Harga tanah di wilayah selatan sedikit menurun, tetapi transaksi masih kecil.

[iklan_1]

Menurut laporan terbaru DKRA Group mengenai jenis lahan di beberapa provinsi di wilayah selatan seperti Kota Ho Chi Minh, Binh Duong, Dong Nai, dan Long An , pasokan lahan baru telah membaik dibandingkan bulan sebelumnya, tetapi menurun tajam sebesar 87% dibandingkan periode yang sama tahun 2022 dengan 108 bidang tanah. Binh Duong memimpin dengan 58 bidang tanah, menyumbang 54% dari total pasokan pasar. Menyusul Dong Nai dan Long An dengan masing-masing 28% dan 18% pasokan baru.

Namun, terlepas dari peningkatan pasokan, konsumsi properti jenis ini tetap sangat terbatas, dengan hanya 24 kavling yang terjual pada bulan Juli, penurunan 94% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Tingkat penjualan hanya 22%, dengan transaksi sebagian besar terkonsentrasi pada kelompok properti dengan prosedur hukum yang telah selesai dan harga rata-rata di bawah 13 juta VND/m2.

Harga terus turun, tetapi volume transaksi tanah di wilayah Selatan belum pulih seperti yang diharapkan (Gambar 1). — Transaksi tanah di wilayah selatan mencatat penurunan kecil, terkonsentrasi pada sejumlah proyek dengan dokumen hukum lengkap.

Mengenai harga, jenis properti ini mengalami sedikit penurunan baik di pasar primer maupun sekunder. Harga di pasar primer turun 4-6% dibandingkan peluncuran sebelumnya, sementara insentif seperti diskon, jaminan pembelian kembali, dan dukungan suku bunga masih berlaku tetapi tidak meningkatkan likuiditas. Di pasar sekunder, harga turun rata-rata 2-4% dibandingkan bulan sebelumnya, dengan sebagian besar properti yang diminati berasal dari proyek dengan dokumentasi hukum lengkap dan sertifikat tanah yang diterbitkan.

Menurut survei, harga jual tertinggi untuk pasokan baru berdasarkan lokasi berada di Long An dengan 37,4 juta VND/m2, sedangkan yang terendah adalah 18,3 juta VND/m2. Harga tertinggi di Dong Nai adalah 14,5 juta VND/m2 dan terendah adalah 11,8 juta VND/m2. Di Binh Duong , harga jual tertinggi adalah 16 juta VND/m2 dan terendah tidak jauh berbeda, yaitu 15,4 juta VND/m2.

Namun, jika melihat tren pasar dengan sedikit penurunan harga secara keseluruhan, permintaan dan minat di pasar properti menunjukkan pemulihan.

Menurut laporan pasar bulan Juli yang baru-baru ini diterbitkan oleh Batdongsan.com.vn, minat terhadap semua jenis properti menunjukkan pemulihan yang kuat.

Harga terus turun tetapi volume transaksi tanah di wilayah Selatan belum pulih seperti yang diharapkan. Gambar 2 — Para investor mulai lebih memperhatikan pasar real estat.

Di antaranya, apartemen dan vila mengalami pemulihan minat paling kuat, naik 7% dibandingkan Juni 2023; tanah meningkat 6%; rumah pribadi dan tanah proyek meningkat 3%. Jumlah listing penjualan untuk semua jenis properti juga meningkat dari 2% menjadi 9%. Di Kota Ho Chi Minh, jumlah minat juga meningkat 8% dibandingkan bulan sebelumnya.

Dengan tingkat harga yang menurun namun permintaan dan minat yang meningkat, banyak ahli percaya bahwa pasar properti secara umum menunjukkan tanda-tanda pemulihan dalam jangka pendek. Terutama pada segmen lahan, jenis yang sejauh ini banyak mendapat perhatian dari investor di pasar ini.

Meskipun volume transaksi belum menunjukkan pemulihan, kebijakan insentif berkelanjutan yang ditawarkan oleh pengembang kepada pembeli akan menjadi faktor yang membantu likuiditas memenuhi ekspektasi menjelang akhir tahun.

Harga terus turun, tetapi volume transaksi tanah di wilayah Selatan belum pulih seperti yang diharapkan (Gambar 3). — Indikator positif untuk pasar properti.

Para ahli meyakini bahwa secara keseluruhan permintaan pasar pada kuartal ketiga diperkirakan akan sedikit meningkat dibandingkan dengan kuartal kedua, tetapi lonjakan signifikan kemungkinan tidak akan terjadi dalam jangka pendek. Pembayaran di pasar sekunder berada pada tingkat rata-rata, dengan transaksi terutama terjadi pada proyek-proyek dengan infrastruktur yang telah selesai dan dokumentasi hukum yang lengkap.

Ke depannya, seiring dengan sinyal positif penurunan suku bunga kredit perbankan dan berbagai langkah Pemerintah untuk mengatasi kesulitan pasar properti, pasar properti akan semakin makmur. Belum lagi, arus kas mulai menunjukkan tanda-tanda penarikan dari perbankan seiring suku bunga terus disesuaikan turun. Banyak investor berharap arus kas ini akan kembali mengalir ke pasar properti secara umum dan khususnya pasar properti. Dari sana, pasar akan "menghangat", likuiditas akan meningkat tajam, dan menandai dimulainya siklus baru pasar.

Sumber