Usulan untuk menggabungkan 2 opsi deposit untuk perumahan masa depan

Mengenai peraturan tentang simpanan untuk pembelian real estat masa depan atau yang sudah ada, Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA) percaya bahwa menawarkan dua opsi untuk dipilih mungkin tidak memadai dan opsi terbaik adalah menggabungkan kedua opsi menjadi satu.

Secara spesifik, dalam "opsi 1" Rancangan Undang-Undang tentang Usaha Properti (yang telah diubah), telah disebutkan ketentuan terkait dalam Pasal 328 KUHPerdata Tahun 2015, Pasal 1, tentang tujuan titipan untuk menjamin pelaksanaan kontrak. Kenyataannya, setelah kontrak ditandatangani, jarang terjadi kasus di mana pihak yang menitipkan ditipu oleh penerima titipan karena kontrak seringkali diperiksa secara ketat oleh para pihak dan dilaksanakan sesuai dengan ketentuan hukum, dan ketika kontrak ditandatangani, uang titipan seringkali dipotong dari pembayaran awal transaksi.

Adapun opsi kedua dalam RUU tersebut, sesuai dengan ketentuan Pasal 1, Pasal 328 KUHPerdata Tahun 2015 tentang tujuan penitipan untuk menjamin penandatanganan perjanjian, pada kenyataannya, sebelum perjanjian ditandatangani, sering terjadi pihak penyimpan ditipu oleh pihak penerima titipan dan tidak melaksanakan perjanjian tersebut, sehingga menimbulkan kerugian bagi pihak penyimpan.

Mengintegrasikan dua pilihan untuk simpanan perumahan masa depan akan meningkatkan keuntungan dan membatasi kerugian.

Oleh karena itu, HoREA mengusulkan penggabungan ke arah "Investor proyek real estat diperbolehkan memungut uang jaminan dari nasabah apabila rumah dan pekerjaan konstruksi telah memenuhi seluruh persyaratan untuk dapat diusahakan dan telah melakukan transaksi sesuai ketentuan perundang-undangan dalam rangka menjamin terlaksananya kontrak atau investor proyek real estat hanya diperbolehkan memungut uang jaminan dalam rangka menjamin penandatanganan kontrak sesuai kesepakatan dengan nasabah apabila proyek tersebut telah memiliki desain dasar yang telah dinilai oleh instansi negara dan investor memiliki salah satu dokumen hak guna usaha sebagaimana dimaksud dalam Pasal 24 Ayat 2 Undang-Undang ini."

Perjanjian jaminan harus mencantumkan dengan jelas harga jual, harga beli sewa rumah, atau pekerjaan konstruksi. Jumlah jaminan maksimum sesuai dengan peraturan Pemerintah, tetapi tidak boleh melebihi 10% dari harga jual, harga beli sewa rumah, atau pekerjaan konstruksi, dengan tetap memperhatikan kondisi perkembangan sosial -ekonomi di setiap periode dan setiap jenis properti.

"Opsi 1 dan opsi 2 keduanya benar, sehingga perlu untuk mengintegrasikan kedua opsi menjadi satu, yaitu pengaturan tentang deposito" untuk memastikan penandatanganan kontrak atau deposito untuk memastikan pelaksanaan kontrak guna melindungi hak dan kepentingan sah pelanggan yang membeli, menyewa real estat, perumahan yang tersedia, atau perumahan yang dibentuk di masa mendatang", Bapak Le Hoang Chau, Ketua HoREA menilai.

Di samping itu, terkait dengan permintaan regulasi yang ketat terhadap investor yang menggunakan dana simpanan untuk tujuan yang benar, HoREA menemukan bahwa Pasal 4, Pasal 8 Rancangan Undang-Undang tentang Usaha Properti melarang investor untuk memungut uang hasil penjualan atau sewa beli perumahan masa depan yang tidak sesuai dengan ketentuan Undang-Undang ini; menggunakan uang yang dipungut dari pembeli atau sewa beli perumahan masa depan atau pekerjaan konstruksi yang melanggar hukum, yang termasuk dana simpanan, sehingga tidak diperlukan pengaturan lebih lanjut.

Selain itu, untuk memastikan konsistensi dan keseragaman sistem hukum, HoREA mengusulkan untuk mengubah dan melengkapi Klausul 1, Pasal 328 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata Tahun 2015: “Titipan adalah tindakan di mana satu pihak mentransfer sejumlah uang atau logam mulia, batu permata, atau benda berharga lainnya kepada pihak lain untuk jangka waktu tertentu guna menjamin penyelesaian atau pelaksanaan suatu perjanjian. Dalam hal terdapat peraturan perundang-undangan lain yang mengatur tentang titipan, maka ketentuan dalam Kitab Undang-Undang ini dan peraturan perundang-undangan terkait akan berlaku.”

Sumber: https://www.congluan.vn/kien-nghi-gop-2-phuong-an-dat-coc-nha-o-hinh-thanh-trong-tuong-lai-post270745.html