Usulan untuk menggabungkan 2 opsi deposit untuk perumahan masa depan

[iklan_1]

Mengenai peraturan tentang simpanan untuk pembelian real estat di masa mendatang atau yang sudah ada, Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA) berpendapat bahwa menawarkan dua opsi untuk dipilih mungkin tidak memadai dan opsi terbaik adalah menggabungkan kedua opsi menjadi satu.

Secara khusus, dalam "opsi 1" Rancangan Undang-Undang tentang Usaha Properti (yang telah diubah), ketentuan terkait dalam Klausul 1, Pasal 328 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata Tahun 2015 tentang tujuan penitipan untuk menjamin pelaksanaan kontrak dikutip. Kenyataannya, setelah kontrak ditandatangani, jarang terjadi kasus di mana pihak yang menitipkan uang ditipu oleh penerima titipan uang karena kontrak seringkali diperiksa secara ketat oleh para pihak dan dilaksanakan sesuai dengan ketentuan hukum, dan ketika kontrak ditandatangani, uang titipan uang seringkali dipotong dari pembayaran awal transaksi.

Terkait dengan "pilihan 2" RUU ini, sesuai dengan ketentuan Pasal 1, Pasal 328 KUHPerdata Tahun 2015 tentang tujuan penitipan untuk menjamin penandatanganan perjanjian, pada kenyataannya, sebelum perjanjian ditandatangani, sering terjadi pihak penyimpan ditipu oleh pihak penerima titipan dan tidak melaksanakan perjanjian tersebut, sehingga menimbulkan kerugian bagi pihak penyimpan.

Usulan untuk memberikan kontribusi 2 pilihan untuk pengembangan perumahan di masa depan, gambar 1 — Mengintegrasikan dua pilihan untuk simpanan perumahan masa depan akan meningkatkan keuntungan dan membatasi kerugian.

Oleh karena itu, HoREA mengusulkan penggabungan ke arah "Investor proyek real estat diperbolehkan memungut uang jaminan dari nasabah apabila rumah dan pekerjaan konstruksi telah memenuhi seluruh persyaratan untuk dapat diusahakan dan telah melakukan transaksi sesuai ketentuan perundang-undangan dalam rangka menjamin terlaksananya kontrak atau investor proyek real estat hanya diperbolehkan memungut uang jaminan dalam rangka menjamin penandatanganan kontrak sesuai kesepakatan dengan nasabah apabila proyek tersebut telah memiliki desain dasar yang telah dinilai oleh instansi negara dan investor memiliki salah satu dokumen hak guna usaha sebagaimana dimaksud dalam Pasal 24 Ayat 2 Undang-Undang ini."

Perjanjian jaminan harus mencantumkan dengan jelas harga jual, harga beli sewa rumah, atau pekerjaan konstruksi. Jumlah jaminan maksimum sesuai dengan peraturan Pemerintah, tetapi tidak boleh melebihi 10% dari harga jual, harga beli sewa rumah, atau pekerjaan konstruksi, dengan tetap memperhatikan kondisi perkembangan sosial -ekonomi di setiap periode dan setiap jenis properti.

“Opsi 1 dan opsi 2 keduanya benar, sehingga perlu untuk mengintegrasikan kedua opsi menjadi satu, yaitu pengaturan tentang deposito” untuk memastikan penandatanganan kontrak atau deposito untuk memastikan pelaksanaan kontrak guna melindungi hak dan kepentingan sah pelanggan yang membeli, menyewa, dan membeli real estat, perumahan yang tersedia, atau perumahan di masa mendatang”, Bapak Le Hoang Chau, Ketua HoREA, menilai.

Di samping itu, terkait dengan permintaan regulasi yang ketat terhadap investor yang menggunakan dana simpanan untuk tujuan yang benar, HoREA menemukan bahwa Pasal 4, Pasal 8 Rancangan Undang-Undang tentang Usaha Properti melarang investor untuk memungut uang dari hasil penjualan atau penyewaan perumahan masa depan yang tidak sesuai dengan ketentuan Undang-Undang ini; menggunakan uang yang dipungut dari pembeli atau penyewaan perumahan masa depan atau pekerjaan konstruksi yang melanggar hukum, termasuk dana simpanan, sehingga tidak diperlukan regulasi lebih lanjut.

Selain itu, untuk memastikan konsistensi dan keseragaman sistem hukum, HoREA mengusulkan untuk mengubah dan melengkapi Klausul 1, Pasal 328 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata Tahun 2015: “Titipan adalah ketika satu pihak mentransfer sejumlah uang atau logam mulia, batu permata, atau benda berharga lainnya kepada pihak lain untuk jangka waktu tertentu guna menjamin penyelesaian atau pelaksanaan suatu kontrak. Dalam hal terdapat ketentuan hukum lain tentang titipan, maka ketentuan Kitab Undang-Undang Hukum Perdata ini dan peraturan perundang-undangan terkait akan berlaku.”

Komentar (0)