Poin-poin Baru dan Luar Biasa dari UU Usaha Properti, UU Perumahan, UU Pertanahan

Pada sore hari tanggal 5 Agustus, dalam konferensi pers rutin Pemerintah di bulan Juli, Wakil Menteri Konstruksi Bui Xuan Dung menyampaikan poin-poin baru dalam dokumen panduan pelaksanaan Undang-Undang Bisnis Properti, Undang-Undang Perumahan, dan Undang-Undang Pertanahan.

Pada 29 Juni, Majelis Nasional mengesahkan Undang-Undang yang mengubah sejumlah pasal dalam Undang-Undang Pertanahan, Undang-Undang Perumahan, Undang-Undang Usaha Properti, dan Undang-Undang Lembaga Perkreditan. (Foto: Linh Chi)

Menurut Wakil Menteri Konstruksi Bui Xuan Dung, pada 29 Juni, Majelis Nasional mengesahkan Undang-Undang yang mengubah sejumlah pasal dalam Undang-Undang Pertanahan, Undang-Undang Perumahan, Undang-Undang Usaha Properti, dan Undang-Undang Lembaga Perkreditan. Undang-Undang Perumahan dan Undang-Undang Usaha Properti tersebut diamandemen dan ditambah, dan akan berlaku mulai 1 Agustus.

Hingga saat ini, Pemerintah, Perdana Menteri , dan Kementerian Konstruksi telah mengeluarkan 5 dekrit, 1 keputusan, dan 2 surat edaran di bawah wewenang Kementerian Konstruksi yang merinci dan memandu pelaksanaan Undang-Undang Perumahan dan Undang-Undang tentang Bisnis Real Estat, yang semuanya akan berlaku mulai 1 Agustus 2024.

Dengan demikian, dengan diundangkannya dokumen hukum yang menjadi pedoman pelaksanaan Undang-Undang tentang Usaha Properti dan Undang-Undang tentang Perumahan, pelaksanaannya telah berjalan dengan cepat dan akan berlaku efektif mulai tanggal 1 Agustus 2024.

Wakil Menteri Bui Xuan Dung mengatakan bahwa ada beberapa hal baru yang memengaruhi pasar real estat.

Pertama, UU Perumahan dan UU Usaha Properti telah mengatasi kekurangan dan tumpang tindih antarperaturan perundang-undangan di bidang penanaman modal, pertanahan, perumahan, usaha properti, dan konstruksi; menciptakan koridor hukum yang jelas dan transparan dalam pelaksanaannya, sedangkan peraturan perundang-undangan yang mengaturnya telah mengatur secara jelas tata cara pelaksanaan proyek ke arah penyederhanaan prosedur dan memperpendek waktu pelaksanaan proyek tersebut.

Undang-Undang Perumahan 2023 telah diubah dan dilengkapi dengan sejumlah peraturan tentang pengembangan perumahan komersial, perumahan sosial, perumahan pemukiman kembali, dan perumahan individu untuk menciptakan kondisi yang menguntungkan bagi organisasi, bisnis, dan individu untuk berpartisipasi dalam pembangunan di Vietnam.

Secara khusus, perlu melengkapi ketentuan mengenai tahapan proyek investasi perumahan seperti Pasal 34 Undang-Undang Perumahan. Bersamaan dengan itu, Peraturan Pemerintah Nomor 95/2024/ND-CP juga secara jelas mengatur tahapan investasi dalam proyek pembangunan perumahan, tata cara pelaksanaan proyek dengan tujuan menyederhanakan prosedur dan mempersingkat waktu proyek guna menjamin kemudahan bagi organisasi, badan usaha, dan individu yang terlibat dalam pembangunan perumahan.

Terkait dengan pembangunan perumahan sosial, sangat penting untuk secara jelas mendefinisikan tanggung jawab pengalokasian lahan untuk pembangunan perumahan sebagai tanggung jawab pemerintah daerah sesuai dengan Pasal 83 Undang-Undang Perumahan.

Wakil Menteri Konstruksi Bui Xuan Dung pada konferensi pers rutin Pemerintah pada bulan Juli 2024. (Foto: Nhat Bac)

Kedua , kurangi peraturan tentang kondisi tempat tinggal. Subjek yang membeli dan menyewa rumah susun hanya memiliki satu syarat pendapatan. Bagi subjek rumah susun, kondisi tempat tinggal dan pendapatan tidak ditentukan, hanya perlu menjadi subjek yang tepat.

Ketiga, penanam modal dibebaskan dari hak guna usaha dan hak sewa tanah pada seluruh areal proyek tanpa harus melakukan prosedur penetapan harga tanah, hak guna usaha, dan pembebasan pajak bumi dan bangunan sesuai ketentuan Undang-Undang Pertanahan, serta berhak memperoleh tingkat keuntungan maksimal 10% dan luas areal perumahan sosial preferensial sampai dengan 2% dari total luas lahan atau 2% dari total luas lantai proyek untuk pembangunan sarana dan prasarana komersial dan perumahan komersial.

Keempat , bagi pekerja dan anggota TNI berhak memperoleh kebijakan tersendiri mengenai akomodasi bagi pekerja di kawasan industri dan perumahan bagi anggota TNI sesuai Pasal 80 Undang-Undang Perumahan.

Dalam Undang-Undang tentang Usaha Properti Tahun 2023, dokumen hukum juga secara langsung mengatur, memberikan arahan dalam pelaksanaannya, dan mengatur secara jelas jenis-jenis produk dan proyek properti yang akan diusahakan, melakukan sosialisasi mengenai properti, proyek properti yang akan diusahakan sesuai dengan ketentuan Peraturan Pemerintah Nomor 94 Tahun 2024/ND-CP tentang Ketentuan Bagi Badan Usaha dan Perorangan yang Melakukan Usaha Properti.

Wakil Menteri Konstruksi menginformasikan bahwa pada bulan Agustus dan September, Kementerian Konstruksi dan badan-badan khusus akan menyosialisasikan peraturan perundang-undangan, khususnya Keputusan Presiden yang berlaku mulai 1 Agustus tentang prosedur, Undang-Undang Perumahan, Undang-Undang Bisnis Properti yang berlaku mulai 1 Agustus, kepada 63 provinsi dan kota di wilayah Utara, Tengah, dan Selatan untuk mewujudkan Undang-Undang dan Keputusan tersebut dan mendorong pasar properti untuk berkembang secara stabil, sehat, dan transparan.

Sumber: https://baoquocte.vn/nhung-diem-moi-noi-bat-cua-luat-kinh-doanh-bat-dong-san-luat-nha-o-luat-dat-dai-281449.html