Berapa harga apartemen dengan pemandangan Sungai To Lich?

Meskipun penduduk tidak mendapatkan manfaat dari faktor "dekat sungai" dan bahkan harus menanggung dampak negatif dari pencemaran lingkungan, harga apartemen di sepanjang Sungai To Lich masih meningkat sesuai dengan tren pasar umum.

Orang-orang zaman dahulu memiliki pepatah "pertama dekat pasar, kedua dekat sungai, ketiga dekat jalan" untuk menunjukkan kriteria saat membeli tanah dan membangun rumah. Menurut konsep lama, faktor "dekat sungai" akan membantu pemilik rumah dalam hal irigasi dan pertanian. Selain itu, area tepi sungai seringkali menjadi lokasi berbagai kegiatan komersial, yang menciptakan kondisi yang mendukung perkembangan perdagangan.

Sungai To Lich memiliki panjang 14,6 km, mengalir melalui 6 distrik dan merupakan poros drainase utama Hanoi . Foto: Thanh Vu

Baru-baru ini, Kota Hanoi mengusulkan kepada Perdana Menteri untuk membangun proyek darurat guna menambah pasokan air dari Sungai Merah ke To Lich guna memperbaiki lingkungan. Foto: Thanh Vu

Namun, dengan Sungai To Lich—sungai yang sangat tercemar karena harus menerima air limbah dari 81 titik pembuangan—apartemen di sepanjang tepi sungai tidak terlalu diuntungkan oleh faktor "dekat sungai". Bahkan, kualitas lingkungan dan udara menjadi masalah besar bagi penghuninya. Namun, apartemen yang "melihat" Sungai To Lich masih memiliki harga yang meroket mengikuti tren pasar secara umum.

Meskipun Hanoi terus menerapkan berbagai solusi untuk "menghidupkan kembali" Sungai To Lich, hasilnya masih belum optimal. Air sungai masih berwarna hitam pekat, sampah dan limbah masih mengapung di sungai. Di hari yang panas, sungai menjadi semakin bau. Meskipun memiliki apartemen di sepanjang sungai, banyak orang tidak berani membuka jendela untuk menghindari bau limbah serta kebisingan dan debu.

Apartemen di Riverside Garden ditawarkan dengan harga 60-65 juta VND/m2. Foto: Thanh Vu

Pada tahun 2016, apartemen Riverside Garden (Kelurahan Khuong Dinh, Distrik Thanh Xuan) dibuka untuk dijual oleh investor Videc dengan harga sekitar 24 juta VND/m2. Namun, kini harganya telah meningkat menjadi 60-65 juta VND/m2, tergantung pada nilai furnitur interior yang disertakan. Apartemen ini berada di lokasi yang relatif prima, dengan radius 500 m dari setidaknya 5 sekolah, dari SD hingga SMA, serta kantor pusat Komite Rakyat dan Kepolisian Kelurahan Khuong Dinh.

Kompleks apartemen Gedung Dai Kim awalnya merupakan perumahan sosial, tetapi saat ini memiliki harga jual 2,5 kali lebih tinggi daripada proyek lain di segmen yang sama. Foto: Thanh Vu

Apartemen Gedung Dai Kim (Kelurahan Dai Kim, Distrik Hoang Mai) juga dikenal sebagai Perumahan Sosial Dong Mo. Saat dibuka pada tahun 2016, harga apartemen di sini hanya sekitar 14 juta VND/m2, menyasar pekerja berpenghasilan rendah. Namun, harga jualnya kini telah meningkat menjadi 50 juta VND/m2.

Saat ini, jumlah penghuni di gedung apartemen X2 Dai Kim masih sedikit. Foto: Thanh Vu

Apartemen X2 Dai Kim (Kelurahan Dai Kim, Distrik Hoang Mai) adalah proyek yang ditujukan untuk melayani warga yang direlokasi dan telah dibebaskan dari tanah mereka untuk pembangunan jalan lingkar dan proyek lainnya. Apartemen ini mulai serah terima unit pada kuartal keempat tahun 2022, dengan harga jual sekitar 30-35 juta VND/m2. Setelah lebih dari 2 tahun, harga apartemen kini telah meningkat menjadi 45 juta VND/m2.

Saat ini, jumlah penghuni yang tinggal di gedung apartemen ini tidak banyak, sebagian besar apartemen tidak memiliki buku merah muda. Selain itu, prosedur jual belinya juga cukup rumit dan melewati banyak tahapan.

Apartemen Five Star Garden saat ini dibanderol sekitar 58-65 juta VND/m2. Foto: Thanh Vu

Gedung apartemen di Five Star Garden (Kelurahan Ha Dinh, Distrik Thanh Xuan) tidak berbatasan langsung dengan tepi Sungai To Lich. Hal ini juga membantu mengurangi dampak pencemaran lingkungan.

Meskipun hampir 8 tahun telah berlalu sejak serah terima pertama, bangunan-bangunan di Five Star Garden masih dalam kondisi yang relatif baik. Pada tahun 2015, lantai perdagangan menawarkan apartemen di sini seharga 25,5 juta VND/m2. Setelah 10 tahun, angka ini meningkat menjadi 58-65 juta VND/m2.

Royal City adalah salah satu proyek apartemen pertama Vinhomes. Foto: Thanh Vu

Royal City (Kelurahan Thuong Dinh, Distrik Thanh Xuan) adalah salah satu apartemen termahal dengan pemandangan Sungai To Lich. Pembangunan dimulai pada tahun 2010 dan serah terima unit mulai dilakukan pada tahun 2013. Saat diluncurkan, proyek ini sangat ramai karena kepemilikannya atas pusat perbelanjaan terbesar di Vietnam.

Pada tahun 2021, harga rata-rata apartemen di sini sekitar 40 juta VND/m2. Apartemen dengan lokasi strategis hanya dihargai maksimal 56 juta VND/m2. Namun, setelah 3 tahun, harga apartemen telah naik menjadi 80-90 juta VND/m2.

Menurut Asosiasi Realtor Vietnam (VARS), pasar apartemen di Hanoi secara konsisten memimpin laju pertumbuhan harga jual. Dibandingkan dengan kuartal kedua tahun 2019, harga rata-rata pada kuartal keempat tahun 2024 meningkat sebesar 72,4%. Angka ini sangat berbeda jika dibandingkan dengan dua pasar berikutnya, Da Nang (49,9%) dan Kota Ho Chi Minh (34,3%).

Namun, VARS memperkirakan bahwa pada tahun 2025, kenaikan harga di pasar sekunder mungkin akan melambat karena pasokan perumahan semakin aktif, terutama untuk segmen perumahan sosial.

Menurut Bapak Nguyen Anh Que, Anggota Komite Eksekutif Asosiasi Real Estat Vietnam, mulai saat ini hingga akhir tahun 2025, dana perumahan sosial di Hanoi akan memiliki sekitar 4.000 unit tambahan, yang terdiri dari 10 proyek dan sebagian besar terkonsentrasi di distrik Dong Anh, Gia Lam, Thanh Tri, dan Quoc Oai. Pada tahun 2027-2029, dana perumahan sosial dan perumahan komersial baru akan memiliki setidaknya 300.000 unit. Hal ini akan menjadi "penurun demam" untuk membantu pasar apartemen Hanoi segera "mendingin".

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-nhung-chung-cu-view-song-to-lich-co-gia-bao-nhieu-d240195.html