Suku bunga tinggi
Pada awal tahun 2020, Ibu KB dan suaminya (yang tinggal di Distrik Binh Thanh, Kota Ho Chi Minh) meminjam 11 miliar VND dari Sacombank untuk membeli properti. Suku bunga pinjaman untuk 12 bulan pertama adalah 12,5% per tahun. Sesuai perjanjian pinjaman, setelah periode tersebut, bunga akan disesuaikan dengan metode perhitungan suku bunga (LS) tabungan berjangka 13 bulan (bunga diterima di akhir jangka waktu) ditambah margin 5,5% per tahun. Bunga pinjaman disesuaikan setiap 3 bulan. Baru-baru ini, bank menghitung suku bunga pinjaman ini hingga 17% per tahun. Ketika Ibu KB kesal dengan bank dan meminta pelunasan utang lebih awal, bank menurunkannya menjadi 14% per tahun. Namun, karena suku bunga pinjaman terlalu tinggi, keluarga Ibu KB tetap berniat melunasi utang lebih awal, tetapi terkendala denda pelunasan awal sebesar 2% dari total 10 miliar VND, setara dengan 200 juta VND. Ibu KB kesal: "Keluarga saya sudah meminjam uang selama 3 tahun, dan itu terjadi saat pandemi Covid-19. Kalau bank menghitung seperti ini, mereka tidak akan berbagi apa pun dengan peminjam di masa sulit."
Bank perlu segera menurunkan suku bunga
Banyak kasus seperti yang dialami Ibu KB menunjukkan bahwa suku bunga pinjaman di pasar saat ini masih cukup tinggi. Survei kami saat ini juga mengonfirmasi hal ini. Pada sore hari tanggal 26 Juni, seorang petugas kredit Vietinbank di Kota Ho Chi Minh bernama V. memberi tahu kami: Untuk pinjaman produksi dan bisnis, suku bunga pinjaman berkisar antara 7,5-8% per tahun, tetapi dengan syarat peminjam harus menunjukkan arus kas. Misalnya, nasabah harus memiliki kontrak dan membuka rekening untuk menerima pembayaran melalui Vietinbank, dengan jangka waktu pinjaman singkat beberapa bulan.
Untuk pinjaman bisnis jasa, karyawan ini dengan terus terang mengatakan bahwa industri ini sulit untuk dipinjamkan karena nasabah seringkali harus menyelesaikan layanan sebelum menerima pembayaran. Untuk pinjaman properti, suku bunga pinjaman dalam 12 bulan pertama adalah 9,5% per tahun. Setelah masa tenggang, suku bunga pinjaman akan dihitung berdasarkan suku bunga dasar ditambah margin 3,5%. Dengan suku bunga dasar saat ini sebesar 9,5%, suku bunga pinjaman menjadi 13% per tahun. Denda pelunasan lebih awal dalam dua tahun pertama adalah 2,5%, tahun ketiga 1,5%, tahun keempat 1%, dan tahun kelima 0,5% dari jumlah yang dibayarkan lebih awal. Mulai tahun keenam dan seterusnya, tidak ada denda.
Demikian pula, menurut seorang karyawan penjualan BankACB bernama H. (di Kota Ho Chi Minh), KPR saat ini memiliki program preferensial untuk 6 bulan pertama sebesar 9,5% per tahun, atau tetap selama 12 bulan sebesar 10% per tahun. Setelah masa preferensial berakhir, suku bunga KPR akan dihitung berdasarkan suku bunga dasar ditambah margin 3,9%. Suku bunga dasar saat ini adalah 9,5%, sehingga suku bunga KPR sekitar 13,4% per tahun. Suku bunga KPR ini berubah setiap 3 bulan. Menurut H., suku bunga KPR bank saat ini telah menurun dibandingkan awal tahun. Terakhir, suku bunga dasar telah menurun sebesar 0,3%.
Karena suku bunga terlalu tinggi, banyak nasabah enggan meminjam, ditambah lagi banyaknya nasabah yang tidak dapat mengakses kredit, tingkat pertumbuhan kredit dalam 6 bulan pertama tahun ini masih rendah. Beberapa bank telah meluncurkan program penurunan suku bunga kredit, tetapi hanya kredit "sangat baik" yang dapat mencapai suku bunga 7% per tahun, sisanya rata-rata 9-10% per tahun, dan banyak kredit lama mencapai 13-14% per tahun.
