Hanoi terus-menerus menangguhkan lelang tanah, investor 'ragu-ragu' sebelum kavling tanah, syarat pengakuan kepemilikan rumah

Hanoi tiba-tiba menangguhkan lelang banyak bidang tanah, kepercayaan pembeli membuat segmen tanah suram, penerapan "koefisien K" pada harga tanah dapat 'melewatkan' banyak proyek skala besar... adalah berita real estat terkini.

Laporan yang baru-baru ini diterbitkan oleh berbagai unit riset real estat menunjukkan bahwa dari kuartal kedua tahun 2022 hingga kuartal kedua tahun 2023, minat terhadap sektor properti masih sangat rendah. (Sumber: Tien Phong)

Penghentian lelang tanah secara terus-menerus

Baru-baru ini, distrik Dong Anh (kota Hanoi) terus menerus memasang pemberitahuan untuk menangguhkan sementara penyelenggaraan lelang hak penggunaan tanah di bawah proyek pembangunan infrastruktur teknis untuk area lelang hak penggunaan tanah di komune Van Ha, distrik Dong Anh.

Secara khusus, pada tanggal 21 Juli, Perusahaan Saham Gabungan Lelang Lac Viet dan Perusahaan Saham Gabungan Lelang Vietnam secara bersamaan memasang pemberitahuan penangguhan sementara lelang hak guna tanah untuk 28 bidang tanah di blok LK1 dan 20 bidang tanah di blok LK3 proyek pembangunan infrastruktur teknis untuk area lelang hak guna tanah di kelurahan Van Ha, distrik Dong Anh.

Alasan penangguhan tersebut berdasarkan Surat Keputusan Resmi No. 1778/UBND - TNMT tertanggal 21 Juli dan Surat Keputusan Resmi No. 755/QLDA - KHTH dari Komite Rakyat Distrik Dong Anh dan Badan Pengelolaan Proyek Investasi dan Konstruksi Distrik Dong Anh tentang penangguhan lelang hak guna tanah pada bidang tanah LK1 dan LK3.

Sebelumnya, 28 bidang tanah di blok LK1 diumumkan akan dilelang pada 22 Juli dengan luas 130,8 - 276,65 m² dan ditawarkan dengan harga awal 29,7 - 34,4 juta VND/m². Dengan demikian, lelang tersebut tiba-tiba dihentikan tepat 1 hari sebelum tanggal resmi yang diumumkan sebelumnya.

Sisa 20 bidang tanah di blok LK3 diumumkan akan dilelang pada 29 Juli dengan luas 126 - 270 m2/bidang dan harga awal 29,7 - 34,4 juta VND/m2.

Menurut pengumuman tersebut, pelanggan yang telah membeli dokumen lelang dan membayar deposit (jika ada) akan mendapatkan pengembalian dokumen tersebut dalam waktu dua hari kerja sejak tanggal pengumuman (21 Juli).

Pada akhir April tahun ini, distrik Dong Anh juga mengumumkan penghentian sementara lelang tanah untuk 44 bidang tanah di kavling X6, Desa Ha Lo, Kelurahan Lien Ha.

Sehubungan dengan itu, 44 bidang tanah akan dilelang dalam 2 putaran, dengan 22 bidang tanah akan dilelang di setiap putaran. Sesuai rencana, lelang tanah putaran pertama akan dilaksanakan pada 23 April dan putaran kedua pada 6 Mei. Luas bidang tanah yang dilelang adalah 90-154 m²/bidang dan harga awal berkisar antara 30,3-33,3 juta VND/m².

Sebelumnya, 44 bidang tanah yang lelangnya dihentikan sementara diumumkan akan dilelang pada 18 Maret. Namun, bidang tanah tersebut kemudian diumumkan akan dilelang kembali pada akhir April dan awal Mei, lalu ditangguhkan lagi.

