Tersedia 50 juta VND/m2, hampir 100 juta VND/m2 juga tersedia.
Menurut wartawan Dan Tri , harga apartemen di beberapa proyek di wilayah barat Hanoi ditawarkan sangat tinggi, mencapai hampir 100 juta VND/m2. Penawaran sebagian besar berasal dari segmen menengah dan atas.
Misalnya, sebuah apartemen di proyek Masteri West Heights mencapai hampir 100 juta VND/m2, yang menetapkan harga puncak untuk seluruh wilayah barat Hanoi.
Seorang broker yang menjual apartemen di proyek ini mengatakan bahwa selain dua gedung A dan D yang telah diserahterimakan kepada pelanggan, investor juga membuka penjualan baru untuk apartemen di dua gedung B dan C proyek tersebut. Dalam daftar harga, broker memperkenalkan apartemen seluas 80 m2 dengan 3 kamar tidur dan pemandangan danau dengan harga jual 6,4-6,9 miliar VND, setara dengan 80-86 juta VND/m2.
"Saat ini, apartemen dengan pemandangan danau adalah yang termahal dalam proyek ini. Apartemen seluas 62 m2 dengan pemandangan ke dalam harganya hampir 72 juta VND/m2, tetapi apartemen seluas 61 m2 dengan pemandangan danau harganya 87 juta VND/m2," sang broker mencontohkan.
Pasokan apartemen di bagian barat Hanoi sebagian besar terkonsentrasi di kawasan perkotaan Vinhomes Smart City (Foto: Ha Phong).
Investor proyek di atas juga sedang membangun 3 gedung apartemen Masteri Lumiere Evergreen. Gedung ini sudah dibuka untuk penjualan, dan diperkirakan akan serah terima unit pada pertengahan 2026. Harga jual di situs jual beli berkisar antara 62-79 juta VND/m2, dengan beberapa apartemen di lokasi strategis harganya hampir 100 juta VND/m2.
Terletak di area inti kawasan perkotaan Vinhomes Smart City, proyek The Canopy Residences dengan lebih dari 1.700 apartemen sedang dibangun oleh investor GIC Group. Berlokasi di sebelah proyek Masteri West Heights, harga pembukaan apartemen The Canopy Residences pada tahap pertama berkisar antara 62-69 juta VND/m2, karena adanya perbedaan segmen.
Selain proyek-proyek yang sedang dibuka untuk dijual, harga apartemen di subdivisi terjangkau yang telah diserahkan oleh investor kepada warga di kawasan perkotaan Vinhomes Smart City berfluktuasi antara 52 hingga 55 juta VND/m2. Pada awal (sekitar tahun 2020), harga rata-rata apartemen ini adalah 37 juta VND, beberapa apartemen di lokasi yang kurang menguntungkan dihargai 33 juta VND/m2.
Harga apartemen yang saat ini dijual di Vinhomes Smart City sebagian besar lebih tinggi daripada proyek apartemen lain di area tersebut. Misalnya, proyek Moonlight 1 - An Lac Green Symphony (distrik Hoai Duc) memiliki harga yang diminta sekitar 39-42 juta VND/m2; proyek Hoang Thanh Pearl (distrik Nam Tu Liem) memiliki harga yang diminta sekitar 45-50 juta VND/m2...
Hanya sedikit, tidak umum
Kepada reporter Dan Tri , Bapak Nguyen Thai Yen, seorang manajer kantor transaksi real estat di wilayah barat Hanoi, mengatakan bahwa harga apartemen di wilayah barat, khususnya di kawasan perkotaan Vinhomes Smart City, telah meningkat pesat belakangan ini. Kantornya telah berhasil bertransaksi dengan apartemen-apartemen mewah kelas atas.
Mengenai pembeli, ia mengatakan bahwa kebanyakan dari mereka membeli untuk tempat tinggal dan merupakan "orang-orang kaya" yang tidak terlalu banyak menggunakan leverage finansial. Sebagian besar pelanggan sudah memiliki properti yang berbeda di pinggiran kota dan pusat kota. Membeli apartemen di area lain seperti di atas dimaksudkan untuk ditinggali bersama kerabat dan anggota keluarga karena lokasinya.
Berbicara kepada reporter Dan Tri , Bapak Nguyen The Diep, Wakil Presiden Hanoi Real Estate Club, tidak membantah bahwa harga apartemen di wilayah barat telah meningkat pesat belakangan ini. Khususnya, harga apartemen di beberapa proyek apartemen mewah di kawasan ini telah mencapai puncaknya, yaitu hampir 100 juta VND/m2.
Menurutnya, pasar properti beroperasi sesuai mekanisme pasar. Jika pasokan memenuhi permintaan, harga akan turun, dan sebaliknya, jika pasokan tidak memenuhi permintaan, harga akan naik.
Pakar ini juga menekankan bahwa kelangkaan pasokanlah yang menyebabkan kenaikan harga apartemen. "Untuk mengatur harga apartemen, kita tidak bisa memaksa investor untuk menurunkan harga. Oleh karena itu, satu-satunya cara adalah Negara mempercepat penghapusan hambatan, mempercepat prosedur investasi untuk proyek-proyek baru guna meningkatkan pasokan, sehingga harga apartemen akan turun," usul Bapak Diep.
Sudut real estate di wilayah barat Hanoi (Ilustrasi: Ha Phong).
Bapak Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Broker Real Estat Vietnam, mengatakan bahwa permintaan perumahan di kota-kota besar masih sangat tinggi. Sementara itu, dalam proyek real estat, tahap persiapan investasi berlangsung lama, sehingga mustahil untuk segera memenuhi pasokan. Banyak proyek terhambat karena masalah hukum, sehingga harga apartemen kemungkinan besar tidak akan turun, bahkan mungkin naik.
Menurut Bapak Dinh, alasan kenaikan harga apartemen yang berkelanjutan adalah karena harga properti yang terus membaik dalam beberapa tahun terakhir. Beberapa biaya input telah meningkat, sehingga mendorong kenaikan harga apartemen.
Menurut Bapak Dinh, harga apartemen di wilayah barat Hanoi yang mencapai ambang batas tinggi hampir 100 juta VND/m2 bukanlah produk massal yang populer. Jika harga apartemen di wilayah ini populer dan naik pada tingkat harga ini, hal itu akan menjadi hal yang tidak biasa.
[iklan_2]
Sumber
Komentar (0)