Harga tanah di selatan sedikit turun, tapi transaksi masih kecil

[iklan_1]

Menurut laporan terbaru DKRA Group mengenai jenis lahan di beberapa provinsi di wilayah selatan seperti Kota Ho Chi Minh, Binh Duong, Dong Nai, dan Long An , pasokan lahan baru telah membaik dibandingkan bulan sebelumnya, tetapi menurun tajam sebesar 87% dibandingkan periode yang sama tahun 2022 dengan 108 bidang tanah. Binh Duong memimpin dengan 58 bidang tanah, menyumbang 54% dari total pasokan pasar. Menyusul Dong Nai dan Long An dengan masing-masing 28% dan 18% pasokan baru.

Namun, meskipun pasokan meningkat, konsumsi jenis tanah ini sangat terbatas, hanya 24 bidang tanah yang baru dikonsumsi pada bulan Juli, turun 94% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Tingkat konsumsi mencapai 22%, dengan transaksi terutama terkonsentrasi pada kelompok produk yang telah dilengkapi dokumen hukum dengan harga rata-rata kurang dari 13 juta VND/m2.

Harga terus turun tetapi volume transaksi tanah di Selatan belum pulih seperti yang diharapkan. — Bidang tanah di wilayah selatan mencatat transaksi kecil, terkonsentrasi pada sejumlah proyek dengan dokumen hukum lengkap.

Dari segi harga jual, jenis properti ini mencatat sedikit penurunan di pasar primer dan sekunder. Harga primer turun 4-6% dibandingkan pembukaan sebelumnya, sementara kebijakan preferensial seperti diskon, komitmen pembelian kembali, dukungan suku bunga, dll. masih berlaku, tetapi belum meningkatkan likuiditas. Di pasar sekunder, harga turun rata-rata 2-4% dibandingkan bulan sebelumnya, sebagian besar produk yang diminati berasal dari proyek dengan dokumen dan sertifikat legalitas yang lengkap.

Menurut survei, harga jual tertinggi untuk pasokan baru berdasarkan lokasi berada di Long An dengan 37,4 juta VND/m2, terendah 18,3 juta VND/m2. Harga tertinggi di Dong Nai adalah 14,5 juta VND/m2 dan terendah 11,8 juta VND/m2. Di Binh Duong , harga jual tertinggi adalah 16 juta VND/m2 dan terendah tidak jauh berbeda, yaitu 15,4 juta VND/m2.

Namun, melihat tren pasar dengan tingkat harga umum yang sedikit menurun, permintaan pencarian dan tingkat minat di pasar real estat mulai pulih.

Menurut laporan pasar yang baru-baru ini diterbitkan untuk bulan Juli oleh Batdongsan.com.vn, minat terhadap semua jenis properti telah pulih dengan kuat.

Harga terus turun, tetapi volume transaksi tanah di Selatan belum pulih seperti yang diharapkan. Gambar 2 — Para investor mulai lebih memperhatikan pasar real estat.

Di antaranya, apartemen dan vila mengalami pemulihan minat paling kuat, naik 7% dibandingkan Juni 2023; tanah meningkat 6%; rumah pribadi dan tanah proyek meningkat 3%. Jumlah listing penjualan untuk semua jenis properti juga meningkat dari 2% menjadi 9%. Di Kota Ho Chi Minh, jumlah minat juga meningkat 8% dibandingkan bulan sebelumnya.

Dengan penurunan harga sementara permintaan dan minat meningkat, banyak pakar yakin bahwa pasar properti secara umum menunjukkan tanda-tanda pemulihan dalam jangka pendek. Terutama untuk segmen tanah, jenis properti yang sejauh ini telah banyak menarik perhatian investor di pasar ini.

Meskipun volume transaksi belum mencatat pemulihan, fakta bahwa investor terus mempertahankan kebijakan preferensial bagi pembeli akan menjadi faktor yang membantu likuiditas mencapai ekspektasi pada akhir tahun.

Harga terus turun, tetapi volume transaksi tanah di wilayah Selatan belum pulih seperti yang diharapkan. Gambar 3 — Indikator positif pasar real estat.

Para ahli meyakini bahwa permintaan pasar secara keseluruhan pada kuartal ketiga diperkirakan akan sedikit meningkat dibandingkan kuartal kedua, tetapi kemungkinan besar tidak akan ada terobosan jangka pendek. Pembayaran di pasar sekunder berada pada tingkat rata-rata, dengan transaksi terutama terjadi pada proyek-proyek dengan infrastruktur yang telah selesai dan status hukum yang lengkap.

Ke depannya, seiring dengan sinyal positif penurunan suku bunga kredit perbankan dan berbagai langkah Pemerintah untuk mengatasi kesulitan pasar properti, pasar properti akan semakin makmur. Belum lagi, arus kas mulai menunjukkan tanda-tanda penarikan dari perbankan seiring suku bunga terus disesuaikan turun. Banyak investor berharap arus kas ini akan kembali mengalir ke pasar properti secara umum dan khususnya pasar properti. Dari sana, pasar akan "menghangat", likuiditas akan meningkat tajam, dan menandai dimulainya siklus baru pasar.

[iklan_2]
Sumber