Hanoi kekurangan pasokan, real estat bertingkat rendah di Barat "memanas"

[iklan_1]

Pasokan terendah, harga meroket

Laporan dari unit riset pasar pada kuartal ketiga tahun 2023 menunjukkan bahwa pasokan vila dan rumah bandar berada pada rekor terendah, yang menyebabkan kenaikan harga jual yang berkelanjutan. Lebih spesifik lagi, menurut laporan Savills, segmen vila dan rumah bandar di Hanoi pada kuartal ketiga mencatat penurunan pasokan baru sebesar 76% secara kuartalan dan 94% secara tahunan. Pasokan primer menurun sebesar 9% secara kuartalan dan 39% secara tahunan, dengan dominasi rumah bandar.

Jika mempertimbangkan keseluruhan pasar, total pasokan dalam 9 bulan pertama tahun 2023 hanya 1/20 dibandingkan dengan tahun 2019. Meskipun pasokannya kecil, sebagian besar terkonsentrasi di distrik-distrik yang jauh dari pusat kota seperti Gia Lam, bahkan pasokan dalam jumlah besar berasal dari Hung Yen , yang sebelumnya merupakan pasar pinggiran kota yang kurang diperhatikan.

Senada dengan Savills, Direktur Senior CBRE Vietnam cabang Hanoi, Nguyen Hoai An, juga menegaskan bahwa pasokan vila dan rumah bandar di Hanoi berada pada level terendah dalam beberapa tahun terakhir. Pada kuartal ketiga tahun 2023, pasar Hanoi mencatat penjualan 710 unit baru dari 5 proyek, yang terkonsentrasi di wilayah Utara dan Hung Yen. Dibandingkan dengan kuartal kedua tahun 2023, jumlah unit yang terjual pada kuartal ketiga meningkat hampir 5 kali lipat. Namun, dalam 9 bulan pertama tahun 2023, total pasokan baru menurun sebesar 81% (dibandingkan dengan periode yang sama pada tahun 2020 dan 2021) yang tercatat lebih dari 2.100 unit.

Penurunan pasokan merupakan salah satu faktor terkuat yang mendorong kenaikan harga vila dan rumah bandar di Hanoi. Menurut Ibu Do Thu Hang, Direktur Senior Departemen Riset dan Konsultasi Savills Hanoi, nilai rata-rata vila dan rumah bandar di Hanoi saat ini sekitar VND200 juta/m2. Beberapa tahun yang lalu, harga ini hanya tercatat di distrik-distrik pusat.

Survei aktual menunjukkan bahwa proyek-proyek besar di sekitar Hanoi mengalami pertumbuhan harga yang baik dalam beberapa tahun terakhir. Dari harga rata-rata 100 juta VND/m2 pada tahun 2018, harga segmen rumah rendah di Timur Hanoi saat ini adalah 214 juta VND/m2, di Barat Hanoi 226 juta VND/m2, di Utara 244 juta VND/m2, dan di Selatan 186 juta VND/m2.

Menilai prospek pasar akhir tahun, Ibu Hang mengatakan bahwa pada akhir tahun 2023, pasokan diperkirakan akan bertambah 695 unit vila dan townhouse dari 7 proyek. Distrik Tay Ho akan menyumbang pangsa pasar terbesar dengan 24%, diikuti oleh Long Bien dengan 21%, dan Gia Lam dengan pangsa pasar 20%. Wilayah Barat terus mengalami kekurangan pasokan di masa mendatang.

Prospek likuiditas dari Hanoi Barat

Pasar perumahan Hanoi mulai menunjukkan perubahan yang lebih positif pada kuartal ketiga tahun 2023 berkat faktor-faktor seperti suku bunga yang lebih rendah dan kebijakan penjualan yang fleksibel dari investor. Laporan CBRE menunjukkan bahwa meskipun pasokan rendah, permintaan pasar masih tinggi. Dengan demikian, jumlah unit yang terjual pada kuartal ketiga tahun 2023 terus melampaui pasokan baru, mencapai 910 unit dan meningkat 51% dibandingkan kuartal kedua. Total unit yang terjual dalam 9 bulan pertama tahun 2023 tercatat sebanyak 2.580 unit, melampaui total pasokan baru yang diluncurkan pada periode tersebut.

Banyak ahli percaya bahwa jumlah pasokan baru, meskipun masih terbatas, diperkirakan akan membaik pada kuartal keempat tahun 2023 dan kemungkinan akan mencatat likuiditas yang baik di area-area dengan kekuatan dalam infrastruktur, utilitas yang ada, dan koneksi lalu lintas yang fleksibel.

Pasar properti rendah di Hanoi Barat "memanas"

Oleh karena itu, wilayah Barat mengalami perkembangan pesat dalam infrastruktur dan transportasi yang sinkron, menciptakan tampilan baru bagi gambaran perkotaan. Pertama-tama, banyak kementerian, cabang, dan perusahaan pindah ke wilayah ini, menciptakan wilayah yang menjadi pusat bagi ribuan perusahaan domestik dan asing, baik besar maupun kecil, yang menyebabkan gelombang orang pindah ke sini untuk membeli rumah dan menetap.

Proyek-proyek berskala besar yang dikembangkan di sepanjang rute ini di Barat meliputi: The Manor Central Park, Vinhomes Green Bay, Vinhomes Thang Long, Mailand Ha Noi City, Solasta Mansion... Berdasarkan survei aktual, harga proyek-proyek ini terus meningkat. Kawasan perkotaan Vinhomes Green Bay memiliki harga sekitar 400 juta VND/m2, sementara The Manor Central Park sekitar 320 juta VND/m2. Lebih jauh ke barat, vila-vila di Park City juga mencapai ambang batas 300 juta VND/m2.

Di kawasan ini, pengembangan rute seperti To Huu - Le Van Luong, Ring Road 2, Ring Road 3 dan rencana Ring Road 3, 5 dan Ring Road 4, atau Thang Long Avenue bersama dengan proyek kereta api perkotaan No. 2A dan No. 3 telah menciptakan momentum untuk pengembangan proyek real estat.

Khususnya, Jalan Lingkar 4 yang sedang dibangun diharapkan dapat mendorong pembangunan di kawasan pinggiran kota (Me Linh, Dan Phuong, Hoai Duc, Soc Son, Ha Dong, Thanh Oai, Thanh Tri) dan provinsi-provinsi tetangga seperti Hung Yen dan Bac Ninh . Ketika Jalan Lingkar 4 dibuka untuk lalu lintas pada tahun 2027, waktu tempuh dari Hanoi ke daerah-daerah lain akan lebih singkat. Pasokan perumahan di kawasan ini diperkirakan akan meningkat sebesar 36% dibandingkan saat ini, yang berkontribusi pada pengurangan tekanan pada kawasan dalam kota dengan ketersediaan lahan yang semakin terbatas. Faktor ini juga mendorong permintaan properti yang kuat dari provinsi-provinsi tetangga di ibu kota.

Dalam konteks kelangkaan pasokan yang berkelanjutan, harga tanah yang tinggi, serta psikologi pembeli rumah yang lebih positif di akhir tahun, banyak ahli memperkirakan vila dan rumah bandar di Hanoi Barat akan terus mengalami peningkatan suhu, yang berkontribusi dalam mendorong perkembangan real estat yang kuat di area ini di waktu mendatang.

[iklan_2]
Sumber