DNVN - Untuk memastikan bahwa pekerja kawasan industri tidak lagi harus tinggal di akomodasi sewaan yang tidak layak dan bahwa program perumahan sosial 1 juta unit tidak "melewatkan tenggat waktu", hambatan dan kekurangan perlu segera diatasi.
Faktor-faktor yang menentukan keberhasilan kawasan industri
Pada tanggal 3 April 2023, Perdana Menteri menyetujui Keputusan 338 tentang investasi dalam pembangunan setidaknya 1 juta unit perumahan sosial untuk masyarakat berpenghasilan rendah dan pekerja kawasan industri selama periode 2021-2030.
Baru-baru ini, Perdana Menteri Pham Minh Chinh memimpin konferensi untuk membahas kesulitan dan mendorong pengembangan perumahan sosial. Penyediaan perumahan bagi masyarakat berpenghasilan rendah dan pekerja kawasan industri telah diidentifikasi sebagai tugas utama dalam pembangunan sosial -ekonomi negara.
Menurut Bapak Chu Duc Tam, Wakil Ketua Dewan Direksi SM TECH VINA ENGINEERING Company, perumahan bagi pekerja kawasan industri merupakan salah satu pilar penting bagi pembangunan berkelanjutan setiap perusahaan, kawasan industri, dan seluruh negara.
"Perumahan bagi pekerja kawasan industri tidak hanya memenuhi kebutuhan perumahan tetapi juga menciptakan rantai investasi dalam infrastruktur perkotaan kawasan industri, menyediakan lingkungan investasi yang nyaman dan lengkap bagi investor domestik dan asing."
“Ketika para pekerja memiliki perumahan yang stabil, memadai, dan aman, mereka akan memiliki kehidupan yang terjamin dan akan bekerja lebih baik, dengan kualitas dan produktivitas yang lebih tinggi, serta lebih berkomitmen kepada perusahaan. Perumahan yang nyaman dan dekat dengan tempat kerja juga mempersingkat waktu perjalanan dan mengurangi kemacetan lalu lintas. Akibatnya, produktivitas kerja pun meningkat,” ujar Bapak Tam.
Pembangunan perumahan bagi pekerja kawasan industri berjalan lambat meskipun permintaannya tinggi.
Undang-Undang Perumahan mendedikasikan satu bab untuk perumahan sosial. Undang-Undang Bisnis Real Estat, Undang-Undang Tanah (yang telah diubah), dan Undang-Undang tentang Lembaga Kredit (yang telah diubah) juga telah memperkenalkan banyak mekanisme dan kebijakan preferensial untuk membangun perumahan bagi pekerja kawasan industri.
Program senilai 120 triliun VND untuk perumahan sosial dengan suku bunga rendah juga telah dilaksanakan. Keputusan Nomor 35 tentang pengelolaan kawasan industri dan zona ekonomi juga mensyaratkan bahwa salah satu syarat untuk berinvestasi dalam infrastruktur kawasan industri adalah perencanaan kawasan perumahan pekerja…
Dalam Resolusi No. 01 tertanggal 5 Januari 2024, Perdana Menteri meminta agar upaya dilakukan secara nasional untuk menyelesaikan sekitar 130.000 unit perumahan sosial pada tahun 2024.
"Peraturan dan kebijakan ini merupakan peluang sekaligus faktor penentu bagi keberhasilan pengembangan kawasan industri dan zona ekonomi," kata Bapak Tam.
Namun, menurut Bapak Tam, implementasi perumahan bagi pekerja kawasan industri masih lambat, sementara permintaannya sangat tinggi. Jika tidak ada tindakan yang lebih tegas dan kuat, dan jika kebijakan dan mekanisme tidak segera direvisi agar sesuai dengan situasi, target memiliki 1 juta unit perumahan sosial mungkin tidak akan tercapai.
Saat ini, Vietnam memiliki 4,5 juta pekerja yang dipekerjakan langsung di kawasan industri dan zona ekonomi. Dari jumlah tersebut, 2 juta pekerja membutuhkan tempat tinggal. Menurut Konfederasi Umum Buruh Vietnam , jumlah pekerja di luar kawasan industri yang membutuhkan tempat tinggal bahkan lebih besar. Survei yang dilakukan oleh Konfederasi menunjukkan bahwa lebih dari 60% pekerja menyewa akomodasi di daerah yang kekurangan fasilitas, dengan kondisi tempat tinggal dan standar keselamatan yang tidak memadai.