Harga tanah tetap lesu karena kepercayaan pembeli

Laporan yang baru-baru ini diterbitkan oleh banyak unit penelitian real estat menunjukkan bahwa dari kuartal kedua tahun 2022 hingga saat ini, segmen tanah masih menyaksikan tingkat minat yang sangat suram.

Ketika pasar sedang "panas", tanah adalah segmen yang paling banyak mendapat perhatian dan diserap dengan sangat cepat, tetapi ketika pasar melambat, tanah mengalami penurunan paling dalam. Karena tanah adalah segmen yang lebih spekulatif daripada kebutuhan untuk memanfaatkan arus kas.

Beberapa pakar real estat menilai situasi transaksi di pasar tanah masih sepi karena kepercayaan pembeli. Kendala batas kredit dan suku bunga pinjaman belum sepenuhnya teratasi, sehingga pembeli masih "ragu-ragu".

Menurut Bapak Nguyen Quoc Anh - Wakil Direktur Jenderal Batdongsan.com.vn, transaksi real estat sulit berhasil karena ekspektasi antara penjual dan pembeli masih berjauhan.

Secara spesifik, menurut survei, di antara berbagai alasan mengapa investor perlu menjual real estat, 49% adalah untuk merestrukturisasi portofolio investasi mereka; 23% karena mereka tidak perlu menggunakannya, sehingga mereka menjualnya kembali; hanya 22% karena kesulitan keuangan, harus mentransfer untuk menyelesaikan masalah ekonomi .

"Karena kelompok penjual yang perlu "menjual barangnya" karena kesulitan keuangan tidak banyak, sebagian besar dari mereka masih berharap dapat menjual propertinya dengan untung, dengan fluktuasi laba sekitar 10%," ungkap Bapak Quoc Anh.

Mengenai likuiditas, banyak ahli percaya bahwa jika suku bunga turun di bawah 10%/tahun dan pasar menghangat, gelombang investasi real estat mungkin akan kembali bergairah, dan arus kas untuk bisnis mungkin akan lebih melimpah.

Sebaliknya, jika suku bunga pinjaman tetap tinggi dan pasar real estat terus stagnan, arus kas kemungkinan akan tetap berada di bank.

Menerapkan 'koefisien K' pada harga tanah dapat 'melewatkan' banyak proyek berskala besar?

Menanggapi permintaan Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup untuk memberikan komentar dan penyelesaian rancangan Keputusan yang mengubah dan melengkapi Keputusan No. 44/2014/ND-CP yang mengatur harga tanah, Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA) mengatakan bahwa peraturan tentang penerapan metode koefisien penyesuaian harga tanah (koefisien K) untuk bidang tanah dan luas tanah yang nilainya kurang dari VND 200 miliar dibandingkan dengan daftar harga tanah tidak mendekati kenyataan.

Ketua HoREA, Le Hoang Chau, mengatakan bahwa Asosiasi baru saja mengirimkan dokumen kepada Perdana Menteri, Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup, dan Komite Ekonomi Majelis Nasional. Dokumen tersebut mengusulkan penerapan "metode koefisien penyesuaian harga tanah" untuk menghitung biaya penggunaan lahan dan sewa lahan bagi seluruh proyek real estat dan perkotaan, tanpa membatasi "bidang tanah dengan nilai yang dihitung berdasarkan harga tanah dalam daftar harga tanah di bawah 200 miliar VND."

Menurut Bapak Chau, Pasal 4 Rancangan Peraturan Pemerintah Pengganti Undang-Undang Nomor 44 Tahun 2014 tentang Perubahan atas ...

Khususnya, Pasal 5 Klausul 3 RUU tersebut menetapkan bahwa "metode koefisien penyesuaian harga tanah digunakan untuk menentukan harga tanah" dalam hal: Menentukan harga tanah dari sebidang tanah atau luas tanah yang nilainya dihitung berdasarkan harga tanah dalam daftar harga tanah di bawah 200 miliar VND.

