Negara akan campur tangan di pasar properti jika harga berfluktuasi tajam; Identitas pemilik gedung kaca berlapis emas di Hanoi

Negara akan campur tangan di pasar properti jika harga berfluktuasi tajam; Identitas pemilik gedung kaca berlapis emas di Hanoi

Tuan tanah di Kota Ho Chi Minh tidak diharuskan mendirikan bisnis; Suku bunga untuk pembeli perumahan sosial dapat dikurangi hingga 3-5%; Pinggiran kota Hanoi ramai dengan lelang tanah; Hai Phong mengumumkan harga perumahan sosial, yang terendah sekitar 14 juta VND/m2.

Itulah beberapa hal penting dari pasar real estat minggu lalu.

Negara akan campur tangan di pasar real estate jika harga berfluktuasi tajam.

Kementerian Konstruksi harus menilai situasi pasar real estat sebagai dasar untuk mengusulkan regulasi pasar, ini adalah regulasi yang ditetapkan dalam Pasal 34, Keputusan 96/2024/ND-CP dan telah berlaku sejak 1 Agustus.

Khususnya, berdasarkan ketentuan Pasal 2, usulan tindakan pengaturan akan dilaksanakan apabila indeks harga transaksi properti berfluktuasi lebih dari 20% dalam 3 bulan atau terjadi perubahan pasar yang mempengaruhi stabilitas sosial ekonomi.

Negara akan melakukan intervensi pasar jika indeks harga transaksi properti berfluktuasi lebih dari 20% dalam 3 bulan. Foto: Le Toan

Sebelumnya, Pasal 78 Undang-Undang Nomor 23 Tahun 2023 tentang Usaha Properti telah secara jelas menyebutkan langkah-langkah yang dapat dilakukan oleh Negara untuk mengatur pasar properti, antara lain:

Menyesuaikan perencanaan, rencana penggunaan lahan, rencana konstruksi, program, rencana pengembangan perkotaan dan perumahan untuk melaksanakan proyek real estat.

Menyesuaikan pasokan dan struktur pasar real estat melalui penyesuaian tujuan, skala, kemajuan, dan struktur produk proyek real estat.

Perpanjangan pembayaran pajak bagi badan usaha di bidang usaha properti yang menghadapi kesulitan khusus pada setiap periode.

Mendukung pinjaman dengan suku bunga preferensial bagi nasabah dan bisnis real estat untuk jenis real estat yang memerlukan dukungan dan prioritas pengembangan.

Mengelola kebijakan keuangan dan kredit untuk sektor bisnis real estat sesuai dengan kondisi pasar di setiap periode.

Menerapkan kebijakan lain untuk mengatur pasar real estat pada setiap periode.

Suku bunga untuk pembeli perumahan sosial mungkin turun 3-5%

Pada konferensi pers rutin pada tanggal 5 Agustus, Wakil Menteri Konstruksi Bui Xuan Dung mengatakan bahwa Bank Negara Vietnam (SBV) sedang meminta pendapat dari kementerian dan cabang untuk menyesuaikan isi program paket kredit senilai VND120.000 miliar.

Dengan demikian, perubahan tersebut akan membantu pembeli perumahan sosial mendapatkan pinjaman jangka menengah dan panjang dengan suku bunga 3-5% lebih rendah dari pasar, bukan 1,5-2% seperti saat ini.

“Kementerian Konstruksi telah menyetujui usulan ini untuk memudahkan pembeli mengakses sumber modal preferensial,” tegas Bapak Dung.

Wakil Menteri Konstruksi menambahkan bahwa Perdana Menteri juga menyetujui usulan Bank Negara Vietnam dan meminta agar lembaga ini segera menyelesaikan dan mengajukan persetujuan resolusi penyesuaian isi program paket kredit 120.000 miliar VND.

Poin-poin baru dalam regulasi renovasi apartemen lama

Dalam Pasal 28, Keputusan 98/2024/ND-CP tentang renovasi dan rekonstruksi gedung apartemen yang berlaku mulai 1 Agustus 2024, banyak "permasalahan" yang sulit dalam menjamin hak-hak masyarakat telah menemukan solusinya.

