Bunga dan harga apartemen terus meningkat

[iklan_1]

Menurut data pasar Juli 2024 yang baru-baru ini dirilis oleh Batdongsan.com.vn, jumlah listing dan minat di seluruh pasar menunjukkan banyak sinyal positif, masing-masing meningkat 7% dan 6% dibandingkan bulan sebelumnya. Dibandingkan periode yang sama tahun lalu, minat di pasar properti meningkat 26% dan jumlah listing meningkat tipis 6%.

Dari segi minat untuk setiap tipe, apartemen memimpin pasar dengan peningkatan sebesar 9% dibandingkan dengan Juni dan 22% dibandingkan dengan periode yang sama pada tahun 2023. Selain itu, tipe lain juga mempertahankan momentum pertumbuhan yang kuat dengan rumah pribadi (7% dibandingkan dengan bulan sebelumnya, 32% dibandingkan dengan periode yang sama), vila (6% dibandingkan dengan bulan sebelumnya, 16% dibandingkan dengan periode yang sama), tanah (6 dibandingkan dengan bulan sebelumnya, 30% dibandingkan dengan periode yang sama).

Minat dan harga apartemen terus naik pada kuartal pertama tahun 2024 gambar 1 — Pasar pada bulan Juli 2024 mencatat sinyal positif dengan indeks meningkat cukup merata.

Demikian pula, jumlah listing juga meningkat di semua tipe properti, dengan rumah pribadi dan lahan proyek mengalami peningkatan listing tertinggi, masing-masing sebesar 9% dan 8% dibandingkan bulan sebelumnya. Namun, jika dibandingkan dengan periode yang sama di tahun 2023, jumlah listing rumah bandar dan vila merupakan tipe properti yang mencatat pertumbuhan kuat dengan peningkatan masing-masing sebesar 15% dan 12%.

Di pasar Hanoi saja, angka-angka tersebut juga menunjukkan bahwa pertumbuhan terus berlanjut di semua jenis properti. Apartemen khususnya mencatat peningkatan terkuat. Tingkat minat dan jumlah listing di pasar properti untuk dijual masing-masing sebesar 13% dan 4% dibandingkan bulan sebelumnya. Sementara itu, di pasar sewa, tingkat minat dan jumlah listing juga meningkat masing-masing sebesar 18% dan 7%.

Peningkatan ini dapat dimaklumi karena belakangan ini, apartemen merupakan jenis properti yang memenuhi kebutuhan hunian bagi banyak konsumen. Terutama segmen terjangkau dengan harga yang paling diminati. Tercatat, pada bulan pertama kuartal kedua tahun 2024, jumlah listing segmen yang diminati pembeli meningkat tajam dibandingkan kuartal sebelumnya. Khususnya, segmen terjangkau (harga di bawah 30 juta VND/m2, naik 29%) dan segmen menengah (harga 30-50 juta VND/m2, naik 27%).

Minat dan harga apartemen terus naik pada kuartal pertama tahun 2024 gambar 2 — Apartemen masih menjadi jenis properti yang banyak dilirik karena permintaan terhadap jenis ini cukup besar.

Namun, banyak pendapat yang menyatakan bahwa angka pertumbuhan ini tidak memperhitungkan pasokan karena keranjang produk di bawah 50 juta VND/m2 di pasar Hanoi masih langka. Salah satu alasan utama masalah ini adalah peningkatan populasi Hanoi menjadi 160.000 jiwa. Sementara itu, pasokan baru pada tahun 2024 diperkirakan hanya mencapai 22.000 unit apartemen. Perbedaan pasokan dan permintaan di pasar ini juga memengaruhi harga jual di pasar primer dan sekunder.

Demikian pula di pasar Kota Ho Chi Minh, minat dan jumlah listing di pasar penjualan dan penyewaan terus meningkat. Namun, minat dan jumlah listing di pasar penyewaan Kota Ho Chi Minh meningkat lebih tajam pada tipe apartemen (naik 24% dan 11%), rumah pribadi (naik 11% dan 24%), rumah kos (naik 27% dan 24%), dan sebagainya.

Di pasar penjualan, meskipun indeksnya sedikit meningkat, indeks tersebut konsisten di ketiga segmen dengan tingkat minat meningkat dari 27-29%, dan jumlah listing meningkat dari 22-26%. Khususnya, harga jual di segmen kelas atas mengalami peningkatan paling tinggi (3%), mendorong harga jual rata-rata dari 83,5 juta VND/m2 menjadi 85,6 juta VND/m2.

Komentar (0)