Penyewa menavigasi pengembangan kawasan industri

Tren pencarian kawasan industri hijau sebagai tujuan semakin meningkat dan mengarahkan pengembang real estat industri menuju standar hijau.

Taman Industri VSIP di Binh Duong . Foto: Le Toan

Pilih kawasan industri hijau sebagai tujuan

"Untuk mengembangkan kawasan industri hijau, biaya investasi akan meningkat dan ini akan memengaruhi harga jual maupun harga sewa. Namun, standar hijau ini merupakan keunggulan kompetitif Frasers di pasar," ujar Bapak Truong An Duong, Direktur Real Estat Hunian, Frasers Property Vietnam, menanggapi pertanyaan tentang keunggulan kompetitif kawasan industri hijau dibandingkan kawasan industri tradisional.

Menurut Bapak Duong, akhir-akhir ini, terdapat sinyal positif yang terus berlanjut dari investor asing yang tertarik memanfaatkan keunggulan produksi Vietnam. Khususnya, investor internasional cenderung mencari dan memilih mitra dengan standar pembangunan berkelanjutan, perlindungan lingkungan, dan keselamatan kerja yang sama.

Mengamati selera investor asing, Tn. John Campbell, Wakil Direktur, Kepala Layanan Industri, Savills Vietnam mengatakan bahwa di masa lalu, penyewa lahan industri tidak banyak bertanya tentang faktor hijau, tetapi sekarang berbeda.

“Kami menerima banyak permintaan dari pelanggan dari Eropa seperti Jerman, Prancis, dan AS yang tertarik dengan kawasan industri berkelanjutan,” kata Bapak John Campbell.

Bahasa Indonesia: Dengan tema "Penghijauan untuk menyambut gelombang investasi baru", Forum Real Estat Industri Vietnam ke-4 2024 yang diselenggarakan oleh Investment Newspaper di bawah naungan Kementerian Perencanaan dan Investasi dan koordinasi Asosiasi Real Estat Industri Vietnam (VIREA), akan berlangsung di Mai House Saigon Hotel, Kota Ho Chi Minh pada hari Selasa (30 Juli 2024).

  Dalam kerangka Forum ini, "Untuk Masa Depan yang Hijau" (Penghargaan Masa Depan Hijau VIPF) akan diselenggarakan untuk mendorong dan memberikan penghargaan kepada investor yang memiliki strategi pengembangan kawasan industri ekologis, kawasan industri hijau, serta investor sekunder yang menyewakan lahan di kawasan industri dengan strategi pembangunan hijau, menggunakan energi bersih, infrastruktur berkelanjutan, pengelolaan air yang cerdas, dan sumber daya dalam ekosistem, yang berkontribusi dalam mendorong tren pembangunan berkelanjutan. Batas waktu penerimaan dokumen pendaftaran adalah 10 Juli 2024.

Untuk informasi lebih lanjut tentang Forum dan Polling, silakan kunjungi: https://vipf.vir.com.vn/

Data JLL menunjukkan bahwa 87% penghuni properti yang disurvei di seluruh Asia Pasifik menargetkan 100% portofolio bersertifikasi hijau pada tahun 2030, naik dari 4% portofolio bersertifikasi saat ini. Sentimen ini khususnya terlihat di India, Malaysia, dan Thailand, dengan lebih dari 95% penghuni properti menargetkan 100% portofolio bersertifikasi hijau.

Menurut JLL, semakin banyak perusahaan yang mengadopsi strategi keberlanjutan seperti audit energi, interior berkelanjutan, dan sewa hijau untuk mencapai tempat kerja yang berkelanjutan. Di sektor energi, 74% penyewa berharap separuh kebutuhan energi mereka dipenuhi oleh energi terbarukan, dibandingkan dengan 9% yang saat ini berasal dari sumber terbarukan.

Di Vietnam, energi terbarukan semakin diperhatikan dan diterapkan secara lebih luas di kawasan industri, biasanya tenaga surya atap, untuk mengurangi ketergantungan pada sumber daya tradisional, serta memenuhi persyaratan pembangunan hijau dengan lebih baik. Hingga kini, transformasi hijau telah menjadi persyaratan inheren bagi bisnis, sebuah tren yang tak terelakkan, alih-alih menjadi pilihan seperti sebelumnya.

