Ruang sewa di Kota Ho Chi Minh memiliki tingkat hunian tertinggi di wilayah tersebut.

Ruang ritel masih tumbuh secara stabil

Menurut survei Savills tentang transaksi penyewaan pada kuartal terakhir, penyewa F&B menyumbang 37% dari total area sewa, industri mode menyumbang 24% pangsa pasar, dan sektor sisanya seperti kesehatan, kecantikan & hiburan masing-masing menyumbang 13%.

Perlu dicatat bahwa kapasitas operasi ruang ritel di Kota Ho Chi Minh sangat stabil, dipertahankan pada 91% dan tidak berubah setiap triwulan.

Survei menunjukkan bahwa sebagian besar pemilik properti di area pusat kota masih yakin dengan harga sewa yang stabil dan tinggi, yaitu 3,3 juta VND/m2/bulan, tiga kali lebih tinggi daripada di pinggiran kota. Harga sewa di area pinggiran kota juga sedikit meningkat 1% secara kuartalan menjadi 1 juta VND/m2/bulan.

Ruang ritel telah tumbuh secara stabil selama bertahun-tahun.

Beberapa transaksi penyewaan umum untuk tujuan ekspansi di kawasan non-pusat meliputi penyewaan ruang lantai seluas 1.900m2 oleh Dragon Golf Land di gedung Long Son dan penyewaan ruang lantai seluas 900m2 oleh Poseidon Company di proyek Vincom Plaza Phan Van Tri.

Data Savills juga menunjukkan bahwa segmen podium ritel sedang mengalami kesulitan. Segmen ini mengalami fluktuasi terkuat dalam satu dekade terakhir. Setelah mencapai puncaknya pada tingkat hunian 100% pada tahun 2010, kapasitas sewa terus menurun sebesar 2 poin persentase pada kuartal terakhir, mencapai 80%, sementara harga sewa juga turun sebesar 6% per tahun.

Pada kuartal terakhir tahun ini, pasokan baru diperkirakan mencapai 82.227 meter persegi dari empat proyek. Pada tahun 2024, proyek-proyek besar seperti Vivo City, Giga Mall, dan Vincom 3/2 juga berencana untuk merenovasi dan mengubah komposisi penyewa untuk menyegarkan siklus ritel.

Pasokan kantor terus meningkat

Menurut riset Savills, pada kuartal ketiga tahun 2023, pasokan perkantoran untuk disewakan akan tumbuh sebesar 3% setiap triwulan dan 4% setiap tahun setelah empat proyek baru memasuki pasar dengan luas area bersih yang dapat disewakan lebih dari 93.000 meter persegi.

Khususnya, kawasan perkotaan baru Thu Thiem mendominasi pasokan baru dengan pangsa pasar 90% dari dua proyek kelas A, The METT dan The Hallmark. Tingkat hunian ruang kantor kelas A di kawasan ini juga mencapai 50% dengan harga sewa 1,2 juta VND/m2/bulan.

Karena lokasinya yang dekat dengan pusat bisnis dan tingginya kualitas pembangunan baru, kawasan ini telah menarik penyewa dari sektor keuangan, perbankan, real estat (FIRE), dan teknologi informasi dan komunikasi (TIK) dengan tujuan memperluas skala bisnis mereka. Beberapa penyewa terkemuka berasal dari Australia, Korea, Taiwan, Malaysia, dan Vietnam.

Gedung perkantoran Kelas A di Thu Thiem diterima dengan sangat baik.

Adapun sisa 10% pasokan baru di pasar, diidentifikasi milik dua proyek: The Waterfront Saigon, proyek kelas B yang telah menyelesaikan renovasi, dan L'MAK The Signature, proyek kelas C yang baru saja memasuki pasar.

Mengomentari perkembangan sektor penyewaan kantor, Ibu Giang Huynh, Kepala Riset & S22M, Savills HCMC, mengatakan: “Kinerja yang baik didorong oleh tingginya permintaan untuk proyek-proyek baru Kelas A. Setelah bertahun-tahun pasar mengalami kelangkaan pasokan kelas atas, pasokan baru telah menarik perusahaan-perusahaan di sektor FIRE.”

Menurut survei transaksi Savills dalam 9 bulan pertama tahun 2023, FIRE, ICT, dan Distribusi mendominasi area sewa terbesar. Penyewa FIRE menguasai 68% area sewa dengan rata-rata luas transaksi 1.800 m² (NLA). Dari jumlah tersebut, pada proyek-proyek baru, penyewa perbankan menguasai 80% area sewa.

Pasokan ke depan diperkirakan akan berasal dari enam proyek pada kuartal keempat tahun 2023, yang menyediakan 81.000 meter persegi NLA. Nexus dan Menara VP Bank Saigon di Distrik 1 merupakan proyek-proyek unggulan. Keduanya merupakan proyek Kelas A dan sedang dalam tahap penyelesaian.

Hotel mengurangi kapasitas selama musim sepi

Menurut data Savills, pasar perhotelan di Kota Ho Chi Minh tetap stabil secara triwulanan dan tahunan dengan 15.641 kamar dari 109 hotel. Para pengembang juga berfokus pada peningkatan dan peningkatan kualitas proyek mereka untuk mempertahankan daya saing karena 100% kamar yang ditutup dan sedang direnovasi diperkirakan akan dibuka kembali dalam waktu dekat.

Pada Triwulan III 2023, tingkat hunian kamar hotel mencapai 58%, turun tipis 2 poin persentase dibandingkan triwulan sebelumnya. Tarif kamar rata-rata mencapai VND1,9 juta/kamar/malam, tidak berubah dibandingkan triwulan sebelumnya.

Hotel bintang empat dan lima juga mengalami penurunan tingkat hunian sebesar 4% secara kuartalan, menjadi 60%, akibat dampak pasar low-season. Bagi hotel jenis ini, ketergantungan pada musim puncak dan basis pelanggan MICE – sekelompok pelanggan yang menggunakan layanan kelas atas – juga memperlambat pemulihan di kuartal ketiga.

"Musim sepi kegiatan MICE telah menjadi tantangan bagi pasar perhotelan di Kota Ho Chi Minh—pasar yang sebagian besar bergantung pada wisatawan bisnis. Sementara itu, jumlah wisatawan internasional belum kembali ke tingkat sebelum pandemi," jelas Bapak Troy Griffiths, Wakil Direktur Jenderal Savills Vietnam.

Bapak Troy Griffiths, Wakil Direktur Jenderal, Savills Vietnam

Meskipun ada pertumbuhan tahun ke tahun, jumlah pengunjung internasional ke Kota Ho Chi Minh hanya mencapai 57% dibandingkan dengan 9 bulan pertama tahun 2019, lebih rendah dari tingkat nasional yang sebesar 70%.

Namun, menurut Savills, mulai Agustus 2023, Vietnam akan mengizinkan warga negara dari semua negara dan wilayah untuk mendaftar e-visa, meningkat dari 80 negara sebelumnya. Pada saat yang sama, masa tinggal akan diperpanjang hingga maksimum 90 hari dengan beberapa kali masuk. Savills menilai hal ini akan menjadi pendorong utama pemulihan pasar ini.

Sumber: https://www.congluan.vn/mat-bang-cho-thue-tai-tp-hcm-co-ty-le-lap-day-dung-dau-trong-khu-vuc-post267288.html