Memiliki 3 miliar VND di bank yang akan jatuh tempo, Ibu Thu Phuong (seorang investor di Hanoi ) sedang mempertimbangkan apakah akan terus menabung atau melunasinya untuk berinvestasi di tanah.

Dengan suku bunga yang diperkirakan akan terus turun, ia khawatir menyimpan uang di bank akan kehilangan nilainya. Jika ia membeli tanah, harganya mungkin akan naik dalam beberapa tahun ke depan ketika pasar pulih.

"Haruskah saya membeli tanah sekarang atau menunggu sampai akhir tahun ini?", tanya Ibu Phuong.

Berbagi dengan reporter VietNamNet, Tn. Nguyen Van Hau, Direktur Jenderal Asian Holding Real Estate JSC mengatakan bahwa setelah periode stagnasi pasar, kavling tanah bukanlah segmen pertama yang pulih.

Namun, dengan suku bunga bank sekarang rendah, banyak investor bertanya-tanya apakah mereka harus "menaruh" uang di bank atau tidak?

Pak Hau memberi contoh, jika Anda menyimpan 1 miliar VND di bank, setelah 3 tahun Anda akan memiliki sekitar 1,1 miliar VND. Namun, jika Anda membeli tanah, setelah 3 tahun Anda akan memiliki setidaknya 1,3-1,5 miliar VND.

tanah.jpg
Investor bertanya-tanya apakah mereka harus berinvestasi di lahan pada akhir tahun ini? (Foto: Hoang Ha)

Namun, pemimpin ini mencatat bahwa ketika membeli tanah saat ini, perlu membeli produk dengan buku merah untuk memastikan legalitas.

“Ketika berinvestasi tanah di suatu daerah, investor perlu memperhatikan infrastruktur dan potensi daerah yang akan diinvestasikan, seperti keberadaan jalan lingkar, jalan tol, bandara, sekolah, dan sebagainya. Khususnya, investasi jangka panjang yang dibutuhkan, bukan investasi jangka pendek seperti sebelumnya,” ujar Bapak Hau.

Berdasarkan pengalamannya sendiri, Tn. Hau percaya bahwa dibutuhkan waktu sekitar satu tahun lagi untuk menstabilkan ekonomi makro dan utang macet, dan kemudian pasar real estat akan pulih.

Oleh karena itu, inilah saatnya untuk membeli tanah. Anda harus membagi dana yang tersedia untuk berinvestasi tanah di beberapa lokasi berbeda.

"Investasikan tanah dengan buku merah, lalu 'simpan di tempat aman'. Jika pasar tanah sedang 'panas' dalam 3-5 tahun, jual saja. Jika pasar tanah sedang 'panas', bukan beli, tapi jual. Investasi memang harus punya visi 3 tahun, tetapi jika hanya 1 tahun kemudian keuntungan yang diharapkan mencapai 30%, sebaiknya tetap dijual," saran Bapak Hau.

Selain itu, menurut Dirjen Asian Holding, dibandingkan dengan ketentuan saat ini, ketentuan baru dalam Undang-Undang tentang Usaha Properti (perubahan) yang baru saja disahkan dan akan berlaku efektif awal tahun 2025, memperluas cakupan larangan pembagian dan penjualan tanah.

Oleh karena itu, tidak hanya kawasan perkotaan khusus dan tipe I, tetapi juga kawasan perkotaan tipe II dan tipe III tidak diperbolehkan mengalihkan hak guna lahan beserta infrastruktur teknis dalam proyek real estat kepada perorangan untuk membangun rumah. Bapak Hau mengatakan bahwa hal ini akan mengurangi pasokan lahan di pasar dalam waktu dekat; harga lahan di pasar akan berubah.

Sementara itu, Bapak Le Dinh Chung, Direktur Jenderal SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC, juga mengatakan bahwa saat ini, investor yang memiliki uang dapat membeli tanah di provinsi-provinsi di pinggiran Hanoi dengan harga "murah", dan peluang kenaikan harga di masa mendatang masih sangat bagus.

Namun, perlu dipastikan bahwa dalam jangka pendek, 1-2 tahun ke depan, likuiditas akan lambat dan butuh waktu untuk pulih.

"Jika investor memutuskan untuk berinvestasi di lahan di provinsi ini, mereka perlu memilih dengan cermat. Misalnya, memilih produk yang terletak di pusat provinsi atau kota; dekat kawasan industri, infrastruktur yang memenuhi kebutuhan perumahan... akan memiliki likuiditas yang baik dan kenaikan harga di masa mendatang. Anda sebaiknya tidak memilih produk yang terlalu jauh dari pemukiman, infrastrukturnya tidak konsisten, dan tidak memiliki utilitas," tegas Bapak Chung.

Tuan Chung menyarankan untuk memilih provinsi yang memiliki kawasan industri, jalan raya, atau jalan utama yang melintasinya seperti Bac Ninh, Bac Giang , Hung Yen, Hai Duong... Lebih jauh lagi, Anda dapat berinvestasi di Quang Ninh, Hai Phong.

Selain itu, Anda dapat memilih untuk berinvestasi di provinsi dengan indeks pembangunan ekonomi dan daya saing yang baik.

Bapak Chung berkomentar bahwa berinvestasi pada tanah di provinsi saat ini, jika bertekad untuk berinvestasi jangka panjang atau setidaknya 2-3 tahun, dapat mengharapkan keuntungan rata-rata sekitar 10%/tahun.

Akankah pasar properti "berbalik arah" mulai kuartal ketiga 2024? Para ahli dan pelaku bisnis mengatakan pasar properti akan berbalik arah dan memiliki ketahanan yang lebih baik mulai kuartal ketiga tahun depan. Namun, pembeli dan investor akan lebih menuntut kualitas dan legalitas proyek.