Namun, HoREA menemukan bahwa regulasi penerapan "metode koefisien penyesuaian harga tanah" pada bidang tanah dan kawasan yang harus memiliki harga "di bawah 200 miliar VND" dibandingkan dengan daftar harga tanah tidak mendekati kenyataan karena telah "melewatkan" banyak proyek real estat, perumahan, dan kawasan perkotaan dengan skala yang lebih besar.

"Karena tidak ada metode yang tepat untuk menerapkan penilaian tanah pada kasus-kasus di atas, karena Rancangan Peraturan Pemerintah Nomor 44 hanya mengatur 3 metode penilaian tanah, yaitu metode perbandingan atau metode pendapatan tidak dapat diterapkan untuk menilai tanah dalam menghitung biaya penggunaan tanah dan sewa tanah untuk bidang tanah dan luas tanah di atas 200 miliar VND," ungkap Bapak Chau.

Oleh karena itu, menurut Bapak Chau, pengaturan penerapan metode koefisien penyesuaian harga tanah pada semua proyek, baik yang berupa "bidang tanah dan luas tanah dengan nilai yang dihitung berdasarkan harga tanah dalam daftar harga tanah kurang dari 200 miliar VND" maupun "di atas 200 miliar VND", akan berkontribusi untuk menjamin transparansi, keadilan, dan tidak menimbulkan kerugian pada pendapatan anggaran negara.

Berdasarkan analisis tersebut, Ketua HoREA menekankan bahwa untuk memenuhi persyaratan praktis dan menerapkan metode koefisien penyesuaian harga tanah pada semua proyek real estat, perumahan komersial, dan kawasan perkotaan, rancangan tersebut perlu menghapus ketentuan "di bawah 200 miliar VND" untuk menerapkan metode koefisien penyesuaian harga tanah pada semua proyek, terlepas dari "bidang tanah, bidang tanah dengan nilai yang dihitung berdasarkan harga tanah dalam daftar harga tanah di bawah 200 miliar VND" atau "di atas 200 miliar VND".

"Apabila metode koefisien penyesuaian harga tanah masih diterapkan pada bidang tanah dan luasan lahan dengan nilai kurang dari 200 miliar VND, maka perlu dipertahankan metode surplus untuk menentukan harga tanah tertentu dan menghitung biaya penggunaan tanah serta sewa tanah untuk bidang tanah dan luasan lahan yang berpotensi dikembangkan; skala besar dengan nilai yang dihitung berdasarkan harga tanah dalam daftar harga tanah di atas 200 miliar VND," usul Bapak Chau.

Pasal 7 Undang-Undang Perumahan Tahun 2014 secara tegas menetapkan bahwa terdapat 3 subjek yang diperbolehkan memiliki rumah di Vietnam, yaitu: badan usaha milik dalam negeri, rumah tangga, dan perorangan; warga negara Vietnam yang berdomisili di luar negeri; badan usaha milik asing dan perorangan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 159 Ayat 1 Undang-Undang ini. (Sumber: BXD)

Syarat pengakuan kepemilikan rumah

Pasal 8 UU Perumahan Tahun 2014 secara jelas mengatur syarat-syarat pengakuan hak milik rumah.

Siapa saja yang memenuhi syarat untuk memiliki rumah di Vietnam?

Pasal 7 Undang-Undang Perumahan tahun 2014 dengan jelas menetapkan bahwa ada 3 subjek yang diizinkan memiliki rumah di Vietnam, yaitu: Organisasi domestik, rumah tangga, dan individu; Orang Vietnam yang berdomisili di luar negeri; Organisasi dan individu asing yang ditentukan dalam Klausul 1, Pasal 159 Undang-Undang ini.

