Banyaknya perbedaan pendapat seputar penerbitan daftar harga tanah baru

Banyak orang yang "kesulitan" dengan daftar harga baru

Oleh karena itu, pada 19 Juli, Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup (DONRE) Kota Ho Chi Minh mengajukan rancangan penyesuaian harga tanah di wilayah tersebut sesuai dengan ketentuan Undang-Undang Pertanahan 2024, yang berlaku mulai 1 Agustus 2024 hingga 31 Desember 2024 (hanya dalam 5 bulan). Setelah itu, DONRE akan merangkum dan menilai dampak ekonomi dan sosial, sehingga penyesuaian harga tanah akan terus berlaku mulai 1 Januari 2025 hingga 31 Desember 2025.

Draf ini secara tegas menyebutkan akan ada 8 kelompok subjek yang terdampak, meliputi: Kelompok rumah tangga dan individu yang diketahui dan diubah peruntukan pemanfaatan lahannya; Menghitung pajak pemanfaatan lahan; Menghitung retribusi dalam pengelolaan dan pemanfaatan lahan; Menghitung denda atas pelanggaran administratif di bidang pertanahan; Menghitung ganti rugi kepada Negara atas kerugian yang ditimbulkan dalam pengelolaan dan pemanfaatan lahan; Menghitung retribusi pemanfaatan lahan dalam hal penjualan rumah milik negara kepada penyewa.

Sebagai salah satu kelompok terdampak saat bersiap mengubah penggunaan lahan, Ibu Nguyen Thi Quyen (Hoc Mon, Kota Ho Chi Minh) mengatakan bahwa penyesuaian harga lahan yang mendekati harga pasar merupakan langkah positif. Namun, masih perlu waktu bagi masyarakat untuk beradaptasi sebelum menerapkannya dalam praktik.

"Keluarga saya memiliki sebidang tanah untuk ditanami pohon dan ingin mengubahnya menjadi lahan perumahan. Namun, karena harga tanah yang terus meningkat puluhan kali lipat, biaya konversi pun ikut meningkat. Oleh karena itu, keluarga saya berencana untuk hanya mengubah sebagian kecil lahan tersebut untuk membangun rumah karena kami tidak punya cukup uang. Sisanya kami biarkan saja di sana dan kami akan mempertimbangkan opsi lain," ujar Ibu Quyen.

Penerapan harga tanah yang baru secara cepat telah mempengaruhi rencana alih fungsi lahan banyak masyarakat.

Senada dengan itu, Bapak Le Manh Hung (Binh Chanh, Kota Ho Chi Minh) juga mengatakan bahwa penerapan daftar harga tanah baru dilakukan terlalu cepat. Jika diterapkan pada 1 Agustus, biaya alih fungsi lahan juga akan meningkat tajam, sehingga Bapak Hung juga mempertimbangkan opsi untuk terus menabung guna membeli tanah hunian dari masyarakat.

"Keluarga saya sudah menabung dan berencana mengubah sebagian tanah menjadi lahan perumahan pada akhir tahun ini. Namun, penerapan daftar harga tanah yang tergesa-gesa oleh pemerintah kota telah menyebabkan rencana itu gagal, karena biaya konversi ke kisaran harga baru terlalu tinggi untuk keluarga saya," kata Bapak Hung.

Selain itu, meskipun daftar harga tanah yang baru ini memiliki banyak dampak positif, penerapannya yang terlalu cepat dianggap akan menimbulkan "kejutan" bagi sebagian masyarakat yang perlu mengubah peruntukan lahan untuk memenuhi kebutuhan jaminan sosial seperti membangun rumah baru, membagi-bagi tanah untuk pembangunan rumah bagi anak, dan sebagainya.

Daftar harga tanah baru tidak menaikkan harga pasar

Menanggapi beragam pendapat yang tercatat, pada konferensi pers baru-baru ini, Bapak Nguyen Toan Thang, Direktur Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Kota Ho Chi Minh, menegaskan bahwa daftar harga tanah yang baru disusun berdasarkan data pasar harga tanah. Khususnya, data transaksi tanah di wilayah tersebut selama bertahun-tahun. Data ini dikumpulkan dari berbagai sumber seperti Dinas Pajak, Kantor Pendaftaran Tanah di tingkat kabupaten, dan kota... Selain itu, daftar harga tanah yang baru akan selalu memperbarui harga tanah relokasi yang disetujui sesuai dengan harga pasar.

"Daftar harga ini memperbarui data harga asli dan tidak menaikkan harga pasar. Harga ini terjadi di pasar dan telah disesuaikan," kata Bapak Thang.

Bapak Nguyen Toan Thang - Direktur Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Kota Ho Chi Minh menegaskan bahwa daftar harga tanah yang baru tidak meningkatkan harga pasar.

Direktur Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Kota Ho Chi Minh juga menambahkan bahwa daftar harga tanah Kota Ho Chi Minh yang telah disesuaikan diperkirakan akan berlaku mulai 1 Agustus 2024, sehingga harga tanah akan semakin mendekati harga pasar. Sebelum menyusun daftar harga, harga pasar harus dikumpulkan dari berbagai sumber di seluruh wilayah. Oleh karena itu, beberapa pendapat yang menyatakan bahwa Kota Ho Chi Minh menerapkan harga tanpa data tidaklah tepat.

Terkait opini publik bahwa penerapan daftar harga tanah baru agak terburu-buru, Direktur Dinas Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Kota Ho Chi Minh menjelaskan bahwa meskipun ia menginginkan waktu tambahan, Undang-Undang Pertanahan 2024 menetapkan bahwa daftar harga tanah yang diterapkan setelah 1 Agustus 2024 tidak lagi memiliki ketentuan tentang koefisien penyesuaian dan harus memperbarui harga tanah pemukiman kembali. Oleh karena itu, Dinas harus menyusun daftar harga tanah baru agar sesuai dengan ketentuan undang-undang.

Selain itu, dengan adanya anggapan bahwa kenaikan harga tanah membuat orang yang ingin beralih fungsi harus mengeluarkan banyak uang, seperti harus membayar dua kali untuk memiliki tanah sendiri, Bapak Thang berkata: "Orang-orang membeli tanah pertanian dengan harga rendah, sekarang ingin beralih fungsi menjadi tanah perumahan, jadi membayar selisihnya sudah jelas."

Sumber: https://www.congluan.vn/tp-hcm-nhieu-y-kien-trai-chieu-quanh-viec-ban-hanh-bang-gia-dat-moi-post305546.html