(CLO) Beberapa pendapat menyebutkan bahwa penerapan daftar harga tanah baru di Hanoi dapat menyebabkan harga perumahan terus meningkat dalam waktu dekat.
Kemarin (20 Desember), Komite Rakyat Hanoi mengumumkan daftar harga tanah baru yang akan berlaku segera hingga 31 Desember 2025.
Menurut daftar harga tanah terbaru, harga tanah di Hanoi 3,7 kali lebih tinggi dibandingkan daftar harga tanah sebelumnya yang diterbitkan pada tahun 2019. Harga tanah tertinggi ditemukan di beberapa jalan di distrik Hoan Kiem, mencapai hingga 695,3 juta VND/m2.
Sebagian pihak meyakini bahwa penerapan daftar harga tanah baru oleh Hanoi dapat menyebabkan kenaikan harga perumahan lebih lanjut dalam waktu dekat.
Dalam laporan yang disampaikan kepada Kantor Pemerintah pada September 2024, Kementerian Konstruksi menyatakan bahwa penerapan peraturan harga tanah yang baru akan memiliki efek domino, memicu kenaikan harga properti dan perumahan sebesar 15-20% dibandingkan sebelumnya.
Sebagian pihak meyakini bahwa penerapan daftar harga tanah baru di Hanoi dapat menyebabkan kenaikan harga perumahan lebih lanjut dalam waktu dekat. (Foto: MIA)
Menurut Kementerian Konstruksi , komponen biaya utama yang memengaruhi harga perumahan dan real estat meliputi tujuh item biaya, di antaranya: biaya penggunaan lahan, biaya kompensasi untuk pembebasan lahan; biaya konstruksi proyek (perumahan, real estat); pajak dan biaya terkait, dan lain sebagainya.
Oleh karena itu, daftar harga tanah baru, yang mencerminkan harga pasar dengan tepat, akan meningkatkan biaya terkait tanah seperti pembebasan lahan, kompensasi untuk pengadaan tanah, dan pajak serta biaya terkait tanah... sementara biaya penggunaan lahan biasanya mencakup sebagian besar dari total biaya proyek perumahan, berkisar antara 7-20% untuk proyek apartemen bertingkat tinggi dan 25-50% untuk proyek vila dan rumah kota.
Harga bervariasi antar proyek karena faktor-faktor seperti lokasi dan ketersediaan infrastruktur. Biaya kompensasi untuk aset di atas lahan biasanya hanya menyumbang sebagian kecil, sekitar 2%, dari total biaya investasi konstruksi.
Sementara itu, menurut Dinas Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hanoi, daftar harga tanah juga berfungsi sebagai dasar untuk menghitung harga awal pelelangan hak guna lahan ketika negara mengalokasikan atau menyewakan lahan. Oleh karena itu, penyesuaian daftar harga sangat penting untuk memastikan pendapatan dari lelang tanah.
Menanggapi kekhawatiran bahwa daftar harga tanah yang telah disesuaikan, yang menetapkan harga berkali-kali lebih tinggi dari sebelumnya, akan menyebabkan peningkatan pajak dan biaya tanah, Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hanoi menjelaskan bahwa daftar harga baru tersebut membantu mengurangi kesenjangan dan secara bertahap mendekatkan harga tanah di ibu kota dengan harga pasar.
Hal ini membantu membangun kebijakan yang tersinkronisasi dalam pengelolaan lahan dan menyelaraskan kepentingan Negara, pengguna lahan, dan mereka yang membutuhkan lahan untuk pelaksanaan proyek. Akibatnya, pendapatan anggaran meningkat melalui pemenuhan kewajiban keuangan terkait lahan oleh individu dan bisnis.
Dalam kasus di mana pajak dan biaya tanah terlalu tinggi dan tidak proporsional dengan pendapatan masyarakat, Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hanoi menyarankan agar tarif pajak dan biaya tersebut dikurangi, daripada menurunkan harga tanah.
"Daftar harga tanah yang disesuaikan tidak memengaruhi kompensasi dan dukungan untuk penggusuran lahan ketika Negara melakukan reklamasi lahan. Sebaliknya, hal itu berkontribusi positif terhadap penggusuran lahan, menarik investasi, dan mengembangkan Ibu Kota. Hak-hak mereka yang lahannya direklamasi juga lebih terjamin, sehingga mendorong masyarakat untuk mematuhi kebijakan penggusuran lahan," demikian pernyataan Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hanoi.
Berbicara dengan seorang reporter dari Surat Kabar Jurnalis dan Opini Publik, Bapak Nguyen Thanh Tuan, seorang ahli real estat, mengatakan bahwa kenaikan harga tanah di Hanoi sebesar 3,7 kali lipat dapat berdampak pada harga perumahan di Hanoi.
Untuk properti hunian, terutama yang berada di lokasi strategis dekat Danau Hoan Kiem, dampaknya tidak akan terlalu signifikan.
"Karena, dalam transaksi properti pada umumnya, tidak ada yang menghitung berdasarkan daftar harga tanah; sebaliknya, mereka menghitung berdasarkan harga pasar. Misalnya, rumah-rumah di jalan utama seperti Hang Ngang, Hang Dao, atau Dinh Tien Hoang dekat Danau Hoan Kiem dihargai 900 juta hingga 1,1 miliar VND/m2 menurut daftar harga pasar, sedangkan daftar harga tanah yang baru hampir 700 juta VND/m2," kata Bapak Tuan.
Untuk proyek-proyek ini, ada dua skenario yang mungkin terjadi. Pertama, jika lahan proyek sudah dikompensasi dan dibersihkan, pengumuman Hanoi tentang daftar harga lahan baru tidak akan berdampak signifikan. Namun, Bapak Tuan khawatir bahwa beberapa pengembang mungkin menggunakan ini sebagai alasan untuk menghitung ulang harga apartemen setelah peluncuran penjualan.
Kasus kedua melibatkan lahan yang saat ini sedang menjalani prosedur kompensasi, dan pengumuman Hanoi tentang daftar harga lahan baru dapat menyebabkan kenaikan harga apartemen dalam waktu dekat. Namun, sebagian besar kasus ini berada di daerah pinggiran kota, cukup jauh dari pusat kota.
Sumber: https://www.congluan.vn/ha-noi-co-bang-gia-dat-moi-gia-nha-gia-bat-dong-san-se-tang-manh-post326806.html
Komentar (0)