Hasil Statistik Luas Lahan Nasional, Ekspektasi Setelah Pasar 'Dipompa' Lebih Banyak Uang

Pengumuman hasil statistik luas tanah seluruh negeri tahun 2022, harapan kemudahan akses modal bagi pelaku usaha pasca telegram Perdana Menteri, harga tanah Binh Duong melonjak... itulah berita terkini seputar properti.

Real estat terkini: Per 31 Desember 2022, negara ini memiliki total luas wilayah alami 33.134.482 hektar, termasuk lahan pertanian : 28.002.574 hektar; lahan non-pertanian: 3.961.324 hektar; dan lahan tidur: 1.170.584 hektar. (Foto: HA)

Pengumuman hasil statistik luas wilayah nasional tahun 2022

Wakil Menteri Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Le Minh Ngan baru saja menandatangani dan mengeluarkan Keputusan No. 3048/QD-BTNMT yang menyetujui dan mengumumkan hasil statistik luas lahan seluruh negeri pada tahun 2022.

Berdasarkan hasil statistik, per 31 Desember 2022, luas wilayah negara ini secara keseluruhan adalah 33.134.482 hektare, meliputi luas lahan pertanian: 28.002.574 hektare; luas lahan nonpertanian: 3.961.324 hektare; dan luas lahan tidur: 1.170.584 hektare.

Statistik luas daratan tahun 2022 digunakan secara seragam di seluruh negeri.

Komite Rakyat provinsi dan kota yang dikelola pusat bertanggung jawab untuk mengarahkan pengungkapan publik dan penyediaan hasil statistik luas tanah lokal pada tahun 2022 kepada organisasi dan individu untuk penggunaan terpadu sesuai dengan peraturan.

Statistik luas lahan tahun 2022 harus diperiksa dan ditinjau secara berkala untuk memperbarui dan menyesuaikan perubahan hasil statistik lahan tahun 2023.

Statistik luas lahan dilakukan dan dilaporkan pada perangkat lunak statistik dan inventarisasi lahan (TK-Online dan TK-Desktop) milik Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup.

Setelah telegram Perdana Menteri, sektor real estat diharapkan memiliki akses yang lebih mudah ke modal.

Selain masalah hukum, pasar properti juga menghadapi kesulitan selama setahun terakhir akibat arus modal yang "menebal". Pemerintah terus mengadakan banyak pertemuan dan memberikan instruksi untuk menghilangkan hambatan bagi pasar.

Baru-baru ini, Perdana Menteri mengeluarkan Surat Keputusan Resmi No. 993 yang mengarahkan kementerian dan cabang terkait dengan banyak solusi agar pasar real estat dapat berkembang secara aman, sehat, dan berkelanjutan.

Khususnya, Perdana Menteri meminta Gubernur Bank Negara Vietnam untuk mengarahkan bank-bank komersial guna mempromosikan pemberian kredit kepada sektor real estat; memiliki solusi yang tepat, dan mengurangi biaya untuk menurunkan suku bunga.

Di saat yang sama, pengurangan prosedur administratif yang tidak tepat, rumit, dan mahal akan membantu bisnis, proyek real estat, dan pembeli rumah mengakses sumber kredit dengan lebih mudah. ​​Akan ada kebijakan promosi kredit khusus untuk proyek real estat yang layak dengan progres implementasi yang cepat, yang akan menciptakan momentum pertumbuhan dan memajukan pasar.

Bisnis real estat merasa sangat gembira, mengharapkan baik pembeli rumah maupun bisnis memiliki akses lebih mudah ke modal dan suku bunga yang lebih baik.

Bapak Vu Cuong Quyet, Direktur Jenderal Dat Xanh Mien Bac, menilai hal ini merupakan upaya Pemerintah untuk membuka sumber modal dan mendukung pasar real estat dalam konteks sumber modal yang terbatas dan suku bunga pinjaman yang tinggi.

