Gaji naik, begitu pula harga rumah; para penyewa sudah muak mencari tempat tinggal.

1001 alasan untuk menaikkan harga sewa.

Menyusul pengumuman kenaikan gaji, Bapak Le Manh Quoc (25 tahun, dari Thanh Hoa) menerima pemberitahuan dari pemilik rumahnya bahwa sewanya akan naik mulai 1 Juli 2024. Apartemen yang saat ini disewa Bapak Quoc seharga 6,5 ​​juta VND per bulan, dibayar setiap tiga bulan, akan mengalami kenaikan sewa menjadi 7 juta VND per bulan, dengan alasan yang diberikan adalah "kenaikan sewa karena kenaikan gaji."

Sebagai seorang pekerja kantoran, Quoc saat ini menyewa sebuah apartemen di kompleks perumahan yang terletak di Jalan Nguyen Huy Tuong, Distrik Thanh Xuan, Hanoi . Selain biaya sewa, Quoc perlu membayar sekitar 2 juta VND per bulan untuk listrik, air, dan biaya layanan.

Meskipun harga rumah terus naik, Bapak Quoc mengatakan bahwa ia masih merasa beruntung karena pemilik rumahnya tidak menaikkan harga terlalu banyak; harga saat ini, yang dibagi di antara keluarganya yang berjumlah lima orang, sangat wajar. Alasan lainnya adalah ketika ia melihat-lihat daerah sekitar, ia menemukan bahwa harga rumah sudah meroket, sehingga sangat sulit untuk menemukan apartemen serupa dengan harga yang "wajar" seperti itu.

Berbeda dengan Quoc, Nhu Quynh (23 tahun, Hai Duong ) menerima pemberitahuan dari pemilik apartemennya pada tanggal 25 Juni bahwa ia harus pindah mulai tanggal 1 Juli, karena apartemen yang ia tinggali telah ditangguhkan sementara karena tidak memenuhi persyaratan keselamatan kebakaran setelah inspeksi setempat.

Karena waktu semakin menipis, Ibu Quynh terkejut mengetahui bahwa harga rumah telah meningkat secara signifikan hanya dalam beberapa bulan musim panas ketika ia mulai mencari rumah.

Alasan paling umum yang Ibu Quynh terima dari pemilik dan makelar properti adalah bahwa jumlah apartemen yang memenuhi persyaratan keselamatan kebakaran untuk izin sewa saat ini terbatas. Selain itu, apartemen yang memenuhi persyaratan tersebut harus menanggung biaya tambahan untuk melengkapinya dengan peralatan keselamatan kebakaran sesuai peraturan, dan biaya ini ditambahkan ke dalam biaya sewa, sehingga menaikkan harga properti.

Di dalam sebuah apartemen mandiri di My Dinh yang disewakan seharga 4,5 juta VND per bulan.

Ada beberapa apartemen yang masih ia pertimbangkan, tetapi keesokan harinya ketika ia menelepon, orang lain sudah membayar uang muka untuk menyewanya. Jadi, Ibu Quynh harus segera menyelesaikan kesepakatan untuk menyewa apartemen mini di My Dinh, Hanoi, dengan harga 4,5 juta VND/bulan. Apartemen tersebut memiliki perabotan dasar, cukup untuk dua orang dengan ruang tamu, dapur, kamar tidur, dan kamar mandi pribadi.

Selain biaya sewa, setiap bulan Ibu Quynh juga harus membayar listrik sebesar 4.000 VND/kWh dan air sebesar 100.000 VND per orang, belum termasuk biaya layanan seperti kebersihan, internet, manajemen, dan lain-lain.

Demikian pula, Ibu Nguyen Thi Thu Huyen (28 tahun, Hoa Binh) baru-baru ini juga mendapat tambahan tempat tidur, lemari pakaian, dan tangga darurat yang dibangun di apartemennya oleh pemilik rumah.

Karena mengira akan menerima tunjangan tambahan, tepat setelah kontraknya berakhir di akhir bulan, Ibu Huyen menerima pemberitahuan dari pemilik apartemen tentang kenaikan sewa sebesar 1 juta VND per bulan. Alasan yang diberikan oleh pemilik apartemen adalah bahwa apartemen tersebut sekarang memiliki fasilitas tambahan dan "itu adalah harga pasar saat ini."

Meskipun pendapatannya tidak meningkat, dan bahkan cenderung menurun karena resesi, Ibu Huyen mengatakan bahwa ia sekarang berada dalam situasi sulit, tidak dapat tinggal dan tidak dapat pergi karena sangat sulit untuk menemukan apartemen yang terjangkau saat ini. Belum lagi, pindah sekarang membutuhkan banyak waktu dan uang, jadi ia harus dengan berat hati menerima kenaikan harga.

Harga sewa terus meningkat.

Bapak Nguyen Duc My (58 tahun, Hanoi), pemilik deretan rumah sewa di Dinh Cong, Hoang Mai, Hanoi, mengungkapkan bahwa kenaikan harga sewa secara bersamaan didasarkan pada meningkatnya permintaan pasar dan tren kenaikan harga sewa apartemen.

Terutama setelah inspeksi baru-baru ini, keluarga Bapak Tran harus mengeluarkan banyak uang untuk meningkatkan layanan dan fasilitas guna memastikan keamanan kamar sewaan, sehingga harga sewa juga harus dinaikkan untuk menutupi biaya tersebut.

