Upah naik, harga rumah juga naik, penyewa bosan dengan tempat tinggalnya

1001 alasan untuk menaikkan harga sewa

Segera setelah ada informasi kenaikan gaji pokok, Bapak Le Manh Quoc (25 tahun, Thanh Hoa) menerima pemberitahuan dari pemilik apartemen tentang kenaikan sewa mulai 1 Juli 2024. Apartemen yang saat ini disewa oleh Bapak Quoc adalah 6,5 juta VND/bulan, dengan pembayaran sewa setiap 3 bulan. Harganya telah dinaikkan menjadi 7 juta VND/bulan dengan alasan "jika gaji naik, sewa juga naik".

Sebagai pekerja kantoran, Quoc saat ini menyewa sebuah apartemen di kompleks perumahan kolektif yang terletak di Jalan Nguyen Huy Tuong, Distrik Thanh Xuan, Hanoi . Selain sewa, Quoc juga perlu membayar sekitar 2 juta VND per bulan untuk biaya listrik, air, dan layanan.

Meskipun harga rumah telah naik, Tn. Quoc mengatakan ia masih merasa beruntung karena pemiliknya tidak menaikkannya terlalu tinggi. Harga tersebut, jika dibagi untuk 5 orang dalam keluarga, sudah sangat wajar. Alasan lainnya, ketika berkonsultasi dengan tetangga, Tn. Quoc mengatakan bahwa harga rumah telah meroket, sehingga sangat sulit menemukan apartemen serupa dengan harga "goodwill" di atas.

Tidak seberuntung Quoc, Ibu Nhu Quynh (23 tahun, Hai Duong ) baru saja menerima pemberitahuan dari pemilik rumah pada tanggal 25 Juni bahwa dia harus pindah mulai tanggal 1 Juli, karena apartemen tempat dia tinggal ditangguhkan sementara karena tidak memenuhi persyaratan pencegahan dan pemadaman kebakaran setelah inspeksi setempat.

Waktunya mendesak, Ibu Quynh terkejut ketika dia pergi mencari rumah dan mengetahui bahwa harga rumah di pasaran telah meningkat pesat hanya setelah beberapa bulan musim panas.

Alasan mengapa Ibu Quynh menerima paling banyak dari tuan tanah dan broker adalah karena saat ini jumlah apartemen yang memenuhi syarat pencegahan dan pemadaman kebakaran untuk mendapatkan izin sewa tidak banyak. Belum lagi apartemen yang memenuhi syarat pencegahan dan pemadaman kebakaran harus mengeluarkan biaya untuk menyiapkan peralatan pencegahan kebakaran sesuai peraturan, sehingga biaya ini akan ditambahkan ke sewa, yang menyebabkan harga rumah melonjak.

Di dalam apartemen tertutup di My Dinh yang disewakan seharga 4,5 juta VND/bulan.

Ada beberapa apartemen yang masih ia ragukan, tetapi keesokan harinya ia menelepon dan ternyata sudah ada yang membayar uang muka sewa. Akibatnya, Ibu Quynh harus segera menutup sebuah apartemen mini di My Dinh, Hanoi, dengan harga 4,5 juta VND/bulan. Rumah itu dilengkapi perabotan sederhana, cukup untuk dihuni dua orang, dilengkapi ruang tamu, dapur, kamar tidur, dan kamar mandi pribadi.

Selain sewa, Ibu Quynh juga harus membayar tagihan listrik bulanan sebesar 4.000 VND/kWh dan tagihan air sebesar 100.000 VND/orang, belum lagi biaya layanan seperti kebersihan, internet, manajemen, dll.

Demikian pula, Ibu Nguyen Thi Thu Huyen (28 tahun, Hoa Binh) baru saja meminta pemilik apartemennya untuk menambahkan tempat tidur, lemari pakaian, dan membangun tangga darurat di apartemen tempat tinggalnya.

Karena mengira akan mendapatkan lebih banyak keuntungan, tepat ketika kontrak berakhir di akhir bulan, Ibu Huyen menerima pemberitahuan dari pemilik apartemen tentang kenaikan sewa sebesar 1 juta VND/bulan. Alasan yang diberikan oleh pemilik apartemen adalah karena apartemen tersebut sekarang memiliki fasilitas tambahan dan "harga pasarannya sudah seperti itu".

Walaupun penghasilannya tidak bertambah, bahkan cenderung berkurang akibat resesi, Ibu Huyen mengatakan bahwa saat ini ia tidak bisa tinggal maupun pergi karena sangat sulit mencari apartemen murah saat ini, belum lagi biaya transportasi saat ini yang sangat menyita waktu dan biaya, sehingga ia terpaksa menerima kenaikan harga.

Harga sewa terus naik

Bapak Nguyen Duc My (58 tahun, Hanoi), pemilik deretan rumah kos di Dinh Cong, Hoang Mai, Hanoi, mengaku, harga rumah kosnya naik seiring naiknya permintaan pasar dan tren kenaikan harga sewa apartemen.

Terutama setelah pemeriksaan baru-baru ini, keluarganya harus mengeluarkan banyak uang untuk meningkatkan layanan dan utilitas guna memastikan keamanan kamar sewa, sehingga sewa harus dinaikkan untuk mengimbangi biaya-biaya di atas.