Ia mengatakan bahwa sejak awal tahun, Pemerintah telah berupaya keras untuk mengatasi masalah permodalan, meskipun ada perbaikan tetapi belum sepenuhnya jelas. Saat ini, Perdana Menteri terus mengeluarkan arahan dengan berbagai solusi permodalan yang akan bermanfaat bagi pelaku bisnis dan pembeli rumah. Hal ini diharapkan dapat meningkatkan likuiditas pasar properti di akhir tahun.

"Baru-baru ini, pembeli rumah sudah bisa meminjam uang dari bank untuk membeli rumah, tetapi persyaratan peminjamannya masih sulit, dan suku bunganya masih tinggi, yaitu 9-10%. Sedangkan untuk bisnis, suku bunga 11-13% cukup tinggi," ujar Bapak Quyet.

Ia mengatakan bahwa bagi bisnis, kebutuhan akan pinjaman selalu diperlukan, dan ketika pasar sedang sulit, bisnis perlu meminjam lebih banyak lagi. Namun, saat ini, kondisinya ketat, suku bunga tinggi, sehingga mereka tidak berani meminjam modal dalam jumlah besar untuk memperluas kegiatan usaha; mereka hanya meminjam untuk mempertahankan operasional.

Direktur Jenderal Dat Xanh Mien Bac mengatakan bahwa meskipun Perdana Menteri telah memberikan instruksi, cara mempercepat kemajuan tergantung pada bank.

Semoga arahan Perdana Menteri akan membantu bank mempercepat proses pinjaman, sehingga memudahkan pembeli dan investor mengakses modal. Agar pasar tetap terbuka dan transaksi dapat berjalan lancar, bank sebaiknya tidak terlalu berhati-hati dan ketat dalam menyalurkan modal kepada pembeli rumah. Khususnya, suku bunga pinjaman harus dipertahankan pada tingkat moderat, kemungkinan sekitar 8-8,5% per tahun, karena suku bunga mobilisasi input saat ini cukup rendah.

Untuk bisnis dengan indeks keamanan yang baik, bank sebaiknya tetap mempertimbangkan pemberian pinjaman, mengurangi persyaratan valuasi aset, dan mempermudah persyaratan KPR. Atau, untuk proyek yang layak dijual, bank juga sebaiknya memberikan pinjaman. Bank yang terlalu berhati-hati menyebabkan kelebihan modal,” ujar Bapak Quyet.

Bapak Nguyen Anh Que, Ketua G6 Group, mengatakan bahwa kebijakan penurunan suku bunga kredit oleh Pemerintah dan Bank Sentral telah berlaku sejak Februari 2023. Namun, penurunan yang terjadi, meskipun tidak sesuai harapan, telah berkurang dari 15% pada akhir tahun 2022 menjadi 11-11,5% per tahun pada awal kuartal keempat tahun 2023.

"Diharapkan setelah arahan Perdana Menteri, ini akan menjadi waktu yang tepat untuk menurunkan suku bunga pinjaman lebih lanjut, menjadi sekitar 10,5% per tahun. Dengan paket pinjaman tetap bertenor 12 atau 24 bulan, suku bunganya mungkin turun menjadi sekitar 7,5-8% per tahun tetap selama 12 bulan; atau 8-9% per tahun tetap selama 24 atau 36 bulan," ujar Bapak Que.

Selain itu, Bapak Que juga berharap agar persyaratan pinjaman akan "dilonggarkan". Dari sana, bank akan dapat mengucurkan dana, dan individu serta bisnis akan dapat mengakses modal.

"Bukan hanya properti, arus kas perekonomian sedang kesulitan. Properti merupakan industri penting yang terkait erat dengan banyak industri lainnya. Oleh karena itu, perlu "memompa" sejumlah uang ke pasar, sekaligus membantu sirkulasi arus kas. Ketika properti "dipompa" dengan uang oleh bank; bisnis "diinfus" dengan modal bank, arus kas akan berputar lebih baik; perekonomian akan berkembang lebih baik," analisis Bapak Que.

