Paket bantuan perumahan sosial senilai 120.000 miliar VND: Suku bunga pinjaman perlu diturunkan lebih lanjut

23 proyek layak mendapatkan paket pinjaman 120.000 miliar VND

Sejak awal April, Pemerintah telah menerapkan program kredit senilai VND120.000 miliar untuk mendukung penyaluran pinjaman kepada investor dan pembeli rumah di proyek perumahan sosial dan perumahan pekerja dengan suku bunga 1,5-2% lebih rendah daripada suku bunga pasar untuk pinjaman jangka menengah dan panjang. Paket kredit ini sangat dinantikan. Namun, setelah arahan Perdana Menteri berkali-kali, tingkat pencairan masih lambat. Saat ini, hanya 23 proyek yang memenuhi syarat untuk mendapatkan pinjaman.

Terdapat 23 proyek dengan total modal investasi lebih dari 31.300 miliar VND. Dari jumlah tersebut, permintaan pinjaman untuk proyek-proyek ini mencapai lebih dari 12.300 miliar VND. Di beberapa daerah, termasuk: Binh Duong (4 proyek); Da Nang (3 proyek); An Giang, Kien Giang, dan Tra Vinh (masing-masing 2 proyek). Provinsi lainnya: Tây Ninh, Ha Tinh, Ba Ria - Vung Tau, dan Bác Giang (masing-masing 1 proyek). Bác Ninh sendiri saat ini memiliki jumlah proyek perumahan sosial terbanyak dengan 6 proyek yang memenuhi syarat.

Suku bunga paket kredit ini diatur 1,5-2% lebih rendah dari suku bunga pasar. Saat ini, suku bunga sedang menurun, sehingga suku bunga pinjaman dalam paket ini juga menurun. Namun, menurut Bapak Nguyen Chi Thanh, Wakil Presiden Asosiasi Broker Real Estat Vietnam, suku bunga masih tinggi bagi mereka yang memenuhi syarat untuk membeli rumah susun.

Sebuah proyek perumahan sosial di Kota Thu Duc, Kota Ho Chi Minh .

"Jelas kita membutuhkan solusi untuk terus menurunkan suku bunga pinjaman, terutama bagi para pembeli. Hanya dengan begitu kita dapat mengatasi kebutuhan perumahan masyarakat yang sulit," ujar Bapak Nguyen Chi Thanh.

Saat ini, Bank Negara sedang menurunkan suku bunga menjadi sekitar 6%. Bapak Thanh berpendapat bahwa suku bunga yang tepat seharusnya paling tinggi setara dengan suku bunga yang dimobilisasi masyarakat saat ini, yaitu sekitar 6%. Pendapatan masyarakat Vietnam secara umum 20 kali lebih rendah daripada harga properti. Jelas, pendapatan pembeli rumah susun jauh lebih rendah.

"Negara-negara di seluruh dunia membeli secara mencicil selama 20-30 tahun, Vietnam tidak mungkin bisa melunasinya dalam 5 tahun. Itu baru solusi awal. Kenyataannya, negara-negara maju terkemuka seperti AS, Korea Selatan, dan Singapura semuanya harus membayar secara mencicil selama 20-30 tahun," ujar Bapak Nguyen Chi Thanh.

Bisnis kesulitan memenuhi syarat untuk mendapatkan pinjaman

Rencananya, 4 bank umum milik negara, Vietcombank, Agribank, BIDV, dan VietinBank, akan berpartisipasi dalam paket kredit senilai 120.000 miliar VND. Masing-masing bank akan mengalokasikan sekitar 30.000 miliar VND. Saat ini, BIDV dan Agribank telah mulai menyalurkan pinjaman. Namun, kenyataannya, belum semua daerah menyetujui proyek yang layak mendapatkan pinjaman. Lalu, bagaimana cara memenuhi persyaratan pinjaman dan apa saja kendala yang dihadapi proyek-proyek yang tersisa?

Proyek ini terdiri dari 16 gedung apartemen di atas lahan seluas lebih dari 5 hektar, berlokasi di lokasi yang dikelilingi oleh 4 kawasan industri dengan 170.000 pekerja. Dengan skala dan lokasi yang strategis, proyek ini mampu memenuhi permintaan tinggi akan perumahan sosial bagi para pekerja dan masyarakat berpenghasilan rendah. Namun, investor yang kini mengajukan pinjaman bank merasa ragu.