Sebagian besar pialang real estat yang bergerak di sektor penyewaan mengatakan kepada Nguoi Dua Tin bahwa harga sewa akan terus meningkat secara stabil di semua segmen mengikuti tren kenaikan harga real estat di pasar beli dan jual.

Khususnya, kamar tertutup berukuran 25-30m2 di distrik pusat akan mengalami kenaikan harga paling tinggi karena tingginya permintaan dan banyaknya tamu.

Pasar perumahan sangat bergairah.

Bapak Tran Hoang Nghia (26 tahun, Hanoi) saat ini bekerja sebagai broker untuk 4 rumah kos yang berlokasi di Linh Dam, Le Thanh Nghi, Chua Lang, dan My Dinh. Ketiganya merupakan area dekat universitas dengan mayoritas penyewa adalah mahasiswa. Bapak Nghia mengatakan bahwa mulai Agustus 2024, harga apartemen akan terus naik sekitar 10% karena "musim ramai telah tiba".

"Ketika mahasiswa datang untuk belajar, kamar-kamar pasti akan penuh. Saat itu, kami hanya takut tidak punya rumah untuk disewa, bukan takut kekurangan penyewa," tegas Bapak Nghia.

Menurut Nguoi Dua Tin , harga sewa rumah tertutup di pusat kota Hanoi saat ini berkisar antara 2-4 juta VND/apartemen untuk 1-2 orang tanpa perabotan. Untuk apartemen mini, harganya berkisar antara 4,5-7 juta VND/unit tanpa perabotan, dan apartemen sewaan berkisar antara 12-18 juta VND/unit 2-3 kamar tidur, termasuk beberapa perabotan dasar.

Rumah kos dengan harga sewa di bawah 2 juta VND/unit hampir punah di pasar rumah kos di pusat kota. Beralih ke pinggiran kota, meskipun harga rumah kos agak lebih "terjangkau", perbedaannya tidak signifikan, hanya beberapa ratus ribu dibandingkan dengan di pusat kota.

Apa alasan kenaikan harga tersebut?

Data penelitian VARS menunjukkan bahwa harga sewa apartemen di Hanoi telah meningkat relatif kuat dalam beberapa tahun terakhir, terutama pada tipe studio (apartemen 1 kamar tidur) dengan margin keuntungan hingga dua kali lipat lebih tinggi dibandingkan apartemen yang lebih besar.

Khusus di distrik Long Bien, apartemen studio disewakan dengan harga 7-8 juta VND/bulan, naik 10-15% dibandingkan periode yang sama tahun lalu dan sekitar 30-40% dibandingkan tahun 2022. Apartemen 2 kamar tidur, berperabotan lengkap, memiliki harga lebih tinggi, dengan kenaikan lebih rendah sekitar 10% dibandingkan periode yang sama, hingga sekitar 10-11 juta VND/bulan.

Di proyek Greenbay Me Tri (Nam Tu Liem), apartemen studio berperabot lengkap saat ini ditawarkan untuk disewakan dengan harga sekitar VND10 juta, sementara apartemen dua kamar tidur berkisar antara VND14-16 juta, naik sekitar 15% selama periode yang sama. Harga sewa apartemen di distrik lain juga mengalami kenaikan serupa.

Statistik dari situs web Batdongsan pada kuartal pertama tahun 2024 menunjukkan bahwa pasar apartemen sewa di Hanoi telah mengalami peningkatan harga yang tajam akhir-akhir ini. Khususnya, harga sewa apartemen di Hanoi di distrik Nam Tu Liem meningkat sebesar 8%, Cau Giay meningkat sebesar 7%, Tay Ho meningkat sebesar 7%, dan Bac Tu Liem meningkat sebesar 8%.

Ketua VARS mengatakan, permintaan masyarakat terhadap perumahan masih meningkat.

Menurut Ketua VARS Nguyen Van Dinh, menyewa rumah dipilih oleh banyak keluarga, ketika harga apartemen yang tinggi membuat kepemilikan rumah semakin sulit bagi sebagian besar orang.

Secara khusus, pinjaman rumah dan pembayaran utang bulanan tetap menjadi beban bagi banyak keluarga karena orang-orang tidak begitu yakin dengan pekerjaan dan pendapatan masa depan mereka karena situasi ekonomi yang tidak stabil.

Oleh karena itu, “Permintaan sewa masih menunjukkan tren peningkatan, sementara pasokan yang tersedia masih terbatas akibat terus menurunnya pasokan perumahan, terutama apartemen, yang menyebabkan harga sewa meningkat,” tegas Bapak Dinh.

Bapak Dinh juga memperkirakan bahwa harga sewa akan terus meningkat, tetapi dengan laju yang lebih lambat. Prospek pasar sewa apartemen semakin jelas seiring dengan pemulihan produksi dan aktivitas bisnis secara bertahap, yang mendorong permintaan perumahan yang tinggi di kota-kota besar.

Untuk mengatasi situasi di atas, Bapak Dinh menyampaikan bahwa persoalan inti masih harus diselesaikan, yakni masalah penyediaan apartemen untuk menyediakan tempat tinggal bagi sebagian besar masyarakat yang membutuhkan rumah, sehingga beban pada segmen perumahan sewa dapat dikurangi, sehingga harga sewa dapat diturunkan secara bertahap ke tingkat yang stabil .

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/luong-tang-gia-nha-cung-tang-nguoi-thue-ngan-ngam-vi-chon-an-cu-a671137.html