Usulan untuk mendelegasikan wewenang kepada Komite Rakyat provinsi untuk mengubah perumahan komersial menjadi perumahan sosial.

(CLO) Profesor Pham Hong Chuong, Rektor Universitas Ekonomi Nasional (NEU), mengusulkan sebuah studi untuk mempertimbangkan uji coba desentralisasi kewenangan dalam pengambilan keputusan mengenai penyesuaian proyek pembangunan perumahan komersial menjadi proyek perumahan sosial bagi Komite Rakyat provinsi.

Saat ini, Majelis Nasional telah mengesahkan tiga undang-undang terkait pasar properti: Undang-Undang Perumahan 2023, Undang-Undang Bisnis Properti 2023, dan Undang-Undang Tanah 2024. Undang-undang ini, beserta pedoman pelaksanaannya, secara resmi mulai berlaku dan diimplementasikan pada tanggal 1 Agustus 2024 (5 bulan lebih awal dari yang ditetapkan sebelumnya).

Agar ketiga undang-undang ini dapat diimplementasikan secara efektif dan benar-benar berfungsi sebagai alat yang ampuh untuk mengembangkan pasar properti yang stabil, berkelanjutan, dan sehat, berkontribusi pada stabilitas ekonomi makro dan mencapai keseimbangan ekonomi utama, Profesor Pham Hong Chuong, Rektor NEU, percaya bahwa peran lembaga manajemen negara dan kesadaran para pelaku pasar sangatlah penting.

Usulan pendelegasian wewenang kepada Komite Rakyat provinsi untuk mengubah perumahan komersial menjadi perumahan sosial (Gambar 1) — Rektor NEU mengusulkan pendelegasian wewenang kepada Komite Rakyat provinsi untuk mengubah perumahan komersial menjadi perumahan sosial. (Foto: ST)

Menurut Bapak Chuong, masih banyak kesulitan dalam mengakses lahan untuk proyek investasi di berbagai daerah. Banyak proyek terhambat oleh masalah yang berkaitan dengan pengadaan lahan, kompensasi, pembebasan lahan, kesulitan dalam mengubah tujuan penggunaan lahan, dan perencanaan penggunaan lahan untuk proyek investasi…

Oleh karena itu, menurutnya, solusi harus fokus pada penanganan masalah dan hambatan spesifik yang dihadapi oleh bisnis.

Pertama, perlu dilakukan perbaikan terhadap proses lelang, penawaran, dan alokasi lahan sesuai dengan peraturan baru dalam Undang-Undang, untuk memastikan bahwa proyek investasi dengan infrastruktur yang lengkap dan kondisi hukum yang memadai dapat dilaksanakan sesuai dengan peraturan yang berlaku.

Kedua, negara perlu mengembangkan dan menyesuaikan tabel harga tanah sesuai dengan semangat undang-undang baru, tetapi harus memastikan keseimbangan kepentingan antara negara dan investor sehingga bisnis memiliki dasar untuk memenuhi kewajiban keuangan mereka kepada negara dan lembaga pengelola memiliki dasar untuk menyetujui proyek.

Ketiga, mempercepat penyelesaian prosedur hukum dan menghilangkan hambatan bagi proyek, untuk memfasilitasi pengalihan proyek kepada pihak yang kurang memiliki kapasitas keuangan yang memadai sebagaimana dipersyaratkan oleh Undang-Undang Usaha Real Estat 2023;

Keempat, memungkinkan penyesuaian dan panduan proses konversi proyek perumahan komersial menjadi perumahan sosial untuk disewa atau disewa-beli bagi penerima manfaat kebijakan yang memenuhi syarat;

Kelima, Profesor Pham Hong Chuong mengusulkan untuk meneliti dan mempertimbangkan program percontohan untuk mendesentralisasikan wewenang pengambilan keputusan mengenai penyesuaian proyek pembangunan perumahan komersial menjadi proyek perumahan sosial kepada Komite Rakyat provinsi/kota guna mempercepat restrukturisasi produk real estat di pasar.

Komentar (0)