Malaysia sedang melakukan pembangunan ulang gedung-gedung apartemen tua.

Pemerintah Malaysia saat ini sedang gencar melakukan pembangunan ulang gedung-gedung apartemen tua untuk memodernisasi kota, tetapi warga tidak setuju karena khawatir kehilangan hak kepemilikan dan kenaikan harga perumahan.

Nasib gedung-gedung apartemen tua di Malaysia masih menjadi tanda tanya besar dalam proses modernisasi perkotaan negara tersebut - Foto: MALAY MAIL

Proses merenovasi gedung apartemen tua seringkali disertai dengan tantangan yang signifikan, mulai dari biaya relokasi dan tekanan untuk modernisasi perkotaan yang selektif hingga konflik mengenai hak kepemilikan.

Tidak perlu 100% penduduk setuju.

Surat kabar The Straits Times melaporkan pada tanggal 23 Maret bahwa, menurut Rencana Infrastruktur Kuala Lumpur 2040 Malaysia, 139 proyek publik dan swasta, termasuk 91 gedung apartemen, telah diidentifikasi memiliki potensi untuk pembangunan kembali.

Untuk mencapai hal ini, pemerintah berencana untuk mengajukan Rancangan Undang-Undang Pembangunan Kembali Perkotaan (Urban Redevelopment Act/URA) ke parlemen pada bulan Juli mendatang, yang akan menyediakan kerangka hukum untuk pembangunan kembali kawasan perkotaan dan gedung apartemen tua.

Berdasarkan hukum yang berlaku saat ini, pembangunan ulang gedung apartemen memerlukan persetujuan mutlak dari semua pemilik, yang seringkali mempersulit proyek renovasi.

RUU URA mengusulkan pemberian wewenang kepada komite eksekutif federal dan negara bagian untuk melaksanakan proyek pembangunan kembali tanpa memerlukan persetujuan 100% dari pemilik properti, sehingga mendorong modernisasi perkotaan.

Menurut Malay Mail, jika RUU tersebut disahkan, gedung apartemen yang berusia kurang dari 30 tahun dapat dijual dengan persetujuan 80% dari pemiliknya. Untuk gedung yang berusia lebih dari 30 tahun, tingkat persetujuan yang dibutuhkan turun menjadi dua pertiga dari pemilik. Untuk gedung yang terbengkalai atau dianggap tidak aman, hanya diperlukan persetujuan 51% dari pemilik untuk melanjutkan penjualan.

Bapak Nga Kor Ming, Menteri Perumahan dan Pemerintah Daerah Malaysia, menekankan perlunya RUU ini untuk menggantikan peraturan yang sudah usang dan mengatasi kerusakan kawasan perkotaan.

Menurut menteri, per Juli 2024, Malaysia telah mengidentifikasi 534 lokasi potensial untuk pembangunan kembali perkotaan, termasuk 139 di Kuala Lumpur, dengan total nilai perkiraan yang dapat dihasilkan proyek-proyek pembangunan kembali ini setelah selesai sekitar RM 355,3 miliar (US$79,6 miliar).

Peluang atau risiko?

Surat kabar New Straits Times Malaysia melaporkan bahwa pemerintah federal dan negara bagian telah berjanji untuk menawarkan berbagai insentif guna memastikan keberhasilan implementasi RUU ini.

Menteri Rusia Kor Ming menegaskan bahwa pemilik properti yang termasuk dalam skema perencanaan akan dijamin haknya untuk menerima properti baru dengan nilai yang setara atau lebih tinggi, serta mendapatkan manfaat dari peningkatan infrastruktur dan lingkungan.

Pemerintah juga menekankan bahwa mereka akan berkonsultasi dengan pemilik properti untuk melindungi hak-hak mereka. Penilaian properti yang baru akan didasarkan pada nilai pasar saat ini dan potensi masa depan, dengan margin keuntungan yang dikendalikan untuk mencegah pengambilan keuntungan secara spekulatif.

