Hanoi memiliki daftar harga tanah baru, harga rumah dan harga real estat akan meningkat tajam?

(CLO) Beberapa pendapat mengatakan bahwa penerapan daftar harga tanah baru di Hanoi dapat menyebabkan harga perumahan terus meningkat di waktu mendatang.

Kemarin (20 Desember), Komite Rakyat Hanoi mengumumkan daftar harga tanah baru yang berlaku segera hingga 31 Desember 2025.

Berdasarkan daftar harga tanah yang baru, harga tanah di Hanoi 3,7 kali lebih tinggi dibandingkan daftar harga tanah sebelumnya yang dikeluarkan pada tahun 2019. Harga tanah tertinggi khususnya terdapat pada beberapa ruas jalan di Distrik Hoan Kiem, yaitu mencapai 695,3 juta VND/m2.

Beberapa pendapat mengatakan bahwa penerapan daftar harga tanah baru di Hanoi dapat menyebabkan harga perumahan terus meningkat di waktu mendatang.

Dalam laporan yang dikirim ke Kantor Pemerintah pada bulan September 2024, Kementerian Konstruksi mengatakan: Penerapan daftar harga tanah baru akan memiliki efek berantai, memicu kenaikan harga real estat dan perumahan sebesar 15-20% dibandingkan sebelumnya.

Beberapa pendapat menyebutkan bahwa penerapan daftar harga tanah baru di Hanoi dapat menyebabkan harga perumahan terus meningkat di masa mendatang. (Foto: MIA)

Menurut Kementerian Konstruksi , biaya utama yang memengaruhi harga perumahan dan real estat meliputi 7 pengeluaran, yaitu: biaya penggunaan lahan, biaya kompensasi pembersihan lokasi; biaya konstruksi proyek (perumahan, real estat); pajak dan biaya terkait...

Oleh karena itu, daftar harga tanah baru yang mendekati harga pasar akan meningkatkan biaya terkait tanah seperti pembersihan lokasi, kompensasi pemulihan tanah, pajak dan biaya terkait tanah... sementara biaya yang terkait dengan biaya penggunaan tanah sering kali mencapai sebagian besar dari total biaya proyek perumahan, berkisar antara 7-20% untuk proyek apartemen bertingkat tinggi dan 25-50% untuk proyek vila dan rumah bandar.

Harga antar proyek bervariasi tergantung lokasi dan kondisi infrastruktur teknis yang mendukung. Biaya kompensasi untuk aset di atas lahan biasanya hanya mencakup proporsi yang tidak signifikan, sekitar 2%, dari biaya investasi konstruksi.

Sementara itu, menurut pengumuman dari Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Hanoi, daftar harga tanah juga menjadi dasar perhitungan harga awal lelang hak guna lahan ketika negara mengalokasikan atau menyewakan lahan. Oleh karena itu, penyesuaian daftar harga sangat mendesak untuk memastikan pendapatan dari lelang tanah.

Menanggapi kekhawatiran bahwa daftar harga tanah yang direvisi, yang jauh lebih tinggi dari sebelumnya, akan menyebabkan peningkatan pajak dan biaya tanah, Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Hanoi menjelaskan bahwa daftar harga baru membantu mengurangi perbedaan, sehingga harga tanah di ibu kota lebih dekat dengan harga pasar.

Hal ini membantu membangun kebijakan yang sinkron dalam pengelolaan lahan dan menyelaraskan kepentingan negara, pengguna, dan pihak-pihak yang membutuhkan lahan untuk melaksanakan proyek. Berkat hal ini, pendapatan anggaran meningkat melalui pelaksanaan kewajiban keuangan atas lahan oleh masyarakat dan pelaku usaha.

Dalam kasus di mana pajak dan biaya tanah tinggi dan tidak sesuai dengan pendapatan masyarakat, Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Hanoi percaya bahwa perlu untuk mempelajari pengurangan tarif pajak dan biaya, bukan pengurangan harga tanah.

"Daftar harga tanah yang disesuaikan tidak memengaruhi kompensasi dan dukungan untuk pembebasan lahan ketika Negara mereklamasi lahan. Sebaliknya, hal ini berkontribusi positif terhadap pembebasan lahan, menarik investasi, dan mengembangkan modal. Hak-hak masyarakat yang lahannya direklamasi juga lebih terjamin, mendorong masyarakat untuk mematuhi kebijakan pembebasan lahan," ujar Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Hanoi.

Berbicara kepada wartawan Surat Kabar Jurnalis dan Opini Publik, Tn. Nguyen Thanh Tuan, seorang pakar real estat, mengatakan: Daftar harga tanah di Hanoi meningkat 3,7 kali lipat dibandingkan sebelumnya, yang dapat memengaruhi harga perumahan di Hanoi.

Untuk rumah di kawasan pemukiman, terutama lahan utama dekat Danau Hoan Kiem, tidak akan terlalu terpengaruh.

"Karena, saat jual beli rumah pada umumnya, tidak ada yang menghitung berdasarkan daftar harga tanah, melainkan berdasarkan harga pasar. Misalnya, rumah di pinggir jalan Hang Ngang, Hang Dao, atau Dinh Tien Hoang dekat Danau Hoan Kiem menurut harga pasar adalah 900-1,1 miliar VND/m2, sementara daftar harga tanah yang baru hampir 700 juta VND/m2," ujar Bapak Tuan.

Untuk proyek, akan ada dua kasus. Dalam kasus pertama, lahan proyek telah dikompensasi dan dibebaskan, sehingga pengumuman daftar harga lahan baru di Hanoi tidak akan terlalu berdampak. Namun, Bapak Tuan khawatir akan ada kasus di mana investor menggunakan alasan ini untuk menghitung ulang harga apartemen setelah dibuka untuk dijual.

Kasus kedua adalah tanah yang sedang dalam proses ganti rugi. Pengumuman daftar harga tanah baru di Hanoi dapat menyebabkan harga apartemen naik dalam waktu dekat. Namun, sebagian besar kasus ini berada di daerah pinggiran kota, yang cukup jauh dari pusat kota.

Sumber: https://www.congluan.vn/ha-noi-co-bang-gia-dat-moi-gia-nha-gia-bat-dong-san-se-tang-manh-post326806.html