Bagi rumah tangga di lantai satu, pemilik akan diberikan kompensasi berupa rumah susun dengan luas 1-2 kali lipat luas hunian yang dapat digunakan. Hal ini merupakan salah satu ketentuan dalam Pasal 28, Keputusan 98/2024/ND-CP tentang renovasi dan rekonstruksi bangunan rumah susun, yang berlaku mulai 1 Agustus 2024.

Banyak gedung apartemen tua dan perumahan kolektif di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh mengalami kerusakan serius. Foto: Le Toan

Selain itu, dalam Perpres tersebut juga secara tegas disebutkan, apabila pemilik rumah susun di lantai satu memiliki sebagian lahan untuk usaha, maka pada saat pindah, pemilik dapat membeli atau menyewakan sebagian lahan tersebut untuk usaha jasa dan perdagangan di proyek baru tersebut.

Untuk apartemen lantai 2 ke atas, pemilik diberi ganti rugi 1 hingga 1,5 kali lipat luas apartemen yang dapat digunakan setelah dibongkar.

Apabila luas apartemen yang direlokasi lebih besar dari luas kompensasi, pemilik apartemen wajib membayar selisihnya. Sebaliknya, apabila apartemen yang direlokasi dirancang lebih kecil dari luas kompensasi, investor wajib membayar selisih nilainya kepada pemilik.

Dengan demikian, selisih nilai akan sama dengan selisih luas dikalikan dengan harga rumah baru yang dikeluarkan oleh Komite Rakyat Provinsi.

Selain itu, apabila pemilik rumah tidak memerlukan pemukiman kembali, maka ganti rugi akan dikonversi menjadi uang tunai berdasarkan harga jual apartemen pemukiman kembali yang diajukan oleh investor.

Bagi perseorangan yang mempunyai kebutuhan untuk membeli atau menyewa-beli rumah susun sosial dan memenuhi syarat untuk menikmati kebijakan segmen ini, maka akan diurus pembelian atau sewa-belinya sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan.

Dalam hal rumah susun menjadi agunan lembaga perkreditan, maka penanganan rumah susun pindahan setelah dibangun kembali atau penanganan uang ganti rugi dilakukan sesuai dengan ketentuan hukum perdata.

Tuan tanah di Kota Ho Chi Minh tidak diharuskan mendirikan bisnis.

Pada konferensi pers sosial-ekonomi Kota Ho Chi Minh pada tanggal 8 Agustus, Bapak Ly Thanh Long, Kepala Kantor Departemen Konstruksi, menanggapi dampak Undang-Undang Bisnis Real Estat 2023 terhadap aktivitas penyewaan.

Oleh karena itu, Bapak Long mengatakan, berdasarkan Pasal 9 Pasal 3 dan 4 Undang-Undang tentang Usaha Properti Tahun 2023, orang pribadi yang menjalankan usaha properti skala kecil tidak diwajibkan mendirikan badan usaha. Organisasi dan orang pribadi yang menyewakan rumah kos dalam skala kecil tidak diwajibkan mematuhi ketentuan undang-undang ini, tetapi tetap wajib melaporkan dan membayar pajak sesuai peraturan.

Secara khusus, peraturan mengenai usaha kecil telah diatur dalam Pasal 7 Keputusan 96/2024/ND-CP. Di dalamnya, individu yang menjalankan usaha properti skala kecil diwajibkan untuk tidak mendirikan proyek investasi; tidak diwajibkan memiliki nilai lebih dari 300 miliar VND per kontrak; dan tidak memiliki lebih dari 10 transaksi per tahun (jika hanya satu transaksi per tahun, nilainya tidak dihitung).

Penjelasan usulan pengurangan kuota lahan perumahan di Kota Ho Chi Minh

Juga pada konferensi pers tentang situasi sosial-ekonomi di Kota Ho Chi Minh, Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup (DONRE) mengeluarkan dokumen yang menjelaskan proposal untuk mengurangi batas alokasi lahan di Kota Thu Duc, bersama dengan distrik 7, 12 dan Binh Tan.

Menurut perwakilan Dinas Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup, Distrik 2, 9, dan Thu Duc telah bergabung membentuk Kota Thu Duc. Sementara itu, dana tanah yang digunakan untuk melaksanakan alokasi tanah kepada individu saat ini sudah hampir habis.

