Di tengah turunnya suku bunga, haruskah kaum muda memprioritaskan menabung atau memiliki real estat?

Dengan perekonomian Vietnam memasuki fase stabil dan suku bunga secara bertahap kembali ke tingkat rendah, banyak orang dihadapkan pada pertanyaan: Haruskah mereka terus menyimpan uang di bank atau dengan berani mengambil pinjaman untuk membeli apartemen pertama mereka?

Menurut Bank Negara Vietnam, suku bunga pinjaman rumah telah menurun sebesar 1-2 poin persentase dibandingkan periode 2022-2023, sementara banyak bank menawarkan insentif khusus untuk pembeli rumah pertama. Hal ini telah mengurangi tekanan pinjaman, membuka peluang bagi mereka yang ingin memiliki rumah sendiri daripada terus membayar sewa.

Misalkan sebuah apartemen dua kamar tidur di sebelah barat Kota Ho Chi Minh seharga sekitar 1,4 miliar VND, pembeli hanya perlu membayar sekitar 20-30% dari nilai tersebut, sisanya ditanggung oleh pinjaman jangka panjang dari bank. Seorang perwakilan dari Seaholdings, pengembang proyek apartemen Destino Centro, berbagi: "Dibandingkan dengan biaya sewa apartemen saat ini di beberapa daerah yang berkisar antara 8-10 juta VND/bulan, meminjam dari bank untuk membeli rumah sebenarnya tidak menciptakan tekanan lebih, tetapi juga membantu kaum muda memiliki tempat tinggal yang stabil dan mengumpulkan aset dalam jangka panjang."

Banyak keluarga muda dan investor memilih untuk memiliki apartemen Cielo (Foto: Seaholdings)

Jika dibandingkan dengan rekening tabungan, perbedaannya menjadi lebih jelas. Meskipun deposito bank dianggap sebagai tempat berlindung yang aman, imbal hasilnya cukup rendah, terutama mengingat suku bunga deposito yang terus menurun. Sebaliknya, properti tetap menarik karena potensi apresiasi nilainya.

Survei oleh batdongsan.com menunjukkan bahwa harga apartemen di pasar sekunder di bagian barat Kota Ho Chi Minh telah berfluktuasi secara signifikan baru-baru ini, meningkat 2-3 poin harga. Lebih lanjut, data dari batdongsan.com pada April 2025 menunjukkan bahwa permintaan apartemen di Kota Ho Chi Minh meningkat sebesar 25% dalam tiga bulan dibandingkan periode yang sama. Secara khusus, bagian barat kota telah mengalami pertumbuhan yang kuat dalam jumlah pembeli dan investor, berkat keunggulannya berupa harga yang wajar, infrastruktur transportasi yang berkembang, dan konektivitas yang nyaman ke pusat kota. Potensi kenaikan harga lebih lanjut yang signifikan diperkirakan akan terjadi karena banyaknya proyek infrastruktur Jalan Lingkar yang sedang dilaksanakan.

Salah satu keunggulan utama wilayah barat adalah jumlah penduduknya. Wilayah ini saat ini dihuni oleh sekitar 3-3,5 juta orang, yang mencakup hampir 40% dari populasi Kota Ho Chi Minh. Angka ini lebih tinggi daripada wilayah timur dan selatan.

Banyak orang tua ingin membeli ini untuk anak-anak mereka yang masih muda dan merupakan mahasiswa di Kota Ho Chi Minh (Foto: Seaholdings)

Hasil sewa properti di wilayah ini melebihi rata-rata kota. Saat ini, hasil sewa apartemen di wilayah Barat rata-rata 3-4,2% per tahun, jauh melampaui wilayah Timur yang sebesar 2,8-3,5%, yang dianggap sebagai "titik panas" di pasar dalam beberapa tahun terakhir. Wilayah Barat saat ini menawarkan banyak fasilitas di sekitarnya seperti supermarket, pusat perbelanjaan, universitas, dan rumah sakit besar, menciptakan keunggulan kompetitif dalam menarik penyewa yang stabil dan jangka panjang, mulai dari mahasiswa dan profesional muda hingga keluarga muda.

Oleh karena itu, di tengah kenaikan harga perumahan, tren di kalangan anak muda bergeser dari menyewa ke memperoleh kepemilikan yang stabil dengan mengambil pinjaman bank.

Para ahli juga menyarankan kaum muda untuk tidak hanya fokus pada biaya pinjaman jangka pendek, tetapi juga mempertimbangkan bagaimana nilai aset akan meningkat dalam 5-10 tahun ke depan. Jika nilai properti meningkat 10% per tahun, itu akan cukup untuk menutupi pembayaran bunga awal dalam beberapa tahun, sekaligus memberikan manfaat ganda berupa tempat tinggal dan investasi.

Faktor penting lainnya adalah keterlibatan bank dalam proses penilaian proyek-proyek besar. Sebagai penyedia modal, bank hanya menyalurkan dana ke proyek-proyek yang sepenuhnya memenuhi persyaratan hukum, memastikan penyelesaian tepat waktu, dan menunjukkan kemampuan pengembang. Ini berarti bahwa pembeli tidak hanya menerima dukungan finansial tetapi juga secara tidak langsung mendapat manfaat dari "jaminan" keamanan investasi mereka.

Apartemen 2 kamar tidur di Cielo harganya sekitar 1,4 - 1,8 miliar VND (Foto: Seaholdings)

Secara keseluruhan, apartemen Cielo di Destino Centro menonjol sebagai contoh utama. Dengan harga di bawah 2 miliar VND untuk apartemen dua kamar tidur, kebijakan pembayaran awal yang fleksibel dan sesuai dengan kemampuan finansial banyak keluarga, serta dukungan pembiayaan bank, apartemen ini menawarkan solusi lengkap untuk kebutuhan perumahan dan investasi.

Kemitraan "tiga pihak" – pembeli, pengembang, dan bank – menjadi model yang aman dan berkelanjutan di pasar saat ini. Seorang perwakilan dari Seaholdings menyatakan bahwa dengan kebijakan saat ini dan total diskon hingga 11%, pemilik apartemen Cielo akan dapat lebih mengoptimalkan arus kas mereka.

Dapat dikatakan bahwa, di tengah periode penurunan suku bunga, membeli rumah bukan hanya perhitungan biaya tetapi juga strategi keuangan jangka panjang. Meskipun menabung di bank membantu mengamankan modal, membeli apartemen membuka pintu untuk mengakumulasi aset dan memanfaatkan siklus pertumbuhan properti. Dan bagi kaum muda yang mencari masa depan yang aman, Cielo membuktikan bahwa "menetap" dapat dimulai hari ini.

PADA

Sumber: https://baolongan.vn/giua-luc-lai-suat-giam-nguoi-tre-nen-uu-tien-gui-tiet-kiem-hay-so-huu-bat-dong-san-a202139.html