Hanoi akan menyambut 8.900 apartemen baru pada kuartal keempat tahun 2025

Foto ilustrasi.

Savills memperkirakan bahwa pada kuartal keempat, pasar Hanoi akan menerima pasokan baru sebanyak 8.900 apartemen; sebagian besar berupa apartemen kelas B. Namun, pasokan akan lebih melimpah mulai tahun 2026.

Menurut Ibu Do Thi Thu Hang, Direktur Senior Departemen Riset dan Konsultasi Savills Hanoi, lini produk yang diluncurkan oleh investor terkemuka, lokasi yang strategis, dan status hukum yang stabil akan tetap menarik minat investor maupun pembeli. Lini produk dengan area kecil atau satu dan dua kamar tidur seringkali akan menarik lebih banyak pembeli.

Mengenai segmen kelas C, Ibu Hang berkomentar bahwa ketidakseimbangan pasokan diperkirakan akan segera membaik berkat percepatan persetujuan dan implementasi percontohan sejumlah proyek perumahan di Hanoi oleh pemerintah daerah, serta promosi investasi infrastruktur, peningkatan konektivitas, dan perjalanan antarwilayah dalam waktu dekat. Beberapa proyek telah menyelesaikan prosedur hukum, sedang menyelesaikan persiapan produk, dan akan segera diluncurkan ke pasar.

Selain itu, Hanoi sedang mempercepat pembangunan proyek perumahan sosial dan perumahan pekerja untuk mengatasi kendala keterjangkauan dan mendukung akses perumahan yang lebih luas. Jika langkah-langkah ini terus dilaksanakan, kekurangan perumahan terjangkau dan perumahan sosial—segmen yang telah lama langka—diharapkan dapat segera diatasi, analisis Ibu Hang.

Menilai pasar secara umum, para ahli Savill mengomentari bahwa segmen apartemen di Hanoi terus menunjukkan ketahanan yang kuat pada tahun 2025 berkat dukungan dari peningkatan infrastruktur serta reformasi perencanaan dan permintaan yang besar.

Pada kuartal ketiga tahun 2025 saja, pasokan baru mencapai 6.300 unit, sedikit menurun dari kuartal sebelumnya tetapi meningkat secara tahunan. Jumlah unit yang terjual mencapai 7.300, meningkat baik secara kuartalan maupun tahunan.

Pasokan baru memiliki tingkat penyerapan lebih dari 80%. Khususnya, pasokan baru selalu mengungguli pasar secara keseluruhan dalam hal tingkat penyerapan. Hal ini mencerminkan preferensi pembeli terhadap proyek-proyek yang baru diluncurkan, yang seringkali memiliki lokasi yang strategis, investor yang bereputasi baik, dokumen hukum yang lengkap, desain yang modern, fasilitas yang lebih baik, dan kebijakan pembayaran yang lebih fleksibel.

Di saat yang sama, banyak proyek baru yang berfokus pada segmen Kelas A mencatat likuiditas yang baik. Riset awal Savills menunjukkan bahwa proyek-proyek yang baru disetujui di luar kawasan metropolitan besar telah menunjukkan tanda-tanda positif dengan jumlah apartemen terjual yang meningkat signifikan dibandingkan periode sebelumnya. Bahkan, banyak proyek baru yang masih berfokus pada segmen Kelas A, berlokasi di lokasi-lokasi prima, sehingga harga jual utama di pasar rata-rata di atas VND100 juta/m2.

Segmen apartemen kelas A dan B masih mencatat likuiditas yang baik. Pasokan baru yang diluncurkan pada kuartal ketiga tahun 2025 mencapai sekitar 6.300 unit, dengan tingkat penyerapan hingga 81%, angka positif yang menunjukkan bahwa permintaan riil untuk perumahan dan investasi tetap stabil. Tingkat penyerapan untuk keseluruhan pasar, termasuk inventaris, juga mencapai sekitar 64%, menunjukkan tren pemulihan yang jelas.

Sumber: https://vtv.vn/ha-noi-se-don-8900-can-ho-moi-trong-quy-iv-2025-100251115105357253.htm