Alasan pencairan paket kredit Rp120 triliun lambat, "mata merah" menunggu proyek di Hanoi, apa yang harus dilakukan saat rumah toko "ditandai"?

Kementerian Konstruksi membahas paket kredit senilai 120.000 miliar VND yang baru tersalurkan 0,5%, rumah bandar komersial (ruko) di Kota Ho Chi Minh diminati, pasar properti Khanh Hoa sedang berkembang pesat... adalah berita properti terbaru.

Perkembangan properti terkini: Pada kuartal pertama tahun 2024, seluruh pasar Hanoi mencatat sekitar 3.000 apartemen baru yang terjual. (Foto: HA)

Kementerian Konstruksi bahas paket kredit 120 miliar VND, baru cair 0,5%

Hingga saat ini, paket kredit senilai VND120.000 miliar baru tersalurkan sekitar VND640 miliar untuk 8 proyek perumahan sosial. Suku bunga dan jangka waktu pinjaman belum terlalu menarik minat peminjam.

Informasi di atas dinyatakan oleh Kementerian Konstruksi dalam laporan yang dikirim kepada Majelis Nasional tentang hasil pengawasan dan pemeriksaan tematik di sektor konstruksi.

Dengan demikian, hingga saat ini baru 0,53% dari paket kredit senilai 120.000 miliar VND yang telah dicairkan.

Secara khusus, BIDV Bank telah mencairkan VND95,7 miliar kepada 3 investor proyek di provinsi Phu Tho, Thanh Hoa dan Binh Duong; Vietinbank telah mencairkan VND128,6 miliar kepada 1 investor proyek di provinsi An Giang; Agribank telah mencairkan VND415,7 miliar kepada 4 investor proyek di provinsi Bac Ninh, Quang Ninh dan Kien Giang.

Selain empat bank umum milik negara (BIDV, Vietinbank, Agribank, dan Vietcombank), Tien Phong Bank (TPbank) turut berpartisipasi dalam program dukungan berdasarkan Resolusi No. 33 dengan nilai sekitar VND 5.000 miliar. Dengan demikian, paket kredit telah ditingkatkan menjadi VND 125.000 miliar.

Kementerian Konstruksi menilai pencairan paket kredit tersebut masih lambat.

Menjelaskan situasi di atas, Kementerian Konstruksi mengatakan bahwa paket kredit masih menghadapi kesulitan dan kendala; termasuk terbatasnya pengumuman daftar perumahan sosial yang memenuhi syarat untuk pinjaman.

Hingga saat ini, 129 proyek perumahan sosial, dengan skala lebih dari 114.900 unit, telah mulai dibangun. Namun, hanya 28 daerah yang telah mengumumkan daftar 68 proyek yang memenuhi syarat untuk pinjaman dalam program ini, dengan kebutuhan pinjaman lebih dari VND30.000 miliar. Dengan demikian, masih terdapat 59 proyek yang telah mulai dibangun tetapi belum masuk dalam daftar daerah yang memenuhi syarat pinjaman.

Selain itu, beberapa investor tidak memenuhi persyaratan kredit, seperti tidak memastikan kondisi saldo kredit; tidak memiliki aset lain untuk menjamin kredit (proyek perumahan sosial dibebaskan dari biaya penggunaan lahan sehingga tidak memenuhi syarat untuk hipotek); telah meminjam dari lembaga kredit lain...

Selain itu, meskipun Bank Negara telah menurunkan suku bunga dua kali, menjadi 8% untuk investor dan 7,5% untuk pembeli rumah, Kementerian Konstruksi berkomentar bahwa suku bunga ini masih tinggi, dan periode preferensialnya pendek, dalam 3-5 tahun, sehingga "belum benar-benar menarik peminjam".

