HoREA mengusulkan untuk mengatur jumlah deposito untuk investasi real estat tidak melebihi 5%.

[iklan_1]

Dalam Rancangan Undang-Undang tentang Usaha Properti (perubahan), Kementerian Konstruksi mengusulkan dua opsi terkait simpanan dalam usaha perumahan dan proyek konstruksi masa mendatang.

Secara spesifik, pada Opsi 1, Kementerian Konstruksi menetapkan bahwa investor proyek real estat hanya diperbolehkan memungut uang jaminan sesuai perjanjian dengan pelanggan apabila proyek tersebut telah memiliki desain dasar yang dinilai oleh lembaga negara dan investor memiliki salah satu dokumen hak guna tanah.

Horea mengusulkan untuk mengatur jumlah investasi awal properti tidak melebihi 5 juta VND. Gambar 1 — Foto ilustrasi. (Sumber: MP)

Perjanjian jaminan harus mencantumkan secara jelas harga jual, harga beli sewa rumah atau pekerjaan konstruksi, dan jumlah jaminan tidak boleh melebihi 10% dari harga jual, harga beli sewa rumah atau pekerjaan konstruksi.

Opsi ke-2 mengatur bahwa penanam modal proyek properti hanya diperbolehkan memungut uang muka dari nasabah apabila rumah beserta bangunannya telah memenuhi syarat layak usaha dan telah melaksanakan transaksi sesuai dengan ketentuan dalam undang-undang ini.

Mengenai masalah ini, Tn. Le Hoang Chau, Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA) menyetujui opsi 1 dan mengusulkan untuk menetapkan bahwa jumlah uang muka tidak boleh melebihi 5%.

Menurut Bapak Chau, ketentuan jumlah simpanan tidak melebihi 5% merupakan tingkat kewajaran sesuai praktik sosial dan untuk menjamin bahwa sifat simpanan tersebut bukan untuk tujuan mobilisasi modal dan mempunyai nilai yang cukup besar sehingga baik penabung maupun penerima simpanan dapat mematuhinya.

Pada saat yang sama, regulasi ini membantu penerima deposito, investor proyek, untuk mengeksplorasi dan memahami kebutuhan dan selera pelanggan untuk meningkatkan dan menambah kualitas produk, utilitas, dan layanan proyek.

Bapak Chau berpendapat bahwa usulan bahwa jumlah uang jaminan tidak boleh melebihi 10% dari nilai properti yang dititipkan terlalu tinggi, atau bahwa jumlah uang jaminan hanya 2% terlalu rendah, atau usulan bahwa 30% sama dengan pembayaran pertama setelah penandatanganan kontrak, tidak masuk akal karena tidak memenuhi persyaratan.

Yaitu simpanan yang tidak dimaksudkan untuk menambah modal dan nilainya cukup besar sehingga baik penabung maupun penerima simpanan dapat secara sadar mematuhinya.

Selain itu, Bapak Chau mengusulkan penambahan ketentuan yang melarang "perbuatan penagihan simpanan yang bertentangan dengan ketentuan Undang-Undang ini dan peraturan perundang-undangan terkait" pada Rancangan Undang-Undang Usaha Properti (yang telah diubah) mengenai "perbuatan terlarang" guna menjamin konsistensi dan keseragaman peraturan perundang-undangan.

Asosiasi berpendapat bahwa Opsi 1 akan memfasilitasi perdagangan terbuka dan pengalihan proyek real estat (M&A), tetapi investor yang mengalihkan dan investor yang menerima pengalihan harus mematuhi ketentuan ketika mengalihkan seluruh atau sebagian proyek real estat, sehingga Negara masih secara ketat mengendalikan kegiatan ini.

Opsi 1 juga memastikan konsistensi dan kesatuan antara Pasal 39 Rancangan Undang-Undang tentang Usaha Properti (perubahan) dan Pasal 7 Undang-Undang Perusahaan tahun 2020 tentang hak-hak perusahaan, termasuk hak atas kebebasan berusaha; hak atas otonomi bisnis dan pilihan bentuk organisasi bisnis; hak untuk secara proaktif menyesuaikan skala dan lini bisnis.

[iklan_2]
Sumber