Banyak proyek yang "ditunda", anggota DPR usulkan setoran baru dipungut saat syarat usaha terpenuhi

[iklan_1]

Video : Pendapat anggota DPR tentang Undang-Undang Bisnis Properti (revisi) pada pagi hari tanggal 31 Oktober. (Sumber: quochoi.vn)

Secara khusus, saat membahas Undang-Undang tentang Usaha Properti (yang telah diamandemen) di aula pada pagi hari tanggal 31 Oktober, delegasi Tran Hong Nguyen (delegasi Binh Thuan ) menyatakan persetujuannya terhadap rencana "Investor proyek properti hanya diperbolehkan menerima uang muka dari nasabah apabila rumah dan bangunan konstruksi telah memenuhi semua persyaratan untuk dapat beroperasi dan telah melakukan transaksi sesuai dengan ketentuan Undang-Undang ini".

Menurut Ibu Nguyen, opsi ini memiliki risiko yang lebih rendah bagi nasabah, yang merupakan pihak yang lebih lemah dalam transaksi real estat, karena deposit hanya dilakukan ketika real estat tersebut memenuhi syarat untuk bisnis dan kedua belah pihak telah resmi menandatangani kontrak, sehingga membatasi terjadinya perselisihan.

Delegasi Tran Hong Nguyen - Delegasi Majelis Nasional provinsi Binh Thuan. (Foto: quochoi.vn).

Ibu Nguyen juga mengomentari opsi 2: “Investor proyek properti hanya diperbolehkan menerima uang jaminan sesuai perjanjian dengan nasabah jika proyek tersebut memiliki desain dasar yang telah dinilai oleh instansi pemerintah dan investor memiliki salah satu dokumen hak guna tanah sebagaimana dimaksud dalam Pasal 24 Ayat 2 Undang-Undang ini. Perjanjian uang jaminan harus mencantumkan secara jelas harga jual, harga beli-sewa perumahan, dan pekerjaan konstruksi. Jumlah uang jaminan maksimum sesuai dengan peraturan Pemerintah, tetapi tidak melebihi 10% dari harga jual, harga beli-sewa perumahan, dan pekerjaan konstruksi, dengan tetap memperhatikan kondisi perkembangan sosial -ekonomi pada setiap periode dan setiap jenis properti.”

Ibu Nguyen mengemukakan pendapatnya: Waktu yang dibutuhkan untuk menagih uang jaminan sejak proyek memiliki desain dasar yang dinilai oleh badan negara dan investor memiliki salah satu dokumen hak guna lahan sebagaimana ditunjukkan pada pilihan kedua, akan mengakibatkan jangka waktu yang sangat lama sejak diterimanya uang jaminan hingga proyek benar-benar dilaksanakan, sehingga menimbulkan lebih banyak risiko bagi nasabah.

Sementara itu, pasar real estat akhir-akhir ini mengalami banyak perkembangan yang rumit, dengan investor proyek real estat masih memanfaatkan deposito dan kontrak kontribusi modal untuk memobilisasi modal secara sewenang-wenang, yang menyebabkan ketidakamanan dan kekacauan.

" Realitas menunjukkan bahwa banyak proyek belum terlaksana setelah 5 tahun, bahkan 10 tahun, sejak menerima dana. Oleh karena itu, para delegasi berpendapat bahwa perlu ada regulasi untuk mengendalikan lebih ketat guna mencegah situasi ini terjadi... ", tegas Ibu Nguyen.

Sementara itu, delegasi Nguyen Dai Thang (Hung Yen) memilih opsi 2.

Delegasi menjelaskan, rencana ini mengatur secara gamblang dalam hal apa saja investor boleh mengambil simpanan sesuai kesepakatan dengan nasabah; mengatur secara gamblang isi kesepakatan simpanan, besarnya simpanan untuk menjamin keterbukaan, transparansi, dan perlindungan hak serta kepentingan sah lembaga maupun perorangan yang menandatangani kontrak jual beli rumah dan bangunan; serta membatasi badan usaha milik daerah (BUMD) dari penerimaan simpanan sebagai sarana mobilisasi modal.

Bapak Thang juga meminta badan penyusun untuk mempelajari dan mempertimbangkan dengan matang keputusan mengenai persyaratan pembangunan perumahan dan konstruksi di masa mendatang. Oleh karena itu, keputusan ini hanya akan memungkinkan investor untuk menjual perumahan yang akan dibangun di masa mendatang untuk proyek konstruksi yang telah memenuhi persyaratan desain yang disetujui untuk proyek infrastruktur utama dan esensial yang telah selesai tepat waktu.

Sekaligus, klarifikasi isi “persyaratan penyelesaian sesuai kemajuan proyek”.

Pada pagi hari tanggal 31 Oktober, Majelis Nasional membahas Undang-Undang tentang Bisnis Properti (yang telah diamandemen). Foto: (quoc hoi.vn).

Di samping itu, delegasi Thang juga mengusulkan agar badan perancang harus memutuskan dengan jelas mengenai tanggung jawab untuk membangun, memperbarui, mengelola, dan memanfaatkan basis data mengenai pasar perumahan dan real estat, mengumumkan kepada publik informasi mengenai pasar perumahan dan real estat dalam sistem informasi pasar perumahan dan real estat; menghubungkan, berbagi, dan menyediakan informasi dan data mengenai pasar perumahan dan real estat kepada badan dan organisasi sesuai dengan ketentuan hukum merupakan tanggung jawab Kementerian Konstruksi.

Berbagi pendapat yang sama dengan delegasi Thang, delegasi Nguyen Thi Viet Nga (Hai Duong) juga mendukung pemilihan opsi 2.

Para delegasi mengatakan bahwa peraturan semacam itu akan menciptakan kondisi yang lebih menguntungkan bagi para pelaku bisnis dan investor untuk berkembang, terutama dalam konteks bisnis real estat yang menghadapi banyak kesulitan.

Investasi proyek membutuhkan modal yang besar. Dengan mengizinkan investor untuk menerima deposit lebih awal, mereka akan memiliki lebih banyak modal untuk diinvestasikan kembali, yang berkontribusi pada peningkatan peluang dan daya tarik calon pelanggan.

“ Meskipun peraturan ini mungkin menimbulkan lebih banyak risiko bagi nasabah, delegasi menekankan bahwa hal ini perlu diatasi dengan memperketat manajemen dan meningkatkan tanggung jawab lembaga manajemen negara yang berwenang.

Khususnya, sejak tahap awal peninjauan dan pemilihan investor, untuk memastikan kapasitas dan kemampuan investor dalam melaksanakan proyek. Pembatasan risiko seperti opsi 1 yang hanya mengizinkan investor proyek real estat untuk menerima deposit ketika proyek perumahan dan konstruksi memenuhi syarat untuk dijalankan akan membatasi peluang usaha, bertentangan dengan dorongan dan menciptakan mekanisme bagi usaha untuk berkembang ," ujar delegasi tersebut.

Komentar (0)