Menghadapi kenyataan ini, pada akhir April, Kementerian Konstruksi menerbitkan pedoman tentang penentuan daftar proyek, subjek, persyaratan, dan kriteria untuk pinjaman preferensial. Oleh karena itu, beberapa persyaratan telah dihapus, seperti persyaratan kompensasi untuk pembebasan lahan dan izin konstruksi, untuk menghilangkan kesulitan. Investor proyek akan segera dapat mengumumkan daftar pinjaman mereka untuk mengakses bank.

Hanoi kekurangan puluhan ribu apartemen

Bapak Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Realtor Vietnam (VARS), menginformasikan bahwa pada tahun 2023, total pasokan apartemen baru di Hanoi akan mencapai sekitar 11.000 unit, setara dengan 66% dibandingkan tahun 2022. Tren penurunan ini akan berlanjut pada kuartal pertama tahun 2024, ketika pasar hanya akan mencatat sekitar 3.000 unit apartemen baru. Dengan demikian, mulai saat ini hingga tahun 2025, Hanoi akan kekurangan sekitar 50.000 unit apartemen.

Konsekuensi tak terelakkan dari kelangkaan ini telah menyebabkan "demam" harga yang berkepanjangan di pasar apartemen Hanoi. Laporan terbaru dari CBRE menyebutkan bahwa harga rata-rata apartemen baru di Hanoi pada kuartal pertama 2024 adalah 56 juta VND/m2, meningkat 19% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Namun, kenyataannya, kenaikannya jauh lebih tinggi, sekitar 70 juta VND/m2.

Menurut para broker, karena kurangnya pasokan proyek baru di pasar sekunder, proyek bermerek telah meningkat tajam pada bulan-bulan pertama tahun 2024.

Padahal, jika dulu dengan uang 4 - 5 milyar VND, pembeli sudah bisa memiliki apartemen seluas 70 - 80 m2 di pusat kota, kini dengan uang sebanyak itu, membeli apartemen yang memuaskan di luar pusat kota bukanlah hal yang mudah. ​​Jadi, konsumen tinggal menunggu peluncuran proyek, baru kemudian langsung laku.

Bapak Nguyen Thac Cuong, Wakil Direktur Jenderal Perusahaan Saham Gabungan Real Estat Mai Viet, mengatakan bahwa sebagian besar orang yang berniat membeli rumah saat ini membayar dengan sangat cepat ketika menemukan produk yang sesuai, daripada menghabiskan banyak waktu untuk mempertimbangkan dan menunggu harga turun lebih lanjut seperti pada periode sebelumnya.

Sebagai konsultan bagi nasabah, firma pialang ini meyakini bahwa jika mereka memiliki akumulasi jumlah keuangan yang cukup besar dan sumber pendapatan yang stabil, pembeli sebaiknya mempertimbangkan untuk mengambil pinjaman rumah sekarang, ketika suku bunga pinjaman telah turun dan investor menerapkan banyak kebijakan penjualan preferensial.

“Ke depannya, ketika pasar properti benar-benar pulih, harga rumah di pusat kota pasti akan naik, dan saat itu, pembeli hanya bisa pindah ke daerah dekat Hanoi untuk mendapatkan harga yang lebih rendah,” ujar Bapak Cuong.

Bapak Nguyen Quoc Hiep, Ketua Dewan Direksi Perusahaan Saham Gabungan Real Estat Global (GP-Invest), juga mengatakan bahwa saat ini, semua orang menganggap suku bunga rendah dan pemulihan ekonomi sebagai dua faktor kunci yang juga akan meningkatkan daya beli. Namun, isu inti pasar adalah ketersediaan barang, sehingga isu dominan saat ini terletak pada pasokan, sementara permintaan masih sangat tinggi dan terus meningkat.

Menurut Bapak Hiep, harga apartemen terus naik, tetapi permintaan masih sangat tinggi, sehingga orang-orang "bersemangat" menunggu proyek diluncurkan. Namun, kesulitannya adalah terlalu sedikit proyek baru yang diluncurkan pada tahap ini, sehingga harga rumah semakin tinggi. Hal ini juga menjadi alasan mengapa investor yang sedang atau akan meluncurkan proyek akan mendapatkan keuntungan besar.

