dua tanah hak milik atau lebih dengan tujuan untuk dibelikan bagi anak-anaknya, maka orang tersebut wajib melakukan prosedur pemberian tanah hak milik tersebut sebagai hadiah kepada anak-anaknya.

Menurut Bapak Que, pajak ini sebaiknya diterapkan sebagai uji coba terlebih dahulu di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh, dan tarif pajaknya sebaiknya progresif berdasarkan jumlah properti atau progresif berdasarkan nilai properti.

Selain itu, Bapak Que berpendapat bahwa properti terbengkalai harus dikenakan pajak dengan kriteria properti terbengkalai apa, dan unit mana yang berwenang untuk mengevaluasinya. Perpajakan berdasarkan waktu transfer: Di bawah 6 bulan 6%, di bawah 12 bulan tetapi mulai dari 6 bulan 5%, di bawah 18 bulan tetapi mulai dari 12 bulan 4%, di bawah 24 bulan tetapi mulai dari 18 bulan 3%, di atas 24 bulan 2%.

Ekonom Pham The Anh yakin bahwa mengenakan pajak atas rumah kedua akan membatasi spekulasi dan penimbunan properti, yang menciptakan kota-kota mati dan kekurangan pasokan di pasar sekunder, sehingga mendorong harga properti naik secara tidak wajar. Vietnam perlu mempertimbangkan mengenakan pajak atas rumah kedua dan seterusnya karena banyaknya manfaat yang dapat diberikan pajak ini.

"Ketika biaya kepemilikan rumah kedua meningkat karena pajak, mereka yang mempertahankannya akan cenderung menggunakannya secara lebih efektif dengan menyewakannya, memproduksinya dan menjalankan bisnisnya, atau terpaksa menjualnya," kata Bapak The Anh.

Menurut Tn. Thue Anh, pajak akan meningkatkan pasokan, membantu mendinginkan harga perumahan, menjaga pasar tetap sehat dan menghindari pemborosan sumber daya.

Komentar (0)