Permintaan real estat di pinggiran kota Ho Chi Minh City menurun tajam, apakah arus kas masih menunggu titik terendah?

Di saat pasar sedang "panas", dana tanah di pusat kota menyusut, prosedur semakin ketat, dan harga terus meningkat. Sementara itu, provinsi-provinsi di sekitar Kota Ho Chi Minh, dengan dana tanah yang besar, infrastruktur, dan pasar yang belum berkembang, memiliki potensi kenaikan harga yang tinggi di masa mendatang, sehingga banyak investor kurang memperhatikannya.

Selain itu, pergeseran ekonomi daerah pinggiran kota dan perubahan orientasi investasi banyak perusahaan telah menciptakan kondisi bagi perkembangan permintaan perumahan, yang menyebabkan permintaan meningkat dari hari ke hari, terutama di segmen vila, rumah bandar, kavling tanah... Yang menonjol adalah provinsi-provinsi seperti Dong Nai, Long An , Binh Duong, Ba Ria - Vung Tau... dengan pembangunan infrastruktur lalu lintas yang kuat melalui proyek-proyek besar seperti: Jalan Tol Ben Luc - Long Thanh, Jalan Tol Trung Luong - My Thuan, Jalan Tol Trung Luong - My Thuan...

Semua ini menghadirkan kemudahan koneksi dan perdagangan ekonomi antar wilayah, pusat Kota Ho Chi Minh, dan provinsi-provinsi tetangga. Oleh karena itu, pada awal tahun 2022, pasar properti di provinsi-provinsi pinggiran Kota Ho Chi Minh telah menjadi "tambang emas" potensial bagi para investor. Banyak proyeksi juga menunjukkan bahwa pada tahun 2025, properti di pinggiran Kota Ho Chi Minh akan berkembang dan tumbuh lebih pesat.

Tanah di provinsi pinggiran kota dengan infrastruktur yang belum berkembang telah menarik perhatian banyak investor.

Namun, dengan pasar properti yang "membeku" sejak akhir tahun 2022, pasar properti di pinggiran Kota Ho Chi Minh terus menurun dari hari ke hari. Terutama dalam beberapa waktu terakhir, minat pembeli dan jumlah listing properti di area ini telah menurun tajam.

Menurut data laporan pasar properti Batdongsan.com.vn bulan April 2023, di Binh Duong , jumlah listing untuk semua jenis properti telah menurun secara signifikan. Khususnya, jumlah listing untuk properti tanah menurun sebesar 22%, apartemen menurun sebesar 17%, dan vila menurun sebesar 12% dibandingkan bulan sebelumnya. Selain itu, minat untuk properti jenis lain juga menurun, seperti tanah sebesar 13%, apartemen sebesar 8%, dan properti proyek sebesar 22,2%.

Sementara itu, minat terhadap jenis properti sewa meningkat signifikan, tetapi jumlah listing menurun tajam di semua jenis properti dibandingkan Maret 2023. Hal ini menunjukkan bahwa permintaan sewa meningkat tajam di tengah minimnya pertumbuhan pasokan di pasar.

Jumlah iklan properti di Binh Duong menurun di semua jenis.

Demikian pula di Long An, minat untuk semua jenis properti menurun, kecuali untuk jenis penjualan rumah pribadi. Jumlah listing apartemen, vila, dan kavling tanah menurun tajam dibandingkan bulan sebelumnya. Terutama pada dua jenis proyek, yaitu kavling tanah (turun 31%) dan vila serta rumah bandar (turun 24,9%). Sementara itu, permintaan untuk penyewaan rumah pribadi, kamar, dan apartemen meningkat tajam, hanya gudang dan pabrik yang mengalami penurunan minat.

Minat terhadap properti di Distrik Thu Thua dan Kota Tan An khususnya terus meningkat selama periode ini. Para ahli menjelaskan peningkatan ini dengan mengatakan bahwa kedua wilayah ini memiliki potensi pengembangan yang besar, karena merupakan jembatan antara dua kawasan perkotaan utama, Delta Mekong dan Kota Ho Chi Minh. Banyak proyek yang dipromosikan di sini untuk mengantisipasi pasar, sehingga wajar jika investor masih tertarik.

Untuk pasar di Provinsi Dong Nai, dengan inventaris rumah bandar dan vila yang besar, jumlah listing untuk jenis properti ini masih meningkat dibandingkan bulan-bulan sebelumnya, sementara jenis properti lainnya menurun. Serupa dengan pasar secara umum, tingkat minat terhadap semua jenis properti di Dong Nai mengalami penurunan.

Sementara itu, permintaan properti sewa meningkat tajam, serupa dengan Long An dan Binh Duong. Permintaan properti sewa ini kemungkinan besar didorong oleh tren pilihan sewa jangka panjang, alih-alih pembelian langsung, oleh mereka yang benar-benar membutuhkan hunian. Hal ini terjadi karena harga properti belum kembali ke nilai riilnya dan suku bunga pinjaman belum terlalu menarik bagi pembeli rumah.

Menanggapi tanggapan dari para jurnalis dan opini publik, Bapak Dinh Minh Tuan, Direktur Batdongsan.com.vn di Selatan, mengatakan bahwa penurunan transaksi tanah terutama disebabkan oleh penurunan tajam investasi dan permintaan spekulatif untuk jenis properti ini. Pasalnya, saat ini, pasar properti menjadi ladang subur bagi mereka yang memiliki kebutuhan perumahan yang nyata. Kelompok masyarakat ini kurang tertarik pada tanah, jenis properti yang tidak dapat memenuhi kebutuhan perumahan langsung. Terlebih lagi, produk tanah untuk investor seringkali terletak jauh dari pusat kota.

"Tanah merupakan produk yang cenderung lebih banyak digunakan untuk investasi dan spekulasi daripada untuk hunian dibandingkan segmen lainnya. Ketika pasar sedang bergairah, tanah adalah segmen pertama yang mengalami kenaikan harga, dan ketika pasar sedang sulit, jenis ini paling terdampak. Belum lagi, penurunan kepercayaan diri belakangan ini dan ketidakmampuan untuk menentukan waktu pasti kapan pasar properti akan pulih juga membuat banyak orang ragu untuk mengeluarkan uang untuk membeli tanah saat ini," analisis Bapak Tuan.

Menurut pakar ini, pasar properti secara umum, khususnya tanah dan rumah bandar, telah lesu sejak pertengahan 2022 hingga saat ini, tetapi penurunan harga yang tajam akibat penjualan barang terutama terjadi di kawasan perumahan yang belum berkembang, dengan layanan, utilitas, dan infrastruktur yang terbatas. Proyek-proyek properti di sini terutama disebabkan oleh penimbunan barang oleh spekulan yang menunggu harga naik, tidak memenuhi kebutuhan perumahan riil, dan tidak nyaman untuk dieksploitasi secara komersial, sehingga kurang menarik.

Menanggapi situasi operasional pada kuartal kedua tahun 2023, banyak unit riset memperkirakan bahwa pasokan akan terus bergerak sideways dan permintaan pasar hampir tidak akan berfluktuasi karena kesulitan umum dalam situasi ekonomi. Pasar sekunder juga tidak akan mengalami banyak perubahan likuiditas yang tiba-tiba. Long An diperkirakan akan terus menjadi wilayah dengan pasokan lahan dan rumah bandar baru terbanyak, diikuti oleh Binh Duong dan Kota Ho Chi Minh.

Sumber: https://www.congluan.vn/nhu-cau-tim-kiem-bat-dong-san-vung-ven-tphcm-giam-manh-dong-tien-van-dang-cho-day-post249997.html