Menyiapkan pertukaran aset kripto bukan untuk "bermain koin"

Vietnam memimpin dalam adopsi mata uang kripto

Menurut laporan terbaru Chainalysis, Vietnam naik satu peringkat dalam Indeks Adopsi Mata Uang Kripto Global 2025, naik ke posisi keempat. Nilai pasar mata uang kripto Vietnam mencapai lebih dari 220 miliar dolar AS tahun lalu, menempati peringkat ketiga di kawasan Asia Pasifik (APAC).

Skala transaksi mata uang kripto di Vietnam terus berkembang dan tidak berada di bawah kendali Pemerintah , menunjukkan risiko dan pemborosan yang besar. Penerbitan Resolusi No. 05/2025/NQ-CP oleh Pemerintah tentang uji coba pasar aset kripto di Vietnam sepenuhnya tepat.

Namun, menurut Dr. Can Van Luc, kepala ekonom BIDV , pendirian bursa tersebut bukan untuk mendorong orang membeli dan menjual mata uang virtual (koin).

"Vietnam memiliki sekitar 21 juta orang yang memiliki mata uang virtual, dengan skala transaksi ratusan miliar dolar AS, menempati peringkat pertama di dunia. Aliran uang ini tidak kembali ke Vietnam untuk investasi, bisnis, dan pembayaran pajak, melainkan sepenuhnya berada di bursa asing, yang menyebabkan pemborosan dan kerugian pajak, belum lagi investor tidak akan terlindungi ketika menghadapi risiko. Oleh karena itu, perlu dibentuk bursa untuk manajemen. Jika Anda berpikir bahwa mendirikan bursa aset kripto untuk mendorong orang 'bermain koin' itu sangat berbahaya," komentar Bapak Luc.

Menurutnya, negara yang masyarakatnya hanya fokus berinvestasi pada mata uang virtual, tidak bisa menjadi kaya dan berkuasa, serta tidak bisa memobilisasi modal untuk produksi dan bisnis.

Teknologi blockchain memiliki banyak aplikasi, terutama di bidang keuangan dan perbankan. Belakangan ini, banyak bank yang mulai menerapkan teknologi ini.

Aset kripto terdiri dari dua jenis: yang terikat dengan aset riil (ditokenisasi) dan yang tidak terikat dengan aset riil. Orientasi Vietnam adalah mengembangkan pasar aset kripto untuk menarik modal dan meningkatkan likuiditas bagi pasar lain. Tokenisasi aset riil juga merupakan tren global.

Menurut proyeksi Boston Consulting Group (BCG), pasar tokenisasi aset riil akan menyumbang 10% dari PDB global pada tahun 2033, setara dengan hampir 19.000 miliar dolar AS. Resolusi 05 akan membatasi penipuan keuangan. Dengan demikian, investor dapat berpartisipasi di pasar melalui bursa untuk memastikan publisitas dan transparansi.

- Bapak Phan Duc Trung, Ketua Asosiasi Blockchain dan Aset Digital Vietnam

Misalnya, dengan metode tradisional pembukaan L/C kredit, bank membutuhkan hingga 6 set dokumen untuk dikirimkan kepada para pihak, dengan biaya sekitar 20-30 dolar AS. Namun, kini, berkat enkripsi dokumen menggunakan blockchain, biayanya telah berkurang menjadi hanya "beberapa sen", dan para pihak yang terlibat dapat langsung mengaksesnya.

Dengan adanya bursa aset kripto di Vietnam, menurut para ahli, tujuan pendiriannya bukan hanya untuk "memperdagangkan koin", tetapi semua aset riil dapat dienkripsi dan ditempatkan di bursa, misalnya, sertifikat dana, karya seni, proyek musik, film, properti, dll. Setelah aset riil ini ditempatkan di bursa, penjual dapat mengumpulkan modal dengan cepat tanpa melalui perantara, sehingga mengurangi waktu dan biaya, serta memberikan manfaat bagi semua pihak.

Manfaat pertukaran aset kripto bagi sektor properti

Menurut para ahli, makna terbesar dari mendirikan bursa aset kripto bukanlah untuk memperdagangkan koin, melainkan untuk menghubungkannya dengan aset riil, yaitu mengenkripsi aset riil dan menempatkannya di bursa (tokenisasi). Real estat merupakan salah satu aset riil dengan potensi terbesar untuk dienkripsi.

Bapak Nguyen Tuan Minh, Direktur Jenderal AFA Capital, menganalisis bahwa individu dengan modal di bawah 1 miliar VND yang ingin berinvestasi di vila senilai 20 miliar VND mustahil (tanpa sumber pinjaman). Namun, jika vila tersebut dibagi menjadi 1.000 bagian, dikodekan dengan 1.000 token, dan dipasarkan, individu dengan modal kecil dapat berinvestasi sepenuhnya di sebagian vila tersebut. Jika harga vila naik, harga token juga akan naik, belum lagi pendapatan dari bisnis properti.

Ibu Duong Thuy Dung, CEO CBRE Vietnam, menyatakan bahwa pada kenyataannya, sebagian besar transaksi real estat di Vietnam, di semua segmen, melayani kebutuhan spekulatif dan investasi, bukan kebutuhan real estat. Oleh karena itu, perlu ada solusi untuk mengklasifikasikan real estat yang melayani kebutuhan real estat dan real estat yang melayani kebutuhan spekulatif. Dengan jenis spekulasi ini, pengkodean untuk memasarkannya sepenuhnya memungkinkan.

Bapak Nguyen Duc Tai, Direktur Keuangan Meey Group, menginformasikan bahwa platform MEY Network milik perusahaan kini siap untuk meluncurkan aset kripto real estat. Perusahaan telah merencanakan tokenisasi proyek-proyek besar dan berharap mekanisme sandbox ini dapat memungkinkan uji coba terkendali, memastikan keamanan bagi investor, sekaligus mendorong inovasi.

“Teknologi akan menjadi pendorong utama perubahan metode pemasaran pasar properti dari tradisional ke digital pada siklus baru,” ujar Bapak Tai.

Dapat dilihat bahwa properti merupakan salah satu industri yang paling "bersemangat" dalam hal tokenisasi aset riil. Namun, pasar aset kripto tidak hanya memiliki mata uang kripto atau token properti, tetapi juga banyak aset investasi lainnya. Agar aset riil dapat ditokenisasi dan dicatatkan di bursa, menurut Bapak Trinh Ha, pakar strategi di Exness Investment Bank, undang-undang dan peraturan perlu memberikan panduan yang jelas. Selain itu, perlu diatur apakah aset riil akan "ditokenisasi" dan dicatatkan di bursa, harus mematuhi undang-undang yang terkait dengan pasar saham atau tidak.

Para ahli juga memperingatkan bahwa bursa aset kripto dapat menjadi saluran yang baik untuk mengumpulkan modal dan berinvestasi, tetapi juga menimbulkan risiko. Investor harus berhati-hati agar tidak terjebak dalam "jebakan" pengumpulan modal.

Sumber: https://baodautu.vn/lap-san-tai-san-ma-hoa-khong-phai-de-choi-coin-d395186.html