Masyarakat di Tenggara, meskipun berpenghasilan tinggi, tidak dapat memenuhi harga rumah.

(CLO) Meskipun pendapatan masyarakat di wilayah Tenggara termasuk yang tertinggi di wilayah tersebut dibandingkan dengan banyak wilayah lain, untuk memiliki apartemen dengan harga sekitar 2 miliar VND, rata-rata setiap orang masih perlu menabung seluruh pendapatannya selama 10 tahun tanpa membelanjakannya.

Masyarakat di Tenggara, meskipun berpenghasilan tinggi, tidak dapat memenuhi harga rumah.

Seperti banyak daerah perkotaan besar di Vietnam, wilayah Tenggara menghadapi "kelangkaan" perumahan, terutama di Kota Ho Chi Minh.

Menurut data Badan Pusat Statistik tahun 2024, rata-rata luas perumahan per kapita secara nasional mencapai 23,2 meter persegi per orang.

Sementara itu, menurut Keputusan Perdana Menteri No. 2161/QD-TTg, Vietnam bertujuan untuk meningkatkan rata-rata luas perumahan per kapita secara nasional menjadi sekitar 30 meter persegi luas lantai per orang pada tahun 2030.

Wilayah Tenggara menghadapi "kelangkaan" perumahan. (Foto: ST)

Namun, kawasan Tenggara menghadapi masalah perumahan yang sulit ketika jumlah penduduk dengan rata-rata luas rumah kurang dari 8 meter persegi per orang adalah yang tertinggi, yakni mencapai 16,3% atau setara dengan sekitar 3 juta jiwa.

Pada lokakarya "Arus kas ke real estat di Selatan" yang diselenggarakan pada 31 Oktober, Bapak Le Nhu Thach, Ketua Dewan Direksi Bcons Group, mengatakan: Statistik menunjukkan bahwa PDB per kapita rata-rata di wilayah Tenggara mencapai 175 juta VND/tahun, setara dengan sekitar 15 juta VND/bulan, yang dianggap sebagai tingkat pendapatan yang tinggi.

“Meskipun tingkat pendapatan ini tinggi dibandingkan dengan banyak daerah lain, untuk memiliki apartemen dengan harga sekitar 2 miliar VND, rata-rata setiap orang masih membutuhkan 10 tahun untuk menabung seluruh pendapatannya tanpa mengeluarkan uang,” kata Bapak Thach.

Dengan demikian, populasi dengan PDB kumulatif kurang dari 2 miliar VND dalam 5 tahun terakhir di wilayah Tenggara menyumbang proporsi yang cukup tinggi. Saat ini, sekitar 17 juta orang kesulitan mengakses perumahan, terutama dalam konteks harga perumahan yang meroket, semakin langkanya apartemen terjangkau, dan hilangnya apartemen di bawah 1 miliar VND dari pasar.

Menurut Bapak Thach, di kota-kota besar di Tenggara seperti Kota Ho Chi Minh, Binh Duong dan Dong Nai, kebutuhan akan perumahan bagi kelompok berpenghasilan menengah dan rendah, termasuk pekerja dan pekerja migran, menjadi semakin mendesak.

Namun, ketersediaan perumahan sosial dan perumahan terjangkau masih sangat terbatas, sehingga belum memenuhi kebutuhan kelompok ini. Situasi ini memaksa banyak orang untuk tinggal di rumah kos yang sempit, berkualitas rendah, dan minim fasilitas dasar, sehingga memengaruhi kualitas hidup dan kesehatan mereka.

Selain itu, di Kota Ho Chi Minh, harga apartemen rata-rata berkisar antara 40-60 juta VND/m2 di distrik pinggiran kota dan hingga 100 juta VND/m2 di area pusat, di luar kemampuan sebagian besar keluarga berpenghasilan menengah.

Bapak Le Nhu Thach, Ketua Dewan Direksi Bcons Group. (Foto: ST)

Tidak hanya itu, tingginya angka pertumbuhan penduduk di kota-kota besar seperti Kota Ho Chi Minh dan Binh Duong memberikan tekanan besar pada infrastruktur, transportasi, perawatan kesehatan, dan pendidikan , yang secara langsung memengaruhi kualitas hidup masyarakat.

