Serangkaian usulan untuk menghindari “kegagalan penunjukan” proyek perumahan sosial 1 juta unit

[iklan_1]

DNVN - Agar pekerja kawasan industri tidak lagi harus tinggal di perumahan sewa yang tidak aman dan agar program 1 juta perumahan sosial tidak "melewatkan tenggat waktunya", masalah dan kekurangannya perlu segera diselesaikan.

Faktor-faktor yang menentukan keberhasilan kawasan industri

Pada tanggal 3 April 2023, Perdana Menteri menyetujui Keputusan 338 tentang investasi dalam pembangunan setidaknya 1 juta apartemen perumahan sosial untuk masyarakat berpenghasilan rendah dan pekerja kawasan industri dalam periode 2021-2030.

Baru-baru ini, Perdana Menteri Pham Minh Chinh memimpin sebuah konferensi untuk mengatasi kesulitan dan mendorong pembangunan perumahan sosial. Penyediaan perumahan bagi masyarakat berpenghasilan rendah dan pekerja kawasan industri dianggap sebagai tugas utama dalam pembangunan sosial -ekonomi negara ini.

Menurut Bapak Chu Duc Tam - Wakil Ketua Dewan Anggota Perusahaan SM TECH VINA ENGINEERING, perumahan bagi pekerja kawasan industri merupakan salah satu pilar penting bagi pembangunan berkelanjutan setiap perusahaan, kawasan industri, dan seluruh negara.

“Perumahan bagi pekerja kawasan industri tidak hanya memenuhi kebutuhan perumahan tetapi juga menciptakan rantai investasi infrastruktur kawasan industri-perkotaan, lingkungan investasi yang nyaman dan lengkap bagi investor dalam dan luar negeri.

Dengan memiliki tempat tinggal yang stabil, tempat yang memenuhi standar dan aman, pekerja dengan kehidupan yang terjamin akan bekerja lebih baik, dengan kualitas yang lebih baik, lebih produktif, dan lebih terikat dengan perusahaan. Lokasi yang strategis juga mempersingkat waktu tempuh dan mengurangi kemacetan lalu lintas. Dengan demikian, produktivitas tenaga kerja juga meningkat," ujar Bapak Tam.

Pembangunan perumahan bagi pekerja kawasan industri masih lambat sementara permintaan tinggi.

Undang-Undang Perumahan telah menetapkan satu bab khusus untuk mengatur perumahan sosial. Undang-Undang tentang Usaha Properti, Undang-Undang tentang Pertanahan (yang telah diubah), dan Undang-Undang tentang Lembaga Perkreditan (yang telah diubah) juga telah menyediakan berbagai mekanisme dan kebijakan preferensial untuk pembangunan rumah bagi pekerja kawasan industri.

Program perumahan sosial senilai 120.000 miliar VND dengan suku bunga rendah juga telah dilaksanakan. Peraturan Pemerintah Nomor 35 tentang Pengelolaan Kawasan Industri dan Kawasan Ekonomi (KEK) juga mensyaratkan bahwa salah satu syarat investasi infrastruktur kawasan industri adalah perencanaan kawasan perumahan pekerja...

Dalam Resolusi No. 01 tanggal 5 Januari 2024, Perdana Menteri meminta agar pada tahun 2024, dilakukan upaya di seluruh negeri untuk menyelesaikan sekitar 130.000 apartemen perumahan sosial.

“Peraturan dan kebijakan di atas merupakan peluang sekaligus faktor penentu keberhasilan pengembangan kawasan industri dan kawasan ekonomi,” ujar Bapak Tam.

Namun, menurut Bapak Tam, implementasi perumahan bagi pekerja kawasan industri masih lambat, sementara permintaannya sangat tinggi. Jika kita tidak bertindak lebih drastis, lebih tegas, dan segera mengubah mekanisme kebijakan yang sesuai, saya khawatir target 1 juta rumah sosial tidak akan tercapai.

Saat ini, Vietnam memiliki 4,5 juta pekerja yang bekerja langsung di kawasan industri dan zona ekonomi. Dari jumlah tersebut, 2 juta pekerja membutuhkan perumahan. Menurut Konfederasi Umum Buruh Vietnam , jumlah pekerja di luar kawasan industri bahkan lebih besar. Sebuah survei yang dilakukan oleh Konfederasi Umum menunjukkan bahwa lebih dari 60% pekerja menyewa akomodasi di kawasan perumahan yang minim fasilitas, tidak menjamin lingkungan hidup yang aman, dan tidak aman.