Penghuni menavigasi melalui perencanaan yang efektif di seluruh rantai nilai real estat, yang mengarah pada kolaborasi yang lebih erat dengan para pemangku kepentingan seperti tuan tanah, investor, mitra teknologi, dan otoritas kota, kata Elke Kornalijnslijper, Kepala Konsultasi Keberlanjutan, JLL Asia Pasifik.

"Seiring perusahaan bergerak maju melampaui sekadar membuat komitmen, kita akan semakin melihat pergeseran pemikiran dari 'berapa biaya portofolio hijau bagi perusahaan' menjadi 'berapa biaya yang akan ditanggung perusahaan jika tidak berinvestasi dalam menciptakan portofolio hijau'," ujar Elke Kornalijnslijper.

Cara untuk pergi

Menurut para ahli, tren pengembangan kawasan industri hijau secara bertahap menarik banyak investor ke arah faktor-faktor hijau dan berkelanjutan. Membangun kawasan industri hijau untuk menarik modal investasi ke industri hijau merupakan tren umum, sebuah langkah wajib yang harus diikuti oleh pengembang real estat industri, bukan sekadar pilihan.

Bapak Pham Hong Diep, Ketua Dewan Direksi Perusahaan Saham Gabungan Shinec, mengatakan bahwa Kawasan Industri Nam Cau Kien telah terisi hingga 80%, meskipun harga sewa lahan di sini lebih tinggi daripada harga sewa umum, berkat persyaratan ketat dalam pengembangan kawasan industri ekologis. Shinec juga baru-baru ini menerbitkan Laporan Pembangunan Berkelanjutan Shinec, dengan visi hingga tahun 2030 untuk mengembangkan 3.500 hektar dana lahan bagi kawasan industri dan klaster industri yang mengintegrasikan kriteria berkelanjutan sesuai orientasi ESG.

Shinec akan menerapkan laporan di atas ke semua kawasan industri dan klaster industri di mana Shinec menjadi investor atau ko-investornya. "Ini merupakan salah satu upaya Shinec untuk mewujudkan aspirasi ramah lingkungannya," ujar Bapak Diep.

Faktanya, meskipun belum terjadi ledakan kuantitas, perlu dicatat bahwa meningkatnya permintaan dan dampak standar ESG mendorong pengembang real estat untuk berinvestasi lebih banyak lagi dalam faktor hijau.

Misalnya, Logos, SLP, Emergent, Frasers, dan pengembang properti prefabrikasi lainnya menerapkan langkah-langkah penghematan energi seperti pelapis tahan cuaca, tenaga surya, dan fitur-fitur lainnya untuk membuat bangunan mereka lebih ramah lingkungan. Sebagian besar pengembang ini juga telah meraih sertifikasi hijau seperti Leed, Lotus, dan Edge untuk properti mereka.

Namun, menurut para ahli dari JLL, sekadar menjadi "hijau" saja tidak cukup bagi sebagian besar pengembang kawasan industri. Mereka ingin membangun ekosistem yang berkelanjutan. Misalnya, DeepC dan VSIP memimpin dalam hal keberlanjutan dengan menggabungkan berbagai kegiatan ramah lingkungan, seperti energi terbarukan, lahan subur, dan konservasi air.

Persyaratan peraturan, seperti Pelaporan Keberlanjutan Perusahaan (CSRD) dan Mekanisme Penyesuaian Perbatasan Karbon (CBAM), mendorong produsen untuk mengadopsi praktik berkelanjutan guna mempertahankan hubungan bisnis dengan mitra internasional.

"Menerapkan praktik ESG menguntungkan produsen dan pengembang dengan meningkatkan daya tarik pasar, mengurangi biaya, dan menghindari potensi penalti. Fokus yang lebih besar pada keberlanjutan membantu produsen dan pengembang tetap relevan dan memposisikan diri untuk meraih kesuksesan di dunia yang semakin didorong oleh keberlanjutan," ujar JLL.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/khach-thue-dieu-huong-phat-trien-khu-cong-nghiep-d220114.html