Mendirikan bursa mata uang kripto bukanlah untuk "bermain di pasar koin".

Vietnam adalah salah satu negara dengan tingkat pertumbuhan mata uang kripto tertinggi di dunia, dengan nilai transaksi melebihi 220 miliar dolar AS. Namun, pendirian bursa mata uang kripto bukanlah tentang mendorong orang untuk "bermain di pasar koin," melainkan tentang tokenisasi aset dunia nyata.

Vietnam memimpin dalam penerimaan mata uang kripto.

Menurut laporan terbaru dari Chainalysis, Vietnam naik satu peringkat dalam Indeks Adopsi Cryptocurrency Global 2025, mencapai posisi keempat. Pasar cryptocurrency Vietnam bernilai lebih dari $220 miliar tahun lalu, menempati peringkat ketiga di kawasan Asia-Pasifik (APAC).

Skala transaksi mata uang kripto di Vietnam terus meningkat dan berada di luar kendali pemerintah , yang mengindikasikan risiko dan pemborosan yang signifikan. Penerbitan Resolusi Pemerintah No. 05/2025/NQ-CP tentang uji coba pasar aset kripto di Vietnam sepenuhnya dapat dibenarkan.

Namun, menurut Dr. Can Van Luc, kepala ekonom BIDV , tujuan pendirian bursa tersebut bukanlah untuk mendorong orang membeli dan menjual mata uang virtual (koin).

“Vietnam memiliki sekitar 21 juta orang yang memiliki mata uang kripto, dengan volume transaksi mencapai ratusan miliar USD, menempati peringkat teratas di dunia . Uang ini tidak kembali ke Vietnam untuk investasi, bisnis, atau pembayaran pajak, tetapi seluruhnya disimpan di luar negeri, menyebabkan pemborosan dan kerugian pajak, belum lagi investor tidak akan terlindungi ketika menghadapi risiko. Oleh karena itu, mendirikan bursa untuk mengelolanya sangat diperlukan. Berpikir untuk mendirikan bursa mata uang kripto untuk mendorong orang untuk 'bermain koin' sangat berbahaya,” kata Bapak Luc.

Menurutnya, sebuah negara di mana orang-orang hanya fokus berinvestasi dalam mata uang kripto tidak akan bisa menjadi kaya dan berkuasa, juga tidak akan bisa memobilisasi modal untuk produksi dan bisnis.

Teknologi blockchain memiliki banyak aplikasi, khususnya di sektor keuangan dan perbankan. Baru-baru ini, banyak bank berada di garis depan dalam mengadopsi teknologi ini.

Aset mata uang kripto terbagi menjadi dua jenis: yang terkait dengan aset riil (ditokenisasi) dan yang tidak terkait dengan aset riil. Orientasi Vietnam adalah mengembangkan pasar mata uang kripto untuk menarik modal dan meningkatkan likuiditas bagi pasar lain. Tokenisasi aset riil juga merupakan tren global.

Menurut perkiraan Boston Consulting Group (BCG), pasar aset riil yang di tokenisasi akan mencapai 10% dari PDB global pada tahun 2033, setara dengan hampir $19 triliun. Resolusi 05 akan membatasi penipuan keuangan. Dengan demikian, investor dapat berpartisipasi di pasar melalui bursa untuk memastikan transparansi dan keterbukaan.

- Bapak Phan Duc Trung, Ketua Asosiasi Blockchain dan Aset Digital Vietnam

Pak Luc memberikan contoh: dengan metode tradisional pembukaan letter of credit (L/C), bank perlu mengirimkan hingga 6 set dokumen kepada pihak-pihak terkait, dengan biaya sekitar 20-30 USD. Namun, saat ini, berkat enkripsi dokumen menggunakan blockchain, biayanya telah berkurang menjadi hanya "beberapa sen," dan pihak-pihak terkait dapat mengakses informasi tersebut secara langsung.

Menurut para ahli, tujuan bursa mata uang kripto di Vietnam bukan hanya untuk "memperdagangkan koin," tetapi juga untuk memungkinkan semua aset dunia nyata diubah menjadi token dan didaftarkan di bursa, seperti reksa dana, karya seni, proyek musik, film, dan properti. Setelah aset dunia nyata ini terdaftar, penjual dapat dengan cepat mengumpulkan modal tanpa perantara, mengurangi waktu dan biaya, serta menguntungkan semua pihak yang terlibat.

Sektor properti mendapat keuntungan dari bursa mata uang kripto.

Menurut para ahli, signifikansi terbesar dari pendirian bursa mata uang kripto bukanlah perdagangan koin, melainkan koneksi dengan aset dunia nyata, yaitu tokenisasi aset dunia nyata dan pencatatannya di bursa (tokenisasi). Properti adalah salah satu aset dunia nyata dengan potensi tokenisasi terbesar.

Bapak Nguyen Tuan Minh, Direktur Jenderal AFA Capital, menganalisis bahwa mustahil bagi individu dengan modal kurang dari 1 miliar VND untuk berinvestasi di vila senilai 20 miliar VND (tanpa pinjaman). Namun, jika vila tersebut dibagi menjadi 1.000 bagian, di tokenisasi dengan 1.000 token, dan terdaftar di bursa, maka individu dengan modal kecil tentu dapat berinvestasi di sebagiannya. Jika harga vila naik, harga token juga akan naik, belum lagi pendapatan dari pengoperasian properti tersebut.

Ibu Duong Thuy Dung, CEO CBRE Vietnam, menunjukkan bahwa mayoritas transaksi properti di Vietnam, di semua segmen, melayani tujuan spekulatif dan investasi daripada kebutuhan hunian sebenarnya. Oleh karena itu, diperlukan solusi untuk mengklasifikasikan properti untuk tujuan hunian dari properti untuk tujuan spekulatif. Untuk properti spekulatif, pengkodeannya untuk pencatatan di bursa saham sepenuhnya layak dilakukan.

Menurut Bapak Nguyen Duc Tai, Chief Financial Officer dari Meey Group, platform MEY Network perusahaan kini siap meluncurkan produk aset tokenisasi real estat. Perusahaan telah merencanakan untuk melakukan tokenisasi proyek-proyek besar dan mengharapkan mekanisme sandbox memungkinkan pengujian percontohan yang terkontrol, memastikan keamanan investor sekaligus mendorong inovasi.

"Teknologi akan menjadi kekuatan pendorong utama yang mengubah cara pemasaran pasar properti dilakukan, dari tradisional ke digital, dalam siklus baru ini," kata Bapak Tai.

Sektor properti merupakan salah satu sektor yang paling antusias untuk melakukan tokenisasi asetnya. Namun, pasar cryptocurrency tidak hanya mencakup cryptocurrency atau token properti, tetapi juga banyak aset investasi lainnya. Menurut Trinh Ha, seorang ahli strategi di Exness Investment Bank, diperlukan panduan yang jelas agar aset properti dapat di-tokenisasi dan terdaftar di bursa. Selain itu, diperlukan regulasi untuk menentukan apakah aset riil, setelah di-tokenisasi dan terdaftar, harus mematuhi hukum pasar sekuritas yang relevan.

Para ahli juga memperingatkan bahwa meskipun bursa mata uang kripto dapat menjadi saluran yang baik untuk penggalangan dana dan investasi, bursa tersebut juga membawa risiko yang melekat. Investor harus berhati-hati agar tidak terjebak dalam "perangkap" penggalangan dana.

Sumber: https://baodautu.vn/lap-san-tai-san-ma-hoa-khong-phai-de-choi-coin-d395186.html