Suku bunga rendah, haruskah kita "meletakkan uang" untuk membeli real estat sekarang?

Menurut Bank Negara, hingga saat ini, 9 bank umum telah meluncurkan paket kredit preferensial senilai ribuan miliar dong untuk kredit perumahan bagi kaum muda. Bank-bank seperti ACB,SHB , HDBank, LPBank, Eximbank, VPBank... menawarkan paket kredit preferensial dengan suku bunga 3,88% hingga 5,5% per tahun yang berlaku pada 3 bulan pertama; atau suku bunga 6,5% hingga 7,5% per tahun yang berlaku pada tahun pertama. Selain suku bunga preferensial, bank juga memberikan masa tenggang pokok utang dalam beberapa tahun pertama.

Bapak Hoang Nam (yang tinggal di Distrik Binh Thanh, Kota Ho Chi Minh) mengatakan ia memiliki sekitar 2 miliar VND dana menganggur. Karena ia melihat banyak bank menawarkan paket kredit preferensial dengan suku bunga rendah, ia berencana meminjam sekitar 1,5-2 miliar VND lagi untuk berinvestasi di properti (rumah atau apartemen untuk disewakan).

BERITA TERKAIT

Tidak hanya bersaing dengan suku bunga rendah, ada bank yang menawarkan pinjaman rumah hingga 50 tahun.

"Namun, setelah riset yang cermat, kebanyakan bank hanya menawarkan insentif di awal. Setelah itu, suku bunga mengambang menurut pasar sekitar 9-10% per tahun atau lebih tinggi, yang membuat saya ragu, meskipun harga properti diperkirakan hampir tidak akan turun," - tanya Pak Nam.

Berbicara kepada seorang reporter dari Surat Kabar Lao Dong tentang perlu atau tidaknya "meletakkan uang" untuk meminjam kredit guna membeli properti ketika bank meluncurkan serangkaian paket kredit berbunga rendah, Bapak Bach Ta, Direktur Pasar Modal, JLL Vietnam, mengatakan bahwa pembeli properti saat ini perlu memperhatikan sejumlah faktor seperti membeli untuk tempat tinggal, sewa, atau investasi. Karena suku bunga rendah saat ini biasanya hanya tetap untuk jangka waktu tertentu, kemudian akan kembali ke suku bunga mengambang. Nasabah perlu menyeimbangkan kebutuhan keuangan dan arus kas pembayaran utang mereka.

"Suku bunga pinjaman rendah, bank masih memiliki banyak limit pinjaman, jadi jika investor menilai proyek tersebut potensial dan memiliki status hukum yang baik, mereka dapat mempertimbangkan untuk meminjam untuk membeli," kata Bapak Bach Ta.

Lãi vay xuống thấp, có nên — Harga apartemen di banyak gedung apartemen di Kota Ho Chi Minh telah meningkat akhir-akhir ini.

Laporan "Vietnam Real Estate Market Outlook 2025" oleh JLL Vietnam (spesialis manajemen dan investasi real estat) menunjukkan bahwa real estat kembali meningkat berkat membaiknya sentimen investor, berkurangnya biaya pinjaman, dan meningkatnya aktivitas transaksi di segmen-segmen utama.

Ibu Trang Le, Direktur Umum JLL Vietnam, berkomentar bahwa pasar properti pada tahun 2025 menunjukkan banyak tanda positif setelah periode suku bunga rendah. Infrastruktur telah ditingkatkan tahun lalu, dan serangkaian undang-undang terkait pasar properti telah diubah. Tahun ini, dengan target pertumbuhan ekonomi sebesar 8%, tingkat urbanisasi meningkat, dan serangkaian proyek diperkirakan akan terus diselesaikan untuk membantu pasar menjadi lebih bergairah.

"Namun, pasar properti masih kekurangan pasokan dan biaya investasi yang tinggi. Penerapan kerangka harga tanah yang baru akan menyebabkan harga jual dan sewa meningkat tajam dalam jangka pendek. Saat ini, solusi hukum diperlukan agar pasar dapat pulih dan tumbuh berkelanjutan," ujar Ibu Trang Le.

Tidak hanya bersaing dengan suku bunga rendah, ada bank yang menawarkan pinjaman rumah hingga 50 tahun.

Komentar (0)