Pabrik siap pakai mendominasi pasar

Real Estat Industri 2025: Pabrik siap pakai mendominasi pasar

Dengan pesatnya perluasan kawasan industri, pembangunan infrastruktur yang kuat, dan insentif investasi yang menarik, real estat industri merupakan saluran penting untuk menarik investasi langsung asing (FDI) dan mempromosikan produksi dalam negeri.

Pabrik-pabrik di kawasan industri mendominasi

Data konsultan real estate menunjukkan, sejak paruh kedua tahun 2023 hingga saat ini, permintaan sewa pabrik meningkat tajam berkat pulihnya sektor produksi industri dan tren perpindahan perusahaan besar ke Vietnam.

Menurut CBRE Vietnam, pada kuartal ketiga tahun 2024, tingkat hunian pabrik siap pakai mencapai 84%, meningkat 3% dibandingkan kuartal sebelumnya, dan tingkat hunian rata-rata gudang mencapai 68%, meningkat 7% dibandingkan kuartal sebelumnya.

Dalam 9 bulan pertama tahun 2024, pasar Tier 1 Selatan telah menyewa hampir 420.000 m² gudang dan lebih dari 540.000 m² pabrik, hampir dua kali lipat periode yang sama tahun lalu. Kota Ho Chi Minh dan daerah sekitarnya seperti Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau, Long An , Tây Ninh, ... adalah provinsi dan kota yang tercatat memiliki pasar yang dinamis dan pertumbuhan yang baik di wilayah Selatan.

Pabrik siap pakai di kawasan industri menjadi pilihan utama para investor. Foto: Kawasan Industri Le Minh Xuan 3 (Binh Chanh)

Sementara itu, di kawasan industri di wilayah Utara, rata-rata harga sewa yang diminta untuk pabrik siap pakai mencapai USD 5/m2/bulan dalam tiga kuartal terakhir, naik 0,6% kuartal ke kuartal dan 3,4% tahun ke tahun.

Sumber kualitas yang beragam

Untuk memenuhi meningkatnya permintaan sewa pabrik, kawasan industri secara aktif melaksanakan pembangunan proyek untuk meningkatkan pasokan berkualitas.

Menurut perkiraan Cushman & Wakefield, Vietnam akan memiliki sekitar 6 juta meter persegi gudang yang beroperasi pada tahun 2027. Sebagian besar area pabrik terkonsentrasi di kawasan ekonomi utama, yang memiliki potensi besar untuk menarik FDI berkualitas tinggi.

Namun, real estat industri mencatat pertumbuhan yang tidak merata. Pabrik-pabrik di kawasan industri (IP) berkembang lebih pesat daripada pabrik-pabrik di luar kawasan industri. Menurut analisis unit riset pasar, sebagian besar pabrik kecil di luar IP tidak menjamin legalitas, keamanan kebakaran, dibangun di lahan dengan fungsi yang salah, area yang salah, serta kekurangan infrastruktur, utilitas, dan sebagainya, sehingga sulit menarik investasi.

Sebaliknya, pabrik yang disewakan di kawasan industri semakin diminati karena banyaknya keuntungan seperti memastikan kepatuhan terhadap perencanaan, memenuhi persyaratan hukum dan lingkungan, memenuhi standar lahan, sistem pencegahan dan pemadaman kebakaran, sistem keamanan dan menyediakan infrastruktur industri yang lengkap.

Saigon Investment Company (VRG), investor di Kawasan Industri Phuoc Dong ( Tay Ninh ), menyatakan bahwa pabrik pra-bangun di kawasan industri tersebut merupakan pilihan utama investor karena lokasinya yang beragam, waktu operasi produksi yang cepat, serta penghematan waktu dan biaya. Selain itu, investor juga menikmati kebijakan insentif yang baik dari kawasan industri dan pemerintah daerah.

Menurut perwakilan Kawasan Industri Phuoc Dong, sebelumnya, sebagian besar bisnis menyewa lahan untuk membangun dan melaksanakan proyek sendiri. Namun, belakangan ini, investor lebih tertarik pada produk pabrik siap pakai. Pada tahun 2024, lebih dari 50.000 m² gudang siap pakai di Kawasan Industri telah terserap. Oleh karena itu, dalam strategi perencanaan dan pengembangan mendatang, Kawasan Industri Phuoc Dong akan mendorong pembangunan sistem gudang siap pakai modern dengan beragam area untuk segera memenuhi kebutuhan investor.

Diharapkan pada tahun 2025, Kawasan Industri Phuoc Dong akan terus memasok pasar dengan sekitar 30.000 m² gudang siap pakai. Pabrik-pabrik tersebut dirancang untuk memenuhi berbagai kebutuhan industri dengan luas area yang beragam, mulai dari 3.000 hingga 7.000 m².

Menurut Dewan Manajemen Kawasan Industri Phuoc Dong, saat diserahkan kepada investor, pabrik tersebut telah memastikan faktor hukum, pencegahan dan keselamatan kebakaran, memenuhi standar lingkungan dan dilengkapi infrastruktur lengkap, serta dapat segera berproduksi.

Pabrik di Kawasan Industri Phuoc Dong dilengkapi dengan sistem proteksi kebakaran, kantor dua lantai, dan infrastruktur industri. Foto: Kawasan Industri Phuoc Dong

Selain itu, untuk meningkatkan keunggulan kompetitif dan menyambut aliran modal baru yang masuk ke Vietnam, Kawasan Industri Phuoc Dong memiliki strategi untuk berinovasi dan mendiversifikasi produk.

Selain lahan industri dan gudang siap pakai, Kawasan Industri Phuoc Dong juga menyediakan layanan konstruksi pabrik sesuai kebutuhan pelanggan. Bentuk ini juga dipilih oleh banyak investor di Kawasan Industri Phuoc Dong karena memenuhi kriteria spesifik terkait struktur, waktu konstruksi yang cepat, dan merupakan solusi finansial yang tepat bagi setiap perusahaan.

Dengan sinyal positif, para ahli memprediksi pasar properti industri akan terus berkembang pada tahun 2025. Kepercayaan investor meningkat, pasokan produk juga terdiversifikasi, infrastruktur ditingkatkan, dan kebijakan preferensial akan memainkan peran kunci dalam menarik FDI dan mendorong pertumbuhan ekonomi di masa mendatang.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-cong-nghiep-2025-nha-xuong-xay-san-chiem-linh-thi-truong-d239100.html