Usulan untuk mengizinkan bank mentransfer proyek yang belum memenuhi kewajiban keuangan untuk menagih utang

[iklan_1]

Tanggal 17/01/2024 09:06 Nhat Linh Cetak artikel

ANTD.VN - HoREA mengusulkan agar lembaga kredit diizinkan mentransfer proyek real estat untuk menagih utang macet meskipun proyek tersebut belum memenuhi kewajiban keuangannya kepada Negara.

Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA) baru saja mengeluarkan dokumen yang mengomentari Rancangan Undang-Undang Lembaga Kredit (yang telah diubah) mengenai peraturan tentang pengalihan aset yang dijaminkan.

Sehubungan dengan itu, HoREA menyatakan dalam Pasal 200 Ayat 3 disebutkan bahwa lembaga perkreditan berhak mengalihkan sebagian atau seluruh aset proyek properti sebagai agunan untuk penagihan utang dan wajib melakukannya "sesuai dengan ketentuan pengalihan sebagian atau seluruh aset proyek properti dalam Undang-Undang Usaha Properti".

Hal ini dapat mengakibatkan terjadinya penumpukan aktivitas penanganan piutang tak tertagih pada lembaga perkreditan untuk piutang tak tertagih yang agunannya berupa proyek real estat atau bagian dari proyek real estat.

Pasalnya, apabila suatu proyek ingin berhak melakukan pengalihan hak atas tanah sesuai Pasal 3, Pasal 40 Undang-Undang Nomor 3 Tahun 2023 tentang Usaha Properti, maka proyek tersebut harus memenuhi kewajiban keuangannya yang berkenaan dengan tanah, termasuk biaya penggunaan tanah, sewa tanah, serta pajak, biaya, dan pungutan terkait (jika ada) kepada Negara.

Dự thảo Luật các tổ chức tín dụng (sửa đổi) quy định tổ chức tín dụng chuyển nhượng tài sản bảo đảm là dự án bất động sản phải theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản

Rancangan Undang-Undang Lembaga Perkreditan (perubahan) menetapkan bahwa lembaga perkreditan yang mengalihkan aset yang dijaminkan sebagai proyek real estat harus mematuhi ketentuan Undang-Undang tentang Usaha Real Estat.

Asosiasi menemukan fakta bahwa selama ini banyak proyek atau sebagian proyek real estat yang dijadikan jaminan penagihan utang oleh lembaga kredit, namun investor belum memenuhi kewajiban keuangannya terkait tanah kepada Negara.

HoREA berpendapat bahwa hal ini mungkin juga menjadi alasan mengapa Pasal 10 Pasal 1 Resolusi 42 hanya mengatur bahwa penanganan aset agunan adalah proyek real estat yang harus "memiliki keputusan tentang alokasi tanah atau sewa tanah dari instansi negara yang berwenang" tetapi tidak mengatur kondisi untuk memiliki Sertifikat Hak Guna Usaha atas tanah dari proyek tersebut, bagian proyek yang dialihkan, dan juga tidak mengatur bahwa investor yang mengalihkan "harus telah memenuhi kewajiban keuangan" untuk proyek tersebut, bagian proyek yang dialihkan.

Selain itu, Pasal 10 Klausul 2 Resolusi 42 juga mengatur: Penerima pengalihan proyek harus mewarisi hak dan kewajiban investor proyek dan menjalankan prosedur untuk melanjutkan pelaksanaan proyek sesuai dengan ketentuan undang-undang tentang penanaman modal dan undang-undang tentang konstruksi (termasuk kewajiban untuk memenuhi kewajiban keuangan).

Oleh karena itu, HoREA mengusulkan untuk mengubah dan menambah Klausul 3, Pasal 200 Rancangan Undang-Undang Lembaga Perkreditan (yang telah diubah) ke arah: Lembaga perkreditan, cabang bank asing, perusahaan pengelolaan utang dan eksploitasi aset lembaga perkreditan, perusahaan pengelolaan aset lembaga perkreditan Vietnam berhak untuk mengalihkan semua atau sebagian proyek real estat sebagai agunan untuk menagih utang tanpa harus memenuhi peraturan tentang persyaratan dan dokumen tentang investor yang mengalihkan proyek dari undang-undang tentang bisnis real estat tetapi harus memenuhi persyaratan berikut:

a) Proyek real estat yang dialihkan harus memenuhi persyaratan sebagaimana dimaksud dalam huruf a, d, d, g, dan h ayat 1 pasal 40 Undang-Undang Nomor 29 Tahun 2023 tentang Usaha Properti No. 29 Tahun 2023/QH15 serta memiliki surat keputusan pengalihan hak atas tanah atau surat keputusan sewa menyewa tanah dari instansi pemerintah yang berwenang;

b) Penerima pengalihan proyek harus memenuhi ketentuan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 40 Pasal 2, Pasal 4, dan Pasal 5 Undang-Undang Nomor 29 Tahun 2023 tentang Usaha Properti No. 29 Tahun 2023/QH15.

[iklan_2]
Tautan sumber