Turut menilai bahwa solusi dan arahan yang diberikan Pemerintah akan memberikan dampak yang sangat positif terhadap pasar properti, namun pakar ekonomi Dinh The Hien mengatakan bahwa harga properti perlu diturunkan lebih lanjut karena harga telah meningkat terlalu banyak dibandingkan sebelumnya.

Perkembangan campuran di segmen persewaan kantor dan real estat resor

Data yang dilaporkan oleh Kementerian Konstruksi menunjukkan bahwa pada kuartal ketiga tahun 2023, proyek perkantoran Kelas A menjadi yang paling banyak dipilih, menarik banyak pelanggan baru, terutama perusahaan asing.

Relokasi kantor mendominasi transaksi sewa pada kuartal terakhir. Sebagian besar penyewa lebih memilih lokasi di pusat kota, yang memiliki proyek-proyek baru berkualitas tinggi dengan harga sewa fleksibel sesuai kebutuhan mereka.

Khususnya di Hanoi, pasokan perkantoran mencapai 2,16 juta ^m² (naik 1%) per kuartal. Pada kuartal ketiga tahun 2023, proyek perkantoran Grade A Lotte Mall West Lake menyediakan pasar dengan luas lantai yang dapat disewakan lebih dari 22.000 ^m² .

Harga sewa kantor kelas A di distrik Hoan Kiem sekitar 1.000.000 VND/ ^m2 /bulan; di distrik Hai Ba Trung sekitar 750.000 VND/ ^m2 /bulan; di distrik Cau Giay sekitar 700.000 VND/ ^m2 /bulan; harga sewa rata-rata kantor kelas B sekitar 480.000 VND/ ^m2 /bulan.

Menurut laporan Kementerian Konstruksi, di Kota Ho Chi Minh, pasokan perkantoran tumbuh 3% kuartal ke kuartal setelah 4 proyek baru memasuki pasar dengan lebih dari 93.000m2 ^area yang dapat disewa.

Pada kuartal ketiga 2023, Kawasan Perkotaan Baru Thu Thiem mendominasi pasokan baru dengan pangsa pasar 90% dari dua proyek Kelas A, The METT dan The Hallmark. Kawasan pusat Distrik 1 juga menyumbang 10% pasokan baru pada kuartal tersebut berkat proyek Waterfront Saigon (Kelas B) yang kembali beroperasi setelah renovasi dan masuknya pasar proyek Kelas C L'MAK The Signature.

Dengan demikian, harga sewa kantor kelas A di kawasan pusat Distrik 1 sekitar 1.320.000 VND/ ^{m2 /} bulan; harga sewa kantor kelas B di kawasan pusat Distrik 1 sekitar 720.000 VND/ ^m2 /bulan.

Berbeda dengan perubahan positif di segmen sewa kantor, segmen properti resor masih lesu di kuartal ketiga. Akibatnya, pasar hotel dan resor diisi kembali dengan pasokan baru dari sejumlah proyek yang telah dibuka dan diluncurkan di pasar, seperti: Bang Onsen & Resort di Quang Binh, Lady Hill Sapa Resort bintang 5 di Lao Cai, serta kawasan resor, perawatan kesehatan, dan perumahan pemandian air panas Hoi Van di Binh Dinh.

Untuk properti resor yang dijual, pasokan baru terus menurun dibandingkan kuartal sebelumnya. Menurut beberapa lembaga riset pasar, jumlah transaksi properti resor yang baru dibuka pada bulan Juli dan Agustus sangat terbatas.

Untuk penjualan properti resor, pasokan baru terus menurun dibandingkan kuartal sebelumnya. (Sumber: Dan Tri)

Permintaan yang rendah dan simpanan yang rendah telah membuat banyak investor lebih berhati-hati dalam membawa produk ke pasar, menyebabkan pasokan baru untuk jenis real estat ini terus menurun pada tahun 2023.