"Kami memenuhi syarat untuk meminjam paket VND120.000 miliar. Namun dengan kecepatan penjualan ini, mungkin butuh 10 tahun untuk menjual semua apartemen. Sekalipun kami memenuhi syarat untuk meminjam, kami tidak akan berani meminjam karena kami masih harus membayar bunga bank dan pokok pinjaman, tetapi kami tidak tahu dari mana mendapatkan uang untuk membayarnya," kata Bapak Nguyen Trung Kien - Direktur Proyek Perumahan Sosial EverGreen Bac Giang.

Meminjam uang untuk membangun rumah itu sulit, dan persyaratan bagi pembeli rumah juga sama sulitnya, menyebabkan pasar tidak banyak berkembang.

Saat ini, hanya 544 kasus yang sepenuhnya memenuhi peraturan untuk membeli apartemen perumahan sosial, yang berarti bahwa lebih dari 90% apartemen tidak dapat dijual karena pembeli tidak memenuhi persyaratan.

Pada tahun 2025, Provinsi Bac Giang akan membangun dan menyelesaikan 14 proyek perumahan sosial dengan lebih dari 27.700 apartemen. Target ini harus diselesaikan hanya dalam 2 tahun, tetapi dengan kondisi saat ini, sulit bagi proyek untuk meminjam sumber modal ini.

"Untuk proyek perumahan yang membutuhkan pembebasan lahan 100%, prosesnya sangat sulit dan memakan waktu. Satu proyek di Bac Giang saat ini memenuhi persyaratan, tetapi 13 proyek lain yang memenuhi syarat pinjaman sangat sulit didapatkan," ujar Bapak Vuong Tuan Nghia, Direktur Dinas Konstruksi Provinsi Bac Giang.

Pada saat yang sama, banyak daerah juga merekomendasikan penyediaan lebih banyak dukungan suku bunga bagi pembeli rumah dan memperluas kondisi akses bagi pekerja berpenghasilan rendah untuk menciptakan permintaan pasar.

Butuh solusi drastis

Kementerian Konstruksi juga telah meminta 22 daerah utama untuk melaporkan kebutuhan pinjaman serta kesulitan dan hambatan dalam melaksanakan paket pinjaman preferensial.

Menurut statistik Kementerian Konstruksi, dalam 6 bulan pertama tahun ini, 9 proyek perumahan sosial telah dimulai di seluruh negeri dengan total hampir 18.800 unit. Dengan perkembangan saat ini, target penyelesaian lebih dari 400.000 unit perumahan sosial pada tahun 2025 merupakan tantangan besar yang membutuhkan solusi yang lebih drastis.

"Lembaga kredit telah menginstruksikan cabang-cabang untuk melaksanakannya. Persoalan saat ini bergantung pada ketersediaan perumahan sosial, yaitu daftar proyek yang akan disediakan oleh Kementerian Konstruksi dan pemerintah daerah. Persoalan kedua adalah daya serap masyarakat, pembeli rumah, dan pelaku usaha dengan paket ini," ujar Dr. Can Van Luc, anggota Dewan Penasihat Kebijakan Keuangan dan Moneter Nasional.

"Investor dan pemerintah daerah membutuhkan waktu untuk menyelesaikan prosedur sesuai peraturan sebelum mereka dapat meminjam. Saya rasa periode awal mungkin agak lambat, tetapi ke depannya, setelah pemerintah daerah menyelesaikan penilaian, pencairannya akan sangat cepat," ujar Bapak Hoang Hai, Direktur Departemen Manajemen Pasar Perumahan dan Real Estat, Kementerian Konstruksi.

Dapat dikatakan bahwa belum pernah sebelumnya solusi untuk menyelamatkan pasar properti dikeluarkan sebanyak pada paruh pertama tahun 2023. Khususnya, paket kredit senilai 120.000 miliar VND dianggap sebagai "penyelamat" untuk melaksanakan Proyek pembangunan 1 juta unit perumahan sosial di tengah kondisi ekonomi yang sulit. Namun, proyek ini baru memiliki arti nyata ketika masyarakat dan pelaku usaha dapat mengakses paket kredit ini. Memperpanjang situasi memiliki modal tetapi tidak mampu memberikan pinjaman merupakan sebuah paradoks, terutama di kota-kota besar seperti Hanoi dan Kota Ho Chi Minh – di mana permintaan perumahan sosial paling tinggi, ketika saat ini tidak ada proyek yang memenuhi syarat untuk meminjam paket 120.000, hal ini patut dipertimbangkan.

Tautan sumber: https://baolaocai.vn/goi-120000-ty-dong-cho-nha-o-xa-hoi-can-ha-them-lai-suat-cho-vay-post371359.html