Syarat pengakuan kepemilikan rumah

Agar diakui sebagai pemilik rumah, syarat pertama adalah organisasi, rumah tangga, atau individu tersebut merupakan penduduk lokal. Bagi warga negara Vietnam yang tinggal di luar negeri, mereka harus diizinkan masuk ke Vietnam; bagi organisasi dan individu asing, mereka harus memenuhi persyaratan yang tercantum dalam Pasal 160 Undang-Undang Perumahan tahun 2014.

Di samping itu, diperlukan perumahan yang sah melalui bentuk-bentuk sebagai berikut: Bagi badan usaha milik rumah tangga, rumah tangga, dan perseorangan, melalui bentuk penanaman modal dalam bentuk bangunan, pembelian, sewa beli, penerimaan hibah, penerimaan warisan, penerimaan sumbangan modal, penerimaan tukar-menukar perumahan, dan bentuk-bentuk lain sesuai ketentuan peraturan perundang-undangan.

Bagi masyarakat Vietnam yang berdomisili di luar negeri, melalui bentuk pembelian atau penyewaan rumah tinggal komersial dari badan usaha real estate atau koperasi (selanjutnya disebut badan usaha real estate); pembelian, penerimaan hadiah, penerimaan tukar-menukar, penerimaan warisan rumah tinggal dari rumah tangga atau perorangan; penerimaan pengalihan hak guna tanah dalam proyek investasi pembangunan rumah tinggal komersial yang diperkenankan menjual tanah untuk menyelenggarakan sendiri pembangunan rumah tinggal sesuai ketentuan peraturan perundang-undangan.

Bagi organisasi dan perseorangan asing, melalui formulir yang ditentukan dalam Klausul 2, Pasal 159 Undang-Undang Perumahan tahun 2014.

Vingroup mendirikan anak perusahaan dengan modal dasar lebih dari 1.200 miliar VND di Nghe An

Vingroup Corporation (kode saham: VIC) baru saja mengumumkan resolusi pemisahan anak perusahaan dan pendirian perusahaan baru.

Secara khusus, Dewan Direksi Vingroup menyetujui pemisahan Vinpearl Joint Stock Company, anak perusahaan Grup, dan pembentukan anak perusahaan baru, atas dasar pemisahan perusahaan di atas, untuk tujuan restrukturisasi kepemilikan internal.

Perusahaan yang baru didirikan adalah Vinpearl Cua Hoi Joint Stock Company, yang berkantor pusat di Jalan Binh Minh, Kecamatan Nghi Hai, Kotapraja Cua Lo, Provinsi Nghe An.

Modal dasar Vinpearl Cua Hoi diperkirakan sebesar VND1.263,8 miliar. Di antaranya, rasio kontribusi modal Vingroup adalah 99,99% dari modal dasar. Lini bisnis utama perusahaan ini adalah jasa perhotelan dan pariwisata.

Sebelum memisahkan diri dan mendirikan perusahaan baru, cabang Nghe An dari Vinpearl Joint Stock Company didirikan pada tahun 2017. Perwakilan cabang tersebut adalah Ibu Vo Thi Phuong Thao.

Di Nghe An, Vingroup mengembangkan proyek real estat seperti Vinpearl Cua Hoi, Vincom Shophouse Vinh, dan proyek renovasi area B - kompleks apartemen Quang Trung, kota Vinh.

Pada tahun 2022, Perusahaan Saham Gabungan Vinpearl bekerja sama dengan Melía Hotels International Group untuk mengumumkan peta jalan kerja sama strategis. Melía Vinpearl Cua Hoi merupakan salah satu dari 12 proyek yang dijalin Vinpearl untuk mengalihkan hak pengelolaan kepada Melía dengan jangka waktu minimal 10 tahun.

Resor ini merupakan kompleks vila dan hotel seluas 38,7 hektar, termasuk 184 kamar hotel yang terletak di atas lahan seluas 5.000 meter persegi. Total investasi proyek ini hampir mencapai 900 miliar VND. Proyek ini dimulai pada Juni 2016 dan diresmikan pada April 2017.

[iklan_2]
Sumber