Tidak ada proyek apartemen baru yang dibuka untuk dijual pada dua bulan pertama tahun ini

[iklan_1]

Tidak ada proyek baru yang tercatat untuk dijual.

Pada tanggal 12 Maret, DKRA Group merilis laporannya mengenai pasar properti residensial di Kota Ho Chi Minh dan sekitarnya untuk bulan Januari dan Februari 2024.

Oleh karena itu, di segmen apartemen, pasokan baru dalam dua bulan pertama tahun ini menurun, hanya mencapai 66% dibandingkan dengan periode yang sama pada tahun 2023, terkonsentrasi pada periode sebelum Tahun Baru Imlek, terutama tersebar di Kota Ho Chi Minh, Binh Duong dan Ba Ria - Vung Tau.

Real Estat - Kota Ho Chi Minh: Tidak ada proyek apartemen baru yang diluncurkan dalam dua bulan pertama tahun ini. — Dalam dua bulan pertama tahun ini, Kota Ho Chi Minh dan sekitarnya tidak menyaksikan peluncuran proyek apartemen baru. Pasokan saat ini berasal dari proyek-proyek yang ditawarkan untuk dijual sebelumnya.

Perlu dicatat, dalam dua bulan pertama tahun ini, pasar apartemen di Kota Ho Chi Minh dan sekitarnya (Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau, Long An , dan Tay Ninh) tidak mencatat peluncuran proyek baru apa pun. Selama periode ini, pasokan pasar berasal dari 6 proyek, tetapi semuanya berada dalam tahap penjualan lanjutan.

Oleh karena itu, sebagian besar pasokan apartemen, dengan lebih dari 300 unit, berlokasi di Kota Ho Chi Minh. Sisanya, hampir 140 unit, sebagian besar terkonsentrasi di provinsi Binh Duong dan Ba Ria - Vung Tau. Dengan demikian, jumlah apartemen yang diluncurkan untuk dijual dalam dua bulan pertama tahun ini masih turun 34% dibandingkan dengan periode yang sama pada tahun 2023.

Meskipun banyak pengembang telah menerapkan kebijakan promosi seperti diskon untuk pembayaran cepat, perpanjangan jangka waktu pembayaran, dan hadiah peluncuran untuk merangsang pasar, volume penjualan apartemen baru pada periode terakhir masih menurun sebesar 53% dibandingkan periode yang sama tahun lalu karena dampak liburan Tahun Baru Imlek yang diperpanjang.

Secara khusus, apartemen Kelas B terus memimpin pasar, menyumbang 93% dari penjualan baru dan sebagian besar terkonsentrasi di bagian barat Kota Ho Chi Minh.

Dalam konteks pasar yang lesu, kebijakan seperti diskon pembayaran cepat, jangka waktu pembayaran yang diperpanjang, dan hadiah peluncuran terus diterapkan oleh sebagian besar pengembang untuk merangsang permintaan pasar.

Harga pasar primer tetap relatif stabil, dengan kenaikan lokal sebesar 3% - 6% tercatat di beberapa proyek di Kota Ho Chi Minh yang memiliki dokumentasi hukum lengkap dan kemajuan konstruksi serta penyerahan yang cepat.

Harga apartemen baru di Kota Ho Chi Minh saat ini berkisar antara 52,5 hingga 82 juta VND/m2. Sementara itu, di provinsi Binh Duong, harga apartemen baru berkisar antara 35,5 hingga 48,7 juta VND/m2. Di provinsi Ba Ria - Vung Tau, harga apartemen baru berkisar antara 48,3 hingga 52,8 juta VND.

Di segmen properti resor – vila resor dan properti resor – kondotel – pasar juga tidak mencatat proyek baru apa pun dalam dua bulan pertama tahun ini, dengan hanya satu proyek dalam fase penjualan berikutnya di setiap segmen, yang mengakibatkan penurunan tajam baik dalam penawaran maupun tingkat penjualan.

Segmen lahan kavling muncul sebagai titik terang yang langka di pasar, tetapi hanya mencatat satu proyek baru dan tiga proyek dalam tahap penjualan selanjutnya, memasok 138 kavling ke pasar, penurunan 14% dibandingkan dengan periode yang sama pada tahun 2023.

Pasokan baru diperkirakan akan menunjukkan peningkatan yang signifikan.

Menurut DKRA Group, dalam dua bulan pertama tahun 2024, volume pasokan dan penjualan baru lahan tercatat mengalami penurunan masing-masing sebesar 14% dan 25% dibandingkan dengan periode yang sama pada tahun 2023.

Secara khusus, transaksi terkonsentrasi pada kelompok produk dengan harga rata-rata sekitar 21,5 juta VND/m2. Provinsi Long An merupakan kontributor utama pasokan dan konsumsi properti baru di pasar, masing-masing menyumbang 60% dan 58%.

Real estat - Kota Ho Chi Minh: Tidak ada proyek apartemen baru yang diluncurkan dalam dua bulan pertama tahun ini (Gambar 2). — *Kota Ho Chi Minh memimpin pasar, menyumbang 52% dari pasokan baru dan 94% dari konsumsi baru.*

Harga jual di pasar primer cenderung tetap stabil dibandingkan dengan akhir tahun 2023. Harga tanah baru di Long An berkisar antara 17,2 hingga 54,9 juta VND/m2, di Binh Duong antara 14,5 hingga 16 juta VND/m2, dan di Dong Nai antara 12,3 hingga 13,7 juta VND/m2.

Dalam perkembangan lain, pasar sekunder cenderung tetap datar dibandingkan dengan akhir tahun 2023. Likuiditas pasar rata-rata, dan proyek-proyek dengan infrastruktur yang lengkap, kepatuhan hukum, dan tingkat penciptaan pasar yang tinggi menarik minat investor.

DKRA Group memperkirakan peningkatan signifikan dalam pasokan baru dalam beberapa bulan mendatang, dengan sebagian besar produk terkonsentrasi di daerah-daerah yang berbatasan dengan Kota Ho Chi Minh.

Sumber