Berapa harga apartemen dengan pemandangan Sungai To Lich?

Meskipun para penghuni tidak mendapatkan keuntungan dari keunggulan "tepi sungai" dan bahkan menderita dampak negatif dari polusi lingkungan, gedung-gedung apartemen di sepanjang Sungai To Lich masih mengalami kenaikan harga sejalan dengan tren pasar umum.

Ada sebuah pepatah lama, "Pertama, dekat dengan pasar; kedua, dekat dengan sungai; ketiga, dekat dengan jalan raya," yang merujuk pada kriteria untuk membeli tanah dan membangun rumah. Menurut kepercayaan lama, kedekatan dengan sungai menguntungkan untuk irigasi dan pertanian. Selain itu, daerah tepi sungai sering menjadi pusat kegiatan komersial, yang memfasilitasi perdagangan dan pengembangan bisnis.

Sungai To Lich memiliki panjang 14,6 km, mengalir melalui 6 distrik dan merupakan arteri drainase utama Hanoi . Foto: Thanh Vu

Baru-baru ini, Pemerintah Kota Hanoi mengusulkan kepada Perdana Menteri pembangunan proyek mendesak untuk mengisi kembali air dari Sungai Merah ke Sungai To Lich guna memperbaiki lingkungan. Foto: Thanh Vu

Namun, dengan Sungai To Lich – sebuah jalur air yang sangat tercemar yang menerima air limbah dari 81 titik pembuangan – gedung-gedung apartemen di tepi sungai tidak banyak mendapatkan manfaat dari keunggulan "tepi sungai" mereka. Bahkan, kualitas lingkungan dan udara menjadi perhatian utama bagi para penghuni. Terlepas dari itu, gedung-gedung apartemen dengan pemandangan Sungai To Lich masih mengalami kenaikan harga yang pesat, mengikuti tren pasar secara umum.

Meskipun Hanoi terus menerapkan berbagai solusi untuk "menghidupkan kembali" Sungai To Lich, hasilnya masih belum memuaskan. Air sungai tetap berwarna hitam keruh, dan sampah serta limbah terus mengapung di permukaan. Pada hari-hari panas, sungai menjadi semakin berbau busuk. Meskipun banyak orang memiliki apartemen di sepanjang sungai, mereka tidak berani membuka jendela untuk menghindari bau limbah, serta kebisingan dan debu.

Apartemen di Riverside Garden ditawarkan untuk dijual dengan harga mulai dari 60 hingga 65 juta VND per meter persegi. Foto: Thanh Vu

Pada tahun 2016, kompleks apartemen Riverside Garden (Kelurahan Khuong Dinh, Distrik Thanh Xuan) diluncurkan oleh pengembang Videc dengan harga sekitar 24 juta VND/m2. Namun, harga tersebut kini telah meningkat menjadi 60-65 juta VND/m2, tergantung pada nilai perabotan interior yang termasuk dalam apartemen. Kompleks apartemen ini memiliki lokasi yang relatif strategis, dengan setidaknya 5 sekolah (dari sekolah dasar hingga sekolah menengah atas) dalam radius 500 meter, serta Kantor Komisi Rakyat Kelurahan Khuong Dinh dan Kantor Polisi.

Gedung Dai Kim, yang awalnya ditujukan sebagai perumahan sosial, kini dijual dengan harga 2,5 kali lebih tinggi daripada proyek sejenis. Foto: Thanh Vu

Gedung Dai Kim (Kelurahan Dai Kim, Distrik Hoang Mai), juga dikenal sebagai Perumahan Sosial Dong Mo, awalnya dibanderol sekitar 14 juta VND/m2 saat mulai dijual pada tahun 2016, dengan target pekerja berpenghasilan rendah. Namun, harga jual saat ini telah meningkat menjadi 50 juta VND/m2.

