Dengan uang tunai 2 miliar VND, di mana dan bagaimana saya harus berinvestasi di lahan agar mendapatkan keuntungan?

Dengan uang tunai 2 miliar VND, Bapak Nguyen Hung (dari Hanoi ) percaya bahwa menyimpan uang di bank untuk mendapatkan bunga adalah pilihan yang cukup aman. Namun, setelah meninjau suku bunga untuk berbagai jangka waktu yang ditawarkan oleh banyak bank, Bapak Hung mendapati suku bunga tersebut masih rendah.

Oleh karena itu, jika Anda menabung selama 1-2 bulan, suku bunga yang diperoleh hanya sekitar 1,6-3,7% per tahun; dan jika Anda menabung untuk jangka waktu lebih dari 6 bulan, suku bunga tertinggi yang bisa Anda dapatkan hanya sekitar 5,15% per tahun.

Meskipun membeli sebidang tanah di pinggiran kota dan mempertahankannya mungkin akan menjadi aset yang lebih berharga di kemudian hari, Tuan Hung, yang kurang berpengalaman dalam membeli tanah, bertanya-tanya apakah sekarang adalah waktu yang tepat untuk membeli; dan jika ya, bagaimana cara memilih sebidang tanah yang aman dan menguntungkan di masa depan.

Menurut para ahli, sekarang adalah waktu yang tepat untuk berinvestasi di lahan. Foto: Thach Thao

Menanggapi kekhawatiran Bapak Hung, Bapak Le Dinh Chung, Direktur Jenderal SGO Homes Investment and Real Estate Development Joint Stock Company, mengatakan kepada VietNamNet bahwa sejak kuartal kedua, pasar di banyak daerah telah menunjukkan tanda-tanda perbaikan, meningkat sebesar 10-20% dibandingkan dengan harga terendah. Oleh karena itu, sekarang adalah waktu yang tepat untuk berinvestasi di lahan.

“Sistem hukum dasarnya sudah lengkap dan hanya menunggu implementasi resmi. Oleh karena itu, sebelum Juli, investor dapat mempertimbangkan untuk membeli tanah. Ketika Undang-Undang Tanah 2024, bersama dengan Undang-Undang Perumahan dan Undang-Undang Bisnis Real Estat, mulai berlaku dengan peraturan yang menciptakan kondisi yang menguntungkan bagi warga Vietnam di luar negeri untuk berinvestasi dan membeli tanah dan rumah, akan ada basis pelanggan baru tambahan, pasar akan memiliki transaksi yang lebih baik, dan harga akan naik,” kata Bapak Chung.

Menurut pimpinan SGO Homes, trennya adalah modal mengalir ke pasar-pasar di sekitar Hanoi seperti Bac Ninh , Bac Giang, Hung Yen, dan Hai Duong, yang menarik perhatian banyak investor karena faktor-faktor terkait perencanaan infrastruktur transportasi dan kawasan industri. Secara khusus, daerah-daerah ini masih memiliki properti dengan harga sekitar 1 miliar VND, sehingga cocok untuk banyak investor.

“Investor berpengalaman dan profesional memanfaatkan peluang dan berinvestasi sebelum Tet (Tahun Baru Imlek). Bagi investor individu non-profesional, ini adalah waktu yang tepat untuk memilih properti dengan status hukum yang aman atau yang memiliki dokumen kepemilikan yang siap dialihkan. Berinvestasi untuk keuntungan cepat tidak memungkinkan pada tahap ini; ketika berinvestasi di pasar provinsi, jangka waktu dua tahun diperlukan untuk keamanan.”

“Pada kuartal ketiga tahun ini, pasar tanah akan menunjukkan peningkatan yang lebih signifikan. Namun, peningkatan ini bukanlah kebangkitan aktivitas atau ledakan, melainkan pasar akan mulai melihat transaksi yang stabil, tanpa lagi kasus penjualan rugi, dan pasar akan kembali stabil…,” komentar Bapak Chung.

Dengan suku bunga tabungan bank yang rendah, harga emas yang tinggi, dan pasokan properti yang terbatas karena masalah hukum dan peraturan yang semakin ketat, Bapak Chung menilai bahwa tanah tetap menjadi saluran investasi yang baik dan aman.

Menurut Bapak Nguyen Van Hau, Direktur Jenderal Asian Holding Real Estate Joint Stock Company, ini juga merupakan waktu yang tepat untuk berinvestasi di lahan, karena permintaan akan lahan masih ada, tetapi belum mencapai tingkat yang sangat tinggi.

Oleh karena itu, jika investor ingin berinvestasi di daerah sekitar Kota Ho Chi Minh, menurut Bapak Hau, mereka dapat memilih daerah seperti Long An, yang menarik banyak perusahaan besar untuk berinvestasi. Gelombang investasi sangat mungkin terjadi dalam waktu dekat.

Bagi investor yang ingin mengakuisisi lahan dalam jangka menengah hingga panjang, mereka mungkin ingin mempertimbangkan daerah seperti Dong Nai atau Binh Duong.

"Mulai kuartal ketiga dan keempat tahun 2025 dan seterusnya, segmen lahan akan berkembang pesat," kata Bapak Hau.

Selain itu, menurut CEO Asian Holding, dengan adanya beberapa peraturan baru dalam Undang-Undang Bisnis Real Estat tahun 2024, ketika mulai berlaku, cakupan larangan pembagian lahan untuk dijual akan diperluas.

Oleh karena itu, tidak hanya kawasan perkotaan khusus dan tipe I, tetapi juga kawasan perkotaan tipe II dan tipe III dilarang mengalihkan hak penggunaan lahan dengan infrastruktur teknis yang ada di dalam proyek real estat kepada individu untuk pembangunan perumahan.

Pak Hau meyakini bahwa hal ini akan menyebabkan penurunan pasokan lahan di pasaran dalam waktu dekat; dan harga lahan di pasaran akan berubah.

Sumber: https://vietnamnet.vn/san-2-ty-dong-dau-tu-dat-nen-o-dau-the-nao-de-sinh-loi-2285031.html