Bank koleksi
Meskipun suku bunga kredit di pasar saat ini telah menurun dibandingkan akhir tahun 2022 - awal tahun 2023, penurunan tersebut masih belum mampu mengimbangi penurunan suku bunga deposito. Beberapa bank baru-baru ini terus menurunkan suku bunga deposito dalam VND sebesar 1,25 - 3% per tahun dibandingkan awal tahun. Suku bunga deposito 9 - 12% per tahun atau lebih tinggi hampir menghilang, dan 8% per tahun masih tersebar di beberapa bank. Misalnya, Cake by VPBank baru saja menurunkan suku bunga deposito sebesar 0,2 - 0,3% per tahun.
Dengan demikian, suku bunga tabungan berjangka di bawah 6 bulan adalah 4,75%/tahun, 6-11 bulan 7,9%/tahun, 12 bulan 8,2%/tahun, 13 bulan 8,3%/tahun, dan 15 bulan ke atas hanya 7,2%/tahun. LPBank menurunkan suku bunga mobilisasi dari 0,2% menjadi 0,8%/tahun. Khusus untuk jangka waktu di bawah 6 bulan, suku bunganya adalah 4,53% menjadi 4,65%/tahun, dengan jangka waktu 6 bulan sebesar 5,82%/tahun, 12 bulan 6,1%/tahun, dan 13 bulan 6,24%/tahun. Suku bunga tertinggi untuk jangka waktu 18 bulan adalah 6,49%/tahun. Namun, untuk jangka waktu yang lebih panjang, suku bunganya jauh lebih rendah, yaitu 36-60 bulan menjadi 5,29%/tahun. ABBANK juga menurunkan suku bunga deposito ke level rendah, suku bunga tertinggi bank ini adalah 7,4%/tahun... Beberapa bank umum menurunkan suku bunga deposito ke level lebih rendah dari batas atas suku bunga yang diizinkan oleh Bank Negara.
Secara umum, suku bunga simpanan bank berjangka 12 bulan atau lebih saat ini berkisar antara 6,2-8% per tahun. Namun, suku bunga pinjaman, terutama untuk nasabah perorangan, mencapai 13-14% per tahun. Dengan selisih ini, bank memperoleh keuntungan besar.
Suku bunga di pasar antarbank sedikit meningkat untuk jangka pendek pada akhir pekan lalu, tetapi dibandingkan dengan awal Juni, suku bunga tersebut masih 1,4-3% lebih rendah per tahun. Secara spesifik, suku bunga overnight pada 26 Juni adalah 1,1% per tahun, 1 minggu 1,45% per tahun, 2 minggu 1,88% per tahun, 1 bulan 3% per tahun, dan 3 bulan 4,8% per tahun. Suku bunga untuk 6 dan 9 bulan masing-masing tetap di 5,9% per tahun dan 6,8% per tahun.
Bapak Le Hoang Chau, Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA), mengatakan bahwa dengan penurunan suku bunga yang begitu cepat saat ini, bank masih berdalih perlunya penundaan penurunan suku bunga kredit, suatu hal yang tidak dapat diterima. Dalam perjanjian kredit, bank menetapkan penyesuaian suku bunga kredit setiap 3 atau 6 bulan. Keputusan penyesuaian suku bunga kredit merupakan kewenangan bank umum, jadi mengapa penyesuaian tersebut tidak dapat dilakukan? Bank seringkali mengeluarkan pernyataan simpati dan dukungan kepada nasabah, tetapi "penjelasan" di atas tidak sesuai dengan situasi saat ini.
Menurut Bapak Le Hoang Chau, margin bunga bersih (NIM0 bank sekitar 2-2,5%) masih wajar. Namun, margin yang ditambahkan ke suku bunga pinjaman dari 3,5%, belum lagi bank yang menggunakan langkah-langkah "teknis" untuk menyesuaikan suku bunga dasar, perlu ditinjau ulang. Bapak Le Hoang Chau menyebutkan bahwa bank memperkirakan laba pada tahun 2023 akan meningkat sebesar 10% dibandingkan tahun 2022. Namun, rata-rata laba bersih 28 bank dalam 3 tahun terakhir sekitar 21%, terlalu tinggi dibandingkan dengan kesulitan yang dihadapi dunia usaha dan perekonomian. Oleh karena itu, bank perlu berbagi lebih banyak dengan peminjam di masa mendatang.
"Bagi pelaku bisnis properti, mengakses modal saat ini adalah sebuah impian. Namun, bank tidak akan menurunkan standar kredit dalam situasi yang sangat mendesak ini. Mempertahankan standar kredit pada kondisi normal bukanlah hal yang baik. Perlu ada solusi untuk mendukung pelaku bisnis properti dalam mengakses modal saat ini," tegas Bapak Le Hoang Chau.
[iklan_2]
Tautan sumber
Komentar (0)