Bersamaan dengan itu, kecepatan urbanisasi di distrik 7, 12, Binh Tan dan Kota Thu Duc relatif kuat, dengan status pembangunan perumahan yang serupa dengan distrik 6, 8, Go Vap dan distrik Binh Thanh.

Selain itu, kepadatan penduduk dan ketersediaan lahan untuk pembangunan perumahan di kawasan perencanaan pembangunan perkotaan di distrik Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi, Nha Be, dan Can Gio saat ini tidak kalah dengan distrik lainnya.

Selain itu, permintaan lahan untuk pembangunan perumahan di seluruh Kota Ho Chi Minh sangat tinggi, tetapi dana lahan yang belum dialokasikan masih rendah.

Berdasarkan alasan-alasan di atas, maka Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup merancang suatu keputusan ke arah pengaturan pengurangan batas wilayah peruntukan lahan dan penyempitan cakupan satuan-satuan pemerintahan yang berlaku pada masing-masing wilayah peruntukan lahan sesuai dengan batasnya.

Secara khusus, distrik 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh, Tan Phu, Binh Tan dan Kota Thu Duc tidak lebih dari 160 m2/individu.

Kota distrik dan kawasan perencanaan pembangunan perkotaan di distrik Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi, Nha Be, Can Gio tidak lebih dari 200 m2 per individu.

Sementara itu, di kawasan pemukiman pedesaan di distrik Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi, Nha Be, dan Can Gio, luas per orang tidak akan melebihi 250 meter persegi.

Pinggiran kota Hanoi ramai dengan lelang tanah, harga awal hanya 7,3 juta VND/m2

Pada 19 Agustus, Distrik Hoai Duc akan melelang 19 bidang tanah di wilayah Long Khuc, Kecamatan Tien Yen. Luas setiap bidang tanah berkisar antara 74 hingga 118 m², dengan harga awal 7,3 juta VND/m². Lokasi lelang adalah aula Pusat Kebudayaan, Informasi, dan Olahraga Distrik Hoai Duc.

Lahan di atas berbatasan di sebelah timur laut dengan jalur lalu lintas utama Desa Tien Le, Kecamatan Tien Yen, dan Taman Kanak-kanak Tien Yen. Selain itu, lahan ini juga sangat dekat dengan sekolah dasar dan menengah di Kecamatan Tien Yen.

Lebih dari seminggu kemudian, pada 29 Agustus, Distrik Phuc Tho akan mengadakan lelang 30 bidang tanah di wilayah Doc Tranh, Kecamatan Trach My Loc; dan 9 bidang tanah di wilayah Dong Phuong, Kecamatan Tho Loc. Lelang dijadwalkan berlangsung di aula Pusat Kebudayaan, Informasi, dan Olahraga Distrik Phuc Tho.

Di wilayah Doc Tranh, luas tanah berkisar antara 96-148 m², dengan harga mulai dari 23,4 juta VND/m². Di wilayah Dong Phuong, luas tanah berkisar antara 134 m², dengan harga mulai dari 19,8 juta VND/m².

Lahan yang dilelang terletak di sebelah permukiman dan hanya berjarak sekitar 500 meter dari sekolah menengah dan Komite Rakyat komune. Infrastruktur teknis di kedua area tersebut pada dasarnya telah rampung, termasuk listrik, pasokan air dan drainase, jaringan telekomunikasi, dll.

Di Soc Son, Komite Rakyat distrik juga mengeluarkan keputusan lelang hak guna usaha (HGU) atas 16 bidang tanah di wilayah Dam Ngai, Desa Xuan Lai, Kecamatan Xuan Thu. Bidang tanah tersebut memiliki luas 110-220 m².

Saat ini, pusat pengembangan dana tanah kabupaten masih dalam proses penentuan harga awal dan tahapan harga. Lelang diperkirakan akan berlangsung pada Agustus 2024.

Hai Phong umumkan harga rumah sosial, terendah sekitar 14 juta VND/m2

Baru-baru ini, Departemen Konstruksi Kota Hai Phong mengumumkan harga jual 3 proyek perumahan sosial yang memenuhi syarat untuk dijual.

