Apakah sekarang waktu yang tepat untuk berinvestasi di apartemen lalu menyewakannya?

Biasanya, ketika memutuskan untuk berinvestasi di apartemen untuk disewakan, investor memprioritaskan apartemen yang sudah jadi dan memiliki sertifikat kepemilikan agar dapat memperoleh pinjaman bank. Dalam kasus membeli apartemen baru, ada lebih banyak pertimbangan yang terlibat; mungkin memprioritaskan transfer uang muka untuk menghasilkan keuntungan sebelum mempertimbangkan untuk menyewakannya dan menunggu kenaikan harga.

Cao Thi Thanh Huong, Manajer Riset Senior di Savills Ho Chi Minh City, menyatakan: "Ini adalah waktu yang tepat untuk berinvestasi di apartemen sewa karena, dalam 3-5 tahun ke depan, pasokan apartemen di distrik-distrik pusat Kota Ho Chi Minh akan tetap langka karena terbatasnya lahan yang tersedia untuk pengembangan proyek. Oleh karena itu, setelah periode pendapatan sewa, investor dapat menjual untuk mendapatkan keuntungan dari apresiasi harga dari waktu ke waktu, sekaligus menghasilkan pendapatan sewa tambahan."

Sekarang adalah waktu yang tepat untuk berinvestasi di apartemen dan kemudian menyewakannya (Gambar 1). — Dalam 3-5 tahun ke depan, pasokan apartemen di pusat kota Ho Chi Minh akan tetap langka karena terbatasnya lahan yang tersedia untuk pengembangan proyek. (Foto: ST)

Saat ini, akses terhadap perumahan apartemen semakin sulit bagi masyarakat karena pertumbuhan pendapatan tertinggal dari kenaikan harga perumahan. Di masa depan, proyek apartemen primer akan memiliki harga yang lebih tinggi karena pengembang harus mengoptimalkan keuntungan seiring dengan meningkatnya biaya input. Hal ini sebagian menjelaskan tren saat ini di mana banyak keluarga muda memilih untuk menyewa. Namun, bagi investor, pertimbangan yang cermat apakah akan membeli properti untuk menunggu kenaikan harga atau menyewakannya saat ini juga diperlukan.

Saat ini, pengembang menawarkan kebijakan penjualan yang sangat baik, tetapi pembeli rumah perlu memperhatikan reputasi pengembang. Menawarkan kebijakan yang menarik adalah satu hal, tetapi benar-benar memenuhinya adalah hal lain. Pada kenyataannya, ada banyak kasus di mana, karena berbagai alasan, pengembang proyek meninggalkan proyek mereka di tengah jalan dan tidak dapat memenuhi semua komitmen mereka kepada pembeli rumah.

Isu selanjutnya yang perlu dipertimbangkan adalah harga jual apartemen. Selama proses penjualan, apartemen yang dijual pada tahap selanjutnya biasanya dihargai lebih tinggi daripada yang dijual pada tahap sebelumnya. Oleh karena itu, pengembang sering menawarkan lebih banyak insentif dan berbagai metode pembayaran yang lebih luas. Pembeli perlu membandingkan dan memeriksa harga dengan cermat untuk memutuskan apakah akan membeli produk dari tahap sebelumnya atau tahap selanjutnya.

"Membeli produk di tahap awal akan menawarkan harga yang lebih baik, tetapi jangka waktu pembayarannya lebih pendek, jadi Anda perlu mempersiapkan keuangan Anda terlebih dahulu. Di tahap selanjutnya, meskipun harganya lebih tinggi, jadwal pembayarannya akan lebih panjang, sehingga tekanan finansial akan berkurang," kata Ibu Huong.

Terakhir, mengenai penggunaan leverage keuangan dari bank untuk membeli rumah, menurut para ahli Savills, bank biasanya menawarkan paket pinjaman dengan suku bunga preferensial untuk jangka waktu tetap (2-3 tahun), setelah itu suku bunga akan menjadi variabel. Oleh karena itu, investor harus mempertimbangkan dengan cermat situasi keuangan mereka, menghindari terlalu banyak meminjam yang menyebabkan beban utang yang berat. Karena jika mereka meminjam dan tidak dapat membayar kembali, mereka harus menjual dengan kerugian, atau mereka akan melanggar komitmen mereka kepada bank. Pada titik ini, pinjaman akan ditambahkan ke daftar kredit macet, yang memengaruhi pinjaman di masa mendatang.

"Investor harus mempertimbangkan dengan cermat batasan pinjaman mereka karena tidak ada bank atau pengembang yang dapat berkomitmen untuk pinjaman jangka panjang selama 15-20 tahun. Oleh karena itu, jumlah pinjaman sekitar 50% dari nilai produk adalah tepat, sedangkan pinjaman yang melebihi 70% membawa risiko tinggi," kata Ibu Huong.

Komentar (0)