Rumah kota komersial di Kota Ho Chi Minh menarik minat

Menurut laporan pasar Batdongsan.com.vn , pada kuartal pertama tahun 2024, permintaan untuk membeli rumah bandar di tepi jalan di Kota Ho Chi Minh meningkat lebih dari 45% dibandingkan periode yang sama. Pada bulan Maret saja, jumlah pencarian untuk membeli rumah bandar komersial meningkat sebesar 89%, sementara jumlah pencarian untuk menyewa tipe ini juga meningkat sebesar 86% dan menjadi salah satu dari dua segmen dengan permintaan sewa tertinggi setelah gudang. Permintaan untuk membeli dan menyewa rumah bandar komersial terkonsentrasi di kawasan pinggiran kota seperti Binh Chanh, Tan Phu, Distrik 7, dan Distrik 9.

Properti komersial yang dapat memberikan imbal hasil investasi yang baik harus memenuhi faktor-faktor berikut: lokasi, kepadatan penduduk, dan tata ruang wilayah secara umum. (Sumber: Labor)

Tren pembelian properti komersial bergeser dari kawasan pusat kota yang mahal ke kawasan hunian suburban karena faktor biaya yang terjangkau dan potensi jangka panjang. Permintaan untuk membeli rumah bandar komersial di kawasan suburban terutama terkonsentrasi pada proyek-proyek yang telah diserahterimakan, memiliki kepadatan penduduk yang tinggi, dan berlokasi dekat dengan pusat administrasi regional.

Tidak dapat dipungkiri bahwa real estate komersial dapat menghasilkan arus kas yang baik bagi investor, tetapi ada juga situasi di mana karena memilih produk dan proyek yang salah, segmen ini menjadi beban, membawa "utang" kepada pemiliknya.

Mengenai pilihan cara berinvestasi di real estat komersial secara efektif, Tn. Dinh Minh Tuan, Direktur Batdongsan.com.vn di wilayah Selatan, menyampaikan bahwa real estat komersial yang dapat mendatangkan keuntungan investasi yang baik perlu memenuhi faktor-faktor berikut: lokasi, kepadatan penduduk, dan perencanaan umum wilayah.

Dengan townhouse komersial, lokasi dan kepadatan penduduk akan berdampak langsung pada kemampuan untuk memanfaatkan bisnis dan menjangkau pelanggan. Untuk proyek dengan populasi besar, tingkat sewa dan jual kembali townhouse komersial selalu di atas 90%, dengan harga rata-rata meningkat 10-15% per tahun. Terutama di kawasan pusat dengan perencanaan yang sistematis dan koneksi yang mudah, tingkat ini dapat mencapai 30% per tahun.

Oleh karena itu, sebaiknya Anda hanya memilih membeli di proyek yang kepadatan penduduknya tinggi, berkisar 8.000-10.000 jiwa atau lebih, berlokasi di pusat kawasan, akses transportasi mudah, populasi penduduk di kawasan tersebut padat, mudah untuk berdagang dan disewakan.

Selain itu, proyek-proyek yang berlokasi di kawasan yang sedang direncanakan untuk dikembangkan menjadi pusat bisnis, dengan proyek infrastruktur besar, juga akan membantu meningkatkan nilai komersial dan nilai properti dalam jangka panjang. Luas real estat komersial di sini seharusnya hanya mencakup 2-3% dari total produk proyek, sehingga memastikan daya saing dan efisiensi bisnis yang lebih tinggi.

Di sisi lain, sebelum "memilih tempat untuk berinvestasi", investor ruko sebaiknya mempertimbangkan dengan cermat merek dan reputasi investor tersebut. Hal ini penting karena jika bisnis memiliki semangat yang cukup untuk mengembangkan dan mengelola proyek dengan baik, investasi tersebut akan memastikan profitabilitas yang diharapkan.