Menurut hasil survei tentang dampak mekanisme dan kebijakan, survei Asosiasi Pialang Real Estat Vietnam (VARS) menunjukkan bahwa bisnis real estat mulai menunjukkan tanda-tanda positif.

Banyak bisnis telah berhasil merestrukturisasi utang, merestrukturisasi operasional bisnis, dan mulai melaksanakan proyek-proyek baru yang telah terselesaikan dari segi legalitas dan permodalan. Namun, banyak bisnis masih menghadapi berbagai kesulitan dan tantangan, seperti kesulitan dalam bertransaksi, kesulitan dalam hukum pertanahan, dan masih menghadapi berbagai kesulitan dan tantangan akibat tekanan pelunasan obligasi yang jatuh tempo.

Berdasarkan laporan dari 52/63 lokasi, inventaris properti pada kuartal ketiga tahun 2023 mencapai sekitar 16.940 unit. Inventaris tersebut sebagian besar berada di segmen perumahan individu dan kavling tanah proyek.

Harga tanah di Binh Duong meningkat tajam

Di Binh Duong, berbeda dengan hiruk pikuk segmen apartemen, sejak awal tahun 2021 hingga saat ini, sangat sedikit proyek lahan yang ditawarkan oleh investor. Sementara itu, permintaan untuk membeli lahan di sini selalu sangat tinggi karena harga masih cukup terjangkau dan potensi pertumbuhannya baik berkat perkembangan industri dan infrastruktur yang pesat. Kelangkaan dan kondisi pasar secara umum inilah yang menyebabkan segmen lahan di Binh Duong mengalami penyesuaian harga.

Di dua kota, Thuan An dan Di An, proyek lahan di area pusat atau dekat kawasan industri saat ini mencapai 40 juta VND/ ^m² . Harga ini dianggap menarik karena dibandingkan dengan area di sekitar kota Thu Duc, harganya hanya setengahnya. Selain itu, Thuan An dan Di An memiliki kepadatan penduduk yang lebih tinggi, dan perkembangan ekonominya tidak kalah dengan Thu Duc.

Lebih jauh lagi, pasar tanah di Ben Cat dan Tan Uyen juga telah mencapai harga 17 juta VND/ ^m² . Tercatat bahwa dalam setahun terakhir, tidak ada proyek tanah baru yang ditawarkan untuk dijual di kedua tempat ini, tetapi harganya terus meningkat. Kedua tempat ini juga dianggap memiliki banyak potensi karena berdekatan dengan kota baru Binh Duong dan banyak kawasan industri besar yang beroperasi secara stabil, dan banyak pekerja yang datang untuk bekerja di sini.

Sementara itu, Phu Giao dan Bau Bang dianggap sebagai pasar yang baru dikembangkan, tetapi di wilayah pusat administrasi atau dekat kawasan industri, bidang tanah dengan harga di bawah 1 miliar VND/bidang dianggap "barang langka" untuk ditemukan.

Faktanya, belakangan ini, pasar tanah Binh Duong telah berkembang pesat, tetapi sepenuhnya bergantung pada faktor-faktor potensi nyata yang telah terungkap. Khususnya, Binh Duong merupakan pusat industri terbesar, yang selama bertahun-tahun berturut-turut berada di peringkat 3 teratas dalam menarik FDI, dan perekonomiannya telah mencapai pertumbuhan yang mengesankan.

Secara khusus, Binh Duong sedang mempromosikan pembangunan kota pintar dan kawasan perkotaan kreatif sebagai tumpuan pembangunan berkelanjutan. Investasi sedang dilakukan untuk membangun serangkaian infrastruktur lalu lintas dan sosial, sehingga kenaikan harga tanah sepenuhnya wajar.

Sumber: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-ket-qua-thong-ke-dien-tich-dat-dai-ca-nuoc-ky-vong-sau-khi-thi-truong-duoc-bom-them-tien-247731.html