Malaysia membangun kembali apartemen lama

Pemerintah Malaysia saat ini tengah berupaya membangun kembali gedung-gedung apartemen lama untuk memodernisasi kota, tetapi penduduk tidak setuju karena mereka takut kehilangan kepemilikan dan meningkatnya harga perumahan.

Nasib gedung apartemen tua di Malaysia masih menjadi tanda tanya besar dalam proses modernisasi perkotaan negara ini - Foto: MALAY MAIL

Proses renovasi bangunan apartemen lama sering kali menghadapi tantangan besar, mulai dari biaya pemukiman kembali, tekanan dari modernisasi perkotaan selektif hingga konflik atas hak kepemilikan.

Tidak perlu konsensus penduduk 100%

Menurut Rencana Infrastruktur Kuala Lumpur Malaysia 2040, 139 properti publik dan swasta, termasuk 91 gedung apartemen, telah diidentifikasi memiliki potensi untuk pembangunan kembali, Straits Times melaporkan pada tanggal 23 Maret.

Untuk melakukan hal ini, pemerintah berencana untuk menyerahkan Undang-Undang Pembangunan Kembali Kota (URA) ke parlemen Juli mendatang untuk menyediakan kerangka hukum bagi pembangunan kembali kawasan perkotaan lama dan gedung apartemen.

Berdasarkan undang-undang saat ini, pembangunan kembali gedung apartemen memerlukan konsensus mutlak dari semua pemilik dan ini sering kali membuat proyek renovasi menjadi sulit.

RUU URA mengusulkan untuk memberdayakan komite eksekutif federal dan negara bagian untuk melaksanakan proyek pembangunan kembali tanpa persetujuan 100% dari pemilik, membantu mempromosikan modernisasi perkotaan.

Menurut Malay Mail, jika RUU ini disahkan, bangunan apartemen di bawah usia 30 tahun dapat dijual dengan persetujuan 80% pemilik. Untuk bangunan di atas usia 30 tahun, rasio persetujuan yang diwajibkan dikurangi menjadi dua pertiga pemilik. Sedangkan untuk bangunan yang terbengkalai atau dianggap tidak aman, hanya diperlukan persetujuan 51% pemilik untuk melanjutkan penjualan.

Bapak Nga Kor Ming, Menteri Perumahan dan Pemerintahan Daerah Malaysia, menekankan perlunya rancangan undang-undang tersebut untuk mengganti peraturan yang sudah ketinggalan zaman dan mengatasi kemerosotan wilayah perkotaan.

Menurut menteri tersebut, hingga Juli 2024, Malaysia telah mengidentifikasi 534 lokasi potensial untuk pembangunan kembali perkotaan, 139 di antaranya berada di Kuala Lumpur, dengan total perkiraan nilai yang dapat dihasilkan proyek pembangunan kembali ini setelah selesai sekitar RM355,3 miliar (USD79,6 miliar).

Peluang atau risiko?

Surat kabar New Straits Times Malaysia mengatakan pemerintah federal dan negara bagian telah berjanji untuk menawarkan insentif untuk memastikan RUU tersebut berhasil dilaksanakan.

Menteri Nga Kor Ming menegaskan bahwa pemilik properti yang direncanakan akan dijamin haknya untuk menerima properti baru dengan ukuran yang sama atau nilai yang lebih tinggi, sembari mendapatkan manfaat dari infrastruktur dan lingkungan yang lebih baik.

Pemerintah juga menekankan akan berkonsultasi dengan pemilik properti untuk melindungi kepentingan mereka. Penilaian properti baru akan didasarkan pada nilai pasar saat ini dan potensi masa depan, dengan keuntungan yang dikendalikan untuk menghindari spekulasi keuntungan.

Selain itu, jika tingkat konsensus 75-80% tidak tercapai, proyek pembangunan kembali tidak akan dilanjutkan dan pendapat warga akan dipertimbangkan secara cermat sebelum keputusan akhir dibuat.

Namun, gagasan tersebut menghadapi penolakan keras dari berbagai pihak dan kekhawatiran dari para ahli. Pihak oposisi, terutama Partai Islam Malaysia (PAS), telah menjadikan RUU tersebut sebagai isu politik yang kontroversial, menuduh pemerintah ingin mengusir masyarakat berpenghasilan rendah, terutama warga Melayu dan India, dari pusat kota.

Partai PAS meyakini bahwa setelah pembangunan kembali, harga rumah akan melonjak dan penduduk akan memiliki sedikit kemampuan untuk membeli rumah mereka sendiri.

Sementara itu, orang-orang yang memiliki real estat atau tinggal di daerah yang akan dibangun kembali juga diliputi kekhawatiran tentang masa depan.

Sukhdev Singh Cheema, seorang penghuni lama sebuah gedung apartemen tua di Kuala Lumpur, mengatakan ia dan banyak tetangganya kesal karena undang-undang baru tersebut dapat memaksa mereka meninggalkan gedung tersebut selama renovasi. Mereka juga khawatir tidak akan mampu lagi tinggal di sana setelah renovasi.

"Mengapa pemerintah ingin membangun kembali kondominium ini? Kami hanya perlu mengecat ulang eksterior dan memperbaiki pipa-pipa eksternal," ujarnya kepada The Straits Times. "Saat ini kami membayar biaya pemeliharaan sebesar RM80 (sekitar $18) per bulan, tetapi meskipun demikian, beberapa pensiunan masih belum mampu membayar sebesar itu."

Tidak seperti Tn. Cheema, pengacara Syed Khaled Alasrar - yang memiliki dua apartemen di Kuala Lumpur - mengatakan rencana pembangunan kembali diperlukan untuk mengimbangi perkembangan masyarakat tetapi perlu memastikan keadilan dan tidak merugikan pemilik rumah miskin.

"Saya pikir kawasan permukiman lama terlihat sangat kumuh. Pembangunan kembali diperlukan untuk meningkatkan sistem struktur, kelistrikan, dan drainase demi menjamin keselamatan warga," ujarnya.

Menurut Nischal Ranjinath Muniandy, peneliti senior keuangan publik di Institut Demokrasi dan Urusan Ekonomi, membangun kembali infrastruktur yang menua dapat memberikan dampak besar pada pembangunan perkotaan dan memacu regenerasi kota-kota besar di seluruh negeri, menciptakan peluang untuk menghidupkan kembali bangunan-bangunan terbengkalai dan bobrok, terutama di pusat-pusat bersejarah yang biaya renovasinya sering kali mahal untuk memenuhi standar modern.

Pengalaman merenovasi apartemen lama di Singapura

Skema Pembangunan Kembali Enklave Selektif (SERS) merupakan inisiatif Pemerintah Singapura untuk memodernisasi perumahan umum lama, mengoptimalkan penggunaan lahan, dan meningkatkan infrastruktur perkotaan.

Diluncurkan oleh Dewan Pengembangan Perumahan Singapura pada tahun 1995, program ini memungkinkan pemerintah untuk memilih perumahan lama untuk dihancurkan dan dibangun kembali, sambil menyediakan flat baru dengan harga subsidi bagi penduduk yang terkena dampak di area yang sama.

Penghuni SERS juga mendapatkan prioritas perumahan sebelum apartemen baru tersedia secara luas, beserta kompensasi finansial yang wajar.

Baca selengkapnya Kembali ke Topik

Sumber: https://tuoitre.vn/malaysia-tai-phat-trien-cac-chung-cu-cu-20250325062310343.htm