Rumah di gang tetap bernilai, tapi konsumen tetap memilih membelinya

[iklan_1]

Menurut survei oleh Batdongsan.com.vn, harga rumah pribadi yang terletak di gang-gang di Hanoi tidak turun tetapi tetap stabil sejak awal tahun.

Dengan demikian, rumah-rumah pribadi di distrik Dong Da di daerah Kham Thien, Thai Ha, Thinh Quang, Trung Tu, Kim Lien, De La Thanh, Trung Tu dengan luas 25-40m2, di gang-gang kecil yang tidak dapat dimasuki mobil, masih mempertahankan harga 3 - 4,8 miliar VND/rumah.

Dengan karakteristik di atas, harga jual rumah pribadi di distrik Thanh Xuan, di wilayah Khuong Trung, Khuong Dinh, Trieu Khuc, Nhan Chinh, Kim Giang... juga tidak mengalami fluktuasi yang signifikan. Harga rata-rata masih berkisar antara 2,5-3,7 miliar VND/unit. Khususnya, ada beberapa rumah yang, agar cepat terjual, pemiliknya menurunkan harga hingga 100-150 juta VND/unit dibandingkan harga pasar.

Rumah-rumah di gang masih mempertahankan nilainya dan menarik perhatian banyak orang.

Di distrik Cau Giay, harga rumah di gang dengan luas 25-40m2 di Yen Hoa, Trung Hoa, Dich Vong, Quan Hoa, Nghia Do, Nghia Tan, Mai Dich... masih bertahan pada kisaran harga 2,7-4,2 miliar VND/rumah.

Rumah-rumah pribadi di distrik Nam Tu Liem di wilayah Me Tri, My Dinh, Trung Van, dan Phu Do... memiliki harga berkisar antara 2,8 hingga 4,4 miliar VND/unit. Di wilayah Tay Mo dan Dai Mo, harga berkisar antara 2,6 hingga 3,3 miliar VND/unit. Beberapa rumah pribadi di wilayah ini yang terjual dengan harga lebih tinggi dari harga umum disebabkan oleh investasi yang telah dilakukan oleh pemiliknya untuk renovasi, perbaikan, dan desain interior sebelum menjualnya.

Harga jual rumah pribadi di distrik Ha Dong juga tetap stabil sepanjang 7 bulan pertama tahun ini. Rumah-rumah pribadi di wilayah La Khe, Phu Lam, Duong Noi, Kien Hung, Yen Nghia, Ha Cau dengan luas 30-40 m², tidak dapat diakses mobil, harganya berkisar antara 2-3 miliar VND/rumah. Beberapa daerah yang lebih jauh dari pusat kota seperti Dong Mai, Bien Giang... harganya sekitar 1,7-2,5 miliar VND/rumah.

Dengan tingkat harga yang tetap sama, segmen rumah di gang masih memiliki jumlah pelanggan yang stabil. Hal ini dijelaskan oleh para broker, mengingat harga apartemen yang tinggi, sekitar 40 juta VND/m2, banyak orang akan cenderung beralih membeli rumah di gang. Selain itu, meskipun harganya serupa, rumah bandar memiliki nilai akumulasi jangka panjang.

Selama lebih dari sebulan, Tran Hong Hanh dan suaminya (Hoang Mai, Hanoi) terus-menerus mencari rumah di akhir pekan. Pasangan ini telah menabung dan meminjam sekitar 2 miliar VND. Ibu Hanh berencana membeli apartemen di daerah Linh Dam. Namun, ketika proyek tersebut mulai dijual, harga apartemen yang ditawarkan investor mencapai 50 juta VND/m2. Apartemen seluas 70 m2 harganya lebih dari 3 miliar VND, yang tidak sesuai dengan kemampuan finansialnya. Setelah mengetahui proyek lain di daerah Phap Van, yang harganya juga lebih dari 35 juta VND/m2, pasangan ini pun menggelengkan kepala melihat apartemen tersebut.

Setelah berhitung, Ibu Hanh memutuskan untuk membeli rumah kecil di gang. Di beberapa daerah di distrik Hoang Mai seperti Linh Nam dan Ngoc Hoi, banyak rumah dijual dengan harga hanya sekitar 2-3 miliar VND, dengan luas sekitar 40 meter persegi, di gang. Meskipun agak merepotkan untuk bepergian melalui gang, tidak ada biaya administrasi bulanan. Belum lagi, harga properti dapat meningkat seiring waktu, sementara harga apartemen akan turun seiring penurunan kualitas.

" Harga apartemen cukup tinggi, sekitar 2 miliar, satu-satunya pilihan adalah apartemen tua. Setelah mempertimbangkan, saya dan suami memilih rumah di gang, lagipula semua tanah dan rumah itu milik kami, " kata Ibu Hanh.

Ibu Pham Thi Thuy, seorang broker properti di Hanoi Barat, mengatakan bahwa tingkat harga umum pasar properti Hanoi stagnan, setelah periode pertumbuhan yang pesat. Sementara banyak segmen dan jenis pasar properti mengalami kerugian, harga turun tajam, dan transaksi terhenti, rumah-rumah pribadi di gang-gang dihargai sekitar 2-4 miliar VND/unit, karena ditujukan untuk memenuhi permintaan riil, sehingga transaksi masih teratur, meskipun harga stagnan.

Ibu Thuy mengatakan bahwa sejak akhir Juli, jumlah pelanggan yang ingin membeli sedikit meningkat dibandingkan bulan-bulan sebelumnya. Pertumbuhan ini berasal dari pelanggan dari berbagai provinsi yang datang ke Hanoi untuk membeli rumah bagi anak-anak mereka yang akan kuliah di Hanoi. Rumah pribadi di gang-gang dengan harga berkisar antara 2-4 miliar VND/unit diminati oleh kelompok pelanggan ini karena harganya lebih terjangkau dibandingkan rumah bandar, rumah pribadi di gang-gang besar, dan jalan-jalan utama.

Mengenai daya tarik properti tapak, seorang pemimpin Savills mengatakan bahwa dalam beberapa tahun terakhir, meskipun pasarnya sangat berfluktuasi, margin keuntungan properti tapak mengalami kenaikan harga yang tinggi, berfluktuasi antara 20-25% per tahun. Di beberapa proyek, harga pasar sekunder bahkan meningkat 40-50% per tahun.

Ia juga menilai bahwa properti tapak masih merupakan saluran investasi yang efektif dan tempat berlindung yang aman di tengah inflasi yang terus meningkat dalam waktu dekat. Lini produk ini cocok bagi investor dengan arus keuangan yang stabil, yang dapat berinvestasi dalam jangka menengah dan panjang.

Ngoc Vy

[iklan_2]
Sumber