Apakah sekarang saat yang tepat untuk berinvestasi di apartemen dan kemudian menyewakannya?

Biasanya, ketika memutuskan untuk berinvestasi di apartemen sewa, investor akan memprioritaskan apartemen yang sudah serah terima dan memiliki buku merah muda (pink book) agar dapat meminjam dari bank. Dalam kasus pembelian apartemen baru, ada perhitungan yang lebih rumit, misalnya, mungkin prioritasnya adalah mentransfer uang muka untuk mendapatkan keuntungan, baru kemudian mempertimbangkan untuk memanfaatkan sewa tersebut, sambil menunggu harga naik.

Ibu Cao Thi Thanh Huong, Manajer Senior Departemen Riset, Savills HCMC, mengatakan: "Ini adalah waktu yang tepat untuk berinvestasi apartemen sewa, karena dalam 3-5 tahun ke depan, pasokan apartemen di pusat kota HCMC masih akan terbatas akibat terbatasnya dana lahan untuk pengembangan proyek. Oleh karena itu, setelah periode eksploitasi untuk disewakan, investor dapat menjualnya untuk menikmati selisih harga seiring waktu, sekaligus mendapatkan arus kas tambahan dari sewa."

Dalam 3-5 tahun ke depan, pasokan apartemen di pusat kota Ho Chi Minh City akan tetap terbatas karena terbatasnya dana lahan untuk pengembangan proyek. (Foto: ST)

Saat ini, akses masyarakat terhadap apartemen semakin sulit karena laju pertumbuhan pendapatan tidak dapat mengimbangi laju kenaikan harga rumah. Di masa mendatang, proyek apartemen primer akan memiliki harga yang tinggi karena investor harus mengoptimalkan keuntungan ketika biaya input meningkat. Hal ini sebagian menjelaskan tren banyaknya keluarga muda yang menyewa rumah saat ini. Namun, bagi investor, membeli rumah untuk menunggu kenaikan harga atau memanfaatkan sewa saat ini juga perlu perhitungan yang cermat.

Saat ini, kebijakan penjualan investor sangat baik, tetapi pembeli rumah perlu memperhatikan reputasi investor tersebut, karena menawarkan banyak kebijakan yang menarik adalah satu hal, tetapi apakah mereka dapat menerapkannya atau tidak adalah hal lain. Faktanya, ada banyak kasus di mana, karena berbagai alasan, investor proyek "putus asa di tengah jalan", tidak dapat memenuhi komitmen mereka kepada pembeli rumah.

Hal berikutnya yang perlu diperhatikan adalah harga apartemen. Selama proses penjualan, rumah yang terjual pada tahap selanjutnya seringkali memiliki harga yang lebih tinggi daripada penjualan sebelumnya. Oleh karena itu, investor juga akan menerapkan berbagai insentif dan metode pembayaran yang lebih beragam. Pembeli perlu membandingkan dan memeriksa harga dengan cermat untuk memutuskan apakah akan membeli produk dari tahap sebelumnya atau tahap selanjutnya.

"Membeli produk di tahap awal memang menawarkan harga yang lebih baik, tetapi jangka waktu pembayarannya akan lebih pendek, sehingga Anda perlu mempersiapkan sumber daya keuangan sejak dini. Di tahap selanjutnya, meskipun harganya lebih tinggi, jangka waktu pembayarannya akan lebih panjang, sehingga tekanan keuangan akan berkurang," ujar Ibu Huong.

Terakhir, menurut para ahli Savills, dengan menggunakan leverage keuangan dari bank untuk membeli rumah, biasanya bank menawarkan paket pinjaman dengan suku bunga preferensial untuk jangka waktu tetap (2-3 tahun), setelah itu suku bunga akan mengambang. Oleh karena itu, investor harus mempertimbangkan dengan cermat kondisi keuangan mereka, menghindari pinjaman terlalu banyak yang dapat menyebabkan beban utang yang besar. Karena jika mereka meminjam dan tidak dapat membayar kembali, mereka harus menjual rumah, yang mengakibatkan kerugian, atau bahkan mengingkari komitmen mereka kepada bank. Pada saat ini, pinjaman tersebut akan dimasukkan ke dalam daftar kredit macet, yang akan memengaruhi pinjaman di masa mendatang.

"Investor harus mempertimbangkan dengan cermat saat memilih limit pinjaman karena tidak ada bank atau investor yang dapat memberikan komitmen jangka panjang hingga 15-20 tahun. Oleh karena itu, pinjaman sekitar 50% dari nilai produk sudah tepat, tetapi pinjaman 70% atau lebih berisiko tinggi," ujar Ibu Huong.

Sumber: https://www.congluan.vn/hien-nay-la-thoi-diem-tot-de-dau-tu-can-ho-xong-cho-thue-lai-post296153.html