Menurut Kementerian Perencanaan dan Investasi, hingga akhir tahun 2023, terdapat 416 kawasan industri di seluruh Indonesia, dengan 293 di antaranya telah beroperasi. Namun, hanya sedikit yang dikembangkan secara serentak, dengan kompleks yang mencakup pabrik, kantor perusahaan, perumahan pekerja, area komersial yang melayani pekerja di kawasan industri, danau, dan area hiburan bagi pekerja.

Membentuk dana perumahan sosial, mengembangkan perumahan sewa

Menurut Bapak Tam, kebijakan pembangunan 1 juta rumah untuk masyarakat berpenghasilan rendah dan pekerja kawasan industri sangat cocok untuk kawasan industri.

Banyak investor kawasan industri yang menggarap gagasan perencanaan kompleks kawasan industri dengan ekosistem kawasan industri dan kawasan industri yang dikembangkan secara sinkron terkait dengan kompleks meliputi pabrik, kantor perusahaan, kawasan perumahan bagi pekerja, kawasan komersial yang melayani orang yang bekerja di kawasan industri, taman danau, serta kawasan hiburan bagi pekerja.

Namun, hal ini sangat sulit bagi investor kawasan industri untuk menerapkannya karena mekanisme, kebijakan, regulasi, dan prosedur yang ada masih banyak kekurangan. Hanya ketika pemerintah benar-benar fokus dan tegas mengatasi hambatan, masalah perumahan sosial dan perumahan bagi pekerja dapat diatasi, dan proyek 1 juta rumah akan berhasil.

Kami sependapat dengan pandangan tentang pengembangan perumahan bagi pekerja yang ditegaskan Perdana Menteri pada konferensi tanggal 16 Maret. Kami berharap pemerintah daerah dapat sungguh-sungguh melaksanakan arahan Pemerintah. Oleh karena itu, pemerintah daerah harus benar-benar memperhatikan dan mengalokasikan lahan untuk membangun perumahan bagi pekerja di kawasan industri. Dalam rencana pembangunan sosial-ekonomi daerah, harus ada target untuk pengembangan perumahan sosial dan perumahan bagi pekerja.

"Perumahan sosial - perumahan bagi pekerja kawasan industri harus menjamin mutu, keamanan, sanitasi lingkungan, prasarana kesehatan, pendidikan, sosial, dan pelayanan lainnya, dan harus dibangun di dekat kawasan industri, bukan di daerah terpencil, terisolasi yang menyulitkan pekerja untuk bepergian setiap hari karena biaya perumahan yang rendah," kata seorang perwakilan SM TECH VINA ENGINEERING.

Berdasarkan kebutuhan dan pendapatan aktual pekerja, Bapak Tam menyatakan bahwa perlu meningkatkan jenis perumahan sewa dengan kondisi preferensial yang berbeda dibandingkan dengan program yang ada saat ini. Metode sewa ini terutama akan cocok untuk kawasan industri. Pada saat yang sama, perusahaan diperbolehkan menjadi subjek utama dalam organisasi untuk menyewakan rumah kepada pekerjanya. Insentif dan peningkatan proporsi perumahan sewa akan menjadi faktor untuk mempercepat proyek pembangunan setidaknya 1 juta unit apartemen perumahan sosial.

Pada saat yang sama, Negara perlu melakukan penelitian untuk segera membentuk dana perumahan sosial. Perlu segera menerbitkan Peraturan Pemerintah yang mengatur Undang-Undang tentang Usaha Properti, Undang-Undang tentang Pertanahan (sebagaimana diubah), Undang-Undang tentang Lembaga Perkreditan, perubahan undang-undang perpajakan... agar selaras dengan Undang-Undang tentang Perumahan (sebagaimana diubah).

Selain itu, suku bunga pinjaman perlu diturunkan dengan modal dukungan VND120.000 miliar agar sesuai dengan kondisi praktis di setiap periode. Prosedur pinjaman juga perlu dipermudah.

Agar para pekerja kawasan industri tidak lagi harus tinggal di perumahan sewa yang tidak aman, dan agar program 1 juta perumahan sosial tidak "meleset dari tenggat waktunya", hambatan dan kekurangan perlu segera diatasi. Sebagaimana dikatakan Perdana Menteri: "Yang terpenting adalah ketika mengorganisir implementasi, kita harus berani berpikir, berani bertindak, berani bertanggung jawab, dan fleksibel, proaktif, serta kreatif dalam menerapkan mekanisme, kebijakan, dan peraturan."

Sinar bulan

[iklan_2]
Sumber