Dengan demikian, harga terendah yang tercatat adalah 14,125 juta VND/m2 untuk proyek Kota Baru Hoang Huy. Kawasan perumahan sosial ini terletak di distrik Thuy Nguyen dan memiliki 149 unit apartemen. Saat ini, proyek tersebut telah mencapai tahap akhir dan sedang dalam proses penyelesaian.

Proyek perumahan sosial berikutnya berada di kawasan perkotaan Trang Due, layanan komersial dan perumahan pekerja, distrik An Duong. Mengenai perkembangannya, proyek ini telah mencapai puncak gedung CT1 (296 unit) dan sedang dibangun hingga lantai 9 gedung CT5 (236 unit); dan sedang dibangun hingga lantai 7 gedung CT6 (236 unit).

Proyek ini memiliki total 2.538 unit dan saat ini terjual 768 unit. Harga saat ini sekitar 16 juta VND/m2.

Proyek ketiga yang memenuhi syarat untuk dijual adalah kawasan perumahan sosial di 384 Le Thanh Tong, Distrik Ngo Quyen. Proyek ini telah mencapai puncak gedung CT1, yang diperkirakan akan selesai pada akhir tahun 2024, dan sedang dibangun hingga lantai 23 gedung CT3 (457 unit). Saat ini, proyek tersebut telah dibuka untuk dijual dengan 837 unit.

Dari segi harga, proyek ini memiliki harga jual sekitar 18,8 juta VND/m2. Angka tertinggi di antara proyek-proyek yang memenuhi syarat untuk dijual kali ini.

Unit di belakang gedung kaca emas di Nam Tu Liem, Hanoi

Proyek QMS Top Tower adalah gedung layanan komersial dan residensial yang terletak di Jalan To Huu, Distrik Dai Mo, Distrik Nam Tu Liem, Hanoi. Belakangan ini, proyek ini telah menarik banyak perhatian berkat desain kaca berlapis emasnya. Saat ini, komunitas daring membagikan foto-foto gedung yang memantulkan cahaya "memukau" di bawah sinar matahari.

Foto "menakjubkan" gedung QMS Top Tower telah beredar daring baru-baru ini.

Investor proyek di atas adalah Perusahaan Saham Gabungan Layanan Sekolah Quang Minh (Quang Minh QMS). Perusahaan ini didirikan pada tahun 2007 dan dimiliki oleh pengusaha wanita Nguyen Thi Thuy Huong, kelahiran tahun 1970. Selain Quang Minh QMS, beliau juga merupakan perwakilan dari Tri Nguyen Sea and Island Tourism Investment and Development Company Limited.

Quang Minh QMS adalah perusahaan yang bergerak di bidang pendidikan, menyediakan sumber daya manusia untuk pasar tenaga kerja domestik dan internasional. Pada tahun 2013, perusahaan ini memasuki sektor properti dengan proyek gedung serba guna QMS Tower 1 di distrik Nam Tu Liem dengan total investasi sekitar 150 miliar VND.

Selain itu, perusahaan juga memiliki proyek real estat lain, yaitu taman pengetahuan QMS, yang berlokasi di Kelurahan Phuong Canh, Distrik Nam Tu Liem.

Proyek kaca berlapis emas di Jalan To Huu saat ini telah dibangun sejak tahun 2018 dan diperkirakan akan selesai pada tahun 2020. Namun, setelah proses topping out pada bulan April 2020, proyek tersebut tiba-tiba berhenti dibangun tanpa alasan yang jelas dan "ditunda" untuk waktu yang lama.

Pada awal Agustus 2024, investor tiba-tiba mengumumkan penjualan perdana dan berjanji akan menyerahkan rumah kepada pembeli pada kuartal pertama tahun 2025. Harga awal apartemen di sini sekitar 68 juta VND/m2.

Saat menelusuri bagian produk di situs web perusahaan, pengunjung hanya dapat menemukan informasi tentang proyek real estat QMS Top Tower. Meskipun situs web tersebut memiliki bagian terpisah untuk produk edukasi, bagian konten ini saat ini benar-benar kosong.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-nuoc-se-can-thiep-thi-truong-bds-neu-gia-bien-dong-manh-danh-tinh-chu-toa-nha-dat-kinh-vang-o-ha-noi-d222058.html