Suku bunga rendah, haruskah kita "meletakkan uang" untuk membeli real estat sekarang?

Menurut Bank Negara, hingga saat ini, 9 bank umum telah menerapkan paket kredit preferensial senilai ribuan miliar VND untuk kredit perumahan bagi kaum muda. Bank-bank seperti ACB,SHB , HDBank, LPBank, Eximbank, VPBank... menawarkan paket kredit preferensial dengan suku bunga 3,88% hingga 5,5%/tahun yang berlaku pada 3 bulan pertama; atau suku bunga 6,5% hingga 7,5%/tahun yang berlaku pada tahun pertama. Selain suku bunga preferensial, bank juga mendukung masa tenggang pokok untuk beberapa tahun pertama.

Bapak Hoang Nam (tinggal di Distrik Binh Thanh, Kota Ho Chi Minh) mengatakan bahwa ia memiliki sekitar 2 miliar VND uang menganggur. Karena ia melihat banyak bank menawarkan paket kredit preferensial dengan suku bunga rendah, ia berencana meminjam sekitar 1,5-2 miliar VND lagi untuk berinvestasi membeli properti (tanah atau apartemen untuk disewakan).

BERITA TERKAIT

Tak hanya bersaing dengan suku bunga rendah, ada pula bank yang menawarkan KPR hingga 50 tahun

"Namun, setelah riset yang cermat, kebanyakan bank hanya menawarkan insentif di awal. Setelah itu, suku bunga mengambang mengikuti pasar sekitar 9-10% per tahun atau lebih tinggi, yang membuat saya ragu, meskipun harga properti diperkirakan tidak akan turun," tanya Pak Nam.

Berbicara kepada seorang reporter dari Surat Kabar Nguoi Lao Dong tentang apakah akan "menyisihkan uang" untuk meminjam kredit guna membeli properti ketika bank meluncurkan serangkaian paket kredit berbunga rendah, Bapak Bach Ta, Direktur Pasar Modal, JLL Vietnam, mengatakan bahwa pembeli properti saat ini perlu memperhatikan sejumlah faktor seperti membeli untuk tempat tinggal, sewa, atau investasi. Karena suku bunga rendah saat ini biasanya hanya tetap untuk jangka waktu tertentu, kemudian akan kembali ke suku bunga mengambang. Nasabah perlu menyeimbangkan kebutuhan keuangan mereka sendiri dan arus kas untuk membayar utang.

"Suku bunga pinjaman rendah, bank masih memiliki banyak limit pinjaman, jadi jika investor menilai proyek tersebut potensial dan memiliki status hukum yang baik, mereka dapat mempertimbangkan untuk meminjam untuk membeli," kata Bapak Bach Ta.

Lãi vay xuống thấp, có nên — Harga apartemen di banyak gedung apartemen di Kota Ho Chi Minh telah meningkat akhir-akhir ini.

Laporan "Vietnam Real Estate Market Outlook 2025" oleh JLL Vietnam (spesialis manajemen dan investasi real estat) menunjukkan bahwa real estat kembali meningkat berkat membaiknya sentimen investor, berkurangnya biaya pinjaman, dan meningkatnya aktivitas transaksi di segmen-segmen utama.

Ibu Trang Le, Direktur Umum JLL Vietnam, berkomentar bahwa pasar properti pada tahun 2025 menunjukkan banyak tanda positif setelah periode suku bunga rendah. Tahun lalu, infrastruktur ditingkatkan dan serangkaian undang-undang terkait pasar properti diubah. Tahun ini, dengan target pertumbuhan ekonomi 8%, tingkat urbanisasi meningkat, dan serangkaian proyek diharapkan terus berlanjut untuk mengatasi hambatan dan membantu pasar menjadi lebih dinamis.

"Namun, pasar properti masih kekurangan pasokan dan biaya investasi tinggi ketika menerapkan kerangka harga tanah baru, yang diperkirakan akan menyebabkan harga jual dan sewa meningkat tajam dalam jangka pendek. Saat ini, solusi hukum diperlukan agar pasar dapat pulih dan tumbuh berkelanjutan," ujar Ibu Trang Le.

Tak hanya bersaing dengan suku bunga rendah, ada pula bank yang menawarkan KPR hingga 50 tahun

Komentar (0)