Di tengah turunnya suku bunga, haruskah kaum muda memprioritaskan menabung atau memiliki real estat?

Dalam konteks ekonomi Vietnam yang memasuki periode stabilitas, suku bunga secara bertahap kembali ke tingkat rendah, banyak orang menghadapi pertanyaan: Haruskah kita terus menyimpan uang di bank atau berani meminjam untuk membeli apartemen pertama?

Menurut Bank Negara, suku bunga KPR saat ini telah turun 1-2 poin persentase dibandingkan periode 2022-2023, sementara banyak bank juga telah menawarkan paket insentif khusus bagi pembeli apartemen pertama. Hal ini mengurangi beban pinjaman, membuka peluang bagi mereka yang ingin memiliki rumah alih-alih terus membayar sewa.

Bayangkan sebuah apartemen dua kamar tidur di sebelah barat Kota Ho Chi Minh dengan harga sekitar 1,4 miliar VND, pembeli hanya perlu membayar sekitar 20-30% dari nilai tersebut, sisanya dibiayai oleh pinjaman jangka panjang dari bank. Seorang perwakilan Seaholdings, pengembang proyek apartemen Destino Centro, mengatakan: "Dibandingkan dengan biaya sewa apartemen saat ini di beberapa daerah yang berkisar antara 8-10 juta VND/bulan, meminjam dari bank untuk membeli rumah sebenarnya tidak menambah tekanan, tetapi juga membantu kaum muda memiliki tempat tinggal yang stabil dan mengumpulkan aset dalam jangka panjang."

Banyak keluarga muda dan investor memilih untuk memiliki apartemen Cielo (Foto: Seaholdings)

Dibandingkan dengan tabungan, perbedaannya bahkan lebih jelas. Deposito bank dianggap sebagai tempat yang aman, tetapi keuntungannya cukup kecil, terutama dalam konteks suku bunga yang terus menurun. Sebaliknya, properti tetap menarik karena nilainya yang terus meningkat.

Survei batdongsan.com menunjukkan bahwa harga apartemen di pasar sekunder di wilayah barat Kota Ho Chi Minh berfluktuasi signifikan belakangan ini, meningkat 2-3 kali lipat. Data batdongsan.com pada April 2025 juga menunjukkan bahwa permintaan apartemen di Kota Ho Chi Minh meningkat 25% dalam 3 bulan dibandingkan periode yang sama. Khususnya, wilayah barat kota mencatat pertumbuhan jumlah pembeli dan investor yang kuat, berkat keunggulan harga yang terjangkau, infrastruktur transportasi yang berkembang, dan konektivitas yang mudah ke pusat kota. Potensi kenaikan harga diperkirakan masih besar seiring dengan pelaksanaan serangkaian proyek infrastruktur Beltway.

Salah satu keunggulan utama wilayah Barat adalah jumlah penduduknya. Wilayah ini saat ini dihuni sekitar 3-3,5 juta jiwa, yang mencakup hampir 40% populasi Kota Ho Chi Minh. Jumlah ini lebih tinggi dibandingkan wilayah Timur dan Selatan.

Banyak orang tua yang ingin membelikannya untuk anak-anak mereka di Kota Ho Chi Minh (Foto: Seaholdings)

Harga sewa apartemen di wilayah Barat saat ini melebihi rata-rata kota. Saat ini, harga sewa apartemen di wilayah Barat rata-rata 3-4,2% per tahun, jauh lebih tinggi daripada wilayah Timur yang mencapai 2,8-3,5%, yang telah dianggap sebagai "hot spot" pasar dalam beberapa tahun terakhir. Wilayah Barat saat ini memiliki banyak fasilitas yang berdekatan seperti supermarket, pusat perbelanjaan, universitas, rumah sakit besar, dll., menciptakan keunggulan kompetitif dalam menarik penyewa yang stabil dan jangka panjang, mulai dari mahasiswa, pekerja muda, hingga keluarga muda.

Oleh karena itu, seiring dengan kenaikan harga rumah, tren anak muda pun ikut bergeser dari menyewa menjadi menstabilkan diri dengan meminjam ke bank untuk memiliki rumah.

Para ahli juga berpendapat bahwa generasi muda sebaiknya tidak hanya mempertimbangkan biaya pinjaman jangka pendek, tetapi juga mempertimbangkan bagaimana nilai properti akan meningkat dalam 5-10 tahun ke depan. Jika properti tumbuh 10% per tahun, pertumbuhan tersebut akan cukup untuk menutupi bunga awal hanya dalam beberapa tahun, sekaligus memberikan manfaat ganda, yaitu perumahan dan investasi.

Faktor penting lainnya adalah keterlibatan bank dalam penilaian proyek-proyek besar. Dalam perannya sebagai penyedia modal, bank hanya menyalurkan dana kepada proyek-proyek yang sepenuhnya mematuhi persyaratan hukum, memastikan kemajuan, dan kapasitas investor. Ini berarti bahwa pembeli tidak hanya didukung secara finansial, tetapi juga secara tidak langsung "dijamin" keamanan investasinya.

Apartemen 2 kamar tidur di Cielo berharga sekitar 1,4 - 1,8 miliar VND (Foto: Seaholdings)

Secara keseluruhan, apartemen Cielo di Destino Centro menonjol sebagai pilihan yang umum. Dengan harga di bawah 2 miliar VND untuk apartemen dua kamar tidur, kebijakan pembayaran awal yang fleksibel, sesuai dengan kemampuan finansial banyak keluarga, dan dukungan bank, apartemen ini menawarkan solusi lengkap untuk kebutuhan hunian maupun investasi.

Kombinasi "tiga pihak" – pembeli, investor, dan bank – menjadi model yang aman dan berkelanjutan di pasar saat ini. Perwakilan Seaholdings mengatakan bahwa dengan kebijakan yang berlaku saat ini, total diskon hingga 11%, sehingga pemilik apartemen Cielo akan semakin mengoptimalkan arus kas.

Dapat dikatakan bahwa, di tengah penurunan suku bunga, membeli rumah bukan hanya masalah biaya, tetapi juga strategi keuangan jangka panjang. Jika menabung membantu mengamankan modal, membeli apartemen membuka peluang untuk mengakumulasi aset, sekaligus memanfaatkan siklus pertumbuhan properti. Dan bagi kaum muda yang mencari pijakan untuk masa depan, Cielo adalah bukti bahwa "menetap" dapat dimulai hari ini.

PADA

Sumber: https://baolongan.vn/giua-luc-lai-suat-giam-nguoi-tre-nen-uu-tien-gui-tieu-kiem-hay-so-huu-bat-dong-san-a202139.html