Sebagian besar broker real estat yang khusus menangani penyewaan mengatakan kepada Nguoi Dua Tin bahwa harga sewa akan terus naik secara stabil di semua segmen, mengikuti tren kenaikan harga properti di pasar jual beli.

Secara khusus, kamar-kamar mandiri berukuran 25-30 meter persegi yang terletak di distrik pusat akan mengalami kenaikan harga paling tajam karena tingginya permintaan dan jumlah penyewa yang terus-menerus besar.

Pasar perumahan sewa sangat dinamis.

Bapak Tran Hoang Nghia (26 tahun, Hanoi) saat ini merupakan broker untuk empat properti sewa yang berlokasi di Linh Dam, Le Thanh Nghi, Chua Lang, dan My Dinh, semua daerah dekat universitas di mana mayoritas penyewa adalah mahasiswa. Bapak Nghia menyatakan bahwa mulai Agustus 2024, harga apartemen-apartemen ini akan terus meningkat sekitar 10% karena "musim puncak telah tiba."

"Ketika mahasiswa datang untuk belajar di sini, semua kamar pasti akan penuh. Saat itu, satu-satunya kekhawatiran adalah tidak cukupnya rumah untuk disewa, bukan kekurangan penyewa," tegas Bapak Nghia.

Menurut Nguoi Dua Tin , harga apartemen mandiri di pusat Hanoi saat ini berkisar antara 2-4 juta VND per unit untuk 1-2 orang, tanpa perabot. Unit apartemen mini harganya mulai dari 4,5-7 juta VND (tanpa perabot), sedangkan apartemen yang lebih besar dengan 2-3 kamar tidur harganya mulai dari 12-18 juta VND, termasuk beberapa perabot dasar.

Properti sewa dengan harga di bawah 2 juta VND/unit hampir punah di pasar sewa kawasan pusat kota. Beralih ke pinggiran kota, meskipun harga sewa sedikit lebih terjangkau, perbedaannya sangat kecil, hanya beberapa ratus ribu VND dibandingkan dengan kawasan pusat kota.

Apa alasan kenaikan harga tersebut meskipun sudah ada banyak pertimbangan?

Data riset VARS menunjukkan bahwa harga sewa apartemen di Hanoi telah meningkat relatif tajam dalam beberapa tahun terakhir, terutama untuk apartemen studio (apartemen 1 kamar tidur) dengan pengembalian investasi hingga dua kali lipat dibandingkan apartemen yang lebih besar.

Secara spesifik, di distrik Long Bien, apartemen studio disewakan dengan harga 7-8 juta VND/bulan, meningkat 10-15% dibandingkan periode yang sama tahun lalu dan sekitar 30-40% dibandingkan tahun 2022. Apartemen dua kamar tidur berperabot lengkap dibanderol dengan harga lebih tinggi, dengan peningkatan yang lebih rendah sekitar 10% dibandingkan periode yang sama, mencapai sekitar 10-11 juta VND/bulan.

Di proyek Greenbay Me Tri (distrik Nam Tu Liem), apartemen studio berperabot lengkap saat ini ditawarkan untuk disewa dengan harga sekitar 10 juta VND, sedangkan apartemen dua kamar tidur berkisar antara 14-16 juta VND, meningkat lebih dari 15% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Harga sewa di distrik lain juga mencatat kenaikan serupa.

Statistik dari situs web real estat Batdongsan.com pada kuartal pertama tahun 2024 menunjukkan bahwa pasar sewa apartemen Hanoi mengalami kenaikan harga yang tajam. Secara spesifik, harga sewa apartemen di distrik Nam Tu Liem meningkat sebesar 8%, Cau Giay sebesar 7%, Tay Ho sebesar 7%, dan Bac Tu Liem sebesar 8%.

Ketua VARS meyakini bahwa permintaan akan perumahan sewa masih menunjukkan tren peningkatan.

Menurut Ketua VARS Nguyen Van Dinh, menyewa adalah pilihan banyak keluarga, karena harga apartemen yang tinggi membuat kepemilikan rumah semakin sulit bagi sebagian besar orang.

Secara khusus, mengambil hipotek dan melakukan pembayaran bulanan tetap menjadi beban bagi banyak keluarga, karena orang-orang kurang percaya diri terhadap prospek pekerjaan dan pendapatan masa depan mereka akibat situasi ekonomi yang tidak stabil.

Oleh karena itu, "Permintaan sewa masih menunjukkan tren peningkatan sementara pasokan yang tersedia tidak mencukupi karena penurunan pasokan perumahan yang berkelanjutan, terutama apartemen, yang menyebabkan harga sewa lebih tinggi," tegas Bapak Dinh.

Pak Dinh juga memperkirakan bahwa harga sewa akan terus naik, tetapi dengan laju yang lebih lambat. Prospek pasar sewa apartemen menjadi lebih jelas seiring dengan pulihnya aktivitas bisnis dan produksi secara bertahap, yang menyebabkan tingginya permintaan perumahan di kota-kota besar.

Untuk mengatasi situasi ini, Bapak Dinh percaya bahwa isu inti tetaplah menyelesaikan masalah pasokan apartemen untuk menyediakan perumahan bagi sebagian besar penduduk yang membutuhkan kepemilikan rumah, sehingga mengurangi beban pada sektor perumahan sewa, dan secara bertahap mengembalikan harga sewa ke tingkat yang stabil .

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/luong-tang-gia-nha-cung-tang-nguoi-thue-ngan-ngam-vi-chon-an-cu-a671137.html