Berinvestasi di tanah, kriteria "gut" yang perlu diketahui investor

Di sebuah forum investasi keuangan, seorang akun bernama Khoa Bui berkata: "Saya berusia 34 tahun, memiliki apartemen, mobil, dan tabungan sekitar 2,5 miliar VND. Saya menghasilkan uang melalui platform internet dengan penghasilan sekitar 100-150 juta VND per bulan. Namun, mustahil untuk menghitung berapa lama pekerjaan ini akan bertahan. Saat ini, selain biaya hidup, saya menghabiskan 80% untuk tabungan dan 20% untuk investasi saham."

Dengan sisa uang tersebut, saya ingin menghabiskan 2 miliar VND untuk membeli properti berupa sebidang tanah di pinggiran kota, sekitar 20 km dari pusat kota Hanoi . Karena saya belum berpengalaman di bidang properti, saya berharap rekan-rekan yang berpengalaman dapat memberikan saran tentang hal-hal yang perlu saya perhatikan ketika memilih untuk membeli tanah sebagai investasi.

Banyak investor yang tidak berpengalaman ingin membeli tanah di pinggiran kota.

Menanggapi paparan Bapak Khoa Bui, Ibu Chuyen, seorang investor yang tinggal di Hanoi, mengatakan bahwa ketika membeli properti untuk investasi, seseorang perlu memperhatikan kriteria dasar, yaitu apakah area tersebut akan segera memiliki proyek infrastruktur baru, apakah ada potensi untuk pengembangan kawasan industri atau kawasan administrasi, apakah terdapat fasilitas seperti rumah sakit, sekolah, atau akankah dibangun kawasan perumahan baru di masa mendatang, dan sebagainya. Jika faktor-faktor di atas terpenuhi, hal tersebut dapat menjadi dasar yang dapat membantu meningkatkan harga properti Anda hingga 20-30%, atau bahkan lebih. Berbicara kepada pers baru-baru ini, Bapak Dinh Minh Tuan, Direktur Penjualan Kanal Batdongsan di wilayah Selatan, mengatakan bahwa bagi investor dengan "dana segar" dan ingin berinvestasi jangka panjang, inilah saat yang tepat untuk mempertimbangkan investasi. Namun, investor perlu memperhatikan beberapa kriteria ketika memilih tanah untuk investasi jangka panjang.

Secara spesifik, poin pertama adalah meneliti dan memilih pasar dengan pendorong pertumbuhan ekonomi regional, termasuk pertumbuhan PDB, perencanaan infrastruktur, transportasi, dan proyek-proyek investor besar. Ini adalah langkah terpenting bagi Anda untuk memilih pasar potensial, menghindari situasi membeli tetapi kehilangan likuiditas dan tidak dapat bertransaksi. Setelah memilih pasar yang sesuai, Anda perlu menentukan area potensial dalam radius yang semakin besar.

Menurut para ahli, kriteria terpenting saat berinvestasi di tanah adalah perencanaan infrastruktur, lalu lintas, proyek investor besar...

Misalnya, di area dengan infrastruktur transportasi yang berkembang seperti jalan raya, bandara, atau kawasan industri dan perkotaan yang baru dibangun, dalam radius kurang dari 10 km akan terdapat area dengan kenaikan harga yang tinggi, yang dikumpulkan oleh sekelompok investor profesional sejak informasi mulai tersedia. Dengan anggaran menengah, Anda dapat melakukan survei dalam radius 15-20 km untuk memilih area dengan kisaran harga yang lebih rendah, cocok untuk investasi jangka panjang. Ketika infrastruktur atau proyek tersebut selesai dan menarik minat penduduk, pasar properti akan terus mengalami peningkatan harga secara lebih berkelanjutan.

Kedua, investor perlu memperhatikan faktor-faktor yang memengaruhi harga tanah seperti lokasi, legalitas, luas lahan, dan fasilitas di sekitarnya. Faktor-faktor ini tidak hanya memastikan investasi Anda aman dalam jangka panjang, tetapi juga memiliki potensi untuk dimanfaatkan sebagai sumber sewa. Karena tanah merupakan produk untuk investasi atau spekulasi, sulit untuk menghasilkan arus kas sewa seperti di banyak sektor lainnya. Hal ini akan membuat investor non-profesional tidak sabar karena mereka "menyimpan modal dan menunggu waktu yang tepat". Jika tanah memiliki keunggulan seperti lokasi yang strategis, dekat dengan kawasan perumahan dengan berbagai fasilitas, Anda masih dapat berbisnis dengan beberapa model seperti menyewakan lahan parkir, restoran, dll. Meskipun arus kasnya kecil, hal ini membantu meningkatkan nilai tanah Anda lebih besar daripada membiarkannya kosong dalam waktu lama.

Ketiga, tentukan harga tanah dan likuiditasnya secara akurat. Banyak pendatang baru di pasar tanah sering kesulitan menentukan harga tanah dan menilai likuiditasnya. Karena setelah beberapa periode kenaikan dan penurunan yang cepat, harga tanah yang diiklankan akan berbeda dengan nilai sebenarnya. Jika Anda tidak mengetahui kisaran harga sebenarnya, Anda dapat dengan mudah terjebak dalam situasi jual-beli yang rugi atau ketika Anda perlu menjual, Anda tidak dapat melakukan transaksi karena kurangnya likuiditas.

Oleh karena itu, sebelum membayar, sebaiknya Anda memeriksa tingkat aktivitas di kantor notaris properti di area tersebut atau melihat apakah ada banyak listing properti yang dijual atau dibeli. Selain itu, periksa riwayat harga jual selama kurang lebih dua tahun melalui broker lokal atau broker yang berspesialisasi di area tersebut untuk mengetahui kisaran harga di sekitar tanah yang ingin Anda beli.

Mengenai ekspektasi keuntungan, menurut Bapak Dinh Minh Tuan, data dari kanal Batdongsan menunjukkan bahwa harga tanah telah tumbuh rata-rata 12,5% per tahun selama 7 tahun terakhir. Beberapa pasar yang berkembang dengan baik dapat tumbuh 15-20% per tahun. "Harap dicatat bahwa saat ini, Anda sebaiknya tidak menggunakan leverage keuangan untuk berinvestasi di tanah karena banyak risiko. Membayar suku bunga yang tinggi akan mengikis keuntungan investasi Anda. Jika ada tekanan untuk membayar bunga, Anda akan kesulitan menjual dalam waktu singkat, bahkan harus menerima kerugian untuk menjual barang tersebut," Bapak Dinh Minh Tuan memperingatkan.

Quynh Chi

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/dau-tu-dat-nen-nhung-tieu-chi-ruot-nha-dau-tu-can-biet-204665323.htm