Kerangka hukum dan suku bunga pinjaman rumah - dua faktor pendorong pasar real estat

3 elemen yang mendorong siklus pertumbuhan baru

Setelah masa pemurnian, sejak awal 2024 hingga saat ini, pasar properti telah menerima banyak sinyal positif. Menurut para ahli, terdapat 3 faktor yang mendorong pasar memasuki siklus pertumbuhan baru. Secara spesifik, suku bunga kredit terus menurun sejak awal 2023 dan saat ini berada di kisaran 9-11%, mengurangi tekanan finansial sekaligus memperkuat psikologi pembeli rumah.

Kredit juga membaik dalam beberapa bulan terakhir, terutama permintaan pinjaman untuk investasi properti. Statistik Bank Negara menunjukkan bahwa kredit properti per akhir Mei mencapai 2,41% - peningkatan signifikan dibandingkan awal tahun 2024.

Tiga undang-undang yang berkaitan dengan real estat baru saja disahkan, berlaku mulai 1 Agustus, dan akan membantu mengatasi hambatan hukum, meningkatkan pasokan, dan menciptakan kondisi bagi pasar untuk berkembang secara sehat dan berkelanjutan di masa mendatang.

Menurut prediksi para ahli, pembalikan akan terjadi sekitar kuartal keempat tahun 2024. Setiap segmen akan memiliki tingkat penyerapan kebijakan yang berbeda, di mana apartemen akan menjadi segmen yang diuntungkan lebih awal. Proyek-proyek yang memenuhi kebutuhan riil, dengan harga antara 40-55 juta VND/m2, memastikan kemajuan konstruksi, dan koneksi yang nyaman ke pusat kota... akan menjadi titik terang yang menonjol.

Melihat kembali perkembangan pasar apartemen selama 5 tahun terakhir, definisi segmen apartemen telah berubah secara signifikan. Jika sebelumnya, proyek dengan harga sekitar 40 juta/m² mendekati kelas menengah ke atas, kini, tingkat harga ini hampir mustahil ditemukan di pasar primer Kota Ho Chi Minh. Proyek dengan harga di atas dan di bawah 50 juta/m² juga secara bertahap menjadi langka. Ketika undang-undang terkait properti mulai berlaku pada 1 Agustus, biaya terkait lahan dan pengembangan proyek akan meningkat, yang akan menyebabkan kenaikan harga properti.

Proyek dengan harga wajar dan kemajuan terjamin akan menjadi titik terang pasar pada paruh kedua tahun ini (Foto: Nam Long).

Pasokan berkualitas menuju permintaan riil

Terletak di Vo Van Kiet Avenue, hanya sekitar 20 menit dari pusat Distrik 1, Akari City adalah salah satu dari sedikit proyek di Kota Ho Chi Minh yang diperkenalkan dengan harga mulai dari 45 juta VND/m2 - harga yang cukup kompetitif dalam konteks tingkat harga apartemen primer di Kota Ho Chi Minh, beberapa tempat telah mencapai ambang batas 63 juta VND/m2, menurut CBRE Vietnam.

Apartemen Akari City tahap 2 diperkenalkan dengan harga mulai dari 45 juta/m2 (Foto: Nam Long).

Proyek ini tidak hanya menambah dana apartemen untuk memenuhi kebutuhan perumahan yang sesungguhnya, tetapi juga memotivasi pembeli berkat kebijakan yang menyertainya dari investor. Pembeli rumah perlu membayar 30%, dibagi dalam beberapa cicilan hingga menerima rumah, dengan cicilan pertama sebesar 460 juta dan menandatangani kontrak untuk membeli apartemen seluas 80 m². Bank memberikan pinjaman sebesar 70% dari nilai apartemen, nasabah tidak membayar bunga selama 18 bulan dan tidak membayar pokok selama 24 bulan.

Akari City menandai kerja sama ke-5 antara Nam Long dan dua mitra berpengalaman lebih dari 100 tahun dari Jepang: Hankyu Hanshin Properties dan Nishi Nippon Railroad. Prestise para investor terkemuka Vietnam-Jepang juga menjadi salah satu jaminan komitmen terhadap kemajuan, kualitas, dan ruang hidup di Akari City.

Proyek ini mencakup area seluas 8,5 hektar, dengan tahap pertama yang telah menerima hampir 2.000 keluarga. Investor juga telah menyerahkan buku-buku merah muda kepada warga.

Kota Akari dengan skala 8,5 hektar terletak di Jalan Vo Van Kiet (Foto: Nam Long).

Akari City fase 2 dengan 4 menara AK7,8,9 dan NEO sedang mengikuti perkembangan keseluruhan, menyelesaikan item utilitas internal dan internal untuk serah terima akhir tahun ini, menyambut penghuni untuk menetap.

Di pusat keseluruhan proyek, pusat komersial ini senantiasa menyambut berbagai merek, mulai dari toko swalayan, supermarket, kedai kopi, apotek, hingga perkantoran... yang dengan cepat memenuhi kebutuhan sehari-hari warga dan warga sekitar. Light Square seluas 2.500 m², sebuah pusat perbelanjaan unggulan di Akari City, sedang diselesaikan secara bertahap dan akan segera beroperasi. Alun-alun ini akan menambah koordinat hiburan dan menghubungkan komunitas. Kehidupan di sini diprediksi akan semakin ramai, meningkatkan nilai hunian dan investasi.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/khung-phap-ly-va-lai-suat-vay-mua-nha-hai-yeu-to-dan-dat-thi-truong-bat-dong-san-20240731121709636.htm