HoREA mengusulkan serangkaian solusi untuk "menyelamatkan" pasar real estat

Sebelum menghadiri konferensi tentang kredit untuk sektor real estat besok, 8 Februari, Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA) telah bersiap untuk mengirimkan serangkaian rekomendasi kepada Bank Negara Vietnam (SBV) untuk "menyelamatkan" pasar real estat.

Secara khusus, HoREA mengusulkan agar bisnis real estat diperbolehkan merestrukturisasi pinjaman kredit mereka yang jatuh tempo dan meminjam modal kredit baru jika mereka memiliki agunan dengan suku bunga wajar.

Menurut Bapak Le Hoang Chau, Ketua HoREA, solusi-solusi di atas membantu bisnis melewati masa sulit dan krusial di tahun 2023, sekaligus membantu pembeli rumah mendapatkan pinjaman kredit untuk mendukung pemulihan dan perkembangan pasar properti ke arah yang aman dan berkelanjutan. Hal ini juga bermanfaat bagi pengembangan seluruh sistem kredit yang aman, efektif, dan berkelanjutan.

Sebuah proyek real estat sedang dalam pengembangan tetapi menghadapi banyak kesulitan.

Menurut Bapak Chau, "masalah hukum" merupakan 70% dari kesulitan bisnis real estat. Berikutnya adalah masalah "obligasi korporasi individual yang jatuh tempo" dan pinjaman kredit yang jatuh tempo, yang menyebabkan risiko menjadi utang macet atau "melompat" ke kelompok utang yang lebih buruk dalam beberapa kasus.

HoREA juga berpendapat bahwa beberapa peraturan Bank Negara atau peraturan khusus bank umum perlu ditinjau dan diubah agar sesuai dengan kebutuhan praktis. Umumnya, persyaratan peminjaman masih terlalu ketat, seperti mewajibkan perusahaan untuk memiliki izin mendirikan bangunan, seperti "sub-lisensi", yang menyulitkan bisnis properti; atau Surat Edaran 16/2021/TT-NHNN "berselisih" dengan Keputusan 65/2022/ND-CP tentang peraturan yang mengizinkan perusahaan menerbitkan obligasi untuk tujuan restrukturisasi utang perusahaan penerbit itu sendiri...

HoREA merekomendasikan agar Bank Negara mempertimbangkan penerbitan surat edaran baru, serupa dengan Surat Edaran 14/2021/TT-NHNN, yang memungkinkan pelaku usaha properti untuk merestrukturisasi pinjaman kredit yang jatuh tempo dalam 12-24 bulan, mempertahankan kelompok utang, dan meminjam modal kredit baru dengan agunan. Pada saat yang sama, pertimbangkan untuk memperluas peta jalan yang mengatur bahwa lembaga kredit hanya dapat menggunakan maksimal modal dan tabungan jangka pendek yang dimobilisasi untuk memberikan pinjaman jangka menengah dan panjang selama 12 bulan tambahan.

Source: https://nld.com.vn/kinh-te/horea-kien-nghi-hang-loat-giai-phap-cuu-thi-truong-bat-dong-san-20230207190858433.htm