Selanjutnya, jika tingkat konsensus 75-80% tidak tercapai, proyek pembangunan kembali tidak akan dilanjutkan, dan pendapat warga akan dipertimbangkan dengan cermat sebelum keputusan akhir dibuat.

Namun, gagasan ini masih menghadapi penentangan signifikan dari banyak pihak dan kekhawatiran dari para ahli. Pihak oposisi, khususnya Partai Islam Malaysia (PAS), telah menjadikan RUU ini sebagai isu politik yang kontroversial, menuduh pemerintah ingin mengusir warga berpenghasilan rendah, terutama Melayu dan India, dari pusat kota.

Partai PAS berpendapat bahwa setelah pembangunan ulang, harga rumah akan meroket dan warga hampir tidak akan mampu membeli kembali rumah mereka sendiri.

Sementara itu, mereka yang memiliki properti atau tinggal di daerah yang direncanakan untuk pembangunan ulang juga bergulat dengan kecemasan tentang masa depan.

Sukhdev Singh Cheema, seorang warga lama di sebuah gedung apartemen tua yang akan dire개발 di Kuala Lumpur, mengatakan bahwa dia dan banyak tetangganya merasa kesal karena undang-undang baru tersebut dapat memaksa mereka untuk meninggalkan gedung selama periode re개발. Mereka juga khawatir bahwa setelah renovasi, mereka tidak akan mampu lagi untuk terus tinggal di sana.

"Mengapa pemerintah ingin membangun kembali kompleks apartemen ini? Yang kami butuhkan hanyalah mengecat ulang bagian luar dan memperbaiki pipa ledeng eksternal," katanya kepada The Straits Times. "Saat ini, kami membayar biaya perawatan sebesar RM 80 (sekitar US$18) per bulan, tetapi itu pun tidak cukup bagi sebagian pensiunan."

Berbeda dengan Bapak Cheema, pengacara Syed Khaled Alasrar – yang memiliki dua apartemen di Kuala Lumpur – berpendapat bahwa rencana pembangunan kembali diperlukan untuk mengikuti perkembangan masyarakat tetapi harus memastikan keadilan dan tidak merugikan pemilik rumah miskin.

"Menurut saya, kawasan perumahan lama ini terlihat sangat kumuh. Pembangunan ulang diperlukan untuk meningkatkan sistem struktural, listrik, dan drainase guna menjamin keselamatan warga," katanya.

Dari perspektif pakar Nischal Ranjinath Muniandy, peneliti senior di bidang keuangan publik di Institut Demokrasi dan Urusan Ekonomi, pembangunan kembali infrastruktur yang sudah tua dapat memberikan dampak signifikan pada pembangunan perkotaan dan mendorong rekonstruksi kota-kota besar di seluruh negeri, menciptakan peluang untuk menghidupkan kembali bangunan-bangunan yang terbengkalai dan rusak, terutama di pusat-pusat bersejarah – di mana biaya renovasi untuk memenuhi standar modern seringkali sangat tinggi.

Pengalaman Singapura dalam merenovasi gedung apartemen tua.

Skema Pembangunan Ulang Selektif (Selective Redevelopment Scheme/SERS) adalah inisiatif Pemerintah Singapura yang bertujuan untuk memodernisasi perumahan umum yang sudah tua, mengoptimalkan penggunaan lahan, dan meningkatkan infrastruktur perkotaan.

Diluncurkan oleh Singapore Housing Development Board pada tahun 1995, program ini memungkinkan pemerintah untuk memilih kompleks perumahan lama untuk dihancurkan dan dibangun kembali, sekaligus menyediakan apartemen baru bersubsidi di area yang sama bagi warga yang terkena dampak.

Warga yang memenuhi syarat untuk status SERS juga mendapat prioritas dalam memilih rumah mereka sebelum apartemen baru tersedia secara luas untuk dijual, bersama dengan kompensasi finansial yang wajar.

Baca selengkapnya Kembali ke halaman utama

Sumber: https://tuoitre.vn/malaysia-tai-phat-trien-cac-chung-cu-cu-20250325062310343.htm