Menurut data dari Kementerian Perencanaan dan Investasi, hingga akhir tahun 2023, terdapat 416 kawasan industri yang didirikan di seluruh negeri, di mana 293 di antaranya telah beroperasi. Namun, sangat sedikit dari kawasan industri tersebut yang dikembangkan secara komprehensif, yang mengintegrasikan pabrik, kantor perusahaan, perumahan bagi pekerja, area komersial yang melayani karyawan, taman dengan danau pengatur, serta area rekreasi bagi pekerja.
Mendirikan dana perumahan sosial dan mengembangkan perumahan sewa.
Menurut Bapak Tam, kebijakan membangun 1 juta rumah untuk masyarakat berpenghasilan rendah dan pekerja kawasan industri sangat cocok untuk kawasan industri.
Banyak investor kawasan industri mengejar gagasan untuk merencanakan kompleks kawasan industri terpadu dengan ekosistem kawasan industri yang sinkron, termasuk pabrik, kantor perusahaan, area perumahan untuk pekerja, area komersial yang melayani mereka yang bekerja di kawasan industri, taman dengan danau pengatur, serta area rekreasi untuk pekerja.
Namun, para investor kawasan industri menghadapi tantangan signifikan karena kekurangan dalam mekanisme, kebijakan, peraturan, dan prosedur. Hanya ketika pemerintah benar-benar fokus dan secara tegas mengatasi hambatan-hambatan ini, masalah perumahan sosial dan perumahan bagi pekerja akan terselesaikan, dan proyek "1 juta unit perumahan" akan berhasil.
"Kami setuju dengan pandangan tentang pengembangan perumahan bagi pekerja yang ditekankan Perdana Menteri pada konferensi tanggal 16 Maret. Kami berharap pemerintah daerah akan serius melaksanakan arahan Pemerintah. Oleh karena itu, pemerintah daerah harus benar-benar peduli dan mengalokasikan lahan untuk membangun perumahan bagi pekerja di kawasan industri. Rencana pembangunan sosial-ekonomi setiap daerah harus mencakup target untuk pengembangan perumahan sosial dan perumahan bagi pekerja."
"Perumahan sosial – perumahan untuk pekerja kawasan industri – harus menjamin kualitas, keamanan, kebersihan lingkungan, dan infrastruktur yang memadai untuk layanan kesehatan, pendidikan, layanan sosial, dan layanan lainnya. Perumahan tersebut juga harus dibangun di dekat kawasan industri, bukan di daerah terpencil dan terisolasi yang tidak nyaman untuk perjalanan harian pekerja, hanya karena harganya yang rendah," ujar seorang perwakilan dari SM TECH VINA ENGINEERING.
Berdasarkan kebutuhan dan pendapatan pekerja yang sebenarnya, Bapak Tam percaya bahwa perlu meningkatkan jenis perumahan sewa dengan kondisi yang lebih menguntungkan daripada program yang ada saat ini. Model berbasis sewa akan cocok untuk kawasan industri. Pada saat yang sama, hal itu akan memungkinkan perusahaan menjadi entitas utama dalam mengatur perumahan bagi karyawan mereka. Insentif dan peningkatan proporsi perumahan sewa akan menjadi faktor kunci dalam mempercepat proyek pembangunan setidaknya 1 juta unit perumahan sosial.
Pada saat yang sama, Negara perlu melakukan penelitian untuk membentuk dana perumahan sosial sesegera mungkin. Perlu segera mengeluarkan peraturan yang mengatur Undang-Undang tentang Bisnis Properti, Undang-Undang Pertanahan yang telah diubah, Undang-Undang tentang Lembaga Kredit, dan amandemen undang-undang perpajakan… untuk memastikan konsistensi dengan Undang-Undang Perumahan yang telah diubah.
Selain itu, suku bunga pinjaman dari dana bantuan sebesar 120.000 miliar VND perlu diturunkan agar sesuai dengan kondisi praktis di setiap tahap. Prosedur pinjaman juga perlu dibuat lebih mudah.
Untuk memastikan bahwa pekerja kawasan industri tidak lagi harus tinggal di akomodasi sewa yang tidak layak, dan untuk mencegah kegagalan program "satu juta rumah sosial", hambatan dan kekurangan perlu segera diatasi. Seperti yang dinyatakan Perdana Menteri: "Yang terpenting adalah ketika menerapkan program ini, kita harus berani berpikir, berani bertindak, berani bertanggung jawab, dan bersikap fleksibel, proaktif, dan kreatif dalam menerapkan mekanisme, kebijakan, dan hukum."
Nguyet Minh
Sumber
Komentar (0)