Harga tanah di wilayah selatan masih lebih rendah dibandingkan periode yang sama pada tahun 2023.

Menurut laporan pasar properti kuartal I/2024 oleh Asosiasi Pialang Properti Vietnam (VARS), banyak daerah mencatat peningkatan transaksi lahan untuk kavling yang dibagi-bagi. Semakin banyak investor mencari lahan di daerah pinggiran kota-kota besar, lokasi dengan pembangunan infrastruktur yang kuat, dan tingkat urbanisasi yang tinggi. Harga lahan tetap stabil pada kuartal lalu, tidak menunjukkan tanda-tanda penurunan signifikan dibandingkan dengan kuartal keempat/2023.

Beberapa pasar di wilayah Utara, dekat kawasan industri, mencatat sedikit peningkatan. Namun, dibandingkan dengan harga pada awal tahun 2022, tingkat transaksi saat ini masih 30% lebih rendah dari rata-rata. Properti yang memenuhi kebutuhan hunian, dengan harga antara 3-5 miliar VND di kota dan sekitar 2 miliar VND di daerah pinggiran kota, mulai kembali mengalami transaksi.

Harga tanah masih rendah dibandingkan dengan harga puncaknya.

Demikian pula, pada acara Laporan Pasar Properti Kuartal I/2024, Bapak Dinh Minh Tuan, Direktur Batdongsan.com.vn di wilayah Selatan, menyatakan bahwa harga tanah telah menghentikan penurunan tajamnya dan menunjukkan tanda-tanda sedikit peningkatan di beberapa daerah dengan perkembangan infrastruktur yang positif.

Namun, peningkatan tersebut bersifat lokal; secara keseluruhan, harga tanah saat ini masih jauh lebih rendah, rata-rata 30% lebih rendah daripada harga puncak yang ditetapkan pada awal tahun 2022 dan 15-20% lebih rendah dibandingkan periode yang sama pada tahun 2023. Beberapa daerah bahkan mencatat harga tanah 40-50% lebih rendah daripada puncak tahun 2021-2022, terutama untuk lahan hutan dan lahan pertanian skala besar.

Data harga historis dari Batdongsan.com.vn juga menunjukkan bahwa harga tanah di Kota Ho Chi Minh dan banyak daerah selatan masih relatif rendah dibandingkan periode 2022-2023. Secara khusus, pasar seperti Dong Nai, Long An , dan Binh Duong memiliki harga yang sangat "rendah" dibandingkan puncaknya, sehingga cocok untuk banyak investor skala kecil.

Demikian pula, di beberapa pasar yang lebih terpencil seperti Binh Phuoc , Lam Dong, Dak Lak, dan lain-lain, harga tanah dan lahan pertanian masih berada pada level 20-25% lebih rendah daripada rata-rata pada kuartal pertama tahun 2023 dan 30-40% lebih rendah daripada periode lonjakan harga tanah pada awal tahun 2022.

Mengenai prospek harga tanah memasuki siklus pasar bullish, para ahli percaya bahwa pemulihan ini akan bersifat lokal, tergantung pada karakteristik masing-masing daerah.

Para investor tanah berharap pasar akan kembali ke fase ramai dengan pembeli dan penjual.

Bapak Dinh Minh Tuan, Direktur Batdongsan.com.vn di wilayah Selatan, meyakini bahwa sejak kuartal pertama tahun 2024, beberapa pasar telah mengalami peningkatan harga tanah di daerah-daerah yang berpotensi dan perubahan dalam perencanaan dan investasi infrastruktur… Tingkat pertumbuhannya hanya sekitar 3-5%, tetapi ini juga menunjukkan bahwa pasar tanah dapat “berbalik” kapan saja jika ada informasi positif yang mendorongnya.

Oleh karena itu, harga tanah mungkin akan pulih mulai kuartal kedua tahun 2024 di beberapa daerah yang mengalami peningkatan permintaan transaksi seperti Kota Ho Chi Minh, Long An, dan Tay Ninh… Namun, agar seluruh pasar "naik" seperti yang terjadi pada tahun 2021-2022, jalan yang cukup panjang masih terbentang di depan.

Sumber: https://www.congluan.vn/gia-dat-nen-phia-nam-van-thap-hon-so-voi-giai-doan-cung-ky-nam-2023-post292520.html