Usulan Desentralisasi Kewenangan Penyesuaian Perumahan Komersial dengan Perumahan Sosial kepada Komite Rakyat Provinsi

(CLO) Prof. Dr. Pham Hong Chuong, Rektor Universitas Ekonomi Nasional (NEU), mengusulkan untuk mempelajari dan mempertimbangkan uji coba desentralisasi kewenangan untuk memutuskan penyesuaian proyek pembangunan perumahan komersial dengan perumahan sosial bagi Komite Rakyat Provinsi.

Saat ini, Majelis Nasional telah mengesahkan tiga undang-undang terkait pasar properti, yaitu Undang-Undang Perumahan 2023, Undang-Undang Usaha Properti 2023, dan Undang-Undang Pertanahan 2024. Ketiga undang-undang ini beserta dokumen panduannya telah resmi berlaku dan akan mulai diberlakukan pada 1 Agustus 2024 (5 bulan lebih awal dari peraturan sebelumnya).

Agar ketiga undang-undang ini dapat diberlakukan dan benar-benar menjadi alat yang efektif bagi pengembangan pasar real estat yang stabil, berkelanjutan, dan sehat, memberikan kontribusi bagi stabilisasi ekonomi makro dan pelaksanaan keseimbangan utama ekonomi, Profesor Dr. Pham Hong Chuong, Kepala NEU, mengatakan bahwa peran lembaga manajemen Negara dan kesadaran para pelaku pasar sangatlah penting.

Kepala NEU mengusulkan desentralisasi kewenangan kepada Komite Rakyat provinsi untuk menyesuaikan perumahan komersial dengan perumahan sosial. (Foto: ST)

Menurut Bapak Chuong, masih banyak kesulitan dalam mengakses lahan untuk melaksanakan proyek investasi di daerah. Banyak proyek terhambat dalam pembebasan lahan, ganti rugi, pembersihan lahan, kesulitan dalam alih fungsi lahan, perencanaan pemanfaatan lahan untuk proyek investasi, dan sebagainya.

Oleh karena itu, menurutnya, solusi perlu ditujukan untuk memecahkan masalah spesifik yang dihadapi bisnis.

Pertama, perlu diselesaikan proses lelang, tender, dan alokasi tanah sesuai ketentuan Undang-Undang yang baru, agar proyek investasi yang infrastrukturnya sudah lengkap dan legalitasnya lengkap, dapat dilaksanakan sesuai ketentuan perundang-undangan.

Kedua, Negara perlu mengembangkan dan menyesuaikan daftar harga tanah sesuai dengan semangat Undang-Undang yang baru, tetapi perlu memastikan kepentingan antara Negara dan investor sehingga perusahaan memiliki dasar untuk memenuhi kewajiban keuangannya kepada Negara dan badan pengelola memiliki dasar untuk menyetujui proyek.

Ketiga, mempercepat penyelesaian prosedur hukum, menghilangkan hambatan-hambatan terhadap proyek, memperlancar pengalihan proyek kepada proyek-proyek yang belum memiliki kemampuan keuangan yang memadai sebagaimana diamanatkan dalam Undang-Undang Usaha Properti Tahun 2023;

Keempat, memberikan penyesuaian dan arahan terhadap proses pelaksanaan konversi proyek perumahan komersial menjadi perumahan sosial untuk disewakan atau dibeli bagi subjek kebijakan;

Kelima, Profesor Pham Hong Chuong mengusulkan untuk mempelajari dan mempertimbangkan uji coba desentralisasi kewenangan untuk memutuskan penyesuaian proyek pembangunan perumahan komersial menjadi perumahan sosial bagi Komite Rakyat provinsi/kota untuk mendorong proses restrukturisasi produk real estat di pasar.

Sumber: https://www.congluan.vn/kien-nghi-phan-quyen-cho-ubnd-cap-tinh-duoc-dieu-chinh-nha-o-thuong-mai-sang-nha-o-xa-hoi-post319437.html