Selain itu, para ahli juga menyarankan agar saat "menandai" proyek rumah kota komersial, pembeli sebaiknya meluangkan lebih banyak waktu untuk mempelajari lebih lanjut tentang lingkungan tempat tinggal, tingkat pendidikan, kepadatan penduduk, dan kualitas proyek setelah diserahkan sebelum membayar.

Saat meminjam uang dari bank, Anda perlu memperhitungkan dengan cermat kemampuan Anda untuk membayar utang. Jangan menghitung jumlah uang yang Anda bayarkan ke bank terlalu dekat dengan pendapatan bulanan Anda. Anda harus membuat cadangan jika pendapatan Anda tiba-tiba turun selama masa ekonomi sulit.

Pasar real estat Khanh Hoa sedang berkembang pesat

Baru-baru ini, Surat Kabar Elektronik Konstruksi, Asosiasi Real Estat Vietnam, dan Komite Rakyat Provinsi Khanh Hoa menyelenggarakan forum: "Membuka blokir arus pariwisata dan real estat resor".

Berbicara di forum tersebut, Wakil Menteri Konstruksi Nguyen Van Sinh mengatakan bahwa akhir-akhir ini, pasar real estat resor telah berkembang secara signifikan di seluruh negeri, terkonsentrasi di lokasi-lokasi seperti Khanh Hoa, Da Nang, Binh Dinh, Quang Ninh, Kien Giang, dll.

Dengan partisipasi daerah dan bisnis, akhir-akhir ini, pasar real estat telah menciptakan produk yang sangat beragam dan kaya, menciptakan daya tarik bagi wisatawan dan menciptakan lingkungan dan kondisi bagi orang-orang untuk menikmati nilai-nilai real estat resor akhir-akhir ini.

Terakumulasi sejak awal tahun hingga Maret 2024, industri real estat menduduki peringkat kedua dengan lebih dari 1,58 miliar USD, menyumbang 25,6% dari total modal FDI terdaftar.

Sebagai daerah yang turut serta menyelenggarakan forum tersebut, Bapak Nguyen Tan Tuan, Ketua Komite Rakyat Provinsi Khanh Hoa, mengatakan: Pasar properti Provinsi Khanh Hoa telah berhasil melewati masa-masa tersulit. Meskipun belum mencapai harapan, namun telah menunjukkan tanda-tanda positif pertumbuhan tertentu (pada tahun 2023, tercatat 19.951 transaksi dengan total nilai transaksi sebesar 12.396 miliar VND; 11 proyek perumahan telah disetujui untuk investasi (2 proyek telah memperoleh Izin Mendirikan Bangunan); pada triwulan pertama tahun 2024, tercatat 5.941 transaksi dengan total nilai transaksi sebesar 7.630 miliar VND).

Khanh Hoa diperkirakan akan mempertahankan pemulihan ekonomi dan momentum pertumbuhannya di masa mendatang. Infrastruktur transportasi strategis semakin ditingkatkan dengan rampungnya jalan tol Nha Trang - Cam Lam dan Cam Lam - Vinh Hao, serta percepatan pembangunan jalan tol lainnya seperti Van Phong - Nha Trang dan Khanh Hoa - Buon Ma Thuot, yang berkontribusi pada terciptanya momentum pertumbuhan ekonomi.

Di samping itu, Resolusi Pusat telah menciptakan banyak terobosan dalam menarik sumber daya investasi, sangat mempromosikan potensi dan keunggulan provinsi, menciptakan kekuatan pendorong untuk mempromosikan pembangunan sosial ekonomi yang komprehensif dan berkelanjutan, menciptakan peluang bagi pemulihan dan pengembangan industri pariwisata, serta menjadi kekuatan pendorong bagi investor untuk mempercepat kemajuan dan meningkatkan pasokan real estat resor ke pasar lokal.

Sumber: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-ly-do-giai-ngan-goi-tin-dung-120-nghin-ty-dong-cham-do-mat-cho-du-an-o-ha-noi-lam-gi-khi-da-cham-shophouse-272027.html