Infrastruktur memberi sayap pada pasar properti di wilayah Barat Ibukota

(Dan Tri) - Rencana induk Ibu Kota disetujui pada bulan Desember 2024, bersama dengan serangkaian proyek infrastruktur transportasi berskala besar, yang berkontribusi menjadikan wilayah Barat Hanoi sebagai fokus investasi saat ini.

Potongan-potongan pasar real estat ibu kota

Pada tanggal 27 Desember 2024, Wakil Perdana Menteri menandatangani Keputusan No. 1668/QD-TTg yang menyetujui penyesuaian Rencana Induk Ibu Kota Hanoi menjadi tahun 2045, dengan visi hingga tahun 2065. Berdasarkan rencana tersebut, Hanoi akan mengembangkan struktur perkotaan multi-polar dan multi-pusat dengan 5 kawasan perkotaan. Khususnya, kawasan perkotaan di bagian barat akan membentuk kota baru, yang menghubungkan pusat kota melalui poros Danau Barat - Ba Vi.

Perencanaan kota baru di Barat telah membuat pasar properti di kawasan tersebut, yang sudah ramai, semakin panas. Kawasan ini dianggap sebagai bagian dari pasar properti ibu kota selama bertahun-tahun berkat manfaat perencanaan pusat politik dan administrasi nasional baru di Barat dan peningkatan infrastruktur yang luar biasa.

Khususnya, dalam beberapa tahun terakhir, kawasan Barat telah diprioritaskan untuk investasi dengan sistem infrastruktur yang modern dan sinkron. Rute-rute lalu lintas utama terus dioperasikan, seperti Jalan Thang Long, Jalan 32, jalur kereta api layang Cat Linh - Ha Dong, poros radial To Huu - Le Van Luong... yang membantu meningkatkan konektivitas kawasan ini dengan pusat kota.

Selain itu, rute Tay Thang Long 10 jalur saat ini sudah sekitar 80% selesai. 2 km terakhir yang terhubung langsung ke proyek Vinhomes Wonder City (Dan Phuong) diperkirakan akan selesai dan dibuka untuk lalu lintas pada tahun 2025, membantu membuka koneksi ke distrik Tay Ho dan kawasan pembangunan yang ramai di Vo Chi Cong, Ngoai Giao Doan... hanya dalam 15 menit perjalanan.

Rute Tay Thang Long memainkan peran penting dalam menghubungkan dan mengembangkan wilayah barat ibu kota (Foto: Investor).

Proyek Jalan Lingkar 3.5 (yang akan mulai dibangun pada kuartal kedua tahun 2023) baru saja menerima kabar baik ketika Dewan Manajemen Proyek Investasi Konstruksi Pekerjaan Sipil Kota Hanoi menyatakan bahwa mereka sedang berupaya untuk segera memulai pembangunan ruas selatan yang berpotongan dengan Jalan Thang Long, bersamaan dengan dimulainya pembangunan Jembatan Thuong Cat. Sebagai salah satu dari 10 jembatan yang melintasi Sungai Merah yang akan dibangun pada periode 2015-2030, Jembatan Thuong Cat, setelah selesai, akan menghubungkan seluruh rute Jalan Lingkar 3.5 dari selatan ke utara Sungai Merah.

Beltway 4 telah mencapai kemajuan pesat dalam pembangunannya dan diperkirakan akan beroperasi mulai tahun 2027. Ini merupakan proyek utama di Hanoi, yang berkontribusi dalam mengubah wajah seluruh wilayah barat dan menghubungkan rute Utara-Selatan.

Tak hanya sistem transportasi yang sinkron, infrastruktur sosial di kawasan Barat juga terus berkembang dengan ratusan sekolah, rumah sakit, pusat kebudayaan dan olahraga, taman-taman modern, dan sebagainya. Bersamaan dengan itu, perpindahan kementerian dan lembaga ke kawasan Barat telah menciptakan ibu kota baru bagi ribuan perusahaan, baik besar maupun kecil, baik domestik maupun asing.

Daya tarik Vinhomes Wonder City

Menurut data Batdongsan.com.vn, dari tahun 2021 hingga saat ini, tingkat kenaikan harga properti di Hanoi Barat lebih tinggi dibandingkan wilayah lain, dengan rata-rata kenaikan 7%-15% untuk segmen apartemen dan 5%-10% untuk segmen rumah susun. Laporan Asosiasi Realtors Vietnam (VARS) juga mencatat bahwa selama beberapa kuartal berturut-turut, wilayah barat ibu kota mendominasi dalam hal pasokan dan transaksi. Beberapa wilayah yang direncanakan akan menjadi distrik seperti Dan Phuong dan Hoai Duc, pasar properti sedang memanas.

Segmen hunian rendah di sepanjang sumbu Jalan Lingkar 3,5 dan Jalan Lingkar 4 menarik perhatian. Pada akhir tahun 2024, harga vila dan rumah bandar di Hoai Duc, Dan Phuong, dan Ha Dong, di beberapa tempat, meningkat 30% - 50% dibandingkan lebih dari setahun yang lalu. Terdapat proyek hunian rendah yang mencapai ambang batas 300 juta VND/m2.

Ibu Nguyen Hoai An, Direktur Senior CBRE Cabang Hanoi, menilai bahwa dalam 10-15 tahun terakhir, pasar properti di wilayah Barat Ibu Kota telah mengalami transformasi yang pesat. Dengan harga yang menarik dan sistem infrastruktur yang semakin lengkap, area ini memiliki potensi besar untuk dikembangkan dan kenaikan harga dalam 3-5 tahun ke depan.

Senada dengan itu, Ibu Do Thu Hang, Direktur Senior Departemen Riset dan Konsultasi Savills Hanoi, mengatakan bahwa kawasan Barat masih akan menjadi fokus pembangunan di masa mendatang.

"Kelangkaan pasokan telah menyebabkan harga vila dan rumah bandar meningkat. Pasar menunjukkan tanda-tanda jauh lebih aktif dibandingkan periode sebelumnya. Banyak proyek yang telah dibuka untuk dijual telah mencapai likuiditas yang baik karena menarik permintaan yang tersedia dari pasar," ujar Ibu Hang.

Di awal tahun 2025, banyak investor yang tertarik dengan merek Vinhomes karena ada banyak tanda-tanda bahwa proyek baru investor ini di Dan Phuong, Vinhomes Wonder City, akan segera diluncurkan.

Dalam laporan terbarunya, ACB Securities (ACBS) memperkirakan Wonder City merupakan salah satu dari empat proyek besar yang mungkin akan dibuka untuk penjualan Vinhomes tahun ini. Hal ini sesuai dengan catatan aktual ketika Vietcap Securities menyatakan bahwa sejak awal tahun 2025, para broker mulai mengiklankan proyek ini. Produk-produk bermerek yang paling diminati di Barat diperkirakan akan diluncurkan pada paruh pertama tahun 2025.

Kawasan perkotaan Vinhomes Wonder City terletak di 4 komune, yaitu Tan Hoi, Lien Trung, Tan Lap, dan Lien Ha, Distrik Dan Phuong. Proyek ini memiliki luas bangunan hampir 133,4 hektar, yang telah disetujui oleh Komite Rakyat Hanoi pada Juni 2017. Menurut rencana, proyek ini mencakup apartemen, vila, dan rumah bandar.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ha-tang-chap-canh-thi-truong-bat-dong-san-phia-tay-thu-do-20250219221133027.htm