“Seiring dengan pertumbuhan populasi yang pesat, sistem transportasi seringkali macet dan layanan publik kelebihan beban, yang mengakibatkan kurangnya fasilitas dasar, seperti layanan kesehatan dan pendidikan,” kata Bapak Thach.

Khususnya dalam konteks ini, masyarakat semakin memperhatikan lingkungan hidup. Permintaan akan perumahan dan ruang terbuka hijau yang ramah lingkungan dan hemat energi semakin meningkat. Namun, proyek perumahan ramah lingkungan masih sangat terbatas, sementara biayanya tinggi, tidak sesuai dengan kemampuan bayar sebagian besar masyarakat.

Permintaan untuk memiliki apartemen dengan harga di bawah 2 miliar VND di Kota Ho Chi Minh meningkat, tetapi Anda harus "melangkah jauh"

Saat ini, permintaan perumahan di Kota Ho Chi Minh sangat tinggi, diperkirakan sekitar 50.000 apartemen per tahun untuk memenuhi kebutuhan masyarakat. Namun, pasokan tidak dapat memenuhi permintaan ini karena berbagai faktor.

Di antaranya, hambatan hukum, meningkatnya biaya tanah, dan kurangnya pasokan apartemen terjangkau merupakan alasan utama mengapa pasar tidak dapat berkembang secara serempak.

Faktanya, sekitar 60-70% permintaan perumahan saat ini berada di segmen rumah murah. Hal ini menunjukkan bahwa masyarakat, terutama mereka yang berpenghasilan rendah dan menengah, sangat membutuhkan solusi perumahan yang sesuai dengan kemampuan finansial mereka.

Namun, pasar kekurangan proyek perumahan yang terjangkau, sehingga menyulitkan banyak orang untuk menemukan tempat tinggal.

Khususnya, masalah kepercayaan pelanggan sangatlah penting. Banyak proyek telah diserahterimakan tetapi sertifikatnya belum diserahkan kepada pelanggan, sehingga menimbulkan kekhawatiran dan kepercayaan pelanggan perlu dipulihkan.

Menurut Bapak Thach, pasar saat ini membutuhkan perumahan yang terjangkau. Namun, selain itu, investor harus memiliki reputasi baik dan komitmen yang jelas kepada pelanggan.

"Saat ini kami memiliki 7 proyek yang sedang menyerahkan sertifikat kepada pelanggan. Beberapa proyek telah dilaksanakan dan serah terima rumah lebih cepat dari jadwal yang dijanjikan kepada pelanggan. Khususnya, kami menyerahkan sertifikat merah muda kepada pelanggan dalam waktu maksimal 9-12 bulan sejak tanggal serah terima. Dengan demikian, tingkat hunian penghuni di proyek-proyek tersebut mencapai lebih dari 90%," ujar Bapak Thach.

Bapak Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Pialang Properti Vietnam. (Foto: RT)

Bapak Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Pialang Real Estat Vietnam, mengatakan: Di pasar Tenggara, khususnya Binh Duong, harga saat ini sedang dalam tren naik, tetapi harga masih lebih rendah daripada di Utara, karena area ini sebelumnya pernah mengalami kenaikan harga yang kuat.

Di Kota Ho Chi Minh, harga properti cukup tinggi, sehingga sulit untuk memiliki apartemen berkualitas baik dengan anggaran terbatas, terutama ketika kota tersebut sedang mengalami kelebihan beban infrastruktur. Untuk mengurangi beban tersebut, tren saat ini adalah memperluas dan menyebarkan populasi serta tenaga kerja ke daerah-daerah tetangga.

Inilah alasan mengapa Binh Duong muncul sebagai destinasi yang menjanjikan. Kawasan ini telah banyak diinvestasikan dalam infrastruktur, konektivitas regional telah lengkap, dan lalu lintas juga telah ditingkatkan secara signifikan, cocok bagi pembeli yang ingin menemukan tempat tinggal berkualitas dengan harga yang lebih terjangkau. Oleh karena itu, Binh Duong merupakan kawasan yang layak dipertimbangkan oleh investor, terutama mereka yang memiliki keuangan rata-rata dan ingin berinvestasi jangka panjang,” ujar Bapak Dinh.

Sumber: https://www.congluan.vn/nguoi-dan-dong-nam-bo-tuy-co-thu-nhap-o-muc-cao-nhung-khong-duoi-kip-gia-nha-post319358.html