Suku bunga turun tetapi orang-orang masih enggan meminjam uang untuk membeli real estat.

Pasar real estat tengah mengalami sebuah paradoks: suku bunga pinjaman rumah telah menurun secara signifikan, tetapi orang-orang masih ragu untuk meminjam uang guna membeli rumah untuk 'menetap'.

Meskipun suku bunga rendah, masyarakat masih enggan meminjam banyak uang untuk membeli properti karena harga rumah yang tinggi - Foto: NGOC HIEN

Suku bunga turun tajam, namun pembeli properti masih ragu-ragu

Pada Konferensi "Vietnam Real Estate - VRES 2024" yang diselenggarakan oleh Batdongsan (anggota PropertyGuru Real Estate Technology Group) di Kota Ho Chi Minh pada tanggal 5 Desember, Dr. Can Van Luc (anggota Dewan Penasihat Kebijakan Keuangan dan Moneter Nasional) mengemukakan paradoks pasar properti.

Mengutip data Bank Negara, Bapak Luc mengatakan bahwa hingga akhir September 2024, kredit properti mencapai 3,15 miliar VND (hampir 21% dari total utang ekonomi ). Kredit properti meningkat sebesar 9,15% (lebih tinggi dari peningkatan kredit umum sebesar 9%), di mana kredit properti untuk bisnis meningkat sebesar 16%, sementara kredit perumahan hanya meningkat sebesar 4,6%.

Menilai suku bunga bank komersial saat ini, pakar ini mengatakan bahwa suku bunga telah menurun tajam dibandingkan dengan tahun 2023, secara umum, suku bunga saat ini menguntungkan bagi pasar real estat.

Namun, menurut Tn. Luc, meskipun suku bunga rendah, orang masih belum meminjam banyak uang untuk membeli real estat atau memperbaiki rumah mereka.

Ekonom ini berpendapat bahwa alasan utamanya adalah harga real estat masih tinggi, di luar kemampuan keuangan sebagian besar orang.

Survei Tuoi Tre Online menunjukkan bahwa suku bunga KPR di banyak bank saat ini berfluktuasi sekitar 6-8% per tahun, jauh lebih rendah dibandingkan tahun lalu yang mencapai 10-15% per tahun. Banyak bank juga menawarkan paket pinjaman preferensial dengan suku bunga menarik 5-6% dan suku bunga tetap selama 2 tahun.

Investor juga menawarkan insentif pada waktu pembayaran, masa tenggang pokok, suku bunga, dan pengurangan jumlah pembayaran untuk menerima rumah...

Namun, langkah ini tampaknya tidak cukup untuk "menyelamatkan" pasar real estat yang sedang lesu.

Suku bunga turun, tetapi harga rumah tetap "panas"

Sementara itu, perwakilan Batdongsan mengumumkan hasil survei yang menunjukkan bahwa hingga 56% peserta survei platform ini ingin membeli apartemen dengan harga di bawah 2 miliar VND, tetapi jumlah apartemen yang diposting di kisaran harga ini di platform pada tahun 2024 hanya 17%. Untuk apartemen dengan harga di atas 2-5 miliar VND, terdapat permintaan sebesar 30%, tetapi jumlah postingannya mencapai 50%.

Untuk rumah pribadi, 69% peserta survei memiliki kebutuhan untuk membeli dengan harga 2-5 miliar VND, tetapi jumlah listing rumah pribadi dalam rentang harga tersebut di platform ini sangat terbatas, yaitu 17%. Perbedaan ini menyebabkan 84% pembeli masih harus meminjam dengan tingkat pinjaman umum 30-50% dari nilai properti.

Bapak Dinh Minh Tuan, Direktur Regional Selatan Batdongsan , mengatakan bahwa dengan dua kota besar, Hanoi dan Kota Ho Chi Minh, harga jual rata-rata properti di Hanoi telah meningkat secara signifikan di sebagian besar segmen. Khususnya, pada November 2024, harga jual rata-rata apartemen di Hanoi mencapai 61 juta VND/m², melampaui Kota Ho Chi Minh (55 juta VND/m²).

Survei platform ini juga menunjukkan bahwa dari 12 proyek yang dijual di Kota Ho Chi Minh, hanya 4 proyek yang harganya di bawah VND 60 juta/m², sisanya adalah proyek dengan harga VND 88 - 250 juta/m².

Berbicara kepada Tuoi Tre Online , Bapak Tran Manh Chi, Wakil Direktur Utama Dong Tay Property Company, mengatakan bahwa harga properti masih menjadi hambatan terbesar bagi pembeli rumah. Meskipun suku bunga KPR telah menurun, dengan harga properti saat ini, cicilan bulanan masih menjadi beban besar, terutama bagi mereka yang berpenghasilan rata-rata.

Dr. Can Van Luc berkomentar bahwa agar orang dapat meningkatkan investasi di real estat, bisnis perlu berupaya mengurangi atau menstabilkan harga real estat di beberapa proyek dan segmen melalui bentuk promosi yang tepat, menerima margin keuntungan yang lebih kecil tetapi berkelanjutan.

Source: https://tuoitre.vn/lai-suat-giam-nhung-nguoi-dan-van-khong-vay-tien-mua-nha-dat-20241205181116868.htm