Dengan uang sebesar 2 miliar VND di tangan, Bapak Nguyen Hung (di Hanoi ) mengatakan bahwa menyimpan uang di bank untuk mendapatkan bunga merupakan pilihan yang cukup aman. Namun, merujuk pada tabel suku bunga banyak bank saat ini, Bapak Hung mendapati bahwa suku bunga tersebut masih rendah.

Dengan demikian, jika Anda menyimpan uang selama 1-2 bulan, suku bunga yang diperoleh hanya sekitar 1,6-3,7%/tahun; sedangkan jika Anda menyimpan uang untuk jangka waktu lebih dari 6 bulan, suku bunga tertinggi hanya sekitar 5,15%/tahun.

Sementara itu, jika Anda membeli sebidang tanah di pinggiran kota dan meninggalkannya di sana, tanah tersebut akan berpeluang menjadi aset yang lebih berharga di kemudian hari. Namun, karena belum berpengalaman membeli tanah, Pak Hung bertanya-tanya apakah sekarang saat yang tepat untuk membeli; jika ya, bagaimana ia harus memilih agar tetap aman dan menguntungkan di masa depan?

W-database.jpg
Menurut para ahli, saat ini adalah waktu yang tepat untuk berinvestasi tanah. Foto: Thach Thao

Menanggapi kekhawatiran Bapak Hung, Bapak Le Dinh Chung, Direktur Jenderal Perusahaan Saham Gabungan Investasi dan Pengembangan Real Estat SGO Homes, menyampaikan kepada reporter VietNamNet bahwa sejak kuartal kedua, pasar di banyak tempat telah menunjukkan tanda-tanda perbaikan, meningkat 10-20% dibandingkan harga terendah. Oleh karena itu, sekarang adalah waktu yang tepat untuk berinvestasi di tanah.

Sistem hukum dasar sudah lengkap dan tinggal menunggu tanggal pengajuan resmi. Oleh karena itu, sebelum Juli, investor dapat mempertimbangkan untuk membeli tanah. Ketika Undang-Undang Pertanahan 2024, beserta Undang-Undang Bisnis Perumahan dan Real Estat, mulai berlaku dengan peraturan yang menciptakan kondisi bagi warga Vietnam di luar negeri untuk berinvestasi dan membeli properti, akan ada lebih banyak pelanggan baru, pasar akan memiliki transaksi yang lebih baik, dan harga akan terdorong naik,” ujar Bapak Chung.

Menurut pengamatan para pemimpin SGO Homes, tren arus kas "mengalir" ke pasar-pasar di sekitar Hanoi seperti Bac Ninh, Bac Giang , Hung Yen, Hai Duong... yang menarik perhatian banyak investor karena faktor-faktor terkait perencanaan infrastruktur lalu lintas dan kawasan industri. Khususnya, area-area ini masih memiliki produk dengan harga sekitar 1 miliar VND, yang cocok untuk banyak investor.

Investor profesional dan berpengalaman telah memanfaatkan peluang ini dan berinvestasi sejak sebelum Tet. Bagi investor individu non-profesional, inilah saatnya memilih produk dengan status hukum yang aman atau "buku merah" siap pakai yang dapat segera dialihkan. Pada tahap ini, mustahil untuk berinvestasi dengan tujuan "keuntungan cepat". Ketika berinvestasi di pasar provinsi, penting untuk menetapkan visi 2 tahun ke depan untuk memastikan keamanan.

Pada kuartal ketiga tahun ini, pasar tanah akan menunjukkan perbaikan yang lebih nyata. Namun, perbaikan ini tidak akan semarak atau eksplosif lagi, melainkan pasar akan mulai memiliki transaksi yang stabil, tidak akan ada lagi pemotongan kerugian, pasar akan kembali stabil...", komentar Bapak Chung.

Ketika suku bunga tabungan bank rendah, harga emas tinggi, pasokan real estat masih rendah karena dampak masalah hukum, dan peraturan semakin ketat, Tn. Chung percaya bahwa tanah masih merupakan saluran investasi yang baik dan aman.

Berpikir juga bahwa ini adalah saat yang tepat untuk berinvestasi di tanah, menurut Bapak Nguyen Van Hau, Direktur Jenderal Asian Holding Real Estate JSC, tanah masih ada permintaan tetapi tidak sampai pada titik demam.

Oleh karena itu, jika Anda ingin berinvestasi di daerah pinggiran Kota Ho Chi Minh, menurut Bapak Hau, investor dapat memilih daerah seperti Long An , yang menarik banyak perusahaan besar untuk berinvestasi. Kemungkinan besar akan ada "gelombang" investasi dalam waktu dekat.

Bagi investor yang ingin membeli tanah dalam jangka menengah dan panjang, dapat mempertimbangkan daerah Dong Nai atau Binh Duong.

“Mulai kuartal ketiga dan keempat tahun 2025, segmen lahan akan berkembang pesat,” ujar Bapak Hau.

Selain itu, menurut Dirjen Asian Holding, dengan adanya beberapa regulasi baru dalam Undang-Undang Usaha Properti Tahun 2024, apabila sudah efektif maka cakupan larangan pembagian dan penjualan tanah akan diperluas.

Dengan demikian, tidak hanya kawasan perkotaan khusus dan tipe I saja, tetapi juga kawasan perkotaan tipe II dan tipe III tidak diperkenankan mengalihkan hak guna usaha atas tanah yang dilengkapi prasarana teknis berupa proyek real estat kepada perseorangan untuk membangun perumahan.

Bapak Hau mengatakan hal ini akan mengurangi persediaan tanah di pasar pada waktu mendatang; harga tanah di pasar akan berubah.