Saat ini, jumlah penghuni di gedung apartemen X2 Dai Kim masih relatif rendah. Foto: Thanh Vu

Kompleks apartemen X2 Dai Kim (kelurahan Dai Kim, distrik Hoang Mai) adalah proyek yang diperuntukkan bagi warga yang direlokasi akibat penggusuran lahan untuk pembangunan jalan lingkar dan proyek lainnya. Penyerahan unit apartemen dimulai pada kuartal keempat tahun 2022, dengan harga saat itu sekitar 30-35 juta VND/m2. Setelah lebih dari dua tahun, harga apartemen saat ini telah meningkat menjadi 45 juta VND/m2.

Saat ini, jumlah penghuni yang tinggal di gedung apartemen ini tidak banyak, dan sebagian besar unit belum menerima sertifikat kepemilikan. Selain itu, prosedur jual beli relatif rumit dan melibatkan banyak tahapan.

Kompleks apartemen Five Star Garden saat ini dibanderol dengan harga sekitar 58-65 juta VND/m2. Foto: Thanh Vu

Gedung-gedung apartemen di Five Star Garden (kelurahan Ha Dinh, distrik Thanh Xuan) tidak berbatasan langsung dengan Sungai To Lich. Hal ini juga membantu mengurangi dampak pencemaran lingkungan.

Meskipun hampir delapan tahun telah berlalu sejak penyerahan awal, bangunan-bangunan di kompleks apartemen Five Star Garden masih dalam kondisi yang relatif baik. Pada tahun 2015, agen properti menawarkan apartemen di sini dengan harga 25,5 juta VND/m2. Setelah 10 tahun, angka tersebut telah meningkat menjadi 58-65 juta VND/m2.

Royal City adalah salah satu proyek apartemen pertama Vinhomes. Foto: Thanh Vu

Royal City (Kelurahan Thuong Dinh, Distrik Thanh Xuan) adalah salah satu kompleks apartemen termahal dengan pemandangan Sungai To Lich. Pembangunan dimulai pada tahun 2010 dan penyerahan unit apartemen dimulai pada tahun 2013. Pada saat peluncurannya, proyek ini menciptakan kehebohan besar berkat keberadaan pusat perbelanjaan terbesar di Vietnam.

Pada tahun 2021, harga rata-rata apartemen di sini sekitar 40 juta VND/m2. Bahkan apartemen di lokasi strategis hanya mencapai harga maksimal 56 juta VND/m2. Namun, setelah 3 tahun, harga apartemen telah melonjak menjadi 80-90 juta VND/m2.

Menurut Asosiasi Pialang Real Estat Vietnam (VARS), pasar apartemen di Hanoi terus memimpin dalam hal pertumbuhan harga. Dibandingkan dengan kuartal kedua tahun 2019, harga rata-rata pada kuartal keempat tahun 2024 meningkat sebesar 72,4%. Angka ini jauh lebih tinggi daripada dua pasar berikutnya, Da Nang (49,9%) dan Kota Ho Chi Minh (34,3%).

Namun, VARS memperkirakan bahwa kenaikan harga di pasar sekunder mungkin akan melambat pada tahun 2025. Hal ini karena pasokan perumahan semakin positif, terutama di segmen perumahan sosial.

Menurut Bapak Nguyen Anh Que, anggota Dewan Eksekutif Asosiasi Real Estat Vietnam, mulai sekarang hingga akhir tahun 2025, stok perumahan sosial di Hanoi akan meningkat sekitar 4.000 unit, yang terdiri dari 10 proyek, terutama terkonsentrasi di distrik Dong Anh, Gia Lam, Thanh Tri, dan Quoc Oai. Pada tahun 2027-2029, stok perumahan sosial dan komersial baru akan mencapai setidaknya 300.000 unit. Ini akan menjadi langkah "pendinginan" untuk membantu pasar apartemen Hanoi segera "mendingin".

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-nhung-chung-cu-view-song-to-lich-co-gia-bao-nhieu-d240195.html