Harga tanah di wilayah selatan masih lebih rendah dibandingkan periode yang sama pada tahun 2023

[iklan_1]

Menurut laporan pasar properti kuartal pertama tahun 2024 dari Asosiasi Realtors Vietnam (VARS), banyak daerah mencatat peningkatan transaksi tanah di kavling-kavling yang terbagi. Semakin banyak investor yang mencari tanah di daerah pinggiran kota besar, daerah dengan pembangunan infrastruktur yang kuat dan tingkat urbanisasi yang tinggi. Harga tanah pada kuartal terakhir tetap stabil, tanpa tanda-tanda penurunan tajam dibandingkan kuartal keempat tahun 2023.

Beberapa pasar di wilayah utara, dekat kawasan industri, mencatat sedikit peningkatan. Namun, dibandingkan harga jual di awal tahun 2022, tingkat transaksi saat ini masih 30% lebih rendah dari rata-rata. Produk-produk yang memenuhi kebutuhan hunian, dengan harga berkisar antara 3-5 miliar VND di dalam kota dan sekitar 2 miliar VND di pinggiran kota, telah mulai diperdagangkan kembali.

Harga tanah di Selatan masih lebih rendah dibandingkan periode yang sama tahun 2023, gambar 1 — Harga tanah masih rendah dibandingkan dengan periode puncak.

Senada dengan itu, dalam acara Laporan Pasar Real Estat untuk kuartal pertama tahun 2024, Bapak Dinh Minh Tuan, Direktur Batdongsan.com.vn di wilayah Selatan, mengatakan bahwa harga tanah telah berhenti turun tajam dan menunjukkan tanda-tanda sedikit kenaikan di beberapa daerah dengan perkembangan positif dalam infrastruktur.

Meskipun kenaikannya bersifat lokal, secara keseluruhan, harga tanah saat ini masih jauh lebih rendah, rata-rata 30% dibandingkan harga puncak yang ditetapkan pada awal tahun 2022 dan 15-20% dibandingkan periode yang sama pada tahun 2023. Beberapa daerah bahkan mencatat harga tanah 40-50% lebih rendah dibandingkan puncaknya pada tahun 2021-2022, terutama pada produk hutan dan lahan pertanian yang luas.

Data harga historis dari Batdongsan.com.vn juga menunjukkan bahwa harga tanah di Kota Ho Chi Minh dan banyak wilayah selatan masih relatif rendah dibandingkan periode 2022-2023. Khususnya di pasar-pasar seperti Dong Nai, Long An , dan Binh Duong, harga-harga semuanya sangat "rendah" dibandingkan dengan harga puncaknya dan cocok untuk banyak investor kecil.

Demikian pula, di beberapa pasar yang lebih jauh seperti Binh Phuoc , Lam Dong, Dak Lak... harga tanah dan lahan pertanian masih bertahan rata-rata 20-25% lebih rendah dari kuartal pertama tahun 2023 dan 30-40% lebih rendah dari periode demam tanah di awal tahun 2022.

Mengomentari periode ketika harga tanah memasuki siklus kenaikan harga, para ahli mengatakan bahwa pemulihan ini akan terjadi secara lokal, tergantung pada sifat lokalitas masing-masing.

Harga tanah di Selatan masih lebih rendah dibandingkan periode yang sama tahun 2023, gambar 2 — Investor tanah menunggu pasar kembali ke periode ramai pembeli dan penjual.

Bapak Dinh Minh Tuan, Direktur Batdongsan.com.vn di Selatan, mengatakan bahwa sejak kuartal pertama tahun 2024, beberapa pasar telah mengalami kenaikan harga tanah di beberapa area dengan potensi dan perubahan dalam perencanaan infrastruktur, investasi, dll. Tingkat pertumbuhannya hanya sekitar 3-5%, tetapi juga menunjukkan bahwa pasar tanah dapat "berbalik" kapan saja jika ada informasi positif yang mendukungnya.

Dengan demikian, harga tanah kemungkinan akan kembali naik mulai kuartal kedua tahun 2024 di beberapa wilayah yang mencatat peningkatan permintaan transaksi seperti Kota Ho Chi Minh, Long An, dan Tay Ninh. Namun, agar pasar secara keseluruhan dapat "naik" seperti pada periode 2021-2022, perjalanan masih panjang.

Komentar (0)