Membangun perumahan sosial di pinggiran kota akan sulit bagi pembeli dan sulit untuk dijual.

(CLO) Dana tanah di kawasan pusat kota semakin langka dan mahal. Jika dikembangkan dalam dana tanah untuk perumahan sosial yang terletak di pinggiran kota, akan "sulit" untuk dijual karena sulit menarik pembeli.

Pada forum "Vietnam Real Estate 2025" yang diselenggarakan pada malam 27 Desember, Ibu Pham Thi Mien, Wakil Direktur Institut Riset dan Evaluasi Pasar Real Estat Vietnam (VARs IRE), mengatakan bahwa jumlah proyek perumahan sosial yang telah diimplementasikan dan dibuka untuk dijual di wilayah perkotaan sangat terbatas.

Jika dikembangkan di atas lahan yang dialokasikan untuk perumahan sosial di pinggiran kota, akan "sulit" untuk dijual karena sulit menarik pembeli. (Foto: ST)

Sebuah laporan oleh Asosiasi Pialang Real Estat Vietnam menunjukkan bahwa dalam periode 2021-2025, permintaan untuk perumahan sosial adalah 1,24 juta unit dan rencana yang ditetapkan oleh Kementerian Konstruksi adalah 428.000 unit.

Namun, pada kenyataannya, dari tahun 2021 hingga saat ini, seluruh negeri baru menyelesaikan 57.652 unit, hanya mencapai 13,5% dari rencana 2021-2025. Selain itu, 133 proyek dengan skala 110.217 unit telah dimulai, dan 415 proyek telah disetujui untuk investasi, dengan skala 412.240 unit.

Ibu Mien menekankan: Sebagian besar proyek perumahan sosial terletak di pinggiran kota, jauh dari pusat kota, tidak nyaman bagi pekerja yang bekerja di daerah perkotaan.

Menurut Ibu Mien, saat ini banyak bisnis yang "ingin" membangun perumahan sosial, baik untuk berkontribusi kepada masyarakat maupun memanfaatkan kebijakan preferensial dan memenuhi kebutuhan perumahan yang besar dan stabil di segmen ini.

Namun, di tempat-tempat dengan permintaan dan daya beli tertinggi, sangat "sulit" bagi pelaku bisnis untuk melakukannya karena proses hukum dan prosedural yang rumit dan mereka tidak "berminat" untuk melakukannya ketika harga jual dan keuntungan dikendalikan terlalu rendah sementara biaya pengembangan (tanah, konstruksi, bunga, dll.) terus meningkat.

Selain itu, dana tanah di kawasan pusat semakin langka dan mahal. Bahkan jika dibangun, dana tersebut tidak akan "cukup" untuk memenuhi "permintaan" perumahan dari populasi yang terus bertambah. Jika dana tanah tersebut dikembangkan untuk perumahan sosial yang terletak di pinggiran kota atau daerah dengan infrastruktur yang kurang berkembang, akan "sulit" bagi bisnis untuk menjualnya karena sulit menarik pembeli.

Namun, Wakil Direktur VARS IRE mengemukakan, berdasarkan ketentuan undang-undang baru, terdapat banyak titik terang dalam investasi pembangunan perumahan sosial.

Secara khusus, investor tidak diwajibkan melakukan prosedur penetapan harga tanah, penghitungan biaya penggunaan tanah, pembebasan pajak tanah, dan tidak diwajibkan melakukan prosedur permohonan pembebasan pajak penggunaan tanah dan pembebasan pajak tanah, kecuali dalam hal maksimal 20% dari total luas lahan hunian digunakan untuk membangun sistem infrastruktur teknis bagi pembangunan proyek perumahan komersial, komersial, dan jasa. Mereka berhak atas insentif pajak pertambahan nilai dan pajak penghasilan badan sesuai ketentuan peraturan perundang-undangan perpajakan.

Dalam beberapa kasus, maksimum 20% dari total luas lahan perumahan dalam wilayah proyek tempat infrastruktur teknis telah diinvestasikan dicadangkan untuk investasi dalam pembangunan fasilitas bisnis, layanan, komersial, dan perumahan komersial.

Izinkan perusahaan manufaktur di kawasan industri menyewakan akomodasi bagi pekerja mereka. Tambahkan contoh kasus di mana perusahaan, koperasi, dan serikat pekerja di kawasan industri berpartisipasi dalam pengembangan perumahan sosial.

Pada Forum tersebut, Bapak Nguyen Van Sinh, Wakil Menteri Konstruksi, menyampaikan bahwa salah satu tujuan terpenting Kementerian Konstruksi ke depan adalah melaksanakan proyek 1 juta unit rumah susun (rusun). Proyek ini merupakan bagian dari strategi pembangunan rumah susun, yang membantu mengatasi masalah kekurangan perumahan bagi masyarakat berpenghasilan rendah dan menengah.

Bapak Nguyen Van Sinh, Wakil Menteri Konstruksi. (Foto: VArs)

Menurut Wakil Menteri, Perdana Menteri telah menginstruksikan secara tegas kepada daerah-daerah untuk melaksanakan proyek ini, dan saat ini, terdapat 644 proyek perumahan sosial yang sedang dilaksanakan di seluruh negeri. Hingga saat ini, proyek-proyek tersebut telah menyelesaikan 57.000 unit apartemen dan diperkirakan akan terus dilaksanakan secara intensif di tahun-tahun mendatang.

Hal ini menunjukkan komitmen kuat Pemerintah dan Kementerian Konstruksi untuk meningkatkan kualitas hidup masyarakat, sekaligus berkontribusi dalam menstabilkan pasar real estat.

"Kementerian Konstruksi berfokus pada penerapan langkah-langkah untuk menghilangkan hambatan proyek dan menyesuaikan perencanaan agar proyek dapat selesai sesuai jadwal," kata Wakil Menteri Nguyen Van Sinh.

Pada tahun 2024, pasokan perumahan di Vietnam meningkat sebesar 8,6% dibandingkan tahun 2023, menandai tanda positif dalam perbaikan situasi perumahan di seluruh negeri. Proyek-proyek baru telah diluncurkan, terutama proyek perumahan sosial, yang akan berkontribusi besar dalam memenuhi permintaan perumahan yang terus meningkat, terutama dalam konteks urbanisasi yang pesat.

Wakil Menteri juga mengatakan bahwa proyek-proyek ini akan membantu menciptakan ribuan lapangan kerja, berkontribusi dalam mendorong pembangunan ekonomi lokal, dan menyediakan lingkungan hidup yang lebih baik bagi masyarakat. Ini merupakan langkah penting dalam mengatasi masalah kekurangan perumahan, sekaligus meningkatkan kualitas hidup masyarakat Vietnam.

Dengan langkah drastis dan efektif dalam reformasi kelembagaan dan implementasi proyek perumahan sosial, pasar real estat Vietnam menunjukkan tanda-tanda pemulihan dan perkembangan yang kuat.

“Target 1 juta apartemen perumahan sosial tidak hanya memenuhi kebutuhan masyarakat, tetapi juga berkontribusi pada peningkatan kualitas hidup, mendorong stabilitas dan pembangunan berkelanjutan pasar real estat Vietnam di masa depan,” tegas Wakil Menteri Konstruksi.

Sumber: https://www.congluan.vn/lam-nha-o-xa-hoi-o-ngoai-o-se-ken-nguoi-mua-kho-ban-post327868.html