Permintaan dan harga sewa real estate industri akan meningkat tajam

Banyak kawasan industri telah terisi.

Menurut laporan Cushman & Wakefield, aktivitas penyewaan pabrik dan gudang siap pakai di wilayah Selatan semakin bergairah, dengan tingkat penyerapan masing-masing 2,4 kali lipat dan 6,7 kali lipat lebih tinggi dibandingkan kuartal sebelumnya. Unit ini juga menyatakan bahwa permintaan akan pasokan pabrik dan gudang akan semakin tinggi. Hal ini ditunjukkan dengan banyaknya kawasan industri dan gudang di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh yang sudah hampir penuh.

Hal ini disebabkan oleh perkembangan perdagangan yang semakin pesat, dengan kebutuhan akan area sewa gudang yang luas untuk menyimpan banyak barang dan memasang sistem pendukung untuk pengambilan dan pengemasan. Di saat yang sama, hal ini sebagian disebabkan oleh tren pengalihan sebagian produksi dari Tiongkok ke Vietnam.

Selain itu, Vietnam menjadi tujuan bagi banyak bisnis di sektor manufaktur, logistik, dan penyewaan pabrik. Banyak bisnis yang berinvestasi di pasar Vietnam memilih untuk menyewa pabrik yang sudah ada daripada membangun pabrik baru demi mempersingkat waktu.

Permintaan untuk real estat industri meningkat di semua jenis.

Selain itu, permintaan sewa gudang/pabrik bertingkat tinggi dengan luas 1.000-5.000 m² cukup tinggi saat ini. Perusahaan yang menyewa pabrik dengan luas tersebut bergerak di industri ringan dan membutuhkan ruang sewa di dekat kawasan pemukiman, tempat calon pelanggan mereka terkonsentrasi. Permintaan ini juga mendorong menjamurnya pabrik-pabrik bertingkat tinggi untuk disewa.

Secara khusus, meningkatnya permintaan untuk real estat industri juga berasal dari meningkatnya aliran modal FDI ke Vietnam, bersama dengan kesepakatan M&A besar dan pergeseran dalam rantai pasokan produksi global .

Statistik dari Kementerian Perencanaan dan Investasi juga menunjukkan bahwa total modal investasi asing yang tercatat di Vietnam hingga akhir November mencapai hampir 29 miliar dolar AS, naik 14,8% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Dari jumlah tersebut, modal investasi melalui penyertaan modal dan pembelian saham mencapai hampir 5,97 miliar dolar AS, naik 46,4% dibandingkan periode yang sama pada tahun 2022.

Menurut S&P Global, meskipun aktivitas M&A global akan melambat pada tahun 2023, Vietnam menikmati banyak keuntungan dari perjanjian perdagangan bebas (FTA), menciptakan basis investasi yang beragam, sekaligus meningkatkan investasi di bidang manufaktur dan real estat industri.

Harga sewa real estat industri meningkat tajam

Dengan data yang menunjukkan peningkatan permintaan, banyak pakar yakin bahwa perkembangan properti industri, terutama gudang dan pabrik, akan mengalami terobosan dalam periode mendatang. Oleh karena itu, harga sewa lahan industri diperkirakan akan meningkat sebesar 6-10% per tahun, baik di wilayah Utara maupun Selatan, dalam 2 tahun ke depan.

Menurut statistik, saat ini terdapat 397 kawasan industri yang telah berdiri di seluruh negeri; 292 kawasan industri beroperasi dengan total luas lahan alami lebih dari 87.100 hektar, dan luas lahan industri lebih dari 58.700 hektar. Tingkat hunian kawasan industri di seluruh negeri sekitar 80%. Di antaranya, wilayah Selatan memiliki tingkat hunian sebesar 85%. Binh Duong adalah tempat dengan kawasan industri terbesar di negara ini dengan tingkat hunian hingga 95%.

Menilai pasokan real estat industri, Cushman & Wakefield berkomentar bahwa dalam waktu dekat, akan ada pasokan baru lahan industri yang memasuki pasar, diperkirakan mencapai sekitar 5.700 hektar pada tahun 2026, terutama dari Binh Duong, Dong Nai, Long An dan Ba ​​Ria - Vung Tau.

Properti pergudangan akan menjadi jenis properti yang diminati pada periode mendatang.

Saat ini, permintaan sewa lahan industri cukup tinggi dan diperkirakan akan terus meningkat, khususnya: Harga sewa lahan industri rata-rata tercatat lebih dari 170 USD/m²/periode sewa, naik 1% setiap kuartal dan 8,5% setiap tahun. Beberapa kawasan industri telah mencatat penyesuaian harga yang meningkat 3 hingga 5% selama periode yang sama.

Rata-rata sewa pabrik siap pakai tetap stabil baik secara triwulanan maupun tahunan, mencapai USD 4,7/m2/bulan. Sebagian besar proyek mempertahankan sewa di tengah persaingan pasokan. Lokasi dengan permintaan tinggi seperti Dong Nai dan Ba ​​Ria Vung Tau mengalami pertumbuhan tahunan tertinggi, yaitu di kisaran 2,4–2,5%.

Sementara itu, harga sewa gudang siap pakai di Kawasan Ekonomi Utama Selatan tetap stabil pada kuartal ketiga, tetapi meningkat 2,2% year-on-year menjadi USD 4,4/m2/bulan. Investor gudang siap pakai masih mempertahankan harga sewa yang stabil untuk menarik penyewa di pasar yang kompetitif.

Menurut CBRE Vietnam, harga sewa lahan industri rata-rata di pasar tingkat 1 di Selatan mencapai 189 USD/m²/sisa masa sewa, terus meningkat tipis sebesar 1% dibandingkan kuartal sebelumnya dan 13% lebih tinggi dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Pasar mencatat transaksi besar dari perusahaan Tiongkok dan Jepang dengan beragam industri seperti mekanik, kimia, plastik, karet, dan elektronik.

Sumber: https://www.congluan.vn/nhu-cau-va-gia-thue-bat-dong-san-cong-nghiep-se-tang-manh-trong